2024年度物業(yè)租賃合同：某市中心甲級(jí)寫字樓整層租賃

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同：某市中心甲級(jí)寫字樓整層租賃本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方2.租賃物概況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結(jié)構(gòu)2.4租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4違約金4.5其他相關(guān)費(fèi)用5.使用范圍與限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違約責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任6.2租賃方維修義務(wù)6.3出租方維修義務(wù)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他約定12.合同解除后的處理12.1租賃物退還12.2費(fèi)用結(jié)算12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同轉(zhuǎn)讓13.4合同保密14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1名稱：有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2出租方1.2.1名稱：某市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.租賃物概況2.1租賃物位置2.1.1地址：某市中心甲級(jí)寫字樓2.1.2樓層：第X層2.2租賃物面積2.2.1租賃物總面積為X平方米2.3租賃物結(jié)構(gòu)2.3.1租賃物為封閉式辦公室，包含獨(dú)立衛(wèi)生間、會(huì)議室、休息區(qū)等2.4租賃物設(shè)施2.4.1辦公桌椅、文件柜、空調(diào)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備2.4.2網(wǎng)絡(luò)接口、電話線路等通訊設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額：每月租金為人民幣萬元4.2支付方式：每月租金于每月前五日前支付至出租方指定賬戶4.3付款時(shí)間：每月1日至5日4.4違約金：如租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付未付款金額的1%作為違約金4.5其他相關(guān)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由租賃方承擔(dān)5.使用范圍與限制5.1使用范圍：租賃方可在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)5.2使用限制：租賃方不得將租賃物用于違法活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)5.3違約責(zé)任：如租賃方違反使用范圍或限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1租賃物維修責(zé)任6.1.1租賃物在租賃期間的自然損耗，由出租方負(fù)責(zé)維修6.1.2租賃方在使用過程中對(duì)租賃物造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修或賠償6.2租賃方維修義務(wù)6.2.1租賃方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確保其正常使用6.3出租方維修義務(wù)6.3.1出租方應(yīng)在接到租賃方維修通知后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等7.2物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣X元7.3物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保租賃物的安全和使用便利8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付未付款金額的1%作為違約金，累計(jì)違約金不得超過一個(gè)月租金。8.1.2租賃方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借租賃物，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1出租方未按時(shí)交付租賃物，每逾期一日應(yīng)向租賃方支付租金總額的1%作為違約金，累計(jì)違約金不得超過一個(gè)月租金。8.2.2出租方在租賃期間擅自改變租賃物用途或?qū)ψ赓U物進(jìn)行損害，應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并盡力在合理期限內(nèi)完成。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.1合同一方嚴(yán)重違約；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.1.1詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。11.3附件三：其他約定11.3.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。12.合同解除后的處理12.1租賃物退還：租賃方應(yīng)在合同解除后七日內(nèi)將租賃物完好無損地退還給出租方。12.2費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已付款項(xiàng)、未付款項(xiàng)、違約金等。12.3違約責(zé)任：如一方在合同解除后仍需承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取一切可能措施減輕損失。13.2合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中，如需提供專業(yè)服務(wù)或保障合同履行時(shí)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因其服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，按照合同約定和第三方書面協(xié)議執(zhí)行。5.2如第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1第三方介入的書面協(xié)議需作為本合同的附件。6.1.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)。6.1.3第三方介入的期限和范圍需明確約定。6.2第三方介入時(shí)的說明：6.2.1第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率。6.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。6.2.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。7.第三方權(quán)利7.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：7.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和書面協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。7.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方履行其合同義務(wù)。8.第三方義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)：8.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和書面協(xié)議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。8.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。8.1.3第三方應(yīng)按照合同約定和書面協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與合同雙方的關(guān)系：9.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)分配。9.1.2第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。9.2第三方與租賃物的關(guān)系：9.2.1第三方不享有租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。9.2.2第三方在合同履行過程中，僅對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和保障。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和書面協(xié)議，繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入期間，如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定解決爭(zhēng)議。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除的情況，合同雙方應(yīng)按照本合同第十條約定解除合同。11.2第三方介入期間，如合同雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號(hào)等信息。包括但不限于辦公桌椅、文件柜、空調(diào)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。要求：清單需與實(shí)際租賃物相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。包括安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。要求：協(xié)議需與物業(yè)管理方簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、期限及范圍。包括中介方、咨詢方、擔(dān)保方、評(píng)估方等。要求：協(xié)議需與第三方簽訂，并由雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：合同變更協(xié)議記載合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商一致的意見等。要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并在合同中注明變更內(nèi)容。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序及期限。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并在合同中注明解決方式。6.附件六：合同解除協(xié)議記載合同解除的原因、雙方協(xié)商一致的意見等。要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并在合同中注明解除原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借租賃物未按時(shí)交付租賃物擅自改變租賃物用途或損害租賃物未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定提供第三方介入服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：未按時(shí)支付租金，每逾期一日支付未付款金