2024版二零二四年度可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.項目開發(fā)4.1開發(fā)進度4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費用6.投資與融資6.1投資總額6.2投資方式6.3融資方式7.工程建設(shè)7.1工程設(shè)計7.2工程施工7.3工程驗收8.住宅銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售期限9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)管理期限10.環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展10.1環(huán)境保護要求10.2可持續(xù)發(fā)展措施10.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任追究14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“乙方”指本合同中約定的購房者。1.1.3“項目”指本合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4“土地使用權(quán)”指本合同中約定的土地使用權(quán)。1.1.5“住宅”指本合同中約定的住宅房屋。1.1.6“物業(yè)管理”指本合同中約定的住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______3.項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______（平方米）3.4項目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、綜合等）4.項目開發(fā)4.1開發(fā)進度4.1.1項目立項：_______4.1.2土地取得：_______4.1.3工程開工：_______4.1.4工程竣工：_______4.2開發(fā)內(nèi)容4.2.1住宅樓：_______4.2.2商業(yè)設(shè)施：_______4.2.3公共設(shè)施：_______4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3.2商業(yè)設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3.3公共設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：_______5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.1.1土地使用權(quán)取得方式：_______5.1.2土地使用權(quán)取得日期：_______5.2土地使用權(quán)期限5.2.1土地使用權(quán)期限：_______（年）5.2.2土地使用權(quán)終止日期：_______5.3土地使用權(quán)費用5.3.1土地使用權(quán)費用總額：_______5.3.2土地使用權(quán)費用支付方式：_______6.投資與融資6.1投資總額6.1.1投資總額：_______6.1.2投資來源：_______6.2投資方式6.2.1投資方式：_______6.3融資方式6.3.1融資方式：_______8.住宅銷售8.1銷售方式8.1.1一次性付款8.1.2銀行按揭8.1.3分期付款8.2銷售價格8.2.1基礎(chǔ)售價：_______（元/平方米）8.2.2配套設(shè)施費用：_______（元/平方米）8.2.3首付比例：_______8.2.4月供金額：_______8.3銷售期限8.3.1銷售啟動日期：_______8.3.2銷售結(jié)束日期：_______9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1.1住宅小區(qū)清潔9.1.2安全巡邏9.1.3設(shè)施設(shè)備維護9.1.4綠化養(yǎng)護9.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理費：_______（元/平方米·月）9.2.2公共設(shè)施使用費：_______9.2.3其他服務(wù)費用：_______9.3物業(yè)管理期限9.3.1物業(yè)管理期限：_______（年）9.3.2物業(yè)管理合同終止條件：_______10.環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展10.1環(huán)境保護要求10.1.1符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)10.1.2減少施工過程中的環(huán)境污染10.1.3提高能源利用效率10.2可持續(xù)發(fā)展措施10.2.1使用節(jié)能材料10.2.2建設(shè)雨水收集系統(tǒng)10.2.3建設(shè)太陽能設(shè)施10.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)10.3.1環(huán)保設(shè)施類型：_______10.3.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)費用：_______10.3.3環(huán)保設(shè)施運行維護：_______11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3法院訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：_______11.2.2爭議解決機構(gòu)地址：_______11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交：_______11.3.2爭議解決期限：_______12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2甲方取得土地使用權(quán)12.2合同終止條件12.2.1項目開發(fā)完成12.2.2合同約定的其他終止條件12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致12.3.2合同違約12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1甲方違約：_______13.1.2乙方違約：_______13.2違約責(zé)任賠償13.2.1甲方違約賠償：_______13.2.2乙方違約賠償：_______13.3違約責(zé)任追究13.3.1追究方式：_______13.3.2追究程序：_______14.其他14.1合同附件14.1.1項目規(guī)劃圖14.1.2土地使用權(quán)證書復(fù)印件14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同變更14.2.1變更程序：_______14.2.2變更生效條件：_______14.3合同解除14.3.1解除程序：_______14.3.2解除生效條件：_______14.4合同終止14.4.1終止程序：_______14.4.2終止生效條件：_______14.5合同生效日期14.5.1合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益的實現(xiàn)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行過程中的監(jiān)督范圍。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額為_______（元）。17.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)配合甲方完成項目開發(fā)，并對因第三方原因?qū)е碌难诱`承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方購買住宅，并對因第三方原因?qū)е碌慕灰资〕袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強制乙方接受服務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)調(diào)，確保項目開發(fā)與物業(yè)管理工作的順利進行。18.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)管理方的利益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.1.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。19.2第三方退出19.2.1第三方退出需提前_______（天）通知甲乙雙方。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同或?qū)ふ倚碌牡谌健?0.特別條款20.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行無法繼續(xù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3本條款的補充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。說明：規(guī)劃圖需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)，作為合同附件。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書的合法復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：土地使用權(quán)證書是合同履行的重要依據(jù)，需妥善保管。3.項目開發(fā)進度表要求：詳細列出項目開發(fā)各階段的開始和結(jié)束日期。說明：進度表是監(jiān)督項目開發(fā)進度的重要工具，需定期更新。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，需雙方簽字蓋章。5.住宅銷售合同要求：詳細列出住宅銷售價格、付款方式、交房日期等。說明：住宅銷售合同是購房者與開發(fā)商之間的法律文件，需雙方簽字蓋章。6.環(huán)保設(shè)施建設(shè)方案要求：詳細列出環(huán)保設(shè)施類型、建設(shè)費用、運行維護措施等。說明：環(huán)保設(shè)施建設(shè)方案是項目可持續(xù)發(fā)展的重要保障，需經(jīng)相關(guān)部門審批。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律文件，需雙方簽字蓋章。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件，需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按合同約定取得土地使用權(quán)。1.2未按合同約定完成項目開發(fā)。1.3未按合同約定支付土地使用權(quán)費用。1.4未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：2.1未按合同約定支付購房款。2.2未按合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)。2.3未按合同約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.1.2甲方未按合同約定完成項目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.1.3甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.1.4甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.2.2乙方未按合同約定接受物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.2.3乙方未按合同約定履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。乙方違約示例：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024版二零二四年度可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃2.5項目分期3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.項目開發(fā)建設(shè)4.1項目開發(fā)建設(shè)范圍4.2項目開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3項目開發(fā)建設(shè)進度4.4項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求4.5項目配套設(shè)施建設(shè)5.房地產(chǎn)開發(fā)資金5.1開發(fā)資金來源5.2開發(fā)資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算方式6.房地產(chǎn)銷售6.1房地產(chǎn)銷售方式6.2房地產(chǎn)銷售價格6.3房地產(chǎn)銷售政策6.4房地產(chǎn)銷售管理7.按揭貸款7.1按揭貸款方式7.2按揭貸款條件7.3按揭貸款利率7.4按揭貸款期限8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)管理責(zé)任9.合同履行9.1合同履行主體9.2合同履行期限9.3合同履行方式9.4合同履行地點10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：省市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.1.5開發(fā)商開戶銀行：銀行分行1.1.6開發(fā)商銀行賬號：051.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：合同簽訂之日起1.4合同終止條件：1.4.1項目全部竣工并交付使用；1.4.2雙方協(xié)商一致，并簽訂終止合同；1.4.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行合同；2.項目概況2.1項目名稱：可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)2.2項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目規(guī)劃：2.4.1綠化率不低于30%2.4.2建筑密度不高于40%2.4.3公共配套設(shè)施齊全2.5項目分期：2.5.1第一期：2024年1月1日至2025年12月31日2.5.2第二期：2026年1月1日至2027年12月31日3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：通過招拍掛方式取得3.2土地使用權(quán)期限：70年3.3土地使用權(quán)費用：按國家相關(guān)規(guī)定繳納3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：3.4.1土地使用權(quán)變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門審批3.4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：禁止轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，須征得原出讓方同意4.項目開發(fā)建設(shè)4.1項目開發(fā)建設(shè)范圍：包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等4.2項目開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1住宅建筑抗震設(shè)防烈度不低于7度4.2.2住宅建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)定4.2.3商業(yè)建筑消防設(shè)施齊全4.3項目開發(fā)建設(shè)進度：4.3.1第一期：2024年1月1日至2025年12月31日4.3.2第二期：2026年1月1日至2027年12月31日4.4項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求：4.4.1住宅建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.4.2商業(yè)建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.4.3配套設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃要求4.5項目配套設(shè)施建設(shè)：4.5.1建設(shè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施4.5.2建設(shè)社區(qū)醫(yī)院、養(yǎng)老院等公共服務(wù)設(shè)施4.5.3建設(shè)商業(yè)綜合體、購物中心等商業(yè)設(shè)施5.房地產(chǎn)開發(fā)資金5.1開發(fā)資金來源：自有資金、銀行貸款、預(yù)售款等5.2開發(fā)資金使用：5.2.1土地購置及開發(fā)建設(shè)費用5.2.2銷售及營銷費用5.2.3稅費及附加費用5.2.4其他相關(guān)費用5.3資金監(jiān)管：5.3.1建立項目資金監(jiān)管賬戶5.3.2定期向?qū)Ψ綀笏唾Y金使用情況5.3.3對方有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督5.4資金結(jié)算方式：5.4.1銀行轉(zhuǎn)賬5.4.2現(xiàn)金支付5.4.3其他雙方認(rèn)可的結(jié)算方式6.房地產(chǎn)銷售6.1房地產(chǎn)銷售方式：公開銷售、團購、代理銷售等6.2房地產(chǎn)銷售價格：6.2.1住宅銷售價格根據(jù)市場行情確定6.2.2商業(yè)銷售價格根據(jù)市場行情確定6.2.3配套設(shè)施銷售價格根據(jù)市場行情確定6.3房地產(chǎn)銷售政策：6.3.1優(yōu)惠購房政策6.3.2按揭貸款政策6.3.3退房政策6.4房地產(chǎn)銷售管理：6.4.1建立銷售管理制度6.4.2設(shè)立銷售管理部門6.4.3對銷售人員進行培訓(xùn)和管理8.按揭貸款8.1按揭貸款方式：銀行按揭貸款8.2按揭貸款條件：8.2.1貸款人具備完全民事行為能力8.2.3貸款人具備穩(wěn)定的收入來源8.2.4貸款人同意以所購房產(chǎn)作為抵押8.3按揭貸款利率：參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行8.4按揭貸款期限：最長不超過30年9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司9.2物業(yè)管理費：9.2.1住宅物業(yè)管理費：0.5元/平方米·月9.2.2商業(yè)物業(yè)管理費：1.2元/平方米·月9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：9.3.1安全保衛(wèi)9.3.2環(huán)境衛(wèi)生9.3.3設(shè)施設(shè)備維護9.3.4公共區(qū)域管理9.3.5業(yè)主服務(wù)9.4物業(yè)管理責(zé)任：9.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)9.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作9.4.3物業(yè)管理公司應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和評議10.合同履行10.1合同履行主體：開發(fā)商和購房人10.2合同履行期限：自合同生效之日起至項目全部竣工交付使用之日止10.3合同履行方式：10.3.1開發(fā)商按照合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)10.3.2購房人按照合同約定支付房款10.3.3雙方按照合同約定進行其他相關(guān)事宜的履行10.4合同履行地點：可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)項目現(xiàn)場11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1開發(fā)商未按合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)11.1.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋11.1.3購房人未按合同約定支付房款11.1.4雙方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1開發(fā)商未按時交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金11.2.2購房人未按時支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金11.2.3雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.3違約金：11.3.1違約金比例為每日萬分之五11.3.2違約金總額不超過合同總價的10%12.爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決12.2.2調(diào)解：可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解12.2.3仲裁：可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁12.2.4訴訟：可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進行13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起一定期限內(nèi)達成解除協(xié)議13.2.3解除協(xié)議達成后，合同自解除協(xié)議生效之日起解除13.3合同解除后的處理：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行完畢的義務(wù)14.其他約定14.1合同附件：14.1.1項目規(guī)劃圖14.1.2項目配套設(shè)施明細表14.1.3房地產(chǎn)銷售政策明細14.1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決14.3合同解釋權(quán)：本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以合同條款為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，或為提供專業(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如建筑設(shè)計院、工程監(jiān)理公司等；1.2.3技術(shù)支持機構(gòu)，如信息技術(shù)服務(wù)公司等；1.2.4金融服務(wù)機構(gòu)，如銀行、保險公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進行約定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并作為合同的一部分。2.3第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用，且不得低于合同約定的最低責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚍?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法行為。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供必要的服務(wù)報告和資料；3.3.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量保證；4.1.3甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)最終責(zé)任；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量保證；4.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任劃分：4.3.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任；4.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，合理分擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的審批：5.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，并取得對方的書面同意；5.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用等達成一致。5.2第三方介入后的監(jiān)督：5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進度；5.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告服務(wù)進展情況。5.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)：5.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或服務(wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方的違約行為進行處理。5.4第三方介入后的合同變更：5.4.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行變更；5.4.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布等。說明：規(guī)劃圖是項目開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，應(yīng)包含詳細尺寸和比例。2.項目配套設(shè)施明細表要求：詳細列出項目內(nèi)的配套設(shè)施，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂等。說明：明細表用于明確項目配套設(shè)施的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主了解和使用。3.房地產(chǎn)銷售政策明細要求：詳細列出銷售政策，包括價格、優(yōu)惠、按揭等。說明：銷售政策是購房人了解購房條件的重要文件，應(yīng)明確各項政策的具體內(nèi)容。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括安全、清潔、維修等。說明：明細表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的居住體驗。5.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)建設(shè)的法律依據(jù)，確保開發(fā)商有權(quán)進行項目開發(fā)。6.項目開發(fā)建設(shè)許可證要求：提供項目開發(fā)建設(shè)許可證復(fù)印件。說明：開發(fā)建設(shè)許可證是項目合法建設(shè)的證明，確保項目符合國家規(guī)定。7.房地產(chǎn)銷售許可證要求：提供房地產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件。說明：銷售許可證是開發(fā)商合法進行房地產(chǎn)銷售的重要證明。8.物業(yè)管理資質(zhì)證書要求：提供物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：物業(yè)管理資質(zhì)證書是物業(yè)管理公司合法進行物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任的重要文件。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議復(fù)印件。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決方式和機構(gòu)的文件，有助于快速解決糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定的時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向購房人支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，總額不超過合同總價的10%。示例：若開發(fā)商未在合同約定的交付日期前30天內(nèi)交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金。2.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定的時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，總額不超過未支付房款金額的10%。示例：若購房人未在合同約定的支付日期前30天內(nèi)支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五，總額不超過服務(wù)費用。示例：若第三方未按合同約定提供滿意的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法按期交付，雙方可不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃原則4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計變更5.土地使用權(quán)及規(guī)劃審批5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃審批5.3土地使用權(quán)證辦理6.工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.2施工單位選擇6.3施工進度與質(zhì)量6.4施工安全7.住宅銷售與交付7.1銷售方式7.2銷售價格7.3交付條件7.4交付時間8.住宅配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施種類8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施建設(shè)進度9.住宅物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理費9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.住宅質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限10.2質(zhì)量保證責(zé)任10.3質(zhì)量保證金的設(shè)立與使用11.住宅使用與維護11.1使用規(guī)則11.2維護責(zé)任11.3維修費用承擔(dān)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版二零二四年度可持續(xù)發(fā)展住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，指承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)義務(wù)的一方。1.1.3“業(yè)主”指乙方，指購買住宅并取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的一方。1.1.4“項目”指甲方開發(fā)的位于[具體地點]的住宅區(qū)。1.1.5“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)。1.1.6“規(guī)劃審批”指政府部門對項目規(guī)劃進行的審批。1.1.7“設(shè)計變更”指在項目實施過程中因特殊原因需要對原設(shè)計進行修改。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方名稱：[開發(fā)商名稱]2.1.2甲方地址：[開發(fā)商地址]2.1.3甲方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2業(yè)主信息2.2.1乙方名稱：[業(yè)主名稱]2.2.2乙方地址：[業(yè)主地址]2.2.3乙方法定代表人：[法定代表人姓名]3.項目概述3.1項目名稱3.1.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點3.2.1項目地點：[具體地點]3.3項目規(guī)模3.3.1項目總占地面積：[面積]3.3.2項目總建筑面積：[面積]3.4項目性質(zhì)3.4.1項目性質(zhì)：住宅區(qū)4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃原則4.1.1規(guī)劃應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展原則。4.1.2規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策要求。4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.2.1設(shè)計應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2設(shè)計應(yīng)符合項目規(guī)劃要求。4.3設(shè)計變更4.3.1設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由甲方提出書面變更申請。5.土地使用權(quán)及規(guī)劃審批5.1土地使用權(quán)取得5.1.1甲方已取得項目土地使用權(quán)。5.2規(guī)劃審批5.2.1甲方已取得項目規(guī)劃審批。5.3土地使用權(quán)證辦理5.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)辦理土地使用權(quán)證。6.工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.1.1工程建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、配套設(shè)施等。6.2施工單位選擇6.2.1甲方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.3施工進度與質(zhì)量6.3.1甲方應(yīng)確保施工進度符合合同約定。6.3.2甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4施工安全6.4.1甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全，并采取措施防止安全事故發(fā)生。8.住宅配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施種類8.1.1配套設(shè)施包括但不限于：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)街區(qū)、醫(yī)院、健身設(shè)施、停車位等。8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2配套設(shè)施的設(shè)計應(yīng)充分考慮居民的生活需求和使用便利性。8.3配套設(shè)施建設(shè)進度8.3.1配套設(shè)施的建設(shè)進度應(yīng)與住宅建設(shè)進度同步，具體時間節(jié)點應(yīng)在合同中明確。9.住宅物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責(zé)項目物業(yè)管理。9.2物業(yè)管理費9.2.1物業(yè)管理費應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)綠化、清潔、安保、維修、公共設(shè)施管理等。10.住宅質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限10.1.1住宅質(zhì)量保證期限為自交付之日起[具體年數(shù)]年。10.2質(zhì)量保證責(zé)任10.2.1甲方對在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換。10.3質(zhì)量保證金10.3.1甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量保證金，用于支付因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。11.住宅使用與維護11.1使用規(guī)則11.1.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計用途使用住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)。11.2維護責(zé)任11.2.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)住宅的日常維護保養(yǎng)。11.3維修費用承擔(dān)11.3.1住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)，超出質(zhì)量保證期限的維修費用由業(yè)主承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除12.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等原因。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1違約行為包括但不限于：未按時交付住宅、未按時支付費用、未履行合同約定的義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)在合同中約定。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的選擇確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方包括但不限于：建筑設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中約定，但不得超過甲乙雙方因第三方原因遭受損失的實際金額。15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任獨立于甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.4.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。15.4.3第三方在履行合作協(xié)議過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條