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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房銷(xiāo)售合同,明確約定房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息(如有)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收不合格處理5.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理5.1抵押權(quán)登記情況5.2他項(xiàng)權(quán)利登記情況5.3抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.4抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理手續(xù)5.5抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理費(fèi)用5.6抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.7抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4稅費(fèi)繳納方式6.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式7.4違約糾紛解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽訂日期13.合同簽署人簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3中介機(jī)構(gòu)簽字(如有)14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名:________________________身份證號(hào)碼:________________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話(huà):________________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名:________________________身份證號(hào)碼:________________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話(huà):________________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息(如有)中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng):________________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話(huà):________________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落:________________________2.2房屋面積:________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu):________________________2.4房屋用途:________________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________3.房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格:人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式:________________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):3.3.1首付款:人民幣_(tái)_______________________元整,于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付;3.3.2尾款:人民幣_(tái)_______________________元整,于房屋交付前________________________日內(nèi)支付;3.4逾期付款違約責(zé)任:逾期付款的,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之________________________的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間:________________________4.2交付條件:房屋已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下,且不存在任何權(quán)利瑕疵;4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定;4.4驗(yàn)收時(shí)間:交付之日起________________________日內(nèi);4.5驗(yàn)收不合格處理:如驗(yàn)收不合格,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或減價(jià),出賣(mài)人應(yīng)在________________________日內(nèi)修復(fù)或減價(jià)。5.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理5.1抵押權(quán)登記情況:________________________5.2他項(xiàng)權(quán)利登記情況:________________________5.3抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移:出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后________________________日內(nèi),辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下;5.4抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理手續(xù):1.本合同;2.房屋產(chǎn)權(quán)證;3.抵押權(quán)登記證明;4.他項(xiàng)權(quán)利登記證明;5.其他相關(guān)材料;5.5抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的辦理費(fèi)用:辦理抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān);5.6抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn):出賣(mài)人應(yīng)在________________________日內(nèi)完成抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù);5.7抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任:如出賣(mài)人未按時(shí)辦理抵押權(quán)解除及他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù),應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日人民幣_(tái)_______________________元的違約金。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi):________________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例:出賣(mài)人承擔(dān)________________________;買(mǎi)受人承擔(dān)________________________;6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn):________________________6.4稅費(fèi)繳納方式:________________________6.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任:如買(mǎi)受人未按時(shí)繳納稅費(fèi),應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,如協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):________________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:除法律另有規(guī)定外,爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件:9.1.1出賣(mài)人未按約定履行交付房屋義務(wù);9.1.2買(mǎi)受人未按約定履行付款義務(wù);9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;9.1.4其他依法或雙方約定可解除合同的情形。9.2合同解除程序:任何一方提出解除合同時(shí),應(yīng)提前________________________日書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因;對(duì)方收到通知后,應(yīng)在________________________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。9.3合同解除后的處理:9.3.1雙方應(yīng)盡快辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜;9.3.2合同解除后,已支付的款項(xiàng)不予退還,未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付;9.3.3因解除合同產(chǎn)生的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:10.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格;10.2.2雙方約定的其他終止條件;10.3合同終止后的處理:10.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜;10.3.2合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.其他約定11.1不可抗力:本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行;發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并協(xié)商處理;11.2合同附件:________________________11.3合同份數(shù):本合同一式________________________份,雙方各執(zhí)________________________份。12.合同簽訂日期:________________________13.合同簽署人簽字13.1出賣(mài)人簽字:________________________13.2買(mǎi)受人簽字:________________________13.3中介機(jī)構(gòu)簽字(如有):________________________14.合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;2.房屋測(cè)繪報(bào)告;3.付款憑證;4.其他雙方約定的附件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同的約定,參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式:15.2.1中介方:在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,中介方是指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2服務(wù)方:提供房屋維修、裝修、過(guò)戶(hù)登記等服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員或企業(yè)。15.2.3評(píng)估方:對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.4其他第三方:根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H需要,可能涉及的第三方。15.3第三方責(zé)任限額:15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行明確。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過(guò)其合同約定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任劃分:15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,甲乙雙方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲乙方責(zé)任:16.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方在介入本合同履行過(guò)程中,遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。16.1.2甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合,確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.2第三方權(quán)利:16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助,以履行其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的合同簽訂17.1第三方介入時(shí),甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂,不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務(wù)履行。18.第三方介入的變更與解除18.1如第三方介入的合同需要變更或解除,甲乙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方,并按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方介入合同的變更或解除,不影響本合同的有效性和甲乙雙方的義務(wù)履行。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:復(fù)印件應(yīng)清晰,內(nèi)容與原件一致,并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明:作為房屋權(quán)屬證明,是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求:報(bào)告應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò),內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。說(shuō)明:用于確認(rèn)房屋實(shí)際面積,防止面積糾紛。3.付款憑證要求:憑證應(yīng)清晰,注明付款金額、時(shí)間及收款人信息。說(shuō)明:作為付款證據(jù),是確認(rèn)款項(xiàng)支付的重要憑證。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字或蓋章,一式兩份。說(shuō)明:作為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件,具有法律效力。5.房屋抵押權(quán)登記證明要求:證明應(yīng)清晰,注明抵押權(quán)登記情況。說(shuō)明:用于確認(rèn)房屋是否存在抵押權(quán),影響房屋買(mǎi)賣(mài)。6.他項(xiàng)權(quán)利登記證明要求:證明應(yīng)清晰,注明他項(xiàng)權(quán)利登記情況。說(shuō)明:用于確認(rèn)房屋是否存在其他權(quán)利限制,影響房屋買(mǎi)賣(mài)。7.房屋維修基金繳納證明要求:證明應(yīng)清晰,注明繳納金額及時(shí)間。說(shuō)明:用于確認(rèn)維修基金繳納情況,保障房屋維修。8.房屋租賃合同(如有)要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字或蓋章,一式兩份。說(shuō)明:用于確認(rèn)房屋租賃情況,避免租賃糾紛。9.其他雙方約定的附件要求:根據(jù)實(shí)際情況,雙方約定的其他相關(guān)附件。說(shuō)明:用于補(bǔ)充合同內(nèi)容,保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付每日萬(wàn)分之二的違約金。1.2出賣(mài)人隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。1.3出賣(mài)人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的全部費(fèi)用,并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付每日萬(wàn)分之二的違約金。2.2買(mǎi)受人擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。2.3買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的全部費(fèi)用,并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供準(zhǔn)確信息責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。3.2第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1雙方約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)雙方約定的具體條款執(zhí)行。全文完。2024版二手房銷(xiāo)售合同,明確約定房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人基本信息2.2買(mǎi)受人基本信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落及權(quán)屬證明3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋用途及規(guī)劃用途4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款期限及方式4.3首付及尾款支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理6.1抵押權(quán)現(xiàn)狀說(shuō)明6.2抵押權(quán)解除及注銷(xiāo)6.3他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)狀說(shuō)明6.4他項(xiàng)權(quán)利變更及注銷(xiāo)7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人基本信息2.1.1全稱(chēng):____________________2.1.2簡(jiǎn)稱(chēng):____________________2.1.3地址:____________________2.1.4聯(lián)系人:____________________2.1.5聯(lián)系電話(huà):____________________2.2買(mǎi)受人基本信息2.2.1全稱(chēng):____________________2.2.2簡(jiǎn)稱(chēng):____________________2.2.3地址:____________________2.2.4聯(lián)系人:____________________2.2.5聯(lián)系電話(huà):____________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落及權(quán)屬證明3.1.1房屋坐落地址:____________________3.1.2房屋權(quán)屬證明文件編號(hào):____________________3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.2.1房屋建筑面積:____________________平方米3.2.2房屋使用面積:____________________平方米3.2.3房屋結(jié)構(gòu):____________________3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.3.1房屋現(xiàn)狀用途:____________________3.3.2規(guī)劃用途:____________________4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià):____________________元4.1.2付款方式:____________________4.2付款期限及方式4.2.1首付比例:____________________4.2.2首付支付時(shí)間:____________________4.2.3尾款支付時(shí)間:____________________4.3首付及尾款支付時(shí)間4.3.1首付支付方式:____________________4.3.2尾款支付方式:____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間:____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):____________________5.2.2驗(yàn)收程序:____________________5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格原因:____________________5.3.2處理措施:____________________6.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理6.1抵押權(quán)現(xiàn)狀說(shuō)明6.1.1抵押權(quán)人:____________________6.1.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間:____________________6.1.3抵押權(quán)金額:____________________元6.2抵押權(quán)解除及注銷(xiāo)6.2.1抵押權(quán)解除條件:____________________6.2.2抵押權(quán)注銷(xiāo)程序:____________________6.3他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)狀說(shuō)明6.3.1他項(xiàng)權(quán)利人:____________________6.3.2他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立時(shí)間:____________________6.3.3他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容:____________________6.4他項(xiàng)權(quán)利變更及注銷(xiāo)6.4.1他項(xiàng)權(quán)利變更條件:____________________6.4.2他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)程序:____________________7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額7.1.1稅費(fèi)種類(lèi):____________________7.1.2稅費(fèi)金額:____________________元7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2.1出賣(mài)人承擔(dān)稅費(fèi):____________________7.2.2買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi):____________________7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.3.1稅費(fèi)繳納期限:____________________7.3.2稅費(fèi)繳納方式:____________________8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1出賣(mài)人逾期交付房屋8.1.2買(mǎi)受人逾期支付房款8.1.3出賣(mài)人提供的房屋不符合約定8.1.4買(mǎi)受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出賣(mài)人違約,應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的_____%。8.2.2買(mǎi)受人違約,應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的_____%。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算,至實(shí)際履行之日止。8.3.2違約金按日計(jì)算,計(jì)算公式為:違約金=房屋成交價(jià)×違約金比例×違約天數(shù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):____________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后,應(yīng)依法進(jìn)行仲裁。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣(mài)人未按約定交付房屋,且經(jīng)買(mǎi)受人催告后仍不交付。10.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款,且經(jīng)出賣(mài)人催告后仍不支付。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方違約,另一方提出解除合同。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)。10.3.2因違約解除合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同因解除而終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.3.2合同終止后,雙方不得就合同內(nèi)容再行主張權(quán)利。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件包括:自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2.2送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括:房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1出賣(mài)人簽署日期:____________________13.1.2買(mǎi)受人簽署日期:____________________13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn):____________________13.3簽署人身份證明13.3.1出賣(mài)人身份證明文件:____________________13.3.2買(mǎi)受人身份證明文件:____________________14.合同附件清單14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織,包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中,甲乙雙方同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入的情形15.2.1交易過(guò)程中需要進(jìn)行房屋評(píng)估。15.2.2需要第三方提供法律咨詢(xún)或代理。15.2.3雙方同意的其他第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額為_(kāi)___________________元。16.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求,獨(dú)立行使職責(zé),不受甲乙雙方的不當(dāng)干預(yù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以完成其職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定,按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分19.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍,避免職責(zé)重疊或缺失。19.1.2第三方不得超越其職責(zé)范圍,干涉甲乙雙方的合同履行。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。19.2.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3信息披露19.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其職責(zé)履行過(guò)程中涉及的重要信息。19.3.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和文件。20.第三方介入的具體條款20.1第三方選擇20.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。20.1.2第三方選擇后,甲乙雙方應(yīng)將第三方信息載入本合同附件。20.2第三方服務(wù)內(nèi)容20.2.1第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確約定。20.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容如有變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意并書(shū)面確認(rèn)。20.3第三方費(fèi)用20.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。20.3.2第三方費(fèi)用支付方式、時(shí)間和金額應(yīng)在合同中明確約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件21.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。21.1.2合同約定的第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)。21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入終止后的處理21.2.1第三方應(yīng)提交服務(wù)報(bào)告和文件。21.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定處理第三方費(fèi)用和剩余事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求:合同文本應(yīng)完整、清晰,雙方簽字蓋章。說(shuō)明:本合同及附件構(gòu)成完整的買(mǎi)賣(mài)合同。2.房屋權(quán)屬證明文件要求:包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明:證明房屋權(quán)屬清晰,無(wú)糾紛。3.付款憑證要求:包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明:證明房款支付情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.法律意見(jiàn)書(shū)要求:由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。說(shuō)明:確認(rèn)合同合法性,確保雙方權(quán)益。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:由具有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明:確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方合作協(xié)議要求:包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明:明確第三方介入的具體事項(xiàng)。8.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明:包括但不限于貸款合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣(mài)人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定:自合同約定交付之日起,每逾期一日,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。示例:若合同約定交付日期為2024年3月1日,出賣(mài)人實(shí)際交付日期為2024年3月10日,則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付1000元的違約金。2.買(mǎi)受人逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定:自合同約定付款之日起,每逾期一日,買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付房款的萬(wàn)分之五的違約金。示例:若合同約定首付款支付日期為2024年3月1日,買(mǎi)受人實(shí)際支付日期為2024年3月10日,則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付1000元的違約金。3.出賣(mài)人提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定:出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修理、更換、退貨或減少房?jī)r(jià)等責(zé)任。示例:若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換,若無(wú)法修復(fù),買(mǎi)受人有權(quán)要求退貨或減少房?jī)r(jià)。4.買(mǎi)受人未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)受人應(yīng)按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收,逾期未驗(yàn)收,視為驗(yàn)收合格。示例:若買(mǎi)受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收,則視為房屋驗(yàn)收合格。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定:第三方違約,按第三方合作協(xié)議約定處理。示例:若第三方未按約定提供服務(wù),則按合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定:因不可抗力導(dǎo)致的違約,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例:若發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版二手房銷(xiāo)售合同,明確約定房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)1.2證件類(lèi)型及號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4尾款支付條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及文件6.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理6.1抵押權(quán)登記6.2他項(xiàng)權(quán)利登記6.3抵押權(quán)解除條件及流程6.4他項(xiàng)權(quán)利解除條件及流程7.合同違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二:房屋抵押權(quán)登記證明11.3附件三:他項(xiàng)權(quán)利登記證明12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效前相關(guān)事項(xiàng)14.2合同生效后相關(guān)事項(xiàng)14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方姓名:X1.2買(mǎi)方證件類(lèi)型:身份證1.2.1買(mǎi)方證件號(hào)碼:X1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式:電話(huà):X,郵箱:X1.4賣(mài)方姓名:X1.5賣(mài)方證件類(lèi)型:身份證1.5.1賣(mài)方證件號(hào)碼:X1.6賣(mài)方聯(lián)系方式:電話(huà):X,郵箱:X2.房屋基本信息2.1房屋地址:省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):X2.3房屋面積:平方米2.4房屋用途:住宅3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià):人民幣X萬(wàn)元整3.2付款方式及時(shí)間:3.2.1首付款:人民幣X萬(wàn)元整,于合同簽訂之日支付3.2.2尾款:人民幣X萬(wàn)元整,于房屋交付前支付3.3首付款比例:%3.4尾款支付條件:買(mǎi)方需提供貸款批準(zhǔn)文件或支付能力證明4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間:年月日4.2房屋交付地點(diǎn):省市區(qū)街道號(hào)4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程:4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2驗(yàn)收時(shí),賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)文件4.3.3如買(mǎi)方對(duì)房屋存在異議,應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方,賣(mài)方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)或整改5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間:年月日5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用:按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及文件:5.3.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.2需提供的文件包括但不限于:房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等6.房屋抵押權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利處理6.1抵押權(quán)登記:賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi),將房屋抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢6.2他項(xiàng)權(quán)利登記:賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi),將房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)辦理完畢6.3抵押權(quán)解除條件及流程:6.3.1買(mǎi)方在支付全部尾款后,賣(mài)方應(yīng)立即辦理抵押權(quán)解除手續(xù)6.3.2賣(mài)方應(yīng)在日內(nèi)完成抵押權(quán)解除手續(xù),并通知買(mǎi)方6.4他項(xiàng)權(quán)利解除條件及流程:6.4.1買(mǎi)方在支付全部尾款后,賣(mài)方應(yīng)立即辦理他項(xiàng)權(quán)利解除手續(xù)6.4.2賣(mài)方應(yīng)在日內(nèi)完成他項(xiàng)權(quán)利解除手續(xù),并通知買(mǎi)方8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān);雙方協(xié)商解決的,費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件:9.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的,賣(mài)方有權(quán)解除合同,并要求買(mǎi)方支付違約金;9.1.2賣(mài)方未按約定交付房屋或提供相關(guān)文件的,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,并要求賣(mài)方賠償損失;9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商解除合同;9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的,合同解除。9.2合同解除程序:9.2.1一方提出解除合同,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方;9.2.2對(duì)方收到解除合同的通知后,應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù);9.2.3雙方未能達(dá)成一致解除合同的,按本合同第8.1條約定解決爭(zhēng)議。9.3解除合同后的處理:9.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù);9.3.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng);9.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效時(shí)間:年月日11.合同附件11.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二:房屋抵押權(quán)登記證明11.3附件三:他項(xiàng)權(quán)利登記證明12.合同變更12.1合同變更條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序:12.2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議;12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力;12.2.3變更協(xié)議的生效條件與本合同生效條件相同。12.3合同變更通知:任何一方對(duì)合同變更內(nèi)容有異議,應(yīng)在收到變更通知之日起日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。13.合同解除13.1合同解除條件:同第九條9.113.2合同解除程序:同第九條9.213.3合同解除后的處理:同第九條9.314.其他約定14.1合同生效前相關(guān)事項(xiàng):本合同生效前,雙方應(yīng)按照約定履行合同預(yù)定的義務(wù)。14.2合同生效后相關(guān)事項(xiàng):本合同生效后,雙方應(yīng)按照約定履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同解除后的后續(xù)事宜:合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所述第三方,是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等非合同雙方主體,但為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)在合同雙方同意的情況下進(jìn)行,且不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定,包括第三方介入的時(shí)間、范圍、方式等。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應(yīng)提前向第三方提供合同文本及相關(guān)資料。3.2第三方應(yīng)在收到資料后日內(nèi)完成相關(guān)工作,并向合同雙方提交報(bào)告或結(jié)果。3.3第三方提交的報(bào)告或結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失,由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因合同雙方原因造成的損失,由合同雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成合同一
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