2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風險防范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證件號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式4.定金退還條件及流程4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時間5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任5.3違約金計算方式6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔7.房屋交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收流程8.房屋稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔9.法律風險防范措施9.1法律風險識別9.2防范措施9.3爭議解決方式10.合同生效及解除10.1生效條件10.2解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產權證復印件11.2附件二：房屋交易稅費計算明細12.合同簽署及見證12.1簽署時間12.2見證人信息12.3見證地點13.合同修改及補充13.1修改方式13.2補充內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱甲方：乙方：1.2身份證件號碼甲方身份證號碼：11010119900307乙方身份證號碼：1101011990051023451.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落地址北京市朝陽區(qū)路號號樓單元室2.2房屋產權證號京房權證字第號2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋用途住宅3.定金金額及支付方式3.1定金金額定金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2支付時間甲方應在簽訂本合同之日起5個工作日內支付定金。3.3支付方式甲方應將定金通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。4.定金退還條件及流程4.1退還條件1）乙方在甲方支付定金后30日內，因房屋產權問題導致交易無法繼續(xù)；2）因不可抗力導致交易無法繼續(xù)；3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。4.2退還流程1）乙方應在收到甲方書面退還申請后5個工作日內，將定金退還給甲方；2）退還的定金應通過原支付方式退回甲方。4.3退還時間退還時間：自定金退還條件滿足之日起15個工作日內。5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件1）因房屋產權問題導致交易無法繼續(xù)；2）因不可抗力導致交易無法繼續(xù)；3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。5.2違約責任1）若甲方未按約定支付定金，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為定金金額的20%；2）若乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款金額的10%；3）若任何一方違反合同約定，導致交易無法繼續(xù)，應承擔相應的違約責任。5.3違約金計算方式違約金計算方式：按照實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)1）房屋產權轉移登記；2）契稅繳納；3）印花稅繳納。6.2過戶費用1）契稅：按照房屋成交價格計算，稅率按國家相關規(guī)定執(zhí)行；2）印花稅：按照房屋成交價格計算，稅率按國家相關規(guī)定執(zhí)行；3）其他相關費用：按實際發(fā)生費用承擔。6.3費用承擔過戶費用由雙方按各自承擔比例支付。8.房屋稅費承擔8.1稅費種類1）契稅2）個人所得稅3）增值稅及附加4）土地增值稅5）印花稅6）其他可能產生的稅費8.2稅費承擔1）甲方承擔房屋買賣過程中產生的個人所得稅、土地增值稅；2）乙方承擔房屋買賣過程中產生的契稅、增值稅及附加、印花稅；3）其他稅費根據國家相關規(guī)定及實際情況由雙方協(xié)商確定承擔方。8.3稅費繳納1）稅費繳納期限：按國家規(guī)定繳納；2）稅費繳納方式：通過銀行轉賬或現金繳納；3）稅費繳納憑證：乙方應在繳納稅費后及時提供相關憑證給甲方。9.法律風險防范措施9.1法律風險識別1）房屋產權風險2）交易資金風險3）交易程序風險4）政策法規(guī)變化風險9.2防范措施1）甲方在簽訂合同前應核實房屋產權清晰，無抵押、查封等限制；2）交易資金通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全；3）嚴格按照合同約定辦理交易手續(xù)，確保交易程序合法合規(guī)；4）關注國家政策法規(guī)變化，及時調整合同內容。9.3爭議解決方式1）協(xié)商解決2）調解3）仲裁4）訴訟10.合同生效及解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件成就。11.合同附件11.1附件一：房屋產權證復印件11.2附件二：房屋交易稅費計算明細12.合同簽署及見證12.1簽署時間本合同于2024年X月X日簽署。12.2見證人信息見證人姓名：見證人身份證號碼：11010119900607678912.3見證地點北京市朝陽區(qū)路號號樓單元室13.合同修改及補充13.1修改方式對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.2補充內容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。15.2第三方職責1）房地產經紀機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介服務，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等；2）律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同、審查合同、見證簽約等服務；3）評估機構：負責對房屋進行價值評估；4）測繪機構：負責對房屋進行測繪，提供測繪報告。15.3第三方權利1）房地產經紀機構：有權根據市場行情和雙方意愿提出合理的交易建議；2）律師事務所：有權對合同條款提出修改意見；3）評估機構：有權根據相關規(guī)定對房屋進行價值評估；4）測繪機構：有權根據相關規(guī)定對房屋進行測繪。15.4第三方義務1）房地產經紀機構：應恪守職業(yè)道德，如實提供信息，不得誤導甲乙雙方；2）律師事務所：應盡職盡責，確保合同合法有效，不得泄露客戶隱私；3）評估機構：應客觀公正地進行評估，確保評估結果的準確性；4）測繪機構：應按照規(guī)定進行測繪，確保測繪數據的準確性。16.甲乙雙方與第三方的權利義務劃分16.1甲乙雙方的權利義務1）甲乙雙方應如實提供房屋信息和交易需求；2）甲乙雙方應配合第三方完成交易過程中的各項手續(xù)；3）甲乙雙方應按照合同約定支付相關費用。16.2第三方的權利義務1）第三方應根據甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務；2）第三方應按照合同約定完成各項服務；3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額1）房地產經紀機構：賠償總額不超過合同成交價的2%；2）律師事務所：賠償總額不超過合同成交價的1%；3）評估機構：賠償總額不超過評估價值的2%；4）測繪機構：賠償總額不超過測繪費用的3倍。17.3責任承擔1）第三方責任由其自行承擔；2）若第三方責任涉及甲乙雙方，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任；3）若第三方責任導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更1）甲乙雙方有權在合同履行過程中變更第三方；2）變更第三方應書面通知對方，并經對方同意。18.2第三方退出1）第三方因故退出，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關手續(xù)；2）退出后的第三方不再承擔本合同約定的責任。19.第三方爭議解決19.1爭議解決方式1）協(xié)商解決2）調解3）仲裁4）訴訟19.2爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的正本復印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認。說明：本附件用于證明房屋產權的合法性，是合同附件之一。2.附件二：房屋交易稅費計算明細詳細要求：詳細列出房屋交易過程中涉及的各類稅費名稱、計算依據、金額等。說明：本附件用于明確雙方稅費承擔情況，是合同附件之一。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具的房屋價值評估報告，包含評估日期、評估方法、評估價值等。說明：本附件用于確定房屋交易價格，是合同附件之一。4.附件四：房屋測繪報告詳細要求：由具有資質的測繪機構出具的房屋測繪報告，包含房屋面積、結構等信息。說明：本附件用于確認房屋實際面積，是合同附件之一。5.附件五：定金收據詳細要求：由乙方出具的定金收據，注明收訖金額、時間、甲方姓名等信息。說明：本附件用于證明定金已實際支付，是合同附件之一。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如不動產登記證明等。說明：本附件用于證明房屋已成功過戶，是合同附件之一。7.附件七：稅費繳納憑證詳細要求：提供已繳納相關稅費的憑證，如契稅完稅證明等。說明：本附件用于證明稅費已實際繳納，是合同附件之一。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現的爭議，是合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款責任認定：甲方應支付違約金，違約金為未支付購房款金額的0.1%每日，直至實際支付。示例：若合同約定購房款為100萬元，甲方逾期支付10日，則應支付違約金1,000元。2.違約行為：乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：乙方應支付違約金，違約金為每日5,000元，直至實際辦理過戶手續(xù)。示例：若合同約定過戶手續(xù)應在簽訂合同后30日內完成，乙方逾期15日，則應支付違約金75,000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評估機構評估價值嚴重失實，導致甲方損失，則評估機構應賠償甲方損失。4.違約行為：甲方或乙方泄露對方商業(yè)秘密責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失，則乙方應賠償甲方損失。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風險防范1本合同目錄一覽1.定金合同的簽訂1.1定金合同的定義1.2定金合同的主要內容1.3定金合同的簽訂流程1.4定金合同的簽訂時間1.5定金合同的簽訂地點2.定金的支付2.1定金的支付方式2.2定金的支付時間2.3定金的支付金額2.4定金的支付證明3.二手房交易的基本信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的所有權人3.3房屋的產權證書3.4房屋的成交價格3.5房屋的交付時間4.定金合同的解除4.1定金合同解除的條件4.2定金合同解除的程序4.3定金合同解除后的處理4.4定金合同解除的法律責任5.二手房交易的稅費5.1稅費的種類5.2稅費的計算方法5.3稅費的繳納時間5.4稅費的繳納方式6.房屋過戶6.1房屋過戶的條件6.2房屋過戶的程序6.3房屋過戶的時間6.4房屋過戶的費用7.房屋交付7.1房屋交付的條件7.2房屋交付的程序7.3房屋交付的時間7.4房屋交付的質量保證8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的期限8.3爭議解決的法律適用8.4爭議解決的費用承擔9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序9.4合同解除的法律責任10.違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的計算10.3違約責任的賠償10.4違約責任的法律適用11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的范圍11.3不可抗力的處理11.4不可抗力的證明12.合同附件12.1合同附件的內容12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改12.4合同附件的保管13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式13.2合同生效的條件13.3合同生效的時間13.4合同生效的法律效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定金合同的簽訂1.1定金合同的定義本合同是指買賣雙方在二手房交易過程中，為保證交易的順利進行，由買方預先支付給賣方一定數額的款項，作為交易保障的協(xié)議。1.2定金合同的主要內容（1）買賣雙方的姓名、住所地、聯(lián)系方式；（2）房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、用途、權屬等；（3）定金的數額、支付方式及時間；（4）定金合同的簽訂時間、地點；（5）合同解除的條件及程序；（6）違約責任及處理方式；（7）爭議解決方式；（8）合同生效條件及生效時間。1.3定金合同的簽訂流程（1）買賣雙方達成交易意向；（2）買賣雙方簽訂本合同；（3）買方按照合同約定支付定金；（4）賣方收到定金后，出具收據。1.4定金合同的簽訂時間本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。1.5定金合同的簽訂地點本合同簽訂地點為買賣雙方約定的地點。2.定金的支付2.1定金的支付方式定金可以采取銀行轉賬、現金等方式支付。2.2定金的支付時間買方應在合同簽訂之日起3個工作日內支付定金。2.3定金的支付金額定金金額為本合同交易總價的5%，最高不超過人民幣萬元。2.4定金的支付證明買方支付定金后，賣方應出具收據，作為定金支付的證明。3.二手房交易的基本信息3.1房屋的基本情況房屋地址：__________；面積：__________平方米；用途：__________；權屬：__________。3.2房屋的所有權人所有權人姓名：__________；身份證號碼：__________。3.3房屋的產權證書房屋產權證書編號：__________。3.4房屋的成交價格成交價格為：__________人民幣。3.5房屋的交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起____個月。4.定金合同的解除4.1定金合同解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。4.2定金合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在3個工作日內予以答復；（3）雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。4.3定金合同解除后的處理（1）定金應如數退還；（2）解除合同后的其他事項，按雙方約定或法律規(guī)定處理。4.4定金合同解除的法律責任因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任。5.二手房交易的稅費5.1稅費的種類包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。5.2稅費的計算方法按國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費的繳納時間在房屋過戶手續(xù)辦理前，由買方繳納。5.4稅費的繳納方式買方可根據實際情況選擇銀行轉賬、現金等方式繳納。6.房屋過戶6.1房屋過戶的條件（1）買賣雙方已簽訂本合同；（2）買方已支付定金；（3）賣方同意辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房屋過戶的程序（1）買賣雙方持相關材料到房產交易管理部門辦理過戶手續(xù)；（2）房產交易管理部門審核通過后，辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權。6.3房屋過戶的時間自買賣雙方簽訂本合同之日起____個月內辦理完畢。6.4房屋過戶的費用房屋過戶費用按國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決的方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內協(xié)商解決爭議。8.3爭議解決的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。8.4爭議解決的費用承擔因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔。9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.3合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在3個工作日內予以答復；（3）雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。9.4合同解除的法律責任因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任。10.違約責任10.1違約責任的承擔（1）任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任；（2）違約方應支付守約方相應的違約金；（3）因違約給對方造成損失的，還應賠償對方的實際損失。10.2違約責任的計算違約金按本合同交易總價的____%計算。10.3違約責任的賠償違約方應在違約發(fā)生后____個工作日內支付違約金。10.4違約責任的法律適用違約責任的處理，適用中華人民共和國法律。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的范圍包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.3不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方；（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致合同無法履行的問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，合同可以解除。11.4不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明材料。12.合同附件12.1合同附件的內容（1）房屋產權證書復印件；（2）買賣雙方的身份證明復印件；（3）房屋交易稅費繳納證明；（4）其他雙方認為需要作為合同附件的材料。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改合同附件的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同附件的保管合同附件由雙方各自保管，必要時可互相查閱。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式本合同以書面形式簽署，并由買賣雙方簽字蓋章。13.2合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效的時間本合同自合同簽署之日起生效。13.4合同生效的法律效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期____年。14.4本合同自合同簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。14.5本合同的解釋權歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除買賣雙方之外的，根據本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與或協(xié)助二手房交易活動的一方或多方，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供法律咨詢、評估房屋價值、公證交易文件等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請買賣雙方可協(xié)商一致，邀請第三方介入交易活動。第三方介入前，應向買賣雙方提交相關資質證明和業(yè)務介紹。16.2第三方介入的同意買賣雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并在合同中明確第三方的角色和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同中所述的責任限額，是指第三方因違約或過失造成買賣雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的約定（1）第三方責任限額為本合同交易總價的____%，最高不超過人民幣____萬元；（2）第三方責任限額應在合同中明確約定，并由第三方簽字確認。17.3責任限額的適用第三方責任限額僅適用于因第三方自身原因導致的違約或過失行為造成的損失。18.第三方權利18.1第三方權利的定義本合同中所述的第三方權利，是指第三方在介入交易活動過程中，根據法律法規(guī)和合同約定所享有的權利。18.2第三方權利的行使第三方在行使權利時，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害買賣雙方的合法權益。19.第三方義務19.1第三方義務的定義本合同中所述的第三方義務，是指第三方在介入交易活動過程中，根據法律法規(guī)和合同約定所承擔的義務。19.2第三方義務的具體內容（1）第三方應保證其提供的交易信息真實、準確、完整；（2）第三方應按照合同約定協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）第三方應提供專業(yè)、高效的服務，確保交易順利進行；（4）第三方在交易過程中，應保密買賣雙方的個人信息和商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的劃分第三方在交易過程中，應明確區(qū)分自己的角色，不得混淆與買賣雙方的關系，避免產生利益沖突。20.2第三方與中介方的劃分如第三方為房地產經紀機構，則其與中介方的劃分如下：（1）房地產經紀機構作為中介方，應依法收取中介服務費；（2）第三方在交易過程中，不得收取買賣雙方額外費用；20.3第三方與其他第三方的劃分如存在多個第三方介入同一交易活動，各方應明確各自的權利義務，避免責任不清。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件（1）交易成功，買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（2）因不可抗力或雙方協(xié)商一致，導致交易無法繼續(xù)進行。21.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時，買賣雙方應與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確終止事宜。21.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，各方應按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：真實、完整、有效，清晰顯示房屋所有權人信息。2.買賣雙方的身份證明復印件要求：真實、有效，清晰顯示買賣雙方的身份信息。3.房屋交易稅費繳納證明要求：真實、有效，清晰顯示稅費繳納金額及時間。4.房屋交易合同復印件要求：真實、完整、有效，清晰顯示房屋交易雙方信息、房屋基本信息、交易價格等。5.定金收據復印件要求：真實、有效，清晰顯示定金金額、支付時間及收款人信息。6.房屋評估報告復印件要求：真實、有效，由具有資質的評估機構出具，清晰顯示房屋價值評估結果。7.房屋抵押登記證明復印件要求：真實、有效，清晰顯示房屋是否存在抵押情況。8.房屋租賃合同復印件要求：真實、有效，清晰顯示房屋租賃情況。9.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：真實、有效，清晰顯示稅費繳納金額及時間。10.房屋交易合同變更協(xié)議復印件要求：真實、有效，清晰顯示合同變更內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買方違約：未按時支付定金、房款；未按時辦理過戶手續(xù)；隱瞞房屋真實情況等。（2）賣方違約：未按時交付房屋；隱瞞房屋真實情況；未按時辦理過戶手續(xù)等。（3）第三方違約：提供虛假信息、未按時完成工作等。2.責任認定標準：（1）買方違約：按合同約定支付違約金；賠償賣方損失；承擔因違約而產生的其他費用。（2）賣方違約：按合同約定支付違約金；賠償買方損失；承擔因違約而產生的其他費用。（3）第三方違約：按合同約定支付違約金；賠償買賣雙方損失；承擔因違約而產生的其他費用。示例說明：1.買方違約：買方未按時支付定金，應向賣方支付違約金，金額為定金總額的____%。2.賣方違約：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，金額為房屋成交價的____%。3.第三方違約：第三方未按時完成房屋評估工作，應向買賣雙方支付違約金，金額為評估費用總額的____%。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作流程與法律風險防范2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1合同術語定義2.2專用術語解釋3.房產基本信息3.1房產所有權人3.2房產基本情況3.3房產權利義務4.定金支付與退還4.1定金支付方式4.2定金支付時間4.3定金退還條件4.4定金退還程序5.交易流程與時間安排5.1交易流程5.2時間安排6.交易費用與支付6.1交易費用種類6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件與補充協(xié)議10.1附件內容10.2補充協(xié)議簽訂11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同修改13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中定金的支付、退還、交易流程、費用支付、違約責任等內容，確保交易安全、順利進行。2.定義與解釋2.1合同術語定義本合同中涉及的術語如下：（1）定金：指買賣雙方在簽訂本合同時，買方支付給賣方的作為交易誠意保證的款項。（2）交易費用：指買賣雙方在交易過程中產生的稅費、中介費等費用。2.2專用術語解釋本合同中未定義的專用術語，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.房產基本信息3.1房產所有權人賣方為該房產的合法所有權人，有權對該房產進行處分。3.2房產基本情況房產位于（具體地址），建筑面積（平方米），戶型（幾室?guī)讖d），產權性質（商品房/經濟適用房等），建成年份（年），房產證號（證號）。3.3房產權利義務賣方保證房產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，并承擔相應的權利義務。4.定金支付與退還4.1定金支付方式買方應在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）_______元整。4.2定金支付時間買方應在本合同簽訂后的（具體日期）內支付定金。4.3定金退還條件（1）賣方單方面解除合同，買方有權要求退還定金。（2）因不可抗力導致合同無法履行，買方有權要求退還定金。（3）賣方提供虛假信息或存在隱瞞房產權利瑕疵，買方有權要求退還定金。4.4定金退還程序買方要求退還定金時，應書面通知賣方，賣方應在收到通知后的（具體日期）內退還定金。5.交易流程與時間安排5.1交易流程（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）買方支付定金；（3）買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)；（4）買方支付剩余房款；（5）賣方交付房產；（6）合同解除或終止。5.2時間安排（1）合同簽訂后（具體日期）內，買方支付定金；（2）買賣雙方在（具體日期）內辦理房產過戶手續(xù)；（3）買方在（具體日期）內支付剩余房款；（4）賣方在（具體日期）內交付房產。6.交易費用與支付6.1交易費用種類（1）稅費：包括契稅、印花稅、個人所得稅等；（2）中介費：由買賣雙方協(xié)商確定；（3）其他費用：如評估費、公證費等。6.2費用支付方式買賣雙方應根據國家相關規(guī)定，以現金、銀行轉賬等方式支付交易費用。6.3費用支付時間（1）稅費：在辦理房產過戶手續(xù)時支付；（2）中介費：在合同簽訂時支付；（3）其他費用：根據具體費用產生時間支付。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件（1）賣方單方面解除合同，應書面通知買方，并退還已支付的定金；（2）買方單方面解除合同，應書面通知賣方，并承擔相應違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。7.2違約責任承擔（1）賣方違約：賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付（具體金額）元的違約金；（2）買方違約：買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付（具體金額）元的違約金；（3）雙方均違約：按雙方實際損失承擔違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體地點）仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.附件與補充協(xié)議10.1附件內容本合同附件包括但不限于房產買賣合同、房產證復印件、身份證明復印件等。10.2補充協(xié)議簽訂任何補充協(xié)議均應與本合同具有同等法律效力，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同一并生效。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的爭議解決如需訴訟，應向房產所在地的人民法院提起訴訟。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同的簽訂、履行和終止過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達（1）任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式通過掛號郵寄或直接送達對方，送達日期以郵戳或直接送達日期為準；（2）如一方提供的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應立即書面通知對方。12.3合同修改對本合同的任何修改，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間本合同自（具體日期）起生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1房產買賣合同14.2房產證復印件14.3身份證明復印件14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成交易、提供專業(yè)服務或進行資產評估、法律咨詢等目的而介入交易的任何個人、機構或其他實體。1.2第三方類型（1）房產中介機構；（2）律師、法律顧問；（3）資產評估機構；（4）貸款機構；（5）其他專業(yè)服務提供者。2.第三方的責權利2.1第三方責任第三方在介入交易過程中，應遵循誠實信用原則，按照法律法規(guī)和合同約定履行職責。第三方對因其故意或重大過失導致的交易風險承擔責任。2.2第三方權利（1）第三方有權根據合同約定收取服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權根據自身專業(yè)判斷提出建議或意見。2.3第三方義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應按照合同約定的時間、標準完成工作；（3）第三方應協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現的問題。3.第三方介入時的額外條款（1）第三方介入的必要性說明；（2）第三方介入的具體職責和權限；（3）第三方介入的服務內容和費用；（4）第三方介入的時間安排；（5）第三方介入的保密條款。3.2甲乙雙方應確保第三方介入不會影響交易的整體進度和費用控制。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額為明確第三方責任，甲乙雙方應在合同中約定第三方責任限額，即第三方因故意或重大過失導致交易損失的最高賠償額。4.2責任限額的約定（1）責任限額應依據第三方提供服務的性質、難度、風險等因素合理確定；（2）責任限額應在合同中明確列明，并作為合同不可分割的一部分；（3）責任限額的調整需經甲乙雙方同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。5.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的信息和協(xié)助，并承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任若第三方在介入交易過程中因自身原因導致甲乙雙方共同受損，甲乙雙方應根據損失的