2024版房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營借款合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.貸款本金及利率3.1貸款本金數(shù)額3.2貸款利率及計算方式3.3貸款期限4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3逾期還款處理5.信托資金使用5.1資金使用范圍5.2資金使用審批5.3資金使用監(jiān)管6.信托財產(chǎn)管理6.1財產(chǎn)管理責(zé)任6.2財產(chǎn)管理費用6.3財產(chǎn)管理期限7.信托收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配時間7.3收益分配比例8.信托終止及清算8.1信托終止條件8.2信托清算程序8.3清算財產(chǎn)分配9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更或解除的程序13.合同附件13.1附件一：信托財產(chǎn)清單13.2附件二：貸款用途明細表13.3附件三：信托合同14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起成立。1.2合同生效條件：本合同自簽訂之日起生效，自貸款發(fā)放之日起正式履行。1.3合同簽訂地點：本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可在任何一方所在地簽訂。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息：甲方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、注冊地址、聯(lián)系電話等。2.2乙方基本信息：乙方全稱、法定代表人姓名、身份證號碼、注冊地址、聯(lián)系電話等。3.貸款本金及利率3.1貸款本金數(shù)額：甲方同意向乙方提供人民幣____元整的貸款。3.2貸款利率及計算方式：本貸款利率為____%，按年利率計算，具體計算方式按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。3.3貸款期限：本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.還款方式及期限4.1還款方式：本貸款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：4.1.1首次還款日期：____年____月____日。4.1.2以后各期還款日期：____年____月____日，每月____日。4.2還款期限：本貸款還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.3逾期還款處理：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按每日萬分之____收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討貸款。5.信托資金使用5.1資金使用范圍：乙方同意將本貸款用于房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營相關(guān)費用。5.2資金使用審批：乙方使用本貸款資金前，應(yīng)向甲方提交資金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后方可使用。5.3資金使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對乙方使用本貸款資金的情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.信托財產(chǎn)管理6.1財產(chǎn)管理責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)信托財產(chǎn)的管理，確保信托財產(chǎn)的安全、完整和增值。6.2財產(chǎn)管理費用：乙方承擔(dān)信托財產(chǎn)管理所產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.3財產(chǎn)管理期限：本合同約定的信托財產(chǎn)管理期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。8.信托終止及清算8.1.1貸款全部償還完畢。8.1.2信托期限屆滿。8.1.3信托財產(chǎn)全部或部分被依法查封、凍結(jié)、扣押或被轉(zhuǎn)讓。8.1.4雙方協(xié)商一致終止信托。8.2.1編制清算報告。8.2.2召開債權(quán)人會議。8.2.3處理信托財產(chǎn)。8.2.4分配清算財產(chǎn)。8.3.1支付清算費用。8.3.2支付債權(quán)人債權(quán)。8.3.3剩余財產(chǎn)歸乙方所有。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.1中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。9.2.2任何雙方同意的其他仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件、相關(guān)文件以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息。10.2保密期限：本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后____年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同的爭議解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。12.3.1提出變更或解除合同的通知。12.3.2雙方協(xié)商達成一致。12.3.3簽訂書面變更或解除協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：信托財產(chǎn)清單。13.2附件二：貸款用途明細表。13.3附件三：信托合同。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，其介入目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、保證合同條款的執(zhí)行等。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明介入原因、第三方基本信息及預(yù)期介入時間。15.3第三方選擇：第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額：第三方對本合同項下責(zé)任限額的最高賠償額為人民幣____元，超過該限額部分，由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或監(jiān)督，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。17.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)或監(jiān)督，不構(gòu)成甲方對第三方直接授權(quán)或委托。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或監(jiān)督，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。17.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)或監(jiān)督，不構(gòu)成乙方對第三方直接授權(quán)或委托。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方均無直接的法律責(zé)任。17.3.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)或監(jiān)督，不構(gòu)成對合同條款的修改或補充。18.第三方介入的終止18.1.1合同履行完畢。18.1.2第三方職責(zé)履行完畢。18.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.1.4依法應(yīng)當(dāng)終止第三方介入的其他情形。18.2.1第三方向甲乙雙方發(fā)出終止通知。18.2.2雙方確認第三方介入終止。18.2.3第三方提交終止報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托財產(chǎn)清單要求：詳細列明信托財產(chǎn)的種類、數(shù)量、價值、權(quán)屬狀況等。說明：信托財產(chǎn)清單作為合同附件，用于明確信托財產(chǎn)的范圍和權(quán)屬，為信托財產(chǎn)的管理和清算提供依據(jù)。2.附件二：貸款用途明細表要求：詳細列明貸款用途的每一筆支出，包括支出金額、用途說明、支出日期等。說明：貸款用途明細表作為合同附件，用于監(jiān)督貸款資金的使用，確保貸款資金用于約定的用途。3.附件三：信托合同要求：包含信托的基本信息、信托財產(chǎn)、信托目的、信托期限、信托收益分配、信托終止及清算等條款。說明：信托合同作為合同附件，是本合同的基礎(chǔ)文件，用于明確信托關(guān)系的各項要素。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：還款計劃表要求：詳細列明每一期的還款金額、還款日期、逾期還款處理等。說明：還款計劃表作為合同附件，用于明確還款的具體安排，方便雙方跟蹤和監(jiān)督還款情況。6.附件六：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括貸款使用、信托財產(chǎn)管理、收益分配等。說明：合同履行情況報告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項條款的落實。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1逾期還款：未按照合同約定的還款日期和金額還款。1.2虛假陳述：在合同簽訂或履行過程中，故意提供虛假信息。1.3違反資金使用規(guī)定：未按照合同約定使用貸款資金。1.4未經(jīng)同意擅自變更合同：未經(jīng)過對方同意，單方面變更合同條款。1.5未按期提交報告：未按照合同約定提交相關(guān)報告。2.責(zé)任認定標準：2.1逾期還款：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率，按日計收逾期利息。2.2虛假陳述：承擔(dān)因虛假陳述導(dǎo)致的全部損失及賠償責(zé)任。2.3違反資金使用規(guī)定：停止發(fā)放貸款，并要求立即糾正，逾期未糾正的，追究法律責(zé)任。2.4未經(jīng)同意擅自變更合同：變更無效，原合同繼續(xù)有效，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.5未按期提交報告：每逾期一日，按日計收____元違約金。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按照合同約定的還款日期還款，逾期10天，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準利率，計收逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方在合同履行過程中，故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部損失及賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營借款合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1信托方信息1.2借款方信息1.3運營方信息2.合同標的2.1住宅物業(yè)基本情況2.2借款金額及用途3.借款期限3.1借款起始日期3.2借款終止日期3.3借款期限變更4.借款利率及還款方式4.1借款利率4.2還款方式4.3利息計算5.運營費用及收益分配5.1運營費用5.2收益分配5.3費用及收益調(diào)整6.保證金6.1保證金金額6.2保證金用途6.3保證金退還7.信托財產(chǎn)管理7.1信托財產(chǎn)范圍7.2信托財產(chǎn)管理方式7.3信托財產(chǎn)變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同未盡事宜11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1信托方信息1.1.1信托方名稱1.1.2信托方法定代表人1.1.3信托方住所地1.1.4信托方聯(lián)系方式1.2借款方信息1.2.1借款方名稱1.2.2借款方法定代表人1.2.3借款方住所地1.2.4借款方聯(lián)系方式1.3運營方信息1.3.1運營方名稱1.3.2運營方法定代表人1.3.3運營方住所地1.3.4運營方聯(lián)系方式2.合同標的2.1住宅物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱2.1.2物業(yè)地址2.1.3物業(yè)類型2.1.4物業(yè)總建筑面積2.1.5物業(yè)已售面積2.1.6物業(yè)未售面積2.2借款金額及用途2.2.1借款金額2.2.2借款用途2.2.3借款資金劃撥3.借款期限3.1借款起始日期3.1.1借款起始日期3.2借款終止日期3.2.1借款終止日期3.3借款期限變更3.3.1借款期限變更條件3.3.2借款期限變更程序4.借款利率及還款方式4.1借款利率4.1.1初始借款利率4.1.2利率調(diào)整方式4.2還款方式4.2.1還款頻率4.2.2還款日4.2.3還款金額計算4.3利息計算4.3.1利息計算公式4.3.2利息支付方式5.運營費用及收益分配5.1運營費用5.1.1運營費用種類5.1.2運營費用計算方法5.2收益分配5.2.1收益分配比例5.2.2收益分配時間5.3費用及收益調(diào)整5.3.1費用及收益調(diào)整條件5.3.2費用及收益調(diào)整程序6.保證金6.1保證金金額6.1.1保證金總額6.1.2保證金比例6.2保證金用途6.2.1保證金用途說明6.2.2保證金使用程序6.3保證金退還6.3.1保證金退還條件6.3.2保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方違約8.1.1.1未按時償還借款本金或利息8.1.1.2未按約定用途使用借款8.1.1.3未按時支付運營費用8.1.2信托方違約8.1.2.1未按時提供借款資金8.1.2.2未按時收取運營費用8.1.2.3未按約定分配收益8.1.3運營方違約8.1.3.1未按約定運營物業(yè)8.1.3.2未按時提交運營報告8.1.3.3未按規(guī)定使用保證金8.2違約責(zé)任8.2.1違約金8.2.1.1違約金計算方法8.2.1.2違約金支付期限8.2.2損害賠償8.2.2.1損害賠償范圍8.2.2.2損害賠償計算方法8.3違約處理8.3.1違約通知8.3.1.1違約通知方式8.3.1.2違約通知期限8.3.2違約解決8.3.2.1違約解決方式8.3.2.2違約解決期限6525789.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.1.1協(xié)商期限9.1.1.2協(xié)商地點9.1.2仲裁解決9.1.2.1仲裁機構(gòu)9.1.2.2仲裁規(guī)則9.1.2.3仲裁裁決效力9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱9.2.2爭議解決機構(gòu)地址9.2.3爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式9.3爭議解決程序9.3.1爭議提起9.3.1.1爭議提起條件9.3.1.2爭議提起期限9.3.2爭議審理9.3.2.1審理程序9.3.2.2審理期限9.3.3裁決執(zhí)行9.3.3.1裁決執(zhí)行方式9.3.3.2裁決執(zhí)行期限65257910.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2相關(guān)手續(xù)完備10.1.3合同簽署日期10.2合同解除條件10.2.1違約解除10.2.2協(xié)商解除10.2.3法定解除10.3合同解除程序10.3.1解除通知10.3.1.1解除通知方式10.3.1.2解除通知期限10.3.2解除效力10.3.2.1解除對各方的影響10.3.2.2解除后的債權(quán)債務(wù)處理65258011.其他約定11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件內(nèi)容11.2合同未盡事宜11.2.1雙方另行協(xié)商11.2.2適用法律法規(guī)11.3合同解釋11.3.1合同解釋原則11.3.2合同解釋優(yōu)先級65258112.合同簽署12.1簽署日期12.1.1簽署日期12.2簽署地點12.2.1簽署地點12.3簽署人員12.3.1信托方簽署人員12.3.2借款方簽署人員12.3.3運營方簽署人員65258213.合同備案13.1備案機關(guān)13.1.1備案機關(guān)名稱13.1.2備案機關(guān)地址13.2備案程序13.2.1備案材料13.2.2備案期限13.3備案期限13.3.1備案期限13.3.2違約責(zé)任65258314.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1違約解除14.1.2協(xié)商解除14.1.3法定解除14.2合同終止條件14.2.1借款期限屆滿14.2.2合同解除14.2.3其他法定終止情形14.3合同解除及終止程序14.3.1解除或終止通知14.3.1.1通知方式14.3.1.2通知期限14.3.2解除或終止效力14.3.2.1效力范圍14.3.2.2效力終止日期第二部分：第三方介入后的修正65258415.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方委托的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方類型15.1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)15.1.2.2法律顧問15.1.2.3評估機構(gòu)15.1.2.4監(jiān)督機構(gòu)15.1.2.5其他第三方65258516.第三方介入的必要性16.1合同履行的保障16.1.1第三方的介入有助于確保合同條款的履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性。16.1.2專業(yè)技能的補充16.1.2.1第三方具備的專業(yè)知識和技能，可以為合同履行提供專業(yè)意見和解決方案。16.1.3風(fēng)險控制16.1.3.1第三方的監(jiān)督和評估有助于降低合同履行過程中的風(fēng)險。652517.第三方介入的程序17.1介入申請17.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，并說明介入的目的和理由。17.1.2介入審批17.1.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，包括第三方類型、職責(zé)、費用等。17.1.2.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議。17.1.3介入實施17.1.3.1第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。17.1.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。65258718.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方約定的最高賠償限額。18.1.2責(zé)任限額的確定18.1.2.1根據(jù)第三方類型和職責(zé)，由甲乙雙方協(xié)商確定。18.1.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。65258819.第三方責(zé)任免除19.1不可抗力19.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，甲乙雙方免除第三方的責(zé)任。19.1.2合同約定19.1.2.1合同中明確約定的其他責(zé)任免除情形。65258920.第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分20.1.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.1.2甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免與第三方職責(zé)混淆。20.1.2責(zé)任劃分20.1.2.1第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.1.2.2因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。65259021.第三方介入的額外條款21.1保密條款21.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。21.1.2解除條款21.1.2.1甲乙雙方可隨時解除第三方介入?yún)f(xié)議，但應(yīng)提前通知第三方。21.1.2.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止介入工作。65259122.第三方介入的費用22.1費用承擔(dān)22.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。22.1.2費用支付方式22.1.2.1預(yù)付費22.1.2.2按月付費22.1.2.3完成工作后付費65259223.第三方介入的效果23.1效果評估23.1.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進行評估，確保第三方介入的積極效果。23.1.2效果改進23.1.2.1如評估結(jié)果顯示第三方介入效果不佳，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方介入方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)基本信息表說明：包含物業(yè)名稱、地址、類型、總建筑面積、已售面積、未售面積等詳細信息。2.附件二：借款合同簽訂文件說明：包含借款合同正本、借款方授權(quán)委托書、法定代表人身份證明等。3.附件三：借款資金劃撥憑證說明：包含銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.附件四：運營費用清單說明：包含物業(yè)維護、管理、人員工資、水電費等運營費用的明細。5.附件五：收益分配方案說明：包含收益分配比例、分配時間、分配方式等。6.附件六：保證金繳納憑證說明：包含銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。7.附件七：信托財產(chǎn)管理方案說明：包含信托財產(chǎn)范圍、管理方式、變更程序等。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：包含爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。9.附件九：合同簽署文件說明：包含合同正本、簽字蓋章、簽署日期等。10.附件十：合同備案文件說明：包含備案機關(guān)批準文件、備案期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款方未按時償還借款本金或利息責(zé)任認定：借款方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及逾期金額計算。示例：若借款方逾期償還借款10天，逾期金額為100萬元，則違約金為100萬元×0.1%×10天=1萬元。2.違約行為：借款方未按約定用途使用借款責(zé)任認定：借款方應(yīng)停止違規(guī)使用借款，并賠償因此造成的損失。示例：若借款方將借款用于非約定用途，造成損失50萬元，則借款方應(yīng)賠償50萬元。3.違約行為：信托方未按時提供借款資金責(zé)任認定：信托方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及逾期金額計算。示例：若信托方逾期提供借款資金5天，逾期金額為100萬元，則違約金為100萬元×0.1%×5天=0.5萬元。4.違約行為：信托方未按時收取運營費用責(zé)任認定：信托方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及逾期金額計算。示例：若信托方逾期收取運營費用3天，逾期金額為10萬元，則違約金為10萬元×0.1%×3天=0.3萬元。5.違約行為：運營方未按約定運營物業(yè)責(zé)任認定：運營方應(yīng)停止違規(guī)運營，并賠償因此造成的損失。示例：若運營方違規(guī)運營物業(yè)，造成損失20萬元，則運營方應(yīng)賠償20萬元。6.違約行為：運營方未按時提交運營報告責(zé)任認定：運營方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及逾期金額計算。示例：若運營方逾期提交運營報告5天，則違約金為5萬元。7.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)停止違規(guī)行為，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方違規(guī)介入，造成損失30萬元，則第三方應(yīng)賠償30萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營借款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1信托方信息2.2借款方信息2.3運營方信息3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3用途變更4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款期限4.3還款方式5.利息計算與支付5.1利息率5.2利息計算方法5.3利息支付時間與方式6.運營費用與收益分配6.1運營費用6.2收益計算6.3收益分配7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保物7.3擔(dān)保責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.解除合同10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.其他條款13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：擔(dān)保合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“信托方”指在本合同中指明的房地產(chǎn)信托機構(gòu)。1.1.2“借款方”指在本合同中指明的借款人。1.1.3“運營方”指在本合同中指明的負責(zé)住宅物業(yè)運營的機構(gòu)。1.1.4“借款金額”指本合同中約定的借款總額。1.1.5“借款用途”指本合同中約定的借款使用目的。1.1.6“運營費用”指本合同中約定的用于住宅物業(yè)運營的各項費用。1.1.7“收益分配”指本合同中約定的信托方與借款方之間按照約定比例分享住宅物業(yè)運營收益的方式。1.2術(shù)語解釋1.2.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)信托住宅物業(yè)運營借款合同》。1.2.2“擔(dān)保物”指本合同中約定的作為借款擔(dān)保的財產(chǎn)。1.2.3“不可抗力”指本合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同雙方2.1信托方信息2.1.1信托方全稱：__________________2.1.2信托方地址：__________________2.1.3信托方法定代表人：__________________2.2借款方信息2.2.1借款方全稱：__________________2.2.2借款方地址：__________________2.2.3借款方法定代表人：__________________2.3運營方信息2.3.1運營方全稱：__________________2.3.2運營方地址：__________________2.3.3運營方法定代表人：__________________3.借款金額與用途3.1借款金額3.1.1本合同借款金額為人民幣__________________元整。3.2借款用途3.2.1借款方將借款用于__________________。3.3用途變更3.3.1借款用途如需變更，需經(jīng)信托方書面同意。4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.1.1本合同借款期限為__________________年。4.2還款期限4.2.1借款方應(yīng)于借款期限屆滿之日起__________________日內(nèi)歸還全部借款本金。4.3還款方式4.3.1借款方應(yīng)按月支付利息，并按約定的還款期限歸還本金。5.利息計算與支付5.1利息率5.1.1本合同借款利息率為__________________。5.2利息計算方法5.2.1利息按月計收，按實際借款天數(shù)計算。5.3利息支付時間與方式5.3.1借款方應(yīng)于每月的__________________日前支付當(dāng)月利息。5.3.2利息支付方式為__________________。6.運營費用與收益分配6.1運營費用6.1.1本合同約定的運營費用包括__________________。6.2收益計算6.2.1住宅物業(yè)運營收益按__________________方式計算。6.3收益分配6.3.1信托方與借款方按照__________________的比例分享收益。7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.1.1本合同借款提供__________________作為擔(dān)保。7.2擔(dān)保物7.2.1擔(dān)保物為__________________。7.3擔(dān)保責(zé)任7.3.1借款方應(yīng)保證擔(dān)保物的合法、有效，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料，包括但不限于借款金額、利率、擔(dān)保物信息等，均為保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)8.2.1合同雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款方未按約定時間還款或支付利息；9.1.2借款方未按約定用途使用借款；9.1.3借款方未按約定提供擔(dān)保物；9.1.4信托方未按約定分配收益；9.1.5任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金按借款金額的__________________計算。10.解除合同10.1解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和擔(dān)保物。10.3解除后果10.3.1合同解除后，借款方應(yīng)立即歸還借款本金和利息；10.3.2信托方應(yīng)按照約定分配已實現(xiàn)的收益。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；12.2.2合同變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更內(nèi)容12.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于借款金額、利率、還款期限等。13.其他條款13.1通知與送達13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________________日后視為送達；13.1.2送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的自然災(zāi)害或社會事件；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式__________________份，合同雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：擔(dān)保合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中非合同雙方參與的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2“中介方”指專門提供中介服務(wù)的第三方，協(xié)助合同雙方完成交易或服務(wù)。15.1.3“評估機構(gòu)”指對房地產(chǎn)價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.4“律師事務(wù)所”指提供法律服務(wù)、法律咨詢的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.1.5“監(jiān)理公司”指對工程或服務(wù)過程進行監(jiān)督管理的第三方專業(yè)機構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，對合同相關(guān)事務(wù)提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2第三方在提