房屋抵押融資改變合同（2024年版）

房屋抵押融資改變合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權(quán)人”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方以其名下房屋為抵押物向乙方申請融資事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確抵押人將名下房屋抵押給債權(quán)人，以作為融資擔(dān)保，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保融資安全及合同的順利履行。

二、簽訂背景

鑒于抵押人因經(jīng)營需要，向乙方申請融資，為保證債權(quán)人的合法權(quán)益，抵押人同意以其名下房屋作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1抵押人同意將其名下位于[詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）抵押給債權(quán)人，作為乙方提供融資服務(wù)的擔(dān)保。

1.2乙方同意根據(jù)抵押人的申請，提供不超過抵押房屋評估價(jià)值的[融資額度]人民幣作為融資額度，用于抵押人的合法經(jīng)營用途。

二、抵押物描述

2.1抵押房屋的具體信息包括但不限于房屋坐落、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號等，以雙方共同認(rèn)可的抵押物清單為準(zhǔn)。

2.2抵押房屋應(yīng)處于完好狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)爭議、租賃權(quán)、抵押權(quán)或其他法律上的限制。

三、融資期限與利率

3.1融資期限自本合同生效之日起至[具體日期]止。

3.2融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮[具體百分比]執(zhí)行，如有調(diào)整，以中國人民銀行最新公布的利率為準(zhǔn)。

四、價(jià)格支付

4.1抵押人應(yīng)在每個(gè)還款日向乙方支付當(dāng)期應(yīng)還本金及利息。

4.2乙方有權(quán)在抵押人未按時(shí)支付利息或本金時(shí)，按合同約定收取逾期利息或違約金。

五、還款方式

5.1抵押人應(yīng)采用等額本息或等額本金方式償還融資款項(xiàng)。

5.2具體的還款計(jì)劃由雙方在合同附件中約定。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

七、違約責(zé)任

7.1如抵押人未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)采取以下措施：

7.1.1要求抵押人立即償還全部未償還的融資款項(xiàng)；

7.1.2按照合同約定收取逾期利息或違約金；

7.1.3要求抵押人提前清償融資款項(xiàng)；

7.1.4依法處置抵押房屋以清償債務(wù)。

7.2如乙方未按合同約定提供融資服務(wù)，抵押人有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房屋所在地的人民法院訴訟解決。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

1.1.1在融資期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定使用融資款項(xiàng)。

1.1.2甲方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，按期償還融資款項(xiàng)及利息。

1.1.3如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)保證抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律爭議。

1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃償還融資款項(xiàng)及利息。

1.2.3甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自處置抵押房屋。

1.2.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評估、登記等工作。

1.2.5甲方應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營情況。

二、乙方（債權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的融資期限內(nèi)，向甲方提供融資服務(wù)。

2.1.2乙方有權(quán)在甲方未按期償還融資款項(xiàng)時(shí)，要求甲方提前清償或處置抵押房屋。

2.1.3乙方有權(quán)按照合同約定收取融資款項(xiàng)及利息。

2.1.4乙方有權(quán)在必要時(shí)，對抵押房屋進(jìn)行評估、檢查和監(jiān)控。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供融資服務(wù)，確保資金及時(shí)到位。

2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付融資款項(xiàng)，并確保資金來源合法。

2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，對抵押房屋進(jìn)行合理評估。

2.2.4乙方應(yīng)按照合同約定，對抵押房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

2.2.5乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就合同執(zhí)行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營情況，以便乙方了解甲方經(jīng)營狀況。

3.3乙方在必要時(shí)，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，以核實(shí)甲方經(jīng)營情況。

3.4雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應(yīng)提前通知對方并達(dá)成書面協(xié)議。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)相互尊重、誠實(shí)守信，共同維護(hù)合同的正常履行。

四、合同變更與解除

4.1合同變更：在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。

4.2合同解除：在合同執(zhí)行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余融資款項(xiàng)、抵押物及債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

5.2雙方應(yīng)在合同終止后，妥善保管相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)進(jìn)行歸檔。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。

1.2合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

二、合同變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。

2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的組成部分。

三、合同終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

3.1.1合同約定的融資期限屆滿，甲方已償還全部融資款項(xiàng)及利息；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4一方違約，另一方按照合同約定解除合同。

四、合同的解除

4.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

4.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；

4.1.2由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；

4.1.3合同約定的解除條件成就。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房屋所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至抵押房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押房屋的評估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

3.抵押人及債權(quán)人的有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.雙方簽訂的融資合同，包括但不限于融資協(xié)議、抵押合同等。

5.雙方約定的還款計(jì)劃及還款憑證。

6.抵押房屋的抵押登記證明文件。

7.乙方要求的其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。

8.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（抵押人）簽字、蓋章