2024版北京市住建委批準(zhǔn)的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京市住建委批準(zhǔn)的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4房屋權(quán)屬證書2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶時間節(jié)點(diǎn)5.4過戶違約責(zé)任6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備維修責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3終止合同后的處理12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定變更13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息買受人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________代理授權(quán)范圍：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書已由出賣人提交，并經(jīng)買受人審核無誤。2.5房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單詳見附件一。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣：____________________元整。3.2付款方式1.首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日支付；2.尾款：人民幣____________________元，于房屋交付前支付；3.3付款時間節(jié)點(diǎn)1.首付款支付時間：____________________；2.尾款支付時間：____________________；3.4付款違約責(zé)任如買受人未按時支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件1.出賣人須提供房屋所有權(quán)證書；2.房屋不存在權(quán)屬糾紛；3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全；4.2房屋交付時間房屋交付時間為____________________。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、無裂縫、漏水；2.門窗齊全、完好；3.衛(wèi)生間、廚房設(shè)施齊全；4.附屬設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行正常；4.4驗(yàn)收爭議解決如雙方對房屋驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)1.出賣人須配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.買受人應(yīng)按規(guī)定支付過戶稅費(fèi)；5.2過戶稅費(fèi)房屋過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)政策執(zhí)行；5.3過戶時間節(jié)點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____________________內(nèi)完成；5.4過戶違約責(zé)任如出賣人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金。6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單詳見附件一。6.2設(shè)備清單詳見附件一。6.3設(shè)備維修責(zé)任房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任按國家相關(guān)政策執(zhí)行。7.履約保證金7.1保證金金額履約保證金為人民幣____________________元。7.2保證金繳納方式買受人應(yīng)于合同簽訂之日繳納履約保證金；7.3保證金退還條件1.雙方按合同約定履行完畢；2.房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢；3.保證金賬戶內(nèi)余額充足；4.無其他違約行為。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價的萬分之五的違約金；2.出賣人提供的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)要求修復(fù)或解除合同，并要求賠償損失；3.出賣人隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；4.出賣人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價的萬分之五的違約金。8.2買受人違約責(zé)任1.買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房款的萬分之五的違約金；2.買受人擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；3.買受人逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房款的萬分之五的違約金。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟，并接受法院的判決。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同；3.買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起__日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；10.3解除合同后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付或未支付的款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理爭議。11.合同終止11.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同被依法宣布無效；11.2合同終止程序1.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；11.3終止合同后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付或未支付的款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理爭議。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)1.合同附件作為合同不可分割的一部分；2.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定變更1.合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行；2.任何變更不得影響合同的效力。13.合同生效13.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.合同內(nèi)容合法有效；3.合同已按約定繳納相關(guān)費(fèi)用。13.2合同生效時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳見附件一。14.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。14.3其他相關(guān)文件詳見附件一。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同當(dāng)事人外的，為促成、輔助或監(jiān)督合同履行而提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件2.第三方的介入應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方介入程序1.雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；2.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并接受雙方監(jiān)督；3.第三方應(yīng)向雙方提供必要的服務(wù)報(bào)告或證明材料。15.4第三方責(zé)任1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)保證其服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性、及時性；2.第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.5第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)基于其服務(wù)協(xié)議中的約定，通常包括但不限于：a.服務(wù)費(fèi)用總額；b.因其服務(wù)失誤或疏忽造成的直接損失；c.因其服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行造成的間接損失；2.第三方的責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議中約定的金額。16.甲乙方的額外條款16.1甲方的額外條款1.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行符合法律法規(guī)；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度，并及時向乙方通報(bào)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。16.2乙方的額外條款1.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合甲方選擇和監(jiān)督第三方服務(wù)；2.乙方應(yīng)按合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分1.第三方服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任由甲方承擔(dān)；2.第三方服務(wù)的成果和報(bào)告歸甲方所有；3.第三方服務(wù)的爭議由甲方與第三方解決。17.2第三方與乙方的劃分1.第三方服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)；2.第三方服務(wù)的成果和報(bào)告歸乙方所有；3.第三方服務(wù)的爭議由乙方與第三方解決。17.3第三方與合同履行的劃分1.第三方服務(wù)的目的在于輔助或監(jiān)督合同履行，不改變合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；2.第三方服務(wù)的成果應(yīng)作為合同履行的依據(jù)之一；3.第三方服務(wù)的爭議不影響合同履行的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、、附圖等所有頁面。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬的合法性。2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。說明：此附件用于明確房屋交付時附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況。3.交易價格確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)的交易價格書面文件。說明：此附件用于證明雙方對交易價格的最終確定。4.付款計(jì)劃表要求：明確每筆付款的具體金額、時間節(jié)點(diǎn)和支付方式。說明：此附件用于確保付款過程的透明和有序。5.履約保證金收據(jù)要求：提供已繳納履約保證金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：此附件用于證明履約保證金的繳納情況。6.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋交付時的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的全部相關(guān)文件，包括申請書、契稅完稅證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付房屋成交價的萬分之五的違約金。示例：若房屋交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為2024年1月10日，則出賣人應(yīng)支付5000元的違約金。2.買受人未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付房款的萬分之五的違約金。示例：若房款支付日期為2024年1月1日，實(shí)際支付日期為2024年1月10日，則買受人應(yīng)支付5000元的違約金。3.出賣人提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)要求修復(fù)或解除合同，并要求賠償損失。示例：若房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，出賣人應(yīng)修復(fù)房屋，否則賠償買受人因房屋問題造成的損失。4.買受人擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀并賠償損失。示例：若買受人將居住用途的房屋改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。5.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：若第三方評估報(bào)告錯誤，導(dǎo)致買受人支付過高的過戶稅費(fèi)，第三方應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。全文完。2024版北京市住建委批準(zhǔn)的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人1.2代理人1.3房屋基本情況1.4合同標(biāo)的物2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因2.2合同簽訂依據(jù)2.3相關(guān)政策及法規(guī)3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋使用權(quán)3.3房屋占用情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止日期10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知送達(dá)10.3合同附件11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2附屬設(shè)施清單11.3房屋產(chǎn)權(quán)證書12.合同附件簽署12.1附件簽署時間12.2附件簽署地點(diǎn)12.3附件簽署人員13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同備案14.1備案時間14.2備案地點(diǎn)14.3備案人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式1.2代理人1.2.1出賣方代理人：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.2.2買受方代理人：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.3房屋基本情況1.3.1房屋地址：詳細(xì)地址1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等1.3.4房屋用途：住宅/商用等1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋所有權(quán)1.4.2房屋使用權(quán)1.4.3房屋占用情況2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因2.1.1出賣方因個人原因出售房屋2.1.2買受方因購房需求購買房屋2.2合同簽訂依據(jù)2.2.12024版北京市住建委批準(zhǔn)的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同文本2.2.2相關(guān)法律法規(guī)2.3相關(guān)政策及法規(guī)2.3.1《中華人民共和國物權(quán)法》2.3.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛3.1.2房屋已辦理初始登記3.2房屋使用權(quán)3.2.1房屋使用權(quán)歸買受方3.2.2出賣方不得再行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)3.3房屋占用情況3.3.1房屋內(nèi)現(xiàn)有居住人員已妥善安排3.3.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣（大寫）______元整4.1.2交易價格為人民幣（小寫）______元4.2付款方式4.2.1買受方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部房款4.2.2付款賬戶信息：銀行名稱，賬戶號碼，賬戶名稱4.3付款時間4.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付全部房款5.交付及過戶手續(xù)5.1房屋交付5.1.1出賣方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付時間前交付給買受方5.1.2房屋交付時，買受方應(yīng)驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施5.2過戶手續(xù)5.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2買受方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)5.3過戶時間5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)辦理完成6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣方未按約定時間交付房屋6.1.2買受方未按約定時間支付房款6.1.3出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵6.1.4買受方逾期支付房款6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.2.2違約金金額為交易價格的_____%（小數(shù)形式）6.3違約賠償6.3.1若因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1北京市區(qū)人民法院7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同8.1.2買受方未按約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)，合同終止8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止8.3合同解除及終止程序8.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章9.1.2交付房屋并完成過戶手續(xù)9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)9.2.2合同解除或終止9.3合同生效及終止日期9.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.3.2合同自房屋交付并完成過戶手續(xù)之日起終止10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.2通知送達(dá)10.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)10.2.2送達(dá)地址為合同雙方約定的地址10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于房屋買賣合同、附屬設(shè)施清單、房屋產(chǎn)權(quán)證書等11.合同附件簽署11.1附件簽署時間11.1.1附件簽署時間與合同簽署時間一致11.2附件簽署地點(diǎn)11.2.1附件簽署地點(diǎn)與合同簽署地點(diǎn)一致11.3附件簽署人員11.3.1附件簽署人員為合同雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代理人12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1合同簽署時間為______年______月______日12.2簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)為______市______區(qū)______街道______號12.3簽署人員12.3.1出賣方：______（簽字或蓋章）12.3.2買受方：______（簽字或蓋章）12.3.3代理人：______（簽字或蓋章）13.合同備案13.1備案時間13.1.1合同備案時間為______年______月______日13.2備案地點(diǎn)13.2.1合同備案地點(diǎn)為______市______區(qū)______房產(chǎn)交易中心13.3備案人員13.3.1出賣方備案人員：______13.3.2買受方備案人員：______14.合同附件14.1房屋買賣合同14.1.1房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式等14.2附屬設(shè)施清單14.2.1附屬設(shè)施清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的具體情況14.3房屋產(chǎn)權(quán)證書14.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)真實(shí)有效，并經(jīng)房產(chǎn)交易中心備案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的情形。2.第三方介入的范圍2.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)2.1.2律師、評估師、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)2.1.3銀行等金融機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管服務(wù)3.第三方介入的同意3.1合同雙方同意，在合同履行過程中，任何一方均可引入第三方介入，但需征得另一方的書面同意。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的專業(yè)能力、服務(wù)水平及合同約定4.1.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)4.1.3合同雙方協(xié)商確定4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督合同履行5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用5.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理意見和建議5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)5.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求5.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私5.3第三方的責(zé)任：5.3.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.3.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男胁荒艿模怀袚?dān)賠償責(zé)任6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任6.1.2第三方僅對合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，對合同雙方的其他爭議不承擔(dān)責(zé)任6.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.2.1第三方根據(jù)合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容，由合同雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用6.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量6.2.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行7.第三方介入的程序7.1合同雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)7.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任7.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并積極配合第三方的工作8.第三方介入的終止8.1合同雙方或第三方有權(quán)在合同履行過程中終止第三方的介入8.2終止第三方介入時，合同雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)8.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付及過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。合同應(yīng)使用規(guī)范格式，并由雙方簽字或蓋章。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的具體情況，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。清單應(yīng)由買賣雙方共同確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章。3.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)為真實(shí)有效的房產(chǎn)證，由出賣方提供。證書應(yīng)在合同簽訂前辦理完畢，并由出賣方交付給買受方。4.房屋登記證明詳細(xì)要求和說明：房屋登記證明應(yīng)證明房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。證明應(yīng)由出賣方提供，并由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。5.個人身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供個人身份證明，如身份證、戶口本等，以證明其身份真實(shí)有效。6.法人營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求和說明：如買受方或出賣方為法人，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照，以證明其合法經(jīng)營身份。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求和說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)證明房款支付情況，由買受方提供。8.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由買受方在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。9.不可抗力證明詳細(xì)要求和說明：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，由合同雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為交易價格的_____%（小數(shù)形式）示例：若出賣方未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為未支付房款金額的_____%（小數(shù)形式）示例：若買受方未在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定示例：若出賣方在合同中隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向買受方賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或造成損失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向合同雙方賠償損失。全文完。2024版北京市住建委批準(zhǔn)的二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)類型2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號2.6房屋規(guī)劃用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間及方式3.3首付款3.4按揭貸款3.5其他費(fèi)用及支付4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費(fèi)6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟途徑10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號碼：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.2買受人信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：__________1.3.2代理人身份證號碼：__________1.3.3代理人聯(lián)系電話：__________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4土地使用權(quán)類型：__________2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________2.6房屋規(guī)劃用途：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________元整3.2支付時間及方式：3.2.1首付款支付時間：__________3.2.2首付款支付方式：__________3.2.3按揭貸款支付時間：__________3.2.4按揭貸款支付方式：__________3.3首付款：人民幣__________元整3.4按揭貸款：人民幣__________元整3.5其他費(fèi)用及支付：__________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：__________4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2.1出賣人承擔(dān)：__________4.2.2買受人承擔(dān)：__________4.3稅費(fèi)支付時間：__________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：__________5.2交付條件：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋設(shè)施齊全5.2.3房屋無法律糾紛5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________5.4驗(yàn)收程序：5.4.1雙方約定驗(yàn)收時間5.4.2驗(yàn)收人員：__________5.4.3驗(yàn)收結(jié)果記錄5.5驗(yàn)收不合格的處理：__________6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：__________6.2過戶手續(xù)：6.2.1準(zhǔn)備相關(guān)文件6.2.2前往相關(guān)部門辦理6.3過戶稅費(fèi)：6.3.1稅費(fèi)金額：__________6.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方：__________6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)：6.4.1政策風(fēng)險(xiǎn)6.4.2法律風(fēng)險(xiǎn)8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣__________元整8.2保證金繳納方式：__________8.3保證金退還條件：8.3.1買賣雙方按照合同約定履行全部義務(wù)8.3.2買賣雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶8.3.3保證金賬戶內(nèi)的余額全部退還買受人9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋9.1.2買受人未按約定時間支付款項(xiàng)9.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵9.1.4買受人單方面解除合同9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，金額為__________元整9.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為__________元整9.3違約金計(jì)算：9.3.1違約金的計(jì)算依據(jù)合同約定的支付時間或房屋交付時間9.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約比例10.爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁10.2仲裁機(jī)構(gòu)：__________10.3訴訟途徑：如協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟11.合同解除11.1解除條件：11.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)未履行義務(wù)11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方11.2.2雙方應(yīng)在__________日內(nèi)達(dá)成解除合同的一致意見11.3解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決已發(fā)生的費(fèi)用及損失賠償12.合同生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2生效日期：__________12.3終止條件：12.3.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)12.3.2合同約定的解除條件成就12.4終止日期：__________13.通知與送達(dá)13.1通知方式：以書面形式送達(dá)或通過__________電子方式發(fā)送13.2送達(dá)地址：13.2.1出賣人地址：__________13.2.2買受人地址：__________13.3送達(dá)方式：13.3.1直接送達(dá)13.3.2郵寄送達(dá)13.3.3電子送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額為人民幣__________元整，超過該限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并對因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方改進(jìn)服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。