2024年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資者2.2受托人2.3受益人3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資金額與分配4.1投資金額4.2分配比例5.投資標(biāo)的5.1標(biāo)的物選擇5.2標(biāo)的物評(píng)估6.投資管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費(fèi)用7.投資收益與分配7.1收益計(jì)算7.2分配方式7.3分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“投資者”指本合同中出資購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）份額的自然人、法人或其他組織。（2）“受托人”指根據(jù)本合同負(fù)責(zé)管理REITs基金資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)。（3）“受益人”指按照本合同約定享有REITs基金收益分配的自然人、法人或其他組織。（4）“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金，是指通過(guò)發(fā)行基金份額，募集資金投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給基金份額持有人的投資工具。（5）“投資標(biāo)的”指REITs基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（6）“投資金額”指投資者購(gòu)買REITs基金份額所支付的金額。（7）“收益分配”指REITs基金產(chǎn)生的凈收益按照約定的比例分配給受益人的行為。第二條合同雙方2.1投資者（1）投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并承諾其出資來(lái)源合法。（2）投資者應(yīng)向受托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2受托人（1）受托人應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的基金管理資質(zhì)。（2）受托人應(yīng)向投資者承諾，將按照法律法規(guī)和本合同約定，忠實(shí)履行受托管理職責(zé)。第三條投資目的與范圍3.1投資目的（1）通過(guò)投資REITs基金，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。（2）分散投資風(fēng)險(xiǎn)，獲取穩(wěn)定的收益。3.2投資范圍（1）REITs基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）投資范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條投資金額與分配4.1投資金額（1）投資者應(yīng)按照合同約定繳納投資金額。（2）投資金額以人民幣計(jì)價(jià)。4.2分配比例（1）REITs基金產(chǎn)生的凈收益，按照投資者持有的基金份額比例進(jìn)行分配。（2）分配比例根據(jù)投資者持有的基金份額在基金總份額中的占比確定。第五條投資標(biāo)的5.1標(biāo)的物選擇（1）受托人應(yīng)選擇具有良好市場(chǎng)前景、穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為投資標(biāo)的。（2）受托人在選擇投資標(biāo)的時(shí)，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的地理位置、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等因素。5.2標(biāo)的物評(píng)估（1）受托人應(yīng)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行充分評(píng)估，確保投資項(xiàng)目的合理估值。（2）評(píng)估結(jié)果應(yīng)經(jīng)獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。第六條投資管理6.1管理機(jī)構(gòu)（1）REITs基金的管理機(jī)構(gòu)為受托人。（2）受托人應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)基金的管理工作。6.2管理職責(zé)（1）受托人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行REITs基金的管理職責(zé)。（2）受托人應(yīng)定期向投資者報(bào)告基金的投資情況、收益分配情況等。第七條投資收益與分配7.1收益計(jì)算（1）REITs基金的投資收益，根據(jù)投資標(biāo)的的租金收入、物業(yè)增值等計(jì)算。（2）投資收益扣除相關(guān)費(fèi)用后，為基金凈收益。7.2分配方式（1）REITs基金的收益分配采取現(xiàn)金分紅方式。（2）收益分配周期為每季度一次。7.3分配時(shí)間（1）每個(gè)收益分配周期結(jié)束后，受托人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將收益分配給投資者。（2）受托人應(yīng)確保收益分配及時(shí)、準(zhǔn)確。第八條風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）受托人應(yīng)定期對(duì)REITs基金面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）受托人應(yīng)采取有效措施防范和控制投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括但不限于分散投資、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、制定應(yīng)急預(yù)案等。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限（1）本合同期限為五年，自雙方簽字之日起生效。（2）合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)約。9.2續(xù)約條件（1）續(xù)約需滿足本合同約定的各項(xiàng)條件。（2）續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十一條解除合同11.1解除條件（1）合同期限屆滿前，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.2解除程序（1）解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（2）合同解除后，受托人應(yīng)將剩余基金資產(chǎn)分配給投資者。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正審理案件。第十三條合同生效與終止13.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，投資者應(yīng)繳納全部投資金額。13.2終止條件（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。（2）送達(dá)視為通知到達(dá)的時(shí)間。14.2不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的因素。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受托人應(yīng)立即通知投資者，并采取必要措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在REITs基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與決策的自然人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)師、評(píng)估師、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、投資顧問(wèn)、管理顧問(wèn)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在REITs基金業(yè)務(wù)中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并確保其責(zé)任不超出其專業(yè)能力范圍。3.第三方介入的附加條款3.1第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)（1）任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、必要性及預(yù)期效果。（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效果。（2）第三方因自身原因造成REITs基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求REITs基金提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與投資者的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重投資者的合法權(quán)益，不得泄露投資者個(gè)人信息。（2）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取投資者的意見(jiàn)，確保服務(wù)符合投資者的需求。5.2第三方與受托人的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受受托人的管理，按照受托人的要求提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合受托人的工作，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.3第三方與受益人的關(guān)系（1）第三方應(yīng)關(guān)注受益人的利益，確保其權(quán)益不受侵害。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)充分聽(tīng)取受益人的意見(jiàn)，確保服務(wù)符合受益人的需求。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于投資決策、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理、法律咨詢等。（2）第三方介入的具體范圍由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方介入的程序（1）第三方介入前，雙方應(yīng)就介入的具體事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）第三方介入后，應(yīng)定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。6.3第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。（2）費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.第三方介入的監(jiān)管7.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。7.2如第三方未能履行合同義務(wù)，雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿。（2）第三方完成其職責(zé)，經(jīng)雙方同意終止介入。8.2第三方介入的終止程序（1）第三方介入終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行充分溝通。（2）終止后，雙方應(yīng)就第三方介入期間的成果進(jìn)行評(píng)估，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資者個(gè)人信息表要求：包含投資者的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、出資證明等。說(shuō)明：用于投資者身份驗(yàn)證和出資記錄。2.REITs基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定基金的組織結(jié)構(gòu)、投資策略、收益分配等。說(shuō)明：作為基金運(yùn)作的基本規(guī)則。3.投資協(xié)議要求：明確投資者與受托人之間的權(quán)利義務(wù)，包括出資、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說(shuō)明：作為雙方合作的基礎(chǔ)文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在基金中的角色和責(zé)任。5.投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告要求：由獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目估值、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說(shuō)明：用于評(píng)估投資標(biāo)的的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。6.投資收益分配明細(xì)表要求：記錄每個(gè)收益分配周期的收益分配情況。說(shuō)明：用于投資者查詢和監(jiān)督收益分配。7.風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案要求：制定應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)的具體措施和流程。說(shuō)明：用于降低基金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。8.合同履行情況報(bào)告要求：定期向投資者報(bào)告基金運(yùn)作情況。說(shuō)明：用于投資者了解基金運(yùn)行狀況。9.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序和后續(xù)處理。說(shuō)明：用于規(guī)范合同終止時(shí)的權(quán)利義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決文件要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：投資者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納投資款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣X元。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。示例：受托人未按時(shí)分配收益，應(yīng)賠償投資者人民幣X元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或泄露投資者信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。示例：第三方泄露投資者信息，應(yīng)賠償投資者人民幣X元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。示例：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1投資者信息2.2受托人信息2.3運(yùn)營(yíng)管理公司信息3.合同目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍3.3投資期限4.投資資金4.1資金來(lái)源4.2資金支付方式4.3資金用途5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)選擇5.2資產(chǎn)管理策略5.3資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)6.收益分配6.1收益計(jì)算6.2收益分配方式6.3分配時(shí)間表7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出流程8.3退出收益9.合同履行9.1履行義務(wù)9.2履行期限9.3履行責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他條款13.1適用法律13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以發(fā)行受益憑證的方式募集資金，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，并將收益分配給投資者的專業(yè)投資信托。（2）投資者指認(rèn)購(gòu)并持有REITs受益憑證的自然人、法人或其他組織。（3）受托人指依照本合同約定，負(fù)責(zé)REITs的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理、解散等事項(xiàng)的信托公司。（4）運(yùn)營(yíng)管理公司指受托人指定的負(fù)責(zé)REITs日常運(yùn)營(yíng)管理事務(wù)的公司。1.2定義（1）投資期限：指REITs設(shè)立之日起至合同終止之日止的期間。（2）受益憑證：指投資者持有的代表其在REITs中享有收益分配權(quán)的憑證。（3）凈收益：指REITs在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)，扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的收益。1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）如遇解釋不一致，以本合同約定為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1投資者信息（1）投資者名稱：________（2）投資者住所：________（3）投資者聯(lián)系方式：________2.2受托人信息（1）受托人名稱：________（2）受托人住所：________（3）受托人聯(lián)系方式：________2.3運(yùn)營(yíng)管理公司信息（1）運(yùn)營(yíng)管理公司名稱：________（2）運(yùn)營(yíng)管理公司住所：________（3）運(yùn)營(yíng)管理公司聯(lián)系方式：________3.合同目的與范圍3.1投資目的本合同旨在通過(guò)設(shè)立REITs，將投資者的資金集合起來(lái)，投資于房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。3.2投資范圍（1）投資于商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)；（2）投資于房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、租賃等；（3）投資于與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品。3.3投資期限本合同約定的投資期限為自REITs設(shè)立之日起至合同終止之日止，具體期限為_(kāi)___年。4.投資資金4.1資金來(lái)源投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將投資資金匯入REITs指定的賬戶。4.2資金支付方式（1）投資者應(yīng)以貨幣形式支付投資資金；（2）投資者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付投資資金。4.3資金用途投資資金用于購(gòu)買、租賃、改建、維修、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。5.資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)選擇（1）受托人應(yīng)按照本合同約定的投資范圍和策略，選擇合適的房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行投資；（2）受托人應(yīng)充分了解和評(píng)估擬投資資產(chǎn)的盈利能力、風(fēng)險(xiǎn)狀況等。5.2資產(chǎn)管理策略（1）受托人應(yīng)制定合理的資產(chǎn)管理策略，確保REITs資產(chǎn)的穩(wěn)定增值；（2）受托人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和資產(chǎn)狀況，適時(shí)調(diào)整資產(chǎn)管理策略。5.3資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（1）受托人應(yīng)負(fù)責(zé)REITs資產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保資產(chǎn)安全、穩(wěn)定、高效地運(yùn)營(yíng)；（2）受托人應(yīng)定期向投資者報(bào)告資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況。6.收益分配6.1收益計(jì)算（1）REITs的凈收益按年度計(jì)算；（2）凈收益的計(jì)算方法為：收入總額減去成本、費(fèi)用、稅金等。6.2收益分配方式（1）REITs的凈收益按比例分配給投資者；（2）分配比例由受托人根據(jù)REITs的實(shí)際情況確定。6.3分配時(shí)間表（1）REITs的收益分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照分配比例進(jìn)行；（2）具體分配時(shí)間由受托人確定并提前通知投資者。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）受托人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，識(shí)別REITs投資過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。（2）受托人應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向投資者披露風(fēng)險(xiǎn)狀況。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）受托人應(yīng)采用定量和定性相結(jié)合的方法，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整投資策略和管理措施的依據(jù)。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）受托人應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分散投資、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理工具等。9.退出機(jī)制9.1退出條件（1）投資者可按照本合同約定的條件和程序，要求退出REITs。（2）退出條件包括但不限于：投資期限屆滿、REITs解散、投資者同意退出等。9.2退出流程（1）投資者提出退出申請(qǐng)后，受托人應(yīng)在一定期限內(nèi)予以審核。（2）審核通過(guò)后，投資者應(yīng)按照受托人指定的方式，將受益憑證轉(zhuǎn)讓給其他投資者或受托人。9.3退出收益（1）退出收益的計(jì)算應(yīng)基于退出時(shí)REITs的凈資產(chǎn)價(jià)值。（2）退出收益應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照投資者持有的受益憑證比例分配。10.合同履行10.1履行義務(wù)（1）投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付投資資金。（2）受托人應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)REITs的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理、解散等事項(xiàng)。10.2履行期限（1）投資者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付投資資金。（2）受托人應(yīng)在REITs設(shè)立后，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.3履行責(zé)任（1）投資者未按時(shí)支付投資資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）受托人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）投資者未按時(shí)支付投資資金的；（2）受托人未履行合同義務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)擔(dān)任。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。13.其他條款13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：投資者名單、受益憑證、資產(chǎn)清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止（1）合同到期；（2）REITs解散；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義（1）第三方指本合同雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。（2）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2介入目的（1）第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方介入可能涉及的服務(wù)包括但不限于：中介服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等事項(xiàng)。3.2第三方介入（1）第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告或服務(wù)結(jié)果。（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的報(bào)告或服務(wù)結(jié)果，采取相應(yīng)的措施。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，包括但不限于因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)設(shè)定責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同總金額的____%。4.2保險(xiǎn)（1）第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。（2）責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同約定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，并保持與雙方的溝通。（2）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議到期；（2）服務(wù)協(xié)議被解除；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)。6.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)。（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照約定完成剩余工作。6.3終止責(zé)任（1）終止服務(wù)后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成工作的報(bào)告。（2）因第三方原因?qū)е路?wù)終止的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資者名單詳細(xì)要求：列出所有投資者的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、投資金額等信息。說(shuō)明：投資者名單是合同的重要組成部分，用于明確投資者身份和投資金額。2.受益憑證詳細(xì)要求：受益憑證應(yīng)載明投資者姓名、投資金額、受益比例等信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明：受益憑證是投資者享有收益分配權(quán)的憑證，是合同履行的依據(jù)。3.資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：資產(chǎn)清單應(yīng)詳細(xì)列明REITs擁有的資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)、金融產(chǎn)品等，并注明資產(chǎn)價(jià)值。說(shuō)明：資產(chǎn)清單是評(píng)估REITs資產(chǎn)狀況的重要依據(jù)，有助于投資者了解REITs的資產(chǎn)構(gòu)成。4.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，真實(shí)反映REITs的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是投資者了解REITs財(cái)務(wù)狀況的重要工具，有助于投資者做出投資決策。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等事項(xiàng)。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入本合同的重要文件，有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等內(nèi)容。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有助于投資者了解REITs面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)合法途徑解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）投資者未按時(shí)支付投資資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）示例：投資者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付投資資金，逾期未支付的，每日應(yīng)向受托人支付____%的違約金。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）受托人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）示例：受托人應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)REITs的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、管理、解散等事項(xiàng)，未履行義務(wù)的，應(yīng)向投資者支付____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未履行服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）示例：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，未履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方未履行爭(zhēng)議解決協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）示例：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，未協(xié)商解決的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，任何一方未按約定提交仲裁的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資標(biāo)的2.1投資標(biāo)的概述2.2投資標(biāo)的詳細(xì)描述3.投資方式3.1投資方式概述3.2投資方式詳細(xì)說(shuō)明4.投資額及資金來(lái)源4.1投資額4.2資金來(lái)源5.投資期限5.1投資期限概述5.2投資期限詳細(xì)規(guī)定6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式7.管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.2管理機(jī)構(gòu)組成8.管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2管理費(fèi)用支付方式9.風(fēng)險(xiǎn)提示與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)提示9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.退出機(jī)制10.1退出條件10.2退出程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）”是指由投資者投資于特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，通過(guò)基金運(yùn)作管理，實(shí)現(xiàn)投資收益分配的信托基金。1.1.2“投資者”是指按照本合同約定出資認(rèn)購(gòu)基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“基金管理人”是指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)基金募集、投資管理、信息披露等事務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.4“基金托管人”是指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管、資金清算、會(huì)計(jì)核算等事務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資標(biāo)的2.1投資標(biāo)的概述2.1.1本基金投資標(biāo)的為位于我國(guó)境內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2投資標(biāo)的詳細(xì)描述2.2.1投資標(biāo)的包括但不限于：商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、住宅小區(qū)等。2.2.2投資標(biāo)的的具體項(xiàng)目，由基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況及投資策略進(jìn)行選擇。3.投資方式3.1投資方式概述3.1.1投資者通過(guò)認(rèn)購(gòu)基金份額的方式參與本基金的投資。3.1.2投資者可根據(jù)自身需求，選擇一次性或分期認(rèn)購(gòu)基金份額。3.2投資方式詳細(xì)說(shuō)明3.2.1投資者認(rèn)購(gòu)基金份額時(shí)，應(yīng)按照基金管理人規(guī)定的價(jià)格及比例支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。3.2.2投資者認(rèn)購(gòu)基金份額后，享有基金分紅、增值等權(quán)益。4.投資額及資金來(lái)源4.1投資額4.1.1本基金投資總額為人民幣億元。4.1.2投資者認(rèn)購(gòu)基金份額時(shí)，應(yīng)按照基金管理人規(guī)定的比例繳納投資額。4.2資金來(lái)源4.2.1投資者認(rèn)購(gòu)基金份額的資金來(lái)源為自有資金或通過(guò)銀行貸款等渠道籌集。4.2.2投資者應(yīng)確保投資資金的合法合規(guī)。5.投資期限5.1投資期限概述5.1.1本基金投資期限為10年。5.1.2投資者在本基金存續(xù)期間，不得要求提前贖回基金份額。5.2投資期限詳細(xì)規(guī)定5.2.1投資期限自基金成立之日起計(jì)算。5.2.2投資期限屆滿后，基金管理人可根據(jù)市場(chǎng)情況及投資策略決定是否延長(zhǎng)投資期限。6.收益分配6.1收益分配原則6.1.1本基金收益分配遵循公平、合理、透明的原則。6.1.2基金收益分配比例由基金管理人根據(jù)基金業(yè)績(jī)及市場(chǎng)情況確定。6.2收益分配方式6.2.1基金收益以現(xiàn)金形式分配給投資者。6.2.2基金收益分配周期為每年一次。7.管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.1.1基金管理人負(fù)責(zé)基金的募集、投資管理、信息披露等事務(wù)。7.1.2基金管理人應(yīng)確?；鹳Y產(chǎn)的安全、合規(guī)運(yùn)作。7.2管理機(jī)構(gòu)組成7.2.1基金管理人由具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)組成，包括基金經(jīng)理、投資顧問(wèn)、風(fēng)險(xiǎn)控制人員等。8.管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1基金管理費(fèi)用按前一日基金凈資產(chǎn)的0.5%按月計(jì)提，于每月一個(gè)工作日支付。8.1.2管理費(fèi)用用于支付基金管理人的管理費(fèi)、研究費(fèi)、人員工資等。8.2管理費(fèi)用支付方式8.2.1管理費(fèi)用從基金資產(chǎn)中直接扣除。8.2.2基金管理人應(yīng)在每月第一個(gè)工作日內(nèi)向基金托管人提交管理費(fèi)用支付申請(qǐng)，基金托管人應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)從基金資產(chǎn)中扣除并支付給基金管理人。9.風(fēng)險(xiǎn)提示與控制9.1風(fēng)險(xiǎn)提示9.1.1投資者應(yīng)充分了解房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2基金管理人將定期向投資者披露風(fēng)險(xiǎn)狀況，提醒投資者關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.2.1基金管理人將建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.2.2基金管理人將根據(jù)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)狀況調(diào)整投資策略，以降低風(fēng)險(xiǎn)。10.退出機(jī)制10.1退出條件10.1.1投資者可按照本合同約定的時(shí)間和條件要求退出基金。10.1.2基金到期或基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況決定終止基金時(shí)，投資者有權(quán)退出。10.2退出程序10.2.1投資者提出退出申請(qǐng)后，基金管理人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)申請(qǐng)。10.2.2基金管理人應(yīng)在收到投資者退出款項(xiàng)后，將款項(xiàng)支付給投資者。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即采取措施終止合同的履行。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的基金資產(chǎn)和未了事項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案。13.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2其他約定補(bǔ)充14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和基金管理人以外的，在本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與特定活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)顧問(wèn)、承銷機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與特定活動(dòng)，雙方可約定第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方、乙方和基金管理人協(xié)商一致同意。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。16.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或參與的活動(dòng)所造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和基金管理人提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方介入的額外條款17.1甲方和乙方責(zé)任17.1.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。17.1.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.2基金管理人責(zé)任17.2.1基金管理人在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)。17.2.2基金管理人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或參與的活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)本合同履行過(guò)程中所造成的損失，其責(zé)任限額為本合同約定的賠償總額的20%。18.1.2第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過(guò)失造成的損失。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如第三方責(zé)任限額與本合同約定的賠償總額不符，雙方可協(xié)商調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)本合同履行過(guò)程中所造成的損失，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或參與的活動(dòng)。19.1.2甲方、乙方和基金管理人對(duì)本合同履行過(guò)程中所造成的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得報(bào)酬和權(quán)利。19.2.2甲方、乙方和基金管理人有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使權(quán)利和