2024年度城市更新項目房屋租賃及土地使用權置換合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目房屋租賃及土地使用權置換合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.土地使用權人信息2.租賃房屋及土地使用權的基本情況2.1.房屋位置、面積、結構2.2.土地使用權性質、面積、位置2.3.土地使用權期限3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租金金額及支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.土地使用權置換條件4.1.置換比例及面積4.2.置換費用及支付方式4.3.置換手續(xù)辦理5.租賃房屋及土地使用權的使用范圍5.1.房屋使用用途5.2.土地使用權使用范圍5.3.使用限制條款6.租賃房屋及土地使用權的維護與保養(yǎng)6.1.房屋維護責任6.2.土地使用權維護責任6.3.維修費用的承擔7.租賃房屋及土地使用權的保險7.1.房屋保險7.2.土地使用權保險7.3.保險費用的承擔8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約金的計算與支付9.合同解除條件9.1.合同解除情形9.2.解除程序9.3.解除后的處理10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決程序11.合同生效及其他11.1.合同生效條件11.2.合同附件11.3.合同份數(shù)及效力12.附件12.1.房屋租賃協(xié)議12.2.土地使用權置換協(xié)議12.3.其他相關文件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.合同變更與解除14.1.變更程序14.2.解除程序14.3.變更與解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2.承租方信息承租方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3.土地使用權人信息土地使用權人名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______2.租賃房屋及土地使用權的基本情況2.1.房屋位置、面積、結構房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______2.2.土地使用權性質、面積、位置土地使用權性質：_______土地使用權面積：_______平方米土地使用權位置：_______2.3.土地使用權期限土地使用權起始日期：_______土地使用權終止日期：_______3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期：_______3.2.租賃終止日期：_______3.3.租金金額及支付方式租金金額：_______元/月支付方式：_______（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）3.4.租金調(diào)整機制調(diào)整頻率：_______（如每年調(diào)整一次）調(diào)整依據(jù)：_______（如市場租金、物價指數(shù)等）4.土地使用權置換條件4.1.置換比例及面積置換比例：_______置換面積：_______平方米4.2.置換費用及支付方式置換費用：_______元支付方式：_______（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）4.3.置換手續(xù)辦理辦理機構：_______辦理流程：_______5.租賃房屋及土地使用權的使用范圍5.1.房屋使用用途使用用途：_______5.2.土地使用權使用范圍使用范圍：_______5.3.使用限制條款限制條款：_______6.租賃房屋及土地使用權的維護與保養(yǎng)6.1.房屋維護責任出租方責任：_______承租方責任：_______6.2.土地使用權維護責任土地使用權人責任：_______6.3.維修費用的承擔維修費用承擔：_______7.租賃房屋及土地使用權的保險7.1.房屋保險保險公司：_______保險金額：_______保險期限：_______7.2.土地使用權保險保險公司：_______保險金額：_______保險期限：_______7.3.保險費用的承擔保險費用承擔：_______8.違約責任8.1.違約情形承租方未按時支付租金出租方未按時交付房屋土地使用權人未按時交付土地使用權承租方擅自改變房屋用途土地使用權人未按時辦理土地使用權置換手續(xù)8.2.違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.違約金的計算與支付違約金按逾期金額的_______%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。違約金應于違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。9.合同解除條件9.1.合同解除情形雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未采取補救措施或繼續(xù)違約9.2.解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起_______日內(nèi)生效。9.3.解除后的處理解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。雙方應妥善處理租賃房屋及土地使用權的歸還事宜。10.爭議解決10.1.爭議解決方式爭議雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構爭議解決機構：_______（如仲裁委員會）10.3.爭議解決程序爭議雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定進行仲裁或訴訟。11.合同生效及其他11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃協(xié)議、土地使用權置換協(xié)議等。11.3.合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.附件12.1.房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議內(nèi)容：_______12.2.土地使用權置換協(xié)議土地使用權置換協(xié)議內(nèi)容：_______12.3.其他相關文件其他相關文件：_______13.合同簽署13.1.簽署日期：_______13.2.簽署地點：_______13.3.簽署人員出租方代表簽字：_______承租方代表簽字：_______土地使用權人代表簽字：_______14.合同變更與解除14.1.變更程序合同變更應書面通知對方，并自通知到達對方之日起_______日內(nèi)生效。14.2.解除程序合同解除應按照第九條規(guī)定的程序進行。14.3.變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，因特定事務需要，由甲乙雙方共同或單方邀請或委托的，具有獨立法人資格或符合法律法規(guī)規(guī)定的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2.第三方介入條件第三方介入必須符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三方介入的事務應與本合同的履行直接相關。15.3.第三方介入程序甲乙雙方應共同或單方書面通知第三方介入的事務內(nèi)容、目的、期限等。第三方應在接到通知后_______日內(nèi)給予書面回復，確認是否接受介入。15.4.第三方職責第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于：1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，促進合同履行。2.評估機構：對租賃房屋及土地使用權進行評估。3.律師事務所：提供法律咨詢、起草合同文件等。4.會計師事務所：進行財務審計、稅務咨詢等。16.甲乙雙方責任16.1.甲方責任向第三方提供必要的資料和文件。對第三方的行為承擔連帶責任。支付第三方提供的服務的費用。16.2.乙方責任同甲方責任。17.第三方責任限額17.1.責任限額第三方的責任限額為本合同總金額的_______%。若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責任限額的部分由第三方自行承擔。17.2.責任免除若第三方因不可抗力、甲方或乙方原因等非自身原因造成損失，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分第三方應向甲方提供相關服務，甲方應按照約定支付費用。第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作成果和質量進行監(jiān)督。18.2.第三方與乙方的劃分第三方應向乙方提供相關服務，乙方應按照約定支付費用。第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作成果和質量進行監(jiān)督。18.3.第三方與土地使用權人的劃分第三方應按照合同約定，協(xié)助土地使用權人完成土地使用權置換手續(xù)。第三方對土地使用權人負責，土地使用權人對第三方的工作成果和質量進行監(jiān)督。19.第三方變更與退出19.1.第三方變更若需要更換第三方，甲乙雙方應共同或單方書面通知新的第三方，并重新簽訂相關協(xié)議。19.2.第三方退出第三方因故退出，應提前_______日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關事務的交接工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議詳細要求：包含房屋租賃的具體條款，如租金、租賃期限、使用范圍等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，詳細規(guī)定了租賃房屋的相關事宜。2.土地使用權置換協(xié)議詳細要求：包含土地使用權置換的具體條款，如置換比例、費用、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，詳細規(guī)定了土地使用權置換的相關事宜。3.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估租賃房屋的價值。附件說明：本報告作為合同附件，用于確定房屋租金及租賃價值。4.土地使用權評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，評估土地使用權的價值。附件說明：本報告作為合同附件，用于確定土地使用權置換的價值。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、機構及程序。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于指導爭議解決過程。7.不可抗力證明詳細要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。附件說明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件。附件說明：本文件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約情形：未按時支付租金、未按時交付房屋、未按時交付土地使用權等。責任認定標準：根據(jù)違約行為的具體情形，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行認定。2.違約責任違約金：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，支付違約金。賠償損失：賠償因違約行為給對方造成的損失。其他責任：根據(jù)違約行為的具體情形，承擔其他責任。示例說明：違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定：根據(jù)合同約定，承租方應支付_______%的違約金，并賠償出租方因違約行為造成的損失。違約行為：出租方未按時交付房屋。責任認定：根據(jù)合同約定，出租方應支付_______%的違約金，并賠償承租方因違約行為造成的損失。全文完。2024年度城市更新項目房屋租賃及土地使用權置換合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項目名稱及地點1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.租賃房屋信息2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀描述3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制4.土地使用權置換信息4.1土地使用權基本情況4.2土地使用權置換面積4.3土地使用權置換條件4.4土地使用權置換費用5.租賃房屋使用規(guī)范5.1使用范圍及限制5.2維修養(yǎng)護責任5.3違約責任5.4安全生產(chǎn)責任6.土地使用權置換相關條款6.1土地使用權置換程序6.2土地使用權置換審批手續(xù)6.3土地使用權置換完成時間6.4土地使用權置換驗收標準7.付款方式及時間7.1租金支付時間7.2土地使用權置換費用支付時間7.3付款方式7.4違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限10.合同附件10.1房屋租賃協(xié)議10.2土地使用權置換協(xié)議10.3相關審批文件10.4其他附件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容11.4變更通知12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式12.2履行監(jiān)督12.3履行報告12.4履行驗收13.合同終止后的權利義務13.1土地使用權歸還13.2房屋返還13.3費用結算13.4違約責任14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a.出租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號b.承租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號1.2項目名稱及地點：項目名稱為“2024年度城市更新項目”，位于市區(qū)街道。1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.租賃房屋信息2.1房屋產(chǎn)權信息：房屋所有權證號____，房屋用途為____。2.2房屋位置及面積：位于市區(qū)街道，建筑面積為____平方米。2.3房屋用途：僅限于____用途。2.4房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為____，出租方已進行必要的修繕。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金金額：每月租金為____元，共計____元。3.3租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機制：租金每年調(diào)整一次，按市場行情變化及政府相關規(guī)定進行調(diào)整。4.土地使用權置換信息4.1土地使用權基本情況：土地使用權證號____，土地用途為____。4.2土地使用權置換面積：置換面積為____平方米。4.3土地使用權置換條件：按政府相關規(guī)定及雙方協(xié)商一致的條件進行置換。4.4土地使用權置換費用：置換費用為____元，支付方式同租金。5.租賃房屋使用規(guī)范5.1使用范圍及限制：房屋僅用于____用途，不得進行違法建設或改變房屋結構。5.2維修養(yǎng)護責任：租賃期間，房屋的維修養(yǎng)護責任由____方承擔。5.3違約責任：如因違約造成房屋損壞或影響他人使用，違約方應承擔相應責任。5.4安全生產(chǎn)責任：租賃雙方應共同遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保房屋安全。6.土地使用權置換相關條款6.1土地使用權置換程序：按政府相關規(guī)定及雙方協(xié)商一致的程序進行。6.2土地使用權置換審批手續(xù)：雙方應按規(guī)定辦理土地使用權置換的審批手續(xù)。6.3土地使用權置換完成時間：自合同生效之日起____個月內(nèi)完成土地使用權置換。6.4土地使用權置換驗收標準：按政府相關規(guī)定及雙方協(xié)商一致的標準進行驗收。7.付款方式及時間7.1租金支付時間：每月____日前支付至出租方指定賬戶。7.2土地使用權置換費用支付時間：與租金支付時間相同。7.3付款方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。7.4違約責任：逾期支付租金或置換費用，按每日萬分之五支付滯納金。8.合同解除及終止8.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致；b.出租方或承租方嚴重違約；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.合同解除；c.土地使用權置換完成且房屋使用完畢；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除或終止程序a.一方提出解除或終止請求，書面通知對方；b.雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；c.需要辦理相關手續(xù)的，按照法律法規(guī)及合同約定辦理。8.4解除或終止后的處理a.租賃房屋及土地使用權按約定方式處理；b.雙方結算已發(fā)生的費用；c.違約方承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁委員會。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。10.合同附件10.1房屋租賃協(xié)議10.2土地使用權置換協(xié)議10.3相關審批文件10.4其他附件11.合同變更11.1變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.法律法規(guī)規(guī)定的變更情形。11.2變更程序a.一方提出變更請求，書面通知對方；b.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；c.按規(guī)定辦理變更手續(xù)。11.3變更內(nèi)容a.租賃期限、租金；b.土地使用權置換條件；c.其他需要變更的內(nèi)容。11.4變更通知a.變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，一方應在____日內(nèi)書面通知對方；b.變更內(nèi)容自通知之日起生效。12.合同履行及監(jiān)督12.1履行方式a.雙方按合同約定履行各自的權利和義務；b.出租方提供符合約定的房屋及土地使用權；c.承租方按約定支付租金及置換費用。12.2履行監(jiān)督a.雙方有權對對方的履行情況進行監(jiān)督；b.發(fā)現(xiàn)對方違約的，有權要求對方改正。12.3履行報告a.雙方應在每月____日前向對方提交履行情況的報告；b.報告內(nèi)容包括但不限于房屋及土地使用權使用情況、費用支付情況等。12.4履行驗收a.合同終止時，雙方應進行驗收；b.驗收內(nèi)容包括房屋及土地使用權的現(xiàn)狀、費用結算等。13.合同終止后的權利義務13.1土地使用權歸還a.土地使用權置換完成后，承租方應將原土地使用權歸還給出租方；b.歸還的土地使用權應符合政府相關規(guī)定。13.2房屋返還a.合同終止時，承租方應將租賃房屋返還給出租方；b.返還的房屋應符合合同約定及出租方的要求。13.3費用結算a.合同終止時，雙方應進行費用結算；b.結算內(nèi)容包括租金、置換費用、違約金等。13.4違約責任a.違約方應承擔相應的違約責任；b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除條件如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，合同可解除。14.4合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。b.第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入條件a.雙方協(xié)商一致；b.合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他介入情形。15.3第三方介入程序a.雙方應共同確定第三方及其實施服務的具體內(nèi)容；b.第三方應在雙方約定的期限內(nèi)完成服務；c.雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保服務質量。15.4第三方責任a.第三方應按照合同約定及專業(yè)標準提供服務；b.第三方因自身原因導致服務不符合約定或造成損失的，應承擔相應責任；c.第三方責任限額由雙方在合同中約定。16.第三方責任限額16.1責任限額確定a.雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容及潛在風險，協(xié)商確定責任限額；b.責任限額應合理，既能保障第三方的合法權益，又能避免因第三方責任導致的不必要損失。16.2責任限額調(diào)整a.如第三方服務內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應重新協(xié)商確定責任限額；b.責任限額調(diào)整需書面通知各方，并經(jīng)各方確認。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與出租方責任劃分a.第三方在提供服務過程中，若違反合同約定或造成出租方損失，應由第三方承擔相應責任；b.出租方有權要求第三方賠償損失。17.2第三方與承租方責任劃分a.第三方在提供服務過程中，若違反合同約定或造成承租方損失，應由第三方承擔相應責任；b.承租方有權要求第三方賠償損失。17.3第三方與其他第三方責任劃分a.如多個第三方共同提供服務，各方應明確各自的責任范圍，避免責任交叉；b.如出現(xiàn)責任交叉，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.第三方介入的合同變更18.1變更程序a.如第三方介入內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應協(xié)商確定變更內(nèi)容；b.變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，需書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認。18.2變更通知a.變更通知應在變更發(fā)生前____日內(nèi)發(fā)出；b.變更通知應包括變更內(nèi)容、生效日期等信息。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式a.通過友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構仲裁委員會。19.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件a.第三方服務期限屆滿；b.合同終止；c.第三方服務內(nèi)容已完成或雙方協(xié)商一致終止。20.2終止程序a.雙方應共同確定終止原因；b.第三方應在終止后____日內(nèi)向雙方提交服務報告；c.雙方應進行費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確房屋的租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維修責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是租賃雙方權利義務的詳細約定。2.土地使用權置換協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應明確土地使用權的置換面積、條件、費用、完成時間等內(nèi)容。說明：本附件為合同的重要組成部分，是土地使用權置換的具體約定。3.相關審批文件詳細要求：包括土地使用權置換、房屋租賃等相關審批文件的原件或復印件。說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，證明租賃雙方具備相應的權利和義務。4.其他附件詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，用于證明雙方具備相應的資質和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.租金逾期支付違約行為：承租方未按約定時間支付租金。責任認定標準：每日按逾期租金的萬分之五支付滯納金。示例：若每月租金為10000元，逾期支付一天，則需支付滯納金50元。2.土地使用權置換未按時完成違約行為：出租方未按約定時間完成土地使用權置換。責任認定標準：每逾期一日，按置換費用的一定比例支付違約金。示例：若置換費用為100萬元，每逾期一日，則需支付違約金1000元。3.房屋損壞違約行為：承租方在使用房屋過程中造成房屋損壞。責任認定標準：根據(jù)損壞程度，由承租方承擔修復費用或賠償損失。示例：若房屋損壞導致維修費用為5000元，則承租方需承擔該費用。4.違反使用范圍違約行為：承租方未按約定用途使用房屋。責任認定標準：根據(jù)實際情況，由承租方承擔相應的責任。示例：若承租方將房屋用于非法用途，則需承擔法律責任。5.第三方違約違約行為：第三方在提供服務過程中違反合同約定。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，出租方有權要求第三方賠償損失。示例：若第三方評估報告存在重大錯誤，導致出租方遭受損失，則第三方需賠償損失。全文完。2024年度城市更新項目房屋租賃及土地使用權置換合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目性質3.租賃房屋信息3.1.房屋位置3.2.房屋面積3.3.房屋結構3.4.房屋用途4.租賃期限4.1.租賃起始日期4.2.租賃終止日期4.3.租賃期限變更5.租金及支付方式5.1.租金金額5.2.租金支付方式5.3.租金支付時間5.4.租金調(diào)整6.土地使用權置換6.1.土地使用權置換原則6.2.土地使用權置換方式6.3.土地使用權置換費用6.4.土地使用權置換期限7.使用權范圍及限制7.1.房屋使用權范圍7.2.土地使用權范圍7.3.使用權限制8.維修與保養(yǎng)8.1.房屋維修8.2.土地使用權維護9.保險9.1.房屋保險9.2.土地使用權保險10.違約責任10.1.租賃方違約責任10.2.出租方違約責任10.3.土地使用權置換違約責任11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.房屋租賃合同附件13.2.土地使用權置換合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：X科技有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1.項目名稱：2024年度城市更新項目2.2.項目地點：市區(qū)街道2.3.項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4.項目性質：住宅、商業(yè)、辦公混合型3.租賃房屋信息3.1.房屋位置：市區(qū)街道號3.2.房屋面積：200平方米3.3.房屋結構：框架結構3.4.房屋用途：辦公4.租賃期限4.1.租賃起始日期：2024年1月1日4.2.租賃終止日期：2029年12月31日4.3.租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方需提前一個月書面通知對方。5.租金及支付方式5.1.租金金額：每月人民幣萬元整5.2.租金支付方式：每月前15日前支付當月租金5.3.租金支付時間：自租賃期限開始之日起至租賃期限終止之日止5.4.租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起每年根據(jù)市場情況調(diào)整一次。6.土地使用權置換6.1.土地使用權置換原則：雙方按照公平、自愿、等價的原則進行土地使用權置換6.2.土地使用權置換方式：以土地使用權換土地使用權6.3.土地使用權置換費用：雙方協(xié)商確定6.4.土地使用權置換期限：與租賃期限一致7.使用權范圍及限制7.1.房屋使用權范圍：承租方在租賃期限內(nèi)對租賃房屋享有使用權，但不得改變房屋結構和使用性質7.2.土地使用權范圍：承租方在租賃期限內(nèi)對土地使用權享有使用權，但不得改變土地用途7.3.使用權限制：承租方不得將租賃房屋及土地使用權轉租、抵押、轉讓給第三方8.維修與保養(yǎng)8.1.房屋維修8.1.1.房屋日常維修：租賃期間，房屋的日常維修責任由出租方承擔，包括但不限于水電管道、墻面、地面、門窗等的維修和保養(yǎng)。8.1.2.房屋大修：房屋的大修責任由出租方承擔，但需提前通知承租方，并在不影響承租方正常使用的前提下進行。8.2.土地使用權維護8.2.1.土地綠化：出租方負責土地的綠化工作，確保土地的整潔和美觀。8.2.2.土地設施維護：出租方負責土地上的公共設施、道路等的維護和保養(yǎng)。9.保險9.1.房屋保險9.1.1.出租方應購買房屋火災保險，并將承租方列為受益人。9.1.2.承租方應購買財產(chǎn)保險，以保障其個人財產(chǎn)的安全。9.2.土地使用權保險9.2.1.出租方應購買土地使用權保險，以保障土地使用權的合法權益。10.違約責任10.1.租賃方違約責任10.1.1.租賃方未按約定支付租金的，應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。10.1.2.租賃方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失。10.2.出租方違約責任10.2.1.出租方未按約定提供房屋或土地使用權的，應向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。10.2.2.出租方未按約定進行房屋維修的，應承擔相應的賠償責任。10.3.土地使用權置換違約責任10.3.1.雙方未按約定進行土地使用權置換的，應向對方支付違約金，違約金為置換費用的一定比例。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構11.2.1.雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.合同附件13.1.房屋租賃合同附件13.1.1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單13.2.土地使用權置換合同附件13.2.1.土地使用權置換合同附件一：土地使用權置換清單14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.房屋及土地使用權評估；15.2.1.2.房屋及土地使用權交易；15.2.1.3.房屋及土地使用權維修；15.2.1.4.土地使用權置換；15.2.1.5.爭議解決。15.3.第三方選擇與授權15.3.1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權第三方參與本合同的履行。15.3.2.第三方接受授權后，應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責。15.4.第三方責任15.4.1.第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保其提供的服務符合合同約定。15.4.2.第三方因自身原因導致的服務瑕疵或違約，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方責任16.1.在第三方