2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施維修合同本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同期限2.物業(yè)公司及業(yè)主基本信息2.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人2.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式3.維修項(xiàng)目及范圍3.1維修項(xiàng)目清單3.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算方法4.2維修費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.維修工期及驗(yàn)收5.1維修工期安排5.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.維修人員及設(shè)備6.1維修人員資質(zhì)要求6.2維修設(shè)備清單及要求7.維修現(xiàn)場(chǎng)管理7.1維修現(xiàn)場(chǎng)安全措施7.2環(huán)境保護(hù)及廢棄物處理8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.2違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同附件12.1附件一：維修項(xiàng)目清單12.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：維修人員資質(zhì)證明12.4附件四：維修設(shè)備清單13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決條款的適用范圍14.3合同解除及終止條款的適用范圍14.4合同附件的效力14.5合同解釋權(quán)14.6合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物業(yè)公司及業(yè)主基本信息2.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)公司法定代表人：2.4業(yè)主姓名：2.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)3.維修項(xiàng)目及范圍3.1維修項(xiàng)目清單：3.1.1供水設(shè)施維修3.1.2供電設(shè)施維修3.1.3供氣設(shè)施維修3.1.4供暖設(shè)施維修3.1.5公共設(shè)施維修（包括但不限于電梯、樓道照明、公共衛(wèi)生間等）3.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1供水設(shè)施維修：確保水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，維修后恢復(fù)正常供水。3.2.2供電設(shè)施維修：確保供電穩(wěn)定，維修后恢復(fù)正常供電。3.2.3供氣設(shè)施維修：確保燃?xì)獍踩S修后恢復(fù)正常供氣。3.2.4供暖設(shè)施維修：確保供暖效果，維修后恢復(fù)正常供暖。3.2.5公共設(shè)施維修：確保公共設(shè)施使用功能，維修后恢復(fù)正常使用。4.維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算方法：4.1.1維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及維修量進(jìn)行計(jì)算。4.1.2維修費(fèi)用包含材料費(fèi)、人工費(fèi)及合理利潤(rùn)。4.2維修費(fèi)用支付方式：4.2.1業(yè)主應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用支付維修費(fèi)用。4.2.2業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)公司開(kāi)具的正式發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。5.維修工期及驗(yàn)收5.1維修工期安排：5.1.1維修工期自維修項(xiàng)目開(kāi)始之日起計(jì)算。5.1.2維修工期一般不超過(guò)5個(gè)工作日。5.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1維修項(xiàng)目完成后，業(yè)主應(yīng)組織驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及維修合同約定。5.3驗(yàn)收流程：5.3.1業(yè)主在維修項(xiàng)目完成后，應(yīng)通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2物業(yè)公司應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.維修人員及設(shè)備6.1維修人員資質(zhì)要求：6.1.1維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的維修資質(zhì)證書(shū)。6.1.2維修人員應(yīng)熟悉相關(guān)維修技術(shù)及安全操作規(guī)程。6.2維修設(shè)備清單及要求：6.2.1維修設(shè)備清單：包括但不限于水泵、電纜、燃?xì)獗淼取?.2.2維修設(shè)備應(yīng)滿足維修項(xiàng)目需求，確保維修質(zhì)量。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司未按約定時(shí)間完成維修工作，每延遲一天，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于維修費(fèi)用1%的違約金。8.1.2業(yè)主未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)向物業(yè)公司支付相當(dāng)于維修費(fèi)用1%的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約處理方式：8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同解除。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。11.2合同補(bǔ)充條款：11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：維修項(xiàng)目清單12.2附件二：維修費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：維修人員資質(zhì)證明12.4附件四：維修設(shè)備清單13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：14.1.1本合同雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。14.2爭(zhēng)議解決條款的適用范圍：14.2.1本合同爭(zhēng)議解決條款適用于合同履行過(guò)程中的所有爭(zhēng)議。14.3合同解除及終止條款的適用范圍：14.3.1本合同解除及終止條款適用于合同履行過(guò)程中的任何情況。14.4合同附件的效力：14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)：14.5.1本合同如有歧義，以有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其雇員、代理人或合作伙伴。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.2.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或費(fèi)用。15.3第三方的介入條件：15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和利益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。15.4.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.3第三方責(zé)任：16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。16.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入的具體情況確定。17.1.1責(zé)任限額應(yīng)包括第三方因其違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方介入項(xiàng)目的復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中載明。17.3超過(guò)責(zé)任限額的處理：17.3.1若第三方違約造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的損失。17.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方的退出機(jī)制18.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。18.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同義務(wù)。18.3第三方的退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。19.第三方介入的保密條款19.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2保密義務(wù)的期限為合同期限屆滿后兩年。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)維修時(shí)間、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。說(shuō)明：維修項(xiàng)目清單是合同的重要組成部分，用于明確維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：維修費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)維修費(fèi)用的組成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：維修費(fèi)用明細(xì)用于明確維修費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方核對(duì)和支付。3.附件三：維修人員資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括維修人員的姓名、工種、資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、有效期等。說(shuō)明：維修人員資質(zhì)證明用于證明維修人員的資質(zhì)和能力，確保維修質(zhì)量。4.附件四：維修設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有維修設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。說(shuō)明：維修設(shè)備清單用于明確維修設(shè)備的情況，確保維修工作的順利進(jìn)行。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和利益，以及介入的條件和程序。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的方式，降低爭(zhēng)議解決的成本和風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成維修工作或支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一天，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用或未付款項(xiàng)1%的違約金。示例：若甲方未按約定時(shí)間完成維修工作，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用1%的違約金。2.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失。示例：若第三方因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。4.任何一方違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償乙方損失。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施維修合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司地址1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主法定代表人1.6業(yè)主地址2.合同簽訂日期和有效期2.1合同簽訂日期2.2合同有效期起止日期3.維修范圍和內(nèi)容3.1維修范圍3.2維修內(nèi)容3.3維修項(xiàng)目明細(xì)4.維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用總額4.2維修費(fèi)用構(gòu)成4.3維修費(fèi)用支付方式4.4支付期限5.維修進(jìn)度及驗(yàn)收5.1維修進(jìn)度安排5.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及方法6.維修過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)6.1溝通方式6.2協(xié)調(diào)機(jī)制6.3問(wèn)題解決方式7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充條款11.合同附件及補(bǔ)充資料11.1合同附件11.2補(bǔ)充資料12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主法定代表人：1.6業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂日期和有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期起止日期：2024年1月1日至2025年1月1日3.維修范圍和內(nèi)容3.1維修范圍：本合同所指共用設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠化、排水、供電、供水、供暖、電梯、消防設(shè)施等。3.2維修內(nèi)容：共用設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更換。3.3維修項(xiàng)目明細(xì)：詳見(jiàn)附件《共用設(shè)施維修項(xiàng)目明細(xì)表》。4.維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整。4.2維修費(fèi)用構(gòu)成：包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)等。4.3維修費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于收到物業(yè)公司提交的維修費(fèi)用結(jié)算單后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4支付期限：按維修項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生時(shí)間計(jì)算，每月結(jié)算一次。5.維修進(jìn)度及驗(yàn)收5.1維修進(jìn)度安排：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。5.2維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定方可認(rèn)定為合格。5.3驗(yàn)收程序及方法：驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)按照《共用設(shè)施維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.維修過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)6.1溝通方式：雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行溝通。6.2協(xié)調(diào)機(jī)制：如遇維修過(guò)程中的問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.3問(wèn)題解決方式：協(xié)商不成，可提交業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門(mén)調(diào)解。7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形：（1）物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間完成維修工作；（2）維修質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）物業(yè)公司未按規(guī)定程序進(jìn)行維修費(fèi)用結(jié)算；（4）業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定時(shí)間支付維修費(fèi)用。7.2違約責(zé)任：（1）物業(yè)公司未按時(shí)完成維修工作，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付人民幣元違約金；（2）維修質(zhì)量不合格，物業(yè)公司應(yīng)無(wú)償重新維修，直至合格為止；（3）物業(yè)公司未按規(guī)定程序結(jié)算維修費(fèi)用，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付人民幣元違約金；（4）業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每延遲一日應(yīng)向物業(yè)公司支付人民幣元違約金。7.3違約處理程序：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或賠償損失。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決方式：采取“或裁或?qū)彙钡姆绞?，即?zhēng)議雙方可以選擇仲裁或訴訟，但一旦選擇仲裁，則放棄訴訟權(quán)利。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效；（3）合同約定的解除條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）接到解除合同通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容處理善后事宜。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序：（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，在本合同中增加或修改補(bǔ)充條款。11.合同附件及補(bǔ)充資料11.1合同附件：包括但不限于《共用設(shè)施維修項(xiàng)目明細(xì)表》、《維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等。11.2補(bǔ)充資料：雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、憑證等，作為本合同的附件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：（1）合同有效期屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)：無(wú)13.2合同登記程序：本合同無(wú)需進(jìn)行登記。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同自簽訂之日起至終止之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正條款7.第三方介入概述7.1第三方定義7.1.1第三方是指獨(dú)立于合同雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理公司、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。7.1.2第三方介入的目的是為了保證合同履行過(guò)程中的公平、公正和透明。7.2第三方責(zé)任限額7.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，不得超過(guò)合同總金額的%。7.2.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔(dān)。8.第三方介入程序8.1第三方介入申請(qǐng)8.1.1任何一方認(rèn)為第三方介入有必要時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。8.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括介入原因、預(yù)計(jì)介入時(shí)間、第三方資質(zhì)及費(fèi)用等。8.2第三方介入審批8.2.1接到第三方介入申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.2雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署相關(guān)協(xié)議。8.3第三方介入實(shí)施8.3.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作。8.3.2第三方應(yīng)定期向合同雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，并及時(shí)溝通解決相關(guān)問(wèn)題。9.第三方費(fèi)用及支付9.1第三方費(fèi)用9.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。9.1.2第三方費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.2第三方費(fèi)用支付9.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)或完成工作后，由提出介入方支付。9.2.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。10.第三方責(zé)任界定10.1第三方責(zé)任10.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.1.2第三方責(zé)任界定應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.2第三方責(zé)任免除10.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。10.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因合同雙方提供的資料不準(zhǔn)確或不足造成的損失，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。11.第三方退出11.1第三方退出條件11.1.1第三方退出條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方無(wú)法履行職責(zé)等。11.1.2第三方退出條件應(yīng)在合同中明確約定。11.2第三方退出程序11.2.1第三方退出應(yīng)提前個(gè)工作日通知合同雙方。11.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)就退出后的善后事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。12.第三方資質(zhì)要求12.1第三方資質(zhì)要求12.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.1.2第三方資質(zhì)要求應(yīng)在合同中明確約定。13.第三方保密義務(wù)13.1第三方保密義務(wù)13.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密。13.1.2第三方保密義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《共用設(shè)施維修項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明所有維修項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，并附上相應(yīng)的單價(jià)和總價(jià)。明確維修項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。2.《維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料質(zhì)量、施工工藝、安全性能等。規(guī)定驗(yàn)收程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收方法等。3.《第三方資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入時(shí)，需提供相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，以證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.《第三方費(fèi)用結(jié)算單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方提供服務(wù)后，應(yīng)提交費(fèi)用結(jié)算單，列明服務(wù)內(nèi)容、單價(jià)、總價(jià)等。費(fèi)用結(jié)算單需經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。規(guī)定第三方介入的時(shí)間、期限和退出條件。6.《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的共識(shí)。確保變更后的合同條款合法有效。7.《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同雙方就合同解除達(dá)成的共識(shí)。確保解除后的合同終止條件合法有效。8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的共識(shí)。確保爭(zhēng)議解決程序的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按合同約定時(shí)間完成維修工作。物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。物業(yè)公司未按規(guī)定程序進(jìn)行維修費(fèi)用結(jié)算。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定時(shí)間支付維修費(fèi)用。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、重新履行合同等。違約金的計(jì)算方式按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：物業(yè)公司未按時(shí)完成維修工作，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付人民幣元違約金。物業(yè)公司維修質(zhì)量不合格，物業(yè)公司應(yīng)無(wú)償重新維修，直至合格為止。物業(yè)公司未按規(guī)定程序結(jié)算維修費(fèi)用，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付人民幣元違約金。業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每延遲一日應(yīng)向物業(yè)公司支付人民幣元違約金。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主共用設(shè)施維修合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址2.合同標(biāo)的2.1共用設(shè)施范圍2.2維修項(xiàng)目及內(nèi)容3.維修費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式4.維修期限4.1維修時(shí)間安排4.2維修期限延長(zhǎng)條件5.維修責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司的維修責(zé)任5.2業(yè)主的配合義務(wù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期7.技術(shù)支持與培訓(xùn)7.1技術(shù)支持服務(wù)7.2培訓(xùn)安排與內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：維修費(fèi)用清單11.3附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期明細(xì)12.其他約定12.1通知方式12.2合同變更13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的2.1共用設(shè)施范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化帶、公共區(qū)域、地下車庫(kù)、電梯、消防設(shè)施、排水設(shè)施等。2.2維修項(xiàng)目及內(nèi)容：包括設(shè)施的日常保養(yǎng)、故障維修、設(shè)備更換、設(shè)施改造等。3.維修費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及材料成本，按照市場(chǎng)價(jià)格合理計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到物業(yè)公司維修通知后，按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。4.維修期限4.1維修時(shí)間安排：物業(yè)公司應(yīng)在接到維修通知后，盡快安排維修人員上門(mén)進(jìn)行維修。4.2維修期限延長(zhǎng)條件：如遇特殊情況，如材料供應(yīng)不足、天氣原因等，物業(yè)公司可申請(qǐng)延長(zhǎng)維修期限。5.維修責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司的維修責(zé)任：保證維修工程質(zhì)量，確保維修后設(shè)施正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司進(jìn)行維修工作，確保維修人員安全施工。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期：保修期為自維修完成之日起一年，期間如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。7.技術(shù)支持與培訓(xùn)7.1技術(shù)支持服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，協(xié)助業(yè)主解決維修過(guò)程中遇到的問(wèn)題。7.2培訓(xùn)安排與內(nèi)容：物業(yè)公司每年至少組織一次針對(duì)業(yè)主委員會(huì)的設(shè)施維修培訓(xùn)，內(nèi)容包括維修知識(shí)、操作技巧等。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按時(shí)完成維修任務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金按維修合同總金額的5%計(jì)算。8.1.2物業(yè)公司維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)重新維修責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時(shí)支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的1%計(jì)算。8.2.2業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致維修工作無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。10.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。11.合同附件11.1附件一：維修項(xiàng)目明細(xì)表11.1.1維修項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。11.2附件二：維修費(fèi)用清單11.2.1維修費(fèi)用清單應(yīng)列明各項(xiàng)維修費(fèi)用的具體金額。11.3附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期明細(xì)11.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期明細(xì)應(yīng)明確維修項(xiàng)目的質(zhì)量要求和保修期限。12.其他約定12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知以送達(dá)對(duì)方之日為送達(dá)日。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署人13.2.1物業(yè)公司代表：13.2.2業(yè)主委員會(huì)代表：14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如遇特殊情況需要第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙雙方其他行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行充分協(xié)商。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入費(fèi)用在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通、住宿等，由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.第三方介入期限8.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2如第三方介入期限到期，甲乙雙方應(yīng)評(píng)估合同履行情況，決定是否繼續(xù)保留第三方介入。9.第三方介入終止9.1如甲乙雙方在第三方介入期間達(dá)成一致意見(jiàn)，可提前終止第三方介入。9.2如第三方介入期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為