2025萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。1.2物業(yè)管理范圍包括：房屋及附屬設(shè)施、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢、投訴處理；（6）其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時(shí)記錄物業(yè)運(yùn)行狀況和管理服務(wù)情況。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲方支付的費(fèi)用，確保資金安全。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。4.2在合同期限內(nèi)，任何一方不得提前終止或解除合同。如雙方同意提前終止或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并自逾期之日起按照約定利率加收滯納金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決方案：如發(fā)現(xiàn)虛假陳述，受損方有權(quán)要求賠償，并有權(quán)解除合同。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。解決方案：如違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。解決方案：如一方擅自變更、解除合同，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求賠償造成的損失。4.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合約定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正。解決方案：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求改正，并有權(quán)要求賠償造成的損失。5.業(yè)主應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，物業(yè)管理公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并有權(quán)加收滯納金。解決方案：業(yè)主未按約定支付費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)催告支付，并有權(quán)加收滯納金。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等進(jìn)行的維護(hù)、保養(yǎng)和管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。5.維修資金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的資金。6.公共能耗費(fèi)用：指公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用。7.滯納金：指逾期未支付費(fèi)用時(shí)，按照約定利率加收的費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于萬科集團(tuán)開發(fā)的小區(qū)、公寓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于其他房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托的前期物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)接管驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)接管驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，并共同簽署物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。解決方案：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保物業(yè)符合交付條件。2.物業(yè)改造升級(jí)：雙方同意對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造升級(jí)，提高物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)水平。解決方案：雙方可另行簽訂改造升級(jí)合同，明確改造內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。3.物業(yè)保險(xiǎn)：物業(yè)管理公司應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。解決方案：物業(yè)管理公司應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，以確保物業(yè)得到充分保障。4.緊急事件處理：雙方應(yīng)共同制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下迅速采取措施，降低損失。解決方案：雙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的能力。附件列表：1.