業(yè)主大會議事規(guī)則(范本6篇)

業(yè)主大會議事規(guī)則(范本6篇)業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主大會議事規(guī)則（一）：

業(yè)主大會議事規(guī)則

第一章：總則

第一條：為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》和《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。

第二條：本業(yè)主大會的全稱為:**業(yè)主大會；

物業(yè)類型:住宅區(qū)；建筑物總面積:60873。48平方米；

第三條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

第四條：本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，依法維護全體業(yè)主的合法權(quán)利。

第五條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當自覺理解房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督，用心配合相關(guān)行政管理部門，依法履行自治管理職責，規(guī)范運作。

第六條：業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。

第二章：業(yè)主大會

第七條：業(yè)主大會決定以下事項:

制定和修改；

制定和修改管理規(guī)約；

制定物業(yè)服務(wù)資料、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

籌集和使用專項維修資金；

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

改變共有部分的用途；

改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

第八條：業(yè)主身份的認定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，能夠認定為業(yè)主。

第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票。但建設(shè)單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

第十條：業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)每年由業(yè)主委員會組織召開一次，召開時間為2個月。業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會。

有下列狀況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議:

經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；

發(fā)生重大事故或緊急事件需及時處理的；

業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；

法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第十一條：業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當有占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，參會業(yè)主以書面意見表送達的業(yè)主計算。

第十二條：采用群眾討論形式議事的，本業(yè)主大會選取以下第2種方式:

由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應(yīng)當能夠代表過半數(shù)的業(yè)主。

第十三條：采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集:

設(shè)立投票箱；上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表；郵寄:以掛號或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。

業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未到達業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。

鑒于本物業(yè)的實際狀況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達業(yè)主:

1、當面領(lǐng)取或送達，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權(quán)主體簽收的。

2、按照業(yè)主帶給的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。被送達人簽收后即視為送達，未簽收的，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達。

3、與業(yè)主電話確認，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達。

業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進行統(tǒng)計匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時一并公告書面意見表的送達狀況。

第十四條：業(yè)主大會表決規(guī)則

業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

業(yè)主為無民事行為潛力人或者限制民事行為潛力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。

有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)貼合下列規(guī)定:

1、業(yè)主是自然人的，能夠書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。

2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負責人簽字的授權(quán)委托書。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權(quán)限等應(yīng)當在委托書中載明。

已送達的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計入已表決的多數(shù)票。

業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

第十五條：業(yè)主大會會議應(yīng)當作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

第三章：業(yè)主委員會

第十七條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并貼合下列條件:

具有完全民事行為潛力；

遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費；

具有必須的組織和協(xié)調(diào)溝通潛力；

熱心公益事業(yè)，職責心強，公正廉潔；

具備必要的工作時間。

第十八條：業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生:

推薦初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。

確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本狀況。

召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行等額選舉。

實行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當選。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。

第十九條：業(yè)主委員會履行以下職責:

執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施狀況；

監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

業(yè)委會根據(jù)需要可聘請一個專職秘書。

業(yè)委會的審批權(quán)限:一千元以內(nèi)由主任審批、一萬元以內(nèi)由業(yè)委會審批、五萬元以內(nèi)由全體業(yè)委會成員一致透過，五萬元以上由全體業(yè)主雙半原則透過。

業(yè)主大會賦予的其他職責。

第二十條：業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列狀況和資料:

管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

物業(yè)服務(wù)合同；

物業(yè)共有部分的使用和收益狀況；

專項維修資金的籌集、使用狀況；

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分狀況；

業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支狀況；

第二十一條：業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開:

業(yè)主委員會每三個月召開一次例會。

有下列情形之一的，應(yīng)當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議:

1、三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；

2、業(yè)主委員會主任提議；

3、小區(qū)出現(xiàn)特殊狀況需研究處理的。

會議由主任負責召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負責召集。

業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，能夠書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。

業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，將通知及有關(guān)材料送達每位委員。

業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄并存檔，會議作出的決定，應(yīng)當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十二條：有下列狀況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止:

因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

喪失民事行為潛力的；

依法被限制人身自由的；

法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會委員有下列狀況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，能夠決定是否終止其委員資格:

以書面方式提出辭職請求的；

拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

利用委員資格謀取私利的；

不履行委員職責的；

侵害他人合法權(quán)益的；

因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第二十三條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。

第二十四條：業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負責管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。

經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。

違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章管理人承擔相應(yīng)法律職責。

第二十五條：業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要資料:

業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；

業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；

業(yè)主委員會選舉及備案資料；

專項維修資金籌集及使用賬目；

業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

業(yè)主的意見和推薦。

第二十六條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學習，用心參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓，不斷提高依法履職的潛力。

第二十七條：業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費能夠由業(yè)主分攤、業(yè)主和社會捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得等。工作經(jīng)費的收支狀況，應(yīng)當每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并理解業(yè)主的監(jiān)督。

第二十八條：業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當在6個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。

第二十九條：業(yè)主委員會換屆

業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請換屆選舉并組建換屆籌備組。

換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表11人組成，組成名單要及時向業(yè)主公告。

籌備組應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項籌備工作，并在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見。

換屆籌備組應(yīng)當在任期屆滿前2個月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會的指導下，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責。

原業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

第四章：附則

第三十條：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第三十一條：本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會透過之日起生效。

第三十二條本規(guī)則由業(yè)主大會負責解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。：本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會另作補充。

業(yè)主大會議事規(guī)則（二）：

業(yè)主大會議事規(guī)則

第一章：總則

第一條：為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。

第二條：業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

第三條：本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會透過，對全體業(yè)主具有約束力。

第四條：本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會透過，本業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

第二章：業(yè)主大會召開程序

第五條：發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，業(yè)主委員會或召集人應(yīng)當將召開會議的資料以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知所在鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處和縣、區(qū)房管局。

第六條：征詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表，將業(yè)主大會議事資料書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表，并簽名有效。

第七條：回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人可透過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，并邀請所在街道、居委會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表可分步驟進行。

第八條：通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人務(wù)必在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見結(jié)果，理解物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處和縣、區(qū)房管局備案。

第三章：議事資料

第九條：業(yè)主大會的議事資料：

制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;

制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定;

選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人;

決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案;

聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告;

審議、批準業(yè)主委員會年度財務(wù)預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會成員報酬;

制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案;

改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項。

第十條：業(yè)主委員會的議事資料：

組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作;

為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同;

組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用;

及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問題;

提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金交納職責人按照規(guī)定交納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用;

公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會決議等資料;

對違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失;

按業(yè)主大會授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入，定期公布帳目;

法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。

第四章：投票規(guī)則

第十一條：業(yè)主的投票權(quán)采用產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意;業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

第十二條：持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權(quán)。

第十三條：業(yè)主應(yīng)主動在指定地點領(lǐng)取投票表格，沒有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會應(yīng)派人逐戶派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人務(wù)必按要求在投票表格上填寫有關(guān)狀況并簽名。

第十四條：同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。

第五章：議事方式

第十五條：業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議每人民政府、街道辦事處和縣、區(qū)房管局。

1/3以上業(yè)主委員會委員提議的;

20%以上業(yè)主提議的;

發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第十六條：業(yè)主大會會議能夠采用群眾討論或書面征求意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主參加。

書面征求意見形式。業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，構(gòu)成業(yè)主大會的決定。

群眾討論形式。群眾討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：

1.全體業(yè)主會議制。物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。

2.業(yè)主代表大會制。物業(yè)小區(qū)業(yè)主超過戶的，能夠?qū)嵭袠I(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主能夠另外推選一名業(yè)主代表參加。

業(yè)主大會議事規(guī)則（三）：

業(yè)主大會議事規(guī)則

使用說明

1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建、運作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的資料，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門和所在地街道辦事處（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府）咨詢。

2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會自行約定或補充約定。業(yè)主大會能夠根據(jù)實際狀況對文本條款的資料進行選取、修改、增補或刪減，并以業(yè)主大會選取、修改、增補或刪減的資料為準。

3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與成員任期等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負責解釋。

業(yè)主大會議事規(guī)則

第一部分：總則

第一條：（規(guī)則制定的目的和依據(jù)）

為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進社區(qū)建設(shè)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實際狀況，制定本小區(qū)業(yè)主大會（以下簡稱業(yè)主大會）議事規(guī)則。

第二條：（業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立）

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責。

第三條：（業(yè)主大會宗旨）

業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，建立管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、禮貌和諧的居住社區(qū)。

第四條：（議事規(guī)則性質(zhì)）

本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等資料進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。

本規(guī)則就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

第五條：（業(yè)主大會與相關(guān)單位的關(guān)系）

業(yè)主大會、業(yè)主委員會理解街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（縣）房屋行政管理部門、居（村）民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導，依法履行職責，規(guī)范運作。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會用心配合公安機關(guān)，與居（村）民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會用心配合居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作，并理解其指導和監(jiān)督。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，及時告知居（村）民委員會，并認真聽取居（村）民委員會的推薦。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中的矛盾糾紛，能夠提交居（村）民委員會設(shè)立的人民調(diào)解委員會協(xié)調(diào)解決。

第六條：（物業(yè)管理區(qū)域基本狀況）

一、業(yè)主大會名稱：

二、業(yè)主委員會辦公地址：

三、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至或附圖）：

東至；西至；南至；北至（上述范圍不包括）。

四、物業(yè)類型：（住宅/辦公樓/商業(yè)用房/其他類型物業(yè)）。

五、物業(yè)管理區(qū)域概況：

房屋總建筑面積：平方米。

房屋面積構(gòu)成：

（一）住宅平方米，套。

（二）非住宅平方米，其中：辦公樓平方米、商業(yè)用房

平方米、其他類型物業(yè)平方米。

第二部分：業(yè)主大會

第七條：（業(yè)主大會議事資料）

業(yè)主大會依法履行以下職責：

（一）制定和修改《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項維修資金管理規(guī)約》；

（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；

（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；

（六）審議決定業(yè)主委員會和專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；

（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報告；

（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（九）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

（十）改變和撤銷業(yè)主委員會、業(yè)主小組不當決定；

（十一）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（十二）改變共用部位用途、利用共用部位從事經(jīng)營性活動、處分共用部分；

（十三）審議決定委托專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)的代理事項和代理費用；

（十四）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

前款規(guī)定的事項依法應(yīng)當取得行政許可或者備案的，業(yè)主大會作出的決定自行政機關(guān)作出行政許可或予以備案后方可實施。

第八條：（業(yè)主大會會議形式）

業(yè)主大會會議能夠采用群眾討論的形式，也能夠采用書面征求意見的形式。

業(yè)主大會會議形式由業(yè)主委員會在召開業(yè)主大會會議前確定。業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主參加。

第九條：（群眾討論議事的方式）

采用群眾討論形式議事的，本業(yè)主大會會議選取以下第種方式：

（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

1．；

2．；

3．。

第十條：（業(yè)主代表的職責）

業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。

第十一條：（表決票的送達）

結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際狀況，業(yè)主同意采用下列方式之一的，均作為表決票已送達：

（一）業(yè)主本人當面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_，交由業(yè)主簽收；

（二）按照業(yè)主最近一次帶給的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未帶給聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達狀況。

第十二條：（業(yè)主大會表決形式）

業(yè)主同意業(yè)主大會采用以下第種形式進行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（換屆改選小組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

（二）專人回收意見：由業(yè)主委員會（換屆改選小組）組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（換屆改選小組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

（三）。

已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按下列第項約定方式處理：

（一）視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及表決事項時，該表決票視為廢票。

（二）視為不同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及等表決事項時，該表決票視為廢票。

（三）視為同意已表決的多數(shù)票意見。

第十三條：（參加業(yè)主大會會議業(yè)主人數(shù)的確定）

業(yè)主大會會議采用群眾討論形式召開的，與會業(yè)主以實到業(yè)主人數(shù)和理解書面委托參加會議的業(yè)主人數(shù)確定。

業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達的業(yè)主人數(shù)確定。

第十四條：（業(yè)主大會會議召開形式）

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議每年召開次，定期會議召開的時間為。

有下列情形之一的，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議；

（二）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的；

（三）；

屬第一項情形的，應(yīng)貼合下列條件：有明確發(fā)起人；提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復印件。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會會議作出決定，認為有必要核實的能夠?qū)灻恼鎸嵭院陀行缘冗M行核實。決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應(yīng)當在作出召開業(yè)主大會會議決定之日起15天內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi)），召開業(yè)主大會會議，就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

屬第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，補選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處應(yīng)當會同區(qū)（縣）房屋行政管理部門組建業(yè)主委員會換屆改選小組。業(yè)主委員會換屆改選小組應(yīng)當自成立起90日內(nèi)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

屬第三項情形的，。

第十五條：（召開業(yè)主大會會議的程序）

業(yè)主大會會議按下列程序召開：

（一）籌備工作：業(yè)主委員會（換屆改選小組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實業(yè)主狀況。

（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆改選小組）將會議的時間、地點、資料以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時邀請房屋行政管理部門和居（村）民委員會派員參加，并認真聽取意見和推薦。

（三）投票表決：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會（換屆改選小組）應(yīng)在投票日期日前發(fā)放表決票（選票），將業(yè)主大會議事資料在（公告欄、門棟、宣傳欄）向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（四）回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

（五）通報大會議事決定：業(yè)主委員會（換屆改選小組）在（公告欄、門棟、宣傳欄）通報投票統(tǒng)計結(jié)果，理解業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會（換屆改選小組）根據(jù)投票統(tǒng)計結(jié)果構(gòu)成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會（換屆改選小組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

第十六條：（業(yè)主委托代理人的約定事項）

業(yè)主能夠書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求委托人的意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)貼合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者xx參加，但同一代理人所代理的份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的%。

（二）業(yè)主是法人或其他組織的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。

第十七條：（同一事項再次提議表決的限制）

業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)依法作出決定的，業(yè)主在月內(nèi)不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

第三部分：業(yè)主委員會

第十八條：（業(yè)主委員會職責）

業(yè)主委員會除履行法定職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定；

（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；

（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定；

（八）處理違反管理規(guī)約的行為；

（九）；

業(yè)主委員會應(yīng)當理解業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督。

第十九條：（業(yè)主委員會委員條件）

業(yè)委會委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、職責心強并有必須組織潛力的業(yè)主擔任。

有下列情形之一且未改正的，不得擔任業(yè)委會委員：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（三）破壞房屋外貌的；

（四）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；

（五）欠交物業(yè)服務(wù)費的；

（六）欠交或未續(xù)籌專項維修資金；

（七）違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的；

（八）等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為。

第二十條：（業(yè)主委員會組成和任期）

業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。主任、副主任由全體業(yè)委會委員推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會每屆任期年，委員能夠連選連任。

第二十一條：（業(yè)主委員會會議）

業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開：

（一）業(yè)主委員會每月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會會議。

（二）會議由主任負責召集，主任因故不能召集的，由副主任負責召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集，也能夠由居（村）民委員會指定一名委員召集。

（三）委員因故不能參加會議的，應(yīng)當提前1日向業(yè)主委員會召集人作出說明。

（四）業(yè)委會會議召集人應(yīng)當提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。

（五）會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

（六）做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主公告。

第二十二條：（業(yè)主委員會委員的資格終止）

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自然終止：

（一）已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的；

（二）被司法部門認定有犯罪行為的；

（三）在為本物業(yè)管理區(qū)域帶給服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；

業(yè)委會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議透過，其委員資格終止：

（一）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的；

（二）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責的；

（三）欠交物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金的；

（四）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌的；

（五）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、違法出租房屋等情形且未改正的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）；

部分業(yè)委會委員提出書面辭職的，業(yè)主委員會應(yīng)將委員辭職狀況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會召開時補選委員。

業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的或無法正常運作的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，由居（村）民委員會代為履行職責。

業(yè)主委員會委員全體書面辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責，由于不履行職責造成損失的，由相關(guān)職責人承擔。原業(yè)委會不履行職責的，由居（村）民委員會代為履行職責。

第二十三條：（業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責和資格終止的處理）

業(yè)主委員會主任或者副主任的委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。

業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由職責人承擔。

第二十四條：（業(yè)主小組議事程序）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以（幢/單元/樓層）為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該（幢/單元/樓層）的全體業(yè)主組成。

業(yè)主小組履行下列職責：

（一）討論業(yè)主大會擬討論的事項；

（二）推選本小組的業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿；

（三）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。

業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時履行。

未經(jīng)業(yè)主小組成員同意，業(yè)主代表不得委托代理人代表本業(yè)主小組參加業(yè)主大會會議。

第二十五條：（印章的使用管理）

業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章分別由，，保管，實行使用登記制度。經(jīng)業(yè)主委員會表決透過后，印章保管人方可蓋章，存檔保管。業(yè)主委員會的所有印章使用，均不得超越業(yè)主委員會的職責范圍。

第二十六條：（信息公告）

下列事項應(yīng)當在日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主委員會的決定；

（二）業(yè)主大會會議的決定；

（三）業(yè)委會成員資格終止狀況；

（四）；

（五）。

第二十七條：（業(yè)主大會檔案資料管理）

業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

第二十八條：（資料和財物移交）

業(yè)主委員會應(yīng)當自換屆改選小組成立之日起10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、業(yè)主清冊、會議紀要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交房管辦事處保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法需要使用上述物品的，房管辦事處應(yīng)當及時帶給。

業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的物品移交給業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會能夠請求街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府督促移交，公安機關(guān)應(yīng)當予以協(xié)助。

第二十九條：（業(yè)務(wù)學習培訓）

業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識學習，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓，不斷提高依法履職的潛力。

第三十條：（業(yè)主委員會活動經(jīng)費）

業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計xx元/年；

（二）必要的日常辦公等費用，計xx元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計費用xx元/月，具體支付對象如下：

，費用xx；

，費用xx；

，費用xx。

業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費采用下列第xx種籌集方式：

（一）共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的xx%合計xx元；

（二）每戶業(yè)主每月交納xx元；

（三）。

經(jīng)費收支賬目由xx（社會中介機構(gòu)名稱/物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱/其他請列明）代為管理，經(jīng)費收支賬目每xx月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，理解業(yè)主的監(jiān)督。

第四部分：業(yè)主委員會的換屆改選

第三十一條：（換屆改選原則）

全體業(yè)主自覺理解街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、區(qū)（縣）房屋行政管理部門、居（村）民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。

第三十二條：（啟動換屆程序）

業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當書面報告街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并用心配合做好換屆改選工作。

換屆改選小組由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代表，房管辦事處代表，居（村）民委員會代表組成。

第三十三條：（業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生）

業(yè)主委員會委員候選人由換屆改選小組透過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

第三十四條：（業(yè)主委員會不能及時換屆改選的處理）

因客觀原因不能及時換屆改選的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行其職責。

第五部分：：附則

第三十五條：業(yè)主大會議事規(guī)則的修改和補充

本議事規(guī)則由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議進行修改。修改后的規(guī)約自年月日業(yè)主大會會議討論透過之日起生效。

本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會透過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

臨時管理規(guī)約

使用說明

1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、使用人有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘等涉及業(yè)主共同利益事項的約定和執(zhí)行。

2、臨時管理規(guī)約是對全體業(yè)主、使用人具有普遍約束力的自律性規(guī)范；是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文本。

3、本規(guī)約為房屋買賣合同的附件。購房人應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的資料，對規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門咨詢。

4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負責解釋。

業(yè)主大會議事規(guī)則（四）：

第一章總則

第一條（業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動用房）

業(yè)主大會名稱：（項目名稱）業(yè)主大會

項目地址：武漢市區(qū)街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

業(yè)主委員會議事活動用房坐落：

第二條（業(yè)主大會的組成及性質(zhì)）

本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主群眾行使權(quán)利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織。

第三條（與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系）

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺理解物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導，依法履行職責，規(guī)范運作。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)用心配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)用心配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并理解其指導和監(jiān)督。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的推薦。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)解決。

第二章業(yè)主大會

第一節(jié)成立和運作

第四條（業(yè)主大會的成立）

業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決透過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。

第五條（業(yè)主大會成立備案）

業(yè)主大會依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當就業(yè)主大會成立事項向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會（業(yè)主委員會）印章。

業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當將備案狀況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工狀況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第六條（業(yè)主大會議事資料）

（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（三）審議物業(yè)服務(wù)合同；

（四）審議物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案；

（五）決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員；

（七）議定業(yè)主委員會的工作職責、權(quán)限和工作經(jīng)費；

（八）審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；

（九）審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案；

（十）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；

（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項。

第七條（業(yè)主大會決定）

業(yè)主大會會議依法透過表決構(gòu)成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人務(wù)必共同遵守；持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。

業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。

業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項進行事前協(xié)商。

業(yè)主大會構(gòu)成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主能夠向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會構(gòu)成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主能夠依法請求人民法院予以撤銷。

第八條（業(yè)主大會會議形式）

業(yè)主大會會議能夠采用群眾討論的形式，也能夠采用書面征求意見的形式。

采用群眾討論方式，按照以下程序進行：

1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集狀況及業(yè)主到會狀況等進行說明；

2、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項進行說明；

3、參加會議的業(yè)主投票表決；

4、業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項是否透過；

5、業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出說明。

采用書面征求意見方式，應(yīng)當按照以下程序進行：

1、在決定有關(guān)事項15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項的資料、方法、程序和時間安排；

2、業(yè)主委員會應(yīng)當在表決前將業(yè)主大會會議表決票（全市統(tǒng)一樣式附后）送達業(yè)主；

3、業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；

4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負責唱票、計票，非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負責監(jiān)票，并對統(tǒng)計結(jié)果簽字確認；

5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。

第九條（業(yè)主代表投票）

業(yè)主能夠幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

第十條（表決票的送達）

鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際狀況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達：

（一）當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收；

（二）按照業(yè)主帶給的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；

（三）無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。

屬前款第（二）、（三）項的，應(yīng)當由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達狀況。

表決票按上述約定送達全體業(yè)主。

第十一條（業(yè)主大會會議表決形式）

本業(yè)主大會會議采用以下第、、、種形式進行表決，經(jīng)業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。（監(jiān)票人能夠是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主）

（一）設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)；

（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見；

（三）業(yè)主透過帶給給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿；

（四）業(yè)主透過業(yè)主委員會帶給的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，表達意愿；

（五）已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3的業(yè)主。

第十二條（業(yè)主大會與會業(yè)主的計算）

業(yè)主大會會議采用群眾討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。

業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達的業(yè)主為準。

第十三條（業(yè)主投票權(quán)的確定）

業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計算。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。

第十四條（業(yè)主、業(yè)主代表的代理）

業(yè)主能夠委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托資料進行投票表決。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)貼合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加；業(yè)主為無完全民事行為潛力人、限制民事行為潛力人的，由其法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議；

（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。

第十五條（印章的使用管理）

業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。

第十六條（檔案資料管理）

業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。

第十七條（業(yè)主大會解散）

因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。

業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

第二節(jié)業(yè)主大會會議

第十八條（業(yè)主大會定期會議）

業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為。

業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、推薦等，由業(yè)主委員會會議審議，構(gòu)成議案提交業(yè)主大會會議決定。

業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責召集，并應(yīng)當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、資料等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會決定。

業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會提交議案相一致。

第十九條（業(yè)主大會臨時會議）

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的（以下簡稱雙20%）；

（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；

（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；

（四）___________________________。

屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)貼合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復印件。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在事件發(fā)生之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會決定。

屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決透過，作出業(yè)主大會決定。

屬第一款第四項情形的，_________________。

第二十條（業(yè)主大會會議召開程序）

業(yè)主大會會議按下列程序召開：

（一）會議籌備工作（審議議案）

業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、推薦，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主狀況。

（二）發(fā)布公告

業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）將會議的時間、地點、資料等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會。

公告包括以下資料：1．會議形式；2．會議日期、地點；3．提交會議審議的事項；4．會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項。

（三）投票表決或征詢意見（決定事項）

采用群眾討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。

采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的，由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事資料書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。

（四）回收統(tǒng)計意見（構(gòu)成決議、作出決定）

業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，構(gòu)成業(yè)主大會會議決議。

回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。

業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果構(gòu)成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。

構(gòu)成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。

（五）通報業(yè)主大會議事決定

業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，理解業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。

召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，能夠邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。

業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。

第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會會議的限制）

業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一資料再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。

第三節(jié)業(yè)主大會主要議案

第二十二條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）

召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應(yīng)透過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約職責等主要資料應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十三條（物業(yè)服務(wù)合同簽訂）

業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會印章。

物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)合同主要資料（物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約職責等）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，理解業(yè)主的監(jiān)督、查詢。

物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項提交業(yè)主大會決定。

第二十四條

利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當貼合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。

共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。

第二十五條（維修資金的使用、續(xù)籌）

維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。

第三章業(yè)主委員會

第二十六條（業(yè)主委員會組成與任期）

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。

業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會每屆任期年（最多不得超過5年），委員能夠連選連任。

業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會及其委員的職責、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。

第二十七條（業(yè)主委員會委員條件）

業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并貼合下列條件：

（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（二）具有完全民事行為潛力；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費及專項維修資金；

（四）熱心公益事業(yè)，職責心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；

（五）具有必須的組織潛力和溝通協(xié)調(diào)潛力；

（六）身體健康，能保證必要的工作時間；

（七）本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域帶給物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當公示；

（八）____________________________________。

第二十八條（業(yè)主委員會委員的的缺額補選和群眾辭職）

業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時，設(shè)有候補委員的，應(yīng)當先由候補委員及時補足；未設(shè)候補委員或候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期不組織補選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。

業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員群眾辭職的，業(yè)主委員會職責自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第二十九條（業(yè)主委員會委員變更）

經(jīng)業(yè)主委員會或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。

第三十條（業(yè)主委員會委員的資格終止）

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為潛力，不能履行委員職責；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：

（一）拒不履行委員職責；

（二）利用委員資格謀取私利；

（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格；

（四）拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的；

（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。

業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。

第三十一條（業(yè)主委員會換屆選舉）

業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：

（一）起草本屆業(yè)主委員會工作狀況的報告；

（二）確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和資料；

（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。

業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主能夠請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

第三十二條（業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生）

換屆選舉籌備組應(yīng)當根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。

業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會委員候選人采用下列_____、______、______方式產(chǎn)生：

（一）換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單；

（二）換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；

（三）換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；

（四）上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人；

（五）5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人。

第三十三條（業(yè)主委員會工作經(jīng)費）

業(yè)主委員會的工作經(jīng)費原則上由全體業(yè)主承擔，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第種籌集方式：

（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納元；

（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的%，合計元；

（三）業(yè)主自愿捐贈；

（四）____________。

業(yè)主委員會的工作經(jīng)費，用于下列開支：

（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計元/年；

（二）必要的日常辦公等費用，計元/月；

（三）有關(guān)人員津貼，共計費用_______元/月，具體支付對象如下：

1、______，費用_______；

2、______，費用_______；

3、______，費用_______。

業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進行財務(wù)管理，并由______進行年度審計。經(jīng)費收支帳目于每月號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，理解業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

第四章附則

第三十四條（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決透過之日（年月日）起生效。

第三十五條（規(guī)則修改與補充）

業(yè)主大會會議表決透過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決透過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第三十六條（規(guī)則執(zhí)有和備案）

制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份，社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送_____區(qū)房屋主管部門和_______街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。

業(yè)主大會（蓋章）

年月日

業(yè)主大會議事規(guī)則（五）：

業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則

第一章總則

第一條制定依據(jù)

為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)范設(shè)立、運作，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則，并經(jīng)年月日業(yè)主大會討論透過。

第二條業(yè)主大會宗旨

本業(yè)主大會維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、禮貌的環(huán)境。

第三條業(yè)主大會的組成

本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成。業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；已訂立房屋買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的，房屋竣工并已交付的，按照房屋銷售合同中明確的物業(yè)買受人確定。

房屋已經(jīng)竣工但尚未交給物業(yè)買受人，或者尚未出售的，按建設(shè)單位向房產(chǎn)管理部門現(xiàn)售商品房備案確認。

房屋所有權(quán)屬2人以上共有產(chǎn)的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為潛力或限制民事行為潛力的業(yè)主，由一名法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議。

單位業(yè)主的，按該單位帶給的書面有效委托證明中明確的人員確定。

第四條業(yè)主大會活動范圍

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不應(yīng)作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不應(yīng)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)杭州市有關(guān)規(guī)定理解社區(qū)黨組織的領(lǐng)導，理解當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門的指導和監(jiān)督。

業(yè)主大會及其業(yè)主委員會應(yīng)配合公安機關(guān)等部門，與社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會、物業(yè)管理企業(yè)共同做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維護社會治安、交通秩序等相關(guān)工作，并支持社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會開展其他各項工作。

第二章業(yè)主大會議事規(guī)則

第五條業(yè)主大會議事資料

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

（四）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（五）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；

（六）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

（七）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

（八）審議制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、安全防范和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（九）改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；

（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

第六條業(yè)主大會召集主體

業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集。

首屆業(yè)主大會應(yīng)由建設(shè)單位和業(yè)主代表組成的籌備小組在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會的領(lǐng)導下，在所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下召集?；I備組成員按《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》組成。

業(yè)主委員會換屆召開的業(yè)主大會會議，由本屆業(yè)主委員會在社區(qū)黨組織領(lǐng)導下召集。

本小區(qū)（大廈）逾期未換屆按《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》規(guī)定由所在地社區(qū)督促業(yè)主委員會召開，兩個月后仍不能召開的，由社區(qū)負責成立籌備組開展換屆選舉工作。

第七條業(yè)主大會會議形式

業(yè)主大會能夠選取兩種形式，具體由籌備組或業(yè)主委員會確定。

（一）群眾討論的形式；

采用群眾討論形式議事的，按《關(guān)于業(yè)主大會及籌備組組建工作指導意見》規(guī)定，100戶以下的召開全體會議，100戶（含100戶）以上的以業(yè)主代表會議的形式議事。

1、召開全體會議（業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議，業(yè)主接到會議通知不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，須遵守業(yè)主大會作出的決定）；

2、召開業(yè)主代表會議。

業(yè)主推選業(yè)