2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作細(xì)節(jié)與流程管理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作細(xì)節(jié)與流程管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.公證事項(xiàng)及費(fèi)用4.1公證機(jī)構(gòu)選擇4.2公證費(fèi)用4.3公證期限5.合同履行與交付5.1履約責(zé)任5.2房屋交付時(shí)間5.3履約保證金6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.雙方簽字蓋章14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：_________________1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_________________1.1.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_________________1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：_________________1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：_________________1.2.2賣(mài)方法定代表人：_________________1.2.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：_________________1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)/縣：_________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：_________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_________________平方米2.2.2使用面積：_________________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)_____________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：人民幣_(tái)_____________元整，于合同簽署之日起______________日內(nèi)支付。3.3.2尾款：人民幣_(tái)_____________元整，于房屋交付前______________日內(nèi)支付。4.公證事項(xiàng)及費(fèi)用4.1公證機(jī)構(gòu)選擇4.1.1公證機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_________________4.2公證費(fèi)用4.2.1公證費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________元整4.3公證期限4.3.1公證期限：自合同簽署之日起______________日內(nèi)完成公證手續(xù)。5.合同履行與交付5.1履約責(zé)任5.1.1買(mǎi)方責(zé)任：按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2賣(mài)方責(zé)任：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，按時(shí)交付房屋并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：_________________5.3履約保證金5.3.1履約保證金：人民幣_(tái)_____________元整，于合同簽署之日起______________日內(nèi)支付。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：_________________6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________元整6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：_________________7.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬7.1附屬設(shè)施清單7.1.1附屬設(shè)施：_________________7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬7.2.1附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：_________________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣(mài)方未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。8.1.2買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______________%。8.2.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款金額的______________%。8.3違約金8.3.1違約金支付方式：違約金于合同解除后______________日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_________________9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______________日內(nèi)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署解除協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)______________方式送達(dá)對(duì)方。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等。12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：_________________12.2簽署地點(diǎn)：_________________13.雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字蓋章13.2賣(mài)方簽字蓋章14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的法定代表人或任何一方員工的個(gè)人行為。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如中介機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介資格證明。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其服務(wù)的客觀、公正和真實(shí)性。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。16.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保合同的順利履行。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成服務(wù)任務(wù)。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)18.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的實(shí)地查看、價(jià)格談判和合同簽訂。18.1.2中介方應(yīng)提供市場(chǎng)行情分析，幫助甲乙雙方做出合理的價(jià)格決策。18.1.3中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。18.2評(píng)估服務(wù)18.2.2評(píng)估方應(yīng)確保評(píng)估過(guò)程的客觀性和準(zhǔn)確性。18.3擔(dān)保服務(wù)18.3.1擔(dān)保方應(yīng)提供合同履行擔(dān)保，確保甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。18.3.2擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)保持中立和客觀。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2雙方協(xié)商一致。20.1.3發(fā)生不可抗力。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告和剩余款項(xiàng)。20.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為合同的主要附件。3.付款憑證說(shuō)明：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明購(gòu)房款的支付情況。4.公證費(fèi)用收據(jù)說(shuō)明：公證機(jī)構(gòu)出具的公證費(fèi)用收據(jù)，證明公證費(fèi)用的支付。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件，證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。7.中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。8.擔(dān)保協(xié)議說(shuō)明：擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。10.不可抗力證明說(shuō)明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______________%。示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)支付違約金。2.買(mǎi)方違約違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款金額的______________%。示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按計(jì)劃收到款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)，未如實(shí)告知甲乙雙方房屋的真實(shí)情況，造成一方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不追究違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作細(xì)節(jié)與流程管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證號(hào)1.3聯(lián)系電話(huà)1.4住址2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋是否為共有產(chǎn)權(quán)3.2房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制3.3房屋是否存在租賃關(guān)系4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋使用限制6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.2房屋稅費(fèi)繳納方式6.3其他費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)證明材料13.合同公證13.1公證機(jī)構(gòu)選擇13.2公證費(fèi)用承擔(dān)13.3公證時(shí)間及地點(diǎn)14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（出賣(mài)人）為X，乙方（買(mǎi)受人）為X。1.2身份證號(hào)：甲方身份證號(hào)為X，乙方身份證號(hào)為X。1.3聯(lián)系電話(huà)：甲方聯(lián)系電話(huà)為X，乙方聯(lián)系電話(huà)為X。1.4住址：甲方住址為X，乙方住址為X。2.房屋基本信息2.1房屋地址：位于X。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。2.3房屋面積：房屋面積為平方米。2.4房屋用途：房屋用途為住宅。2.5房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。2.6房屋裝修情況：房屋裝修情況為中等裝修。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋是否為共有產(chǎn)權(quán)：房屋為甲方單獨(dú)所有，不存在共有產(chǎn)權(quán)。3.2房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋是否存在租賃關(guān)系：房屋不存在租賃關(guān)系。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的%作為定金，剩余%的房款在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：定金支付時(shí)間為簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，房款支付時(shí)間為房屋交付前。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，不存在影響居住安全的問(wèn)題。5.3房屋使用限制：買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的規(guī)定，不得改變房屋用途。6.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋稅費(fèi)種類(lèi)及金額：房屋稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。6.2房屋稅費(fèi)繳納方式：稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行繳納，甲方協(xié)助提供相關(guān)證明材料。6.3其他費(fèi)用承擔(dān)：除房屋稅費(fèi)外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任：違反合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算方式：違約金按未履行部分房款的一定比例計(jì)算，具體比例為%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：本合同在符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致的情況下，可予以解除。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件等。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在簽署。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，由甲方提供。12.2房屋測(cè)繪報(bào)告：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。12.3其他相關(guān)證明材料：附件三及其他相關(guān)證明材料，由雙方各自提供。13.合同公證13.1公證機(jī)構(gòu)選擇：本合同雙方同意選擇公證處進(jìn)行公證。13.2公證費(fèi)用承擔(dān)：公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3公證時(shí)間及地點(diǎn)：公證時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為公證處。14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)：本合同需在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。14.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求辦理備案手續(xù)。14.3合同備案時(shí)間：自合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)完成備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方介入的具體情形，如房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、合同公證等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：本合同中第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于：5.1.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。5.1.2第三方的職責(zé)：明確第三方在合同履行過(guò)程中的具體職責(zé)和權(quán)利。5.1.3第三方的費(fèi)用：約定第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間。6.第三方介入后的合同條款6.1.1第三方介入的條款：明確第三方介入的具體情形和程序。6.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)：約定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.1.3第三方責(zé)任的承擔(dān)：明確第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失時(shí)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。10.第三方介入后的合同備案10.1第三方介入后的合同，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.第三方介入后的合同解釋12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.第三方介入后的合同補(bǔ)充13.1如本合同中關(guān)于第三方介入的條款未能涵蓋所有情況，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積，作為交易依據(jù)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋本人簽字或指紋確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，確保交易主體合法。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。5.房屋查封、抵押、租賃等權(quán)利限制證明要求：提供房屋查封、抵押、租賃等權(quán)利限制情況的證明材料。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利限制。6.房屋裝修情況說(shuō)明要求：提供房屋裝修情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括裝修時(shí)間、材料、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確房屋裝修情況，確保交易公平。7.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況，避免后續(xù)糾紛。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有需要，提供合同補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同未盡事宜，確保合同內(nèi)容完整。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。10.合同備案證明要求：提供合同備案證明，證明合同已辦理備案手續(xù)。說(shuō)明：用于證明合同已備案，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在權(quán)利限制，未提前告知乙方；故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失；未按約定履行合同其他義務(wù)。1.2乙方違約：未按約定支付房款；故意毀損、損壞房屋或附屬設(shè)施；未按約定時(shí)間接收房屋；未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：根據(jù)違約行為造成的損失，雙方協(xié)商確定違約金金額。2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。2.3仲裁或訴訟：如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的額外費(fèi)用。3.2示例二：乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及房屋占有使用費(fèi)。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證操作細(xì)節(jié)與流程管理2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則與依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立的雙方當(dāng)事人1.3合同訂立的法律依據(jù)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋建筑基本情況2.3房屋配套設(shè)施及附屬物3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同履行與交付4.1合同履行期限4.2房屋交付時(shí)間4.3房屋交付條件5.公證手續(xù)辦理5.1公證機(jī)構(gòu)的選擇5.2公證申請(qǐng)材料準(zhǔn)備5.3公證費(fèi)用及支付方式6.公證過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法6.1材料不齊全或不符合要求6.2當(dāng)事人提供虛假材料6.3產(chǎn)權(quán)糾紛7.公證后的合同效力與法律效力7.1公證后的合同效力7.2法律效力及糾紛解決途徑8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料8.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇11.3訴訟程序12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款說(shuō)明13.合同簽訂日期與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保存方式14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則與依據(jù)1.1合同訂立的時(shí)間：2024年X月X日。1.2合同訂立的地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。1.3合同訂立的雙方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)方）為：，身份證號(hào)碼：X；乙方（買(mǎi)受方）為：，身份證號(hào)碼：X。1.4合同訂立的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋坐落地址：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋建筑基本情況：房屋建筑面積為平方米，建筑年代為年，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。2.3房屋配套設(shè)施及附屬物：房屋內(nèi)配備有、等設(shè)施，附屬物包括、等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。3.2交易價(jià)格支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付給甲方。3.3交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂當(dāng)日支付X萬(wàn)元，余款在房屋交付前X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條合同履行與交付4.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。4.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、水電氣正常供應(yīng)等。第五條公證手續(xù)辦理5.1公證機(jī)構(gòu)的選擇：雙方同意選擇公證處辦理公證手續(xù)。5.2公證申請(qǐng)材料準(zhǔn)備：甲方應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證、身份證等材料；乙方應(yīng)提交身份證、銀行支付憑證等材料。5.3公證費(fèi)用及支付方式：公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)于公證手續(xù)辦理前向甲方支付。第六條公證過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決辦法6.1材料不齊全或不符合要求：如出現(xiàn)材料不齊全或不符合要求的情況，雙方應(yīng)積極配合公證機(jī)構(gòu)，及時(shí)補(bǔ)充或更換材料。6.2當(dāng)事人提供虛假材料：如當(dāng)事人提供虛假材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛：如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七條公證后的合同效力與法律效力7.1公證后的合同效力：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。7.2法律效力及糾紛解決途徑：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：雙方同意委托不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等材料；乙方應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等材料。8.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，依次完成申請(qǐng)、審核、公示、領(lǐng)證等程序。第九條交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體計(jì)算方法按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)繳納時(shí)間與交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)一致。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1.1任何一方未按約定履行合同主要義務(wù)；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理剩余事宜。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟程序：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、付款憑證等。12.2補(bǔ)充條款說(shuō)明：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期與生效日期13.1合同簽訂日期：2024年X月X日。13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保存方式14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，公證處壹份。14.2合同保存方式：甲乙雙方應(yīng)妥善保存合同原件，合同副本可用于證明合同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得超越其服務(wù)范圍。4.3第三方不得泄露甲乙