2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房者權(quán)益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房者權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.認(rèn)籌金額及付款方式3.1認(rèn)籌金額3.2付款方式3.3付款期限4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額5.2退還條件5.3退還方式6.房屋交付及使用6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3使用條件7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.購房者權(quán)益保障8.1退房條件8.2退房流程8.3退房補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：購房者權(quán)益保障承諾書14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方法定代表人：1.1.3賣方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4賣方聯(lián)系電話：101.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方身份證號(hào)碼：56199001011.2.3買方聯(lián)系電話：112.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4項(xiàng)目面積：10000平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：停車位、綠化、物業(yè)管理等3.認(rèn)籌金額及付款方式3.1認(rèn)籌金額：人民幣100萬元整3.2付款方式：現(xiàn)金支付3.3付款期限：自認(rèn)籌之日起30日內(nèi)4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間：2024年1月1日4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：2024年1月31日5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額：人民幣10萬元整5.2退還條件：買方在約定時(shí)間內(nèi)成功購買該房產(chǎn)5.3退還方式：原方式原路徑退還6.房屋交付及使用6.1交付時(shí)間：2025年12月31日前6.2交付條件：房屋建設(shè)完畢，達(dá)到入住條件6.3使用條件：買方支付全部房款后，辦理入住手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬：買方7.2登記手續(xù)：買方在交付房屋后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用：按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行8.購房者權(quán)益保障8.1退房條件8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.3賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效8.2退房流程8.2.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后3日內(nèi)書面通知賣方8.2.2賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)予以處理8.2.3若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買方有權(quán)解除合同8.3退房補(bǔ)償8.3.1賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款8.3.2賣方應(yīng)支付買方相應(yīng)的違約金，按合同金額的1%計(jì)算9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同金額的0.1%作為違約金9.1.2賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)違約金9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付合同金額的0.1%作為違約金9.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付合同金額的5%作為違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)10.2.2市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)11.合同解除11.1解除條件11.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方11.2.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)解除12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2通知方式12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送12.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的第一個(gè)工作日12.3合同附件12.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖12.3.2房屋買賣合同12.3.3購房者權(quán)益保障承諾書13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2協(xié)議內(nèi)容合法有效13.2生效時(shí)間13.2.1協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：購房者權(quán)益保障承諾書14.4附件四：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除協(xié)議雙方以外的，在房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌過程中提供咨詢、代理、服務(wù)或其他相關(guān)業(yè)務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等非商業(yè)性機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供房產(chǎn)信息查詢、代理認(rèn)籌、協(xié)助簽訂合同、提供法律咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的申請(qǐng)與同意16.1甲方或乙方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。16.2接到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。17.3第三方在介入過程中不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.2甲方、乙方應(yīng)按約定支付第三方介入費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的2倍，最高不超過人民幣100萬元。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系，第三方不得與甲方或乙方以外的第三方進(jìn)行交易。20.2第三方在介入過程中，不得損害甲方或乙方的利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行其職責(zé)或違反本合同約定時(shí)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按約定支付已產(chǎn)生的費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入的法律適用與爭議解決23.1第三方介入過程中的法律適用，適用中華人民共和國法律法規(guī)。23.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由協(xié)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，以便買方了解項(xiàng)目全貌。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括房屋基本情況、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為正式的買賣文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.購房者權(quán)益保障承諾書要求：承諾書內(nèi)容應(yīng)明確購房者權(quán)益保障措施，包括退房條件、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：承諾書為購房者提供權(quán)益保障的依據(jù)。4.住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定要求：規(guī)定內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.付款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)、金額及對(duì)應(yīng)的時(shí)間。說明：方便買方了解付款進(jìn)度，確保按時(shí)支付房款。6.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)真實(shí)、有效，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。7.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說明：保證書為購房者提供房屋質(zhì)量保障。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：報(bào)告為購房者提供房屋驗(yàn)收依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付合同金額的0.1%作為違約金，每延遲一日遞增。示例：賣方應(yīng)在2025年12月31日前交付房屋，若延遲至2026年1月1日，則應(yīng)支付違約金。1.2賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)違約金。示例：賣方聲稱房屋為精裝修，實(shí)則未裝修，導(dǎo)致合同無效，賣方應(yīng)退還房款及違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付合同金額的0.1%作為違約金，每延遲一日遞增。示例：買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，若延遲至第31日，則應(yīng)支付違約金。2.2買方單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付合同金額的5%作為違約金。示例：買方在簽訂合同后單方面解除合同，應(yīng)支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房者權(quán)益保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.認(rèn)籌及購房款項(xiàng)3.1認(rèn)籌金3.2首付款3.3按揭貸款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.購房者權(quán)益保障6.1退房保障6.2退房流程6.3退房費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：購房合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方法定代表人：_______1.1.3賣方住所：_______1.1.4賣方聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方法定代表人：_______1.2.3買方住所：_______1.2.4買方聯(lián)系電話：_______2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目地址：_______2.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______2.4項(xiàng)目規(guī)模：_______3.認(rèn)籌及購房款項(xiàng)3.1認(rèn)籌金3.1.1認(rèn)籌金金額：_______元3.1.2認(rèn)籌金繳納時(shí)間：_______3.2首付款3.2.1首付款金額：_______元3.2.2首付款繳納時(shí)間：_______3.3按揭貸款3.3.1貸款金額：_______元3.3.2貸款期限：_______年3.3.3貸款利率：_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收通知：賣方應(yīng)于交付前_______日內(nèi)向買方發(fā)出驗(yàn)收通知。4.3.2驗(yàn)收時(shí)間：買方應(yīng)于收到驗(yàn)收通知后_______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.3.3驗(yàn)收方式：買方自行驗(yàn)收，賣方配合。5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：買方5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：買方在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.購房者權(quán)益保障6.1退房保障6.1.1買方有權(quán)在房屋交付前_______日內(nèi)提出退房。6.1.2退房條件：_______6.2退房流程6.2.1買方應(yīng)向賣方提出書面退房申請(qǐng)。6.2.2賣方收到退房申請(qǐng)后，_______日內(nèi)予以答復(fù)。6.2.3雙方協(xié)商一致后，辦理退房手續(xù)。6.3退房費(fèi)用6.3.1退房時(shí)，買方應(yīng)退還已繳納的認(rèn)籌金、首付款等款項(xiàng)。6.3.2退房費(fèi)用計(jì)算：_______7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金。7.1.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方損失。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。7.2.2買方在房屋交付前提出退房，應(yīng)承擔(dān)_______%的房屋總價(jià)款作為違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批和登記手續(xù)。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：9.2.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；9.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：購房合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及生效日期11.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同的任何補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并就解除合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢或者雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，合同終止。13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：13.1.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；13.1.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；13.1.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。13.2.2另一方收到解除合同的通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。13.2.3雙方應(yīng)在收到答復(fù)后的_______日內(nèi)，就解除合同后的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式_______份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)不足時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充至雙方各執(zhí)_______份。14.3合同副本具有同等法律效力，與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估與咨詢；15.2.1.2房屋買賣合同的簽訂與備案；15.2.1.3貸款申請(qǐng)與審批；15.2.1.4交易資金的監(jiān)管；15.2.1.5爭議解決與調(diào)解。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е逻`約，免責(zé)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為_______元。17.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)超出部分的相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入程序18.1.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。18.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，相關(guān)損失由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方及交易相對(duì)方（如貸款銀行）的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。19.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與交易相對(duì)方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。20.第三方介入的合同終止20.1若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，或由甲乙雙方自行履行相關(guān)職責(zé)。20.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的特殊規(guī)定21.1若第三方為中介方，其應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。21.2若第三方為擔(dān)保方，其應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿?dān)保失敗承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3若第三方為監(jiān)管方，其應(yīng)確保交易資金的安全，并對(duì)因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。1.2說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.附件二：購房合同補(bǔ)充協(xié)議2.1詳細(xì)要求：對(duì)房屋買賣合同中未明確或需要特別約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，如房屋裝修、家具電器清單等。2.2說明：本附件為合同主體的一部分，與房屋買賣合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)要求：第三方介入合同中，雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。3.2說明：本附件為第三方介入合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.1詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。4.2說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并由第三方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.2說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：付款憑證6.1詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款的文件。6.2說明：本附件用于證明已支付購房款項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求：若發(fā)生爭議，雙方同意采用的爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序等條款。7.2說明：本附件用于明確爭議解決機(jī)制，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；1.3第三方未能履行協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容；1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金；2.2買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；2.3第三方未能履行協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為及對(duì)對(duì)方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按原計(jì)劃入住，買方因此遭受_______元的損失，賣方應(yīng)支付買方_______元違約金；3.2買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無法按原計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修，賣方因此遭受_______元的損失，買方應(yīng)支付賣方_______元違約金；3.3第三方未能履行協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償金額。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及購房者權(quán)益保障合同2本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議書的基本條款1.1認(rèn)籌金的繳納1.2認(rèn)籌金的退還1.3認(rèn)籌資格及條件1.4認(rèn)籌金的用途2.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目配套設(shè)施2.3項(xiàng)目周邊環(huán)境3.購房者權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)保障3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保證3.4合同解除與違約責(zé)任4.認(rèn)籌流程及時(shí)間安排4.1認(rèn)籌時(shí)間4.2認(rèn)籌流程4.3認(rèn)籌結(jié)果通知5.認(rèn)籌金額及支付方式5.1認(rèn)籌金額5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)6.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)7.認(rèn)籌協(xié)議的生效與變更7.1生效條件7.2生效時(shí)間7.3協(xié)議變更8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情11.2附件二：購房者權(quán)益保障細(xì)則11.3附件三：付款計(jì)劃表12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止后的處理13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條認(rèn)籌協(xié)議書的基本條款1.1認(rèn)籌金的繳納認(rèn)籌人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向開發(fā)商繳納認(rèn)籌金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。1.2認(rèn)籌金的退還如認(rèn)籌人因故放棄認(rèn)籌，開發(fā)商應(yīng)在收到認(rèn)籌人書面通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金。1.3認(rèn)籌資格及條件認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。1.4認(rèn)籌金的用途認(rèn)籌金用于證明認(rèn)籌人的認(rèn)籌意向，并在購房者成功選房后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米2.2項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配備有停車場、健身房、游泳池、幼兒園等配套設(shè)施。2.3項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊有公園、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套設(shè)施。第三條購房者權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)保障開發(fā)商承諾，購房者所購房產(chǎn)享有完全產(chǎn)權(quán)，并確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的及時(shí)辦理。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商承諾，所售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3質(zhì)量保證開發(fā)商承諾，所售房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。3.4合同解除與違約責(zé)任如開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。第四條認(rèn)籌流程及時(shí)間安排4.1認(rèn)籌時(shí)間本認(rèn)籌活動(dòng)自2024年1月1日起至2024年2月28日止。4.2認(rèn)籌流程認(rèn)籌人需填寫認(rèn)籌表格，繳納認(rèn)籌金，經(jīng)開發(fā)商審核通過后，獲得認(rèn)籌資格。4.3認(rèn)籌結(jié)果通知開發(fā)商將在認(rèn)籌活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)通知認(rèn)籌人認(rèn)籌結(jié)果。第五條認(rèn)籌金額及支付方式5.1認(rèn)籌金額認(rèn)籌金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。5.2支付方式認(rèn)籌金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的支付平臺(tái)支付。5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)認(rèn)籌人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)籌金。第六條房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式6.1銷售價(jià)格所售房產(chǎn)的銷售價(jià)格以開發(fā)商正式發(fā)布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。6.2付款方式購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的付款計(jì)劃表，分批次支付購房款。6.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)購房者應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，將相應(yīng)的購房款支付至開發(fā)商指定的賬戶。第七條認(rèn)籌協(xié)議的生效與變更7.1生效條件本認(rèn)籌協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效時(shí)間本認(rèn)籌協(xié)議自2024年1月1日起生效。7.3協(xié)議變更本認(rèn)籌協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定的比例和金額執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳情包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、配套設(shè)施明細(xì)、周邊環(huán)境說明等。11.2附件二：購房者權(quán)益保障細(xì)則詳細(xì)列出購房者的權(quán)益保障措施和具體實(shí)施辦法。11.3附件三：付款計(jì)劃表明確列出購房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。第十二條合同解除與終止12.1解除條件同第九條。12.2解除程序同第九條。12.3終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并就合同解除或終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)所有通知和送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。14.3合同份數(shù)本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，開發(fā)商保留壹份。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定的；（2）合同履行過程中需要第三方提供咨詢或服務(wù)的；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)或調(diào)解的；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同或提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他責(zé)任的最高限額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)或履行的性質(zhì)、范圍、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求行事，因自身原因造成的損失由其自行承擔(dān)。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失的發(fā)生。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）獲得合同約定的報(bào)酬；（2）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）根據(jù)合同約定，享有對(duì)甲乙雙方履約情況的評(píng)價(jià)權(quán)。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和服務(wù)；（2）保證所提供的服務(wù)或履行的合同符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息保密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙雙方進(jìn)行溝通和確認(rèn)。第三方應(yīng)確保其職責(zé)不與甲乙雙方的職責(zé)相沖突