2025濟(jì)南市前期物業(yè)管理委托合同簡(jiǎn)單版范本

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅及非住宅進(jìn)行物業(yè)管理。1.2物業(yè)管理范圍包括：第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)檔案管理；（6）其他約定服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月·平方米。4.2甲方應(yīng)按合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付，每月__日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）支付方式：；（3）逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生分歧。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，并在合同中列明各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.合理約定合同期限，確保合同能夠順利履行。解決辦法：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和雙方需求，合理確定合同期限，并在合同中明確續(xù)約條件和方式。4.明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間，避免出現(xiàn)逾期支付情況。解決辦法：在合同中約定清晰的費(fèi)用支付方式和時(shí)間，并規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。5.約定違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和相關(guān)賠償條款，以便在發(fā)生違約行為時(shí)能夠依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。6.考慮不可抗力因素對(duì)合同履行可能產(chǎn)生的影響，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。7.明確合同的變更、解除和終止條件，防止雙方因合同變更、解除和終止產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定明確的變更、解除和終止條件，并規(guī)定相應(yīng)的程序和方式。8.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議能夠得到有效解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)交付使用前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的臨時(shí)性管理。3.委托方：是指將物業(yè)管理任務(wù)委托給他人承擔(dān)的物業(yè)所有人或開發(fā)商。4.受托方：是指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。6.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。7.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽字（或蓋章）之日起至約定終止日期止。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)向委托方收取的費(fèi)用。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理委托。2.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理委托。3.公共設(shè)施的物業(yè)管理委托。4.任何需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：1.特殊物業(yè)管理的補(bǔ)充規(guī)定：如涉及高檔別墅、歷史建筑、文化遺產(chǎn)保護(hù)等特殊物業(yè)，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)增加相應(yīng)管理補(bǔ)充規(guī)定。2.寵物管理：對(duì)寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物種類、數(shù)量、行為規(guī)范、責(zé)任歸屬等。3.臨時(shí)活動(dòng)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)舉辦的臨時(shí)活動(dòng)（如婚禮、慶典、義賣等）的管理規(guī)定。4.安全保衛(wèi)：包括消防安全、防范恐怖襲擊、應(yīng)急預(yù)案等安全方面的補(bǔ)充規(guī)定。5.環(huán)境保護(hù)：對(duì)垃圾分類、噪音控制、綠化養(yǎng)護(hù)等環(huán)保方面的補(bǔ)充規(guī)定。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施。7.緊急情況處理：對(duì)突發(fā)公共事件（如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等）的應(yīng)對(duì)措施。附件