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生態(tài)環(huán)保二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板合同編號(hào):__________生態(tài)環(huán)保二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方:1.姓名(名稱(chēng)):__________2.身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________3.地址:__________4.聯(lián)系電話:__________買(mǎi)方:1.姓名(名稱(chēng)):__________2.身份證號(hào)碼(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________3.地址:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利限制。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)_________,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。第二條環(huán)保要求2.1賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)在出售時(shí)符合國(guó)家和地方的生態(tài)環(huán)保要求,不得存在任何違反生態(tài)環(huán)保法律、法規(guī)的行為。2.2買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承諾在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后,繼續(xù)遵守國(guó)家和地方的生態(tài)環(huán)保要求,合理使用房屋,不得從事任何違法環(huán)保規(guī)定的行為。第三條房屋交付及價(jià)款支付3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi),向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元。3.3房?jī)r(jià)款支付方式為:(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式))。第四條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi),協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定支付與房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后,該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議總價(jià)款的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣(mài)方(蓋章):__________買(mǎi)方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6.環(huán)保部門(mén)出具的該房產(chǎn)環(huán)保情況證明7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.房屋維修記錄及合同9.家具、家電清單及買(mǎi)賣(mài)合同(如有)10.物業(yè)管理相關(guān)合同及規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定:1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),或交付的房產(chǎn)不符合約定的,視為違約。2.賣(mài)方未按約定協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù),或過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)違法行為,視為違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,視為違約。4.買(mǎi)方未履行本協(xié)議約定的環(huán)保責(zé)任,視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行,不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.生態(tài)環(huán)保:指在人類(lèi)活動(dòng)中,充分考慮環(huán)境保護(hù),實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的一種發(fā)展理念。2.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。3.過(guò)戶(hù):指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或損壞。解決辦法:賣(mài)方應(yīng)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查,確保符合約定條件;如有問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題:過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合,提供所需材料;如有爭(zhēng)議,可尋求專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助解決。3.問(wèn)題:買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款出現(xiàn)困難。解決辦法:雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付期限或采取其他支付方式;如仍無(wú)法解決,可尋求法律途徑。4.問(wèn)題:房屋過(guò)戶(hù)后,發(fā)現(xiàn)存在環(huán)保問(wèn)題。解決辦法:買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向環(huán)保部門(mén)反映,要求依法處理;如有損失,可向賣(mài)方追償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.房產(chǎn)中介參與二手房買(mǎi)賣(mài)。4.涉及貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)。5.
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