房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)委托乙方進行經(jīng)紀活動的事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.3甲方承諾上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。二、經(jīng)紀活動范圍及內(nèi)容2.1乙方同意接受甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，包括房屋出售/出租的推廣、帶看、議價、交易手續(xù)辦理等。2.2乙方應(yīng)在甲方提供的房地產(chǎn)信息基礎(chǔ)上，客觀、真實、全面地向潛在買方/租戶介紹房屋情況，不得隱瞞或虛報。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料，不得泄露給第三方。三、經(jīng)紀費用及支付方式3.1乙方的經(jīng)紀服務(wù)費為成交價的__________%，由甲方支付。3.2雙方約定在房屋交易完成后__________日內(nèi)，乙方向甲方提供正式的稅務(wù)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付經(jīng)紀服務(wù)費，逾期支付的，應(yīng)按逾期部分金額的__________%支付違約金。四、合同的履行及期限4.1甲方應(yīng)配合乙方進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，提供必要的資料和便利條件。4.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成經(jīng)紀活動，盡力促使房地產(chǎn)交易的順利完成。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復印件。2.甲方身份證原件及復印件。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書原件及復印件。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議書。5.房地產(chǎn)買賣合同/租賃合同。6.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費發(fā)票及支付憑證。7.雙方簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)修改文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假的房地產(chǎn)權(quán)屬信息。未按約定時間支付經(jīng)紀服務(wù)費。未配合乙方進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。2.乙方違約行為：未按約定時間完成經(jīng)紀活動。未如實向買方/租戶介紹房屋情況。未妥善保管甲方提供的資料，泄露給第三方。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。違約責任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行認定。違約金及賠償金額根據(jù)合同約定及實際損失進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)并收取傭金的行為。2.委托人：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜的當事人。3.受托方：指接受委托人委托，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。4.經(jīng)紀服務(wù)費：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成交易，向委托人收取的費用。5.成交價：指房地產(chǎn)交易雙方達成交易協(xié)議的實際交易價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬信息有誤，導致交易失敗。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供真實、準確的房地產(chǎn)權(quán)屬信息，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)盡職調(diào)查。2.問題：乙方未按約定時間完成經(jīng)紀活動。解決辦法：乙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，確保按約定時間完成經(jīng)紀活動。如有特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，爭取延期。3.問題：交易過程中產(chǎn)生額外費用，雙方對費用承擔產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及實際情況承擔相應(yīng)費用。如有分歧，可協(xié)商解決或請教專業(yè)律師。4.問題：交易完成后，乙方未及時提供正式稅務(wù)發(fā)票。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向甲方提供正式稅務(wù)發(fā)票。如乙方未能按時提供，甲方有權(quán)向乙方追究責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售/出租其名下房地產(chǎn)，尋求乙方提供經(jīng)紀服務(wù)。2.乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，包括推廣、帶看