2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3丙方基本信息2.合同標(biāo)的及銷售溢價(jià)2.1房產(chǎn)基本信息2.2銷售溢價(jià)定義及計(jì)算方法2.3銷售溢價(jià)分配比例3.信托設(shè)立與管理3.1信托設(shè)立方式3.2信托財(cái)產(chǎn)范圍3.3信托期限3.4信托管理方式4.信托資金的管理與運(yùn)用4.1資金管理職責(zé)4.2資金運(yùn)用原則4.3資金運(yùn)用范圍4.4資金監(jiān)管措施5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配比例6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3保密期限10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托財(cái)產(chǎn)清單10.2附件二：信托資金管理協(xié)議10.3附件三：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配方案11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效日期12.其他約定12.1法律適用12.2合同語言12.3合同份數(shù)12.4合同簽署13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托財(cái)產(chǎn)清單13.2附件二：信托資金管理協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配方案14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系方式：________1.3丙方基本信息丙方名稱：________丙方住所：________丙方法定代表人：________丙方聯(lián)系方式：________第二條合同標(biāo)的及銷售溢價(jià)2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)性質(zhì)：________房產(chǎn)面積：________房產(chǎn)權(quán)屬：________2.2銷售溢價(jià)定義及計(jì)算方法銷售溢價(jià)指房產(chǎn)銷售價(jià)格超過其成本的部分。銷售溢價(jià)計(jì)算方法：銷售溢價(jià)=房產(chǎn)銷售價(jià)格房產(chǎn)成本2.3銷售溢價(jià)分配比例甲方：________%乙方：________%丙方：________%第三條信托設(shè)立與管理3.1信托設(shè)立方式本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售溢價(jià)將以信托方式設(shè)立，由丙方擔(dān)任受托人。3.2信托財(cái)產(chǎn)范圍信托財(cái)產(chǎn)包括甲方投入的房產(chǎn)及其銷售溢價(jià)。3.3信托期限信托期限自本合同生效之日起至________年________月________日止。3.4信托管理方式丙方作為受托人，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理與運(yùn)用。第四條信托資金的管理與運(yùn)用4.1資金管理職責(zé)丙方負(fù)責(zé)信托資金的管理，確保資金安全、合規(guī)使用。4.2資金運(yùn)用原則資金運(yùn)用遵循合法、合規(guī)、安全、高效的原則。4.3資金運(yùn)用范圍資金運(yùn)用范圍包括但不限于：房產(chǎn)銷售、投資、償還債務(wù)等。4.4資金監(jiān)管措施丙方應(yīng)定期向甲方、乙方報(bào)告資金運(yùn)用情況，接受監(jiān)督。第五條房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益分配5.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則。5.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。5.3收益分配時(shí)間每年________月________日為收益分配日。5.4收益分配比例根據(jù)第二條約定的分配比例進(jìn)行分配。第六條合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金按違約金額的________%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約之日起________日內(nèi)支付違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序仲裁程序按照________仲裁規(guī)則進(jìn)行。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）信托期限屆滿，信托財(cái)產(chǎn)分配完畢；（2）信托財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押、凍結(jié)或被宣告無效；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照本合同約定的方式處理剩余事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密義務(wù)合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容、信托財(cái)產(chǎn)信息、交易信息等負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密信息范圍保密信息包括但不限于：合同文本、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場分析等。9.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至信托財(cái)產(chǎn)分配完畢之日止。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托財(cái)產(chǎn)清單附件一詳細(xì)列明了信托財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。10.2附件二：信托資金管理協(xié)議附件二約定了信托資金的管理方式、運(yùn)用原則、監(jiān)管措施等內(nèi)容。10.3附件三：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配方案附件三明確了房產(chǎn)銷售溢價(jià)的分配比例、分配方式、分配時(shí)間等內(nèi)容。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)各方代表書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更生效日期合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同語言本合同以中文書面形式訂立。12.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙丙各方各執(zhí)________份。12.4合同簽署本合同由甲方代表________、乙方代表________、丙方代表________于________年________月________日在________地簽字蓋章。第十三條合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托財(cái)產(chǎn)清單13.2附件二：信托資金管理協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配方案第十四條合同簽署日期本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入概述13.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方、丙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。13.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供咨詢意見、進(jìn)行資產(chǎn)評估、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等。13.3第三方選擇與授權(quán)第十四條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款14.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。（2）甲方應(yīng)對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，如第三方的工作成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。（2）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系，確保合同順利履行。14.3丙方責(zé)任（1）丙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。（2）丙方應(yīng)對第三方的工作成果負(fù)責(zé)，如第三方的工作成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。15.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。第十六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任第三方僅對其直接導(dǎo)致的損害承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲方、乙方、丙方原因?qū)е碌膿p害。16.2甲方責(zé)任甲方對因其自身原因?qū)е碌膿p害承擔(dān)責(zé)任。16.3乙方責(zé)任乙方對因其自身原因?qū)е碌膿p害承擔(dān)責(zé)任。16.4丙方責(zé)任丙方對因其自身原因?qū)е碌膿p害承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方退出機(jī)制17.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定時(shí)，任何一方有權(quán)要求其退出。17.2第三方退出程序（1）任何一方提出第三方退出請求，應(yīng)書面通知其他各方。（2）第三方應(yīng)在收到退出通知后________日內(nèi)退出，并妥善處理相關(guān)事宜。第十八條第三方介入后的合同履行18.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。18.2合同履行甲乙丙三方應(yīng)按照變更后的合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。18.3合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，任何一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托財(cái)產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列明信托財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬等信息，并由甲方、乙方、丙方簽字確認(rèn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍和權(quán)屬。2.附件二：信托資金管理協(xié)議要求：明確信托資金的管理方式、運(yùn)用原則、監(jiān)管措施、報(bào)告制度等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范信托資金的管理和運(yùn)用。3.附件三：房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配方案要求：明確房產(chǎn)銷售溢價(jià)的分配比例、分配方式、分配時(shí)間等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)銷售溢價(jià)的分配機(jī)制。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的相關(guān)事宜。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同終止的原因、生效日期、后續(xù)處理事宜等信息。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同終止的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量提供房產(chǎn)。（2）乙方未按約定時(shí)間、比例分配房產(chǎn)銷售溢價(jià)。（3）丙方未按約定管理信托資金。（4）第三方未按約定履行職責(zé)。（5）任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給其他各方造成的損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期銷售。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）示例二：丙方未按約定管理信托資金，導(dǎo)致資金損失。丙方應(yīng)賠償因管理不善造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同背景2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同簽訂目的2.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同適用范圍2.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同簽訂依據(jù)3.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同金額4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同溢價(jià)金額4.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同管理費(fèi)4.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他費(fèi)用5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同期限5.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同起始日期5.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同終止日期5.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同期限延長6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同各方權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同委托人權(quán)利義務(wù)6.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同受托人權(quán)利義務(wù)6.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同受益人權(quán)利義務(wù)7.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配7.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配比例7.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配方式7.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配時(shí)間8.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)8.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)方式8.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)比例8.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間9.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例9.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)時(shí)間10.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更與解除10.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更條件10.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同解除條件10.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更與解除程序11.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決11.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決方式11.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決機(jī)構(gòu)11.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決期限12.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件12.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件清單12.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件內(nèi)容13.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效13.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效條件13.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效日期14.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定14.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定事項(xiàng)14.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：信托投資有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同背景2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同簽訂目的本合同旨在通過信托方式，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的合理分配和管理。2.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同適用范圍本合同適用于甲方在2024年度銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型。2.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)名稱市區(qū)樓盤3.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)地址市區(qū)路號3.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供的房產(chǎn)證號為：202400014.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同金額4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同溢價(jià)金額預(yù)計(jì)房產(chǎn)銷售溢價(jià)金額為人民幣壹億元整。4.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同管理費(fèi)甲方支付乙方管理費(fèi)總額為人民幣伍佰萬元整，按季度支付。4.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他費(fèi)用除管理費(fèi)外，其他費(fèi)用包括但不限于審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等，由各方按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同期限5.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同終止日期本合同自甲方完成房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益分配之日起終止。5.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同期限延長如需延長合同期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同各方權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同委托人權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的管理和分配。6.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同受托人權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的相關(guān)資料，并按照合同約定進(jìn)行管理。6.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同受益人權(quán)利義務(wù)受益人有權(quán)按照合同約定獲得房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的分配。7.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配7.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配比例甲方、乙方、受益人之間按照合同約定的比例進(jìn)行收益分配。7.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配方式收益分配采用現(xiàn)金方式，于每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)。8.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)8.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)方式本合同費(fèi)用承擔(dān)方式為甲方支付乙方管理費(fèi)，乙方承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)比例甲方承擔(dān)管理費(fèi)的比例為溢價(jià)金額的5%，乙方承擔(dān)其他費(fèi)用的比例根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況確定。8.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方管理費(fèi)，其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。9.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式本合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式為甲方承擔(dān)因房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益產(chǎn)生的市場風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)因信托管理產(chǎn)生的操作風(fēng)險(xiǎn)。9.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)的比例為溢價(jià)金額的10%，乙方承擔(dān)操作風(fēng)險(xiǎn)的比例根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況確定。9.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)時(shí)間自合同生效之日起至合同終止之日止。10.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更與解除10.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。10.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同解除條件1）合同約定的期限屆滿；2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同變更與解除程序變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決11.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。12.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件12.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件清單1）房產(chǎn)證復(fù)印件2）房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益分配方案3）其他相關(guān)文件12.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。13.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效13.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定14.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的目的、范圍、預(yù)期效果等。16.2第三方介入的審批對方收到申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并說明理由。16.3第三方介入的合同簽訂經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或其他法律責(zé)任，其最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并在服務(wù)合同中予以更新。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，對甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方對合同其他方的責(zé)任第三方對合同其他方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)確定。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分，應(yīng)在服務(wù)合同中明確。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方保密義務(wù)的定義在本合同中，“保密義務(wù)”是指第三方在履行服務(wù)合同過程中，對甲方、乙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。19.2第三方保密義務(wù)的內(nèi)容1）未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方泄露合同信息；2）不得利用合同信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭；3）不得將合同信息用于任何非法目的。19.3第三方保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)有效。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件1）第三方違反保密義務(wù)；2）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方、乙方書面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2第三方介入的合同解除程序任何一方要求解除第三方介入的合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。20.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，第三方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益分配方案要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。3.第三方服務(wù)合同要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。5.爭議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于仲裁協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用。乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的分配。第三方違反保密義務(wù)，泄露合同信息。任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的分配的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為年利率的1%。乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)銷售溢價(jià)收益的分配，導(dǎo)致受益人遭受損失的，乙方應(yīng)賠償受益人因此遭受的實(shí)際損失。第三方泄露合同信息，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方的實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)信托管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.信托設(shè)立2.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍2.2信托財(cái)產(chǎn)的來源與轉(zhuǎn)移2.3信托設(shè)立的條件與程序3.信托管理3.1信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2信托管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.3信托管理機(jī)構(gòu)的任職資格4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)的概念與范圍4.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)的計(jì)算方法4.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理方式5.信托收益分配5.1信托收益的構(gòu)成5.2信托收益的分配原則5.3信托收益的分配方式6.信托期限與終止6.1信托期限的約定6.2信托終止的條件6.3信托終止的程序7.信托財(cái)產(chǎn)的清算與分配7.1信托財(cái)產(chǎn)清算的原則7.2信托財(cái)產(chǎn)清算的程序7.3信托財(cái)產(chǎn)的分配方式8.信托費(fèi)用與稅收8.1信托費(fèi)用的構(gòu)成8.2信托費(fèi)用的計(jì)算與支付8.3信托相關(guān)的稅收政策9.違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約爭議的解決方式10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的管轄法院10.3爭議解決的其他規(guī)定11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件對合同的影響12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序13.合同生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在通過信托方式，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售溢價(jià)的合法、合規(guī)管理，保障各方合法權(quán)益，遵循公平、公正、公開的原則。2.信托設(shè)立2.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍信托財(cái)產(chǎn)包括甲方擁有的位于市區(qū)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為。2.2信托財(cái)產(chǎn)的來源與轉(zhuǎn)移信托財(cái)產(chǎn)來源于甲方，通過本合同約定轉(zhuǎn)移至信托財(cái)產(chǎn)賬戶。2.3信托設(shè)立的條件與程序（1）信托財(cái)產(chǎn)合法、清晰；（2）信托目的明確；（3）信托受益人明確；（4）信托管理機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)。信托設(shè)立程序如下：（1）甲乙雙方簽訂本合同；（2）甲方將信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托財(cái)產(chǎn)賬戶；（3）信托管理機(jī)構(gòu)設(shè)立信托。3.信托管理3.1信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分；（2）監(jiān)督房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理；（3）按照合同約定分配信托收益；（4）依法履行其他職責(zé)。3.2信托管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)信托管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)；（2）對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分；（3）依法聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。信托管理機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括：（1）誠實(shí)信用，勤勉盡責(zé)；（2）保守信托秘密；（3）依法履行職責(zé)。3.3信托管理機(jī)構(gòu)的任職資格（1）具有信托業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證；（2）具備專業(yè)的信托管理人員；4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理4.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)的概念與范圍房產(chǎn)銷售溢價(jià)是指房產(chǎn)在銷售過程中產(chǎn)生的超過成本價(jià)的部分。4.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)的計(jì)算方法房產(chǎn)銷售溢價(jià)的計(jì)算方法如下：房產(chǎn)銷售溢價(jià)=房產(chǎn)銷售價(jià)格房產(chǎn)成本價(jià)4.3房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理方式房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理方式如下：（1）信托管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理；（2）房產(chǎn)銷售溢價(jià)所得收益歸信托財(cái)產(chǎn)所有；（3）信托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告房產(chǎn)銷售溢價(jià)的管理情況。5.信托收益分配5.1信托收益的構(gòu)成信托收益包括但不限于：（1）房產(chǎn)銷售溢價(jià)所得收益；（2）信托財(cái)產(chǎn)投資收益；（3）其他收益。5.2信托收益的分配原則信托收益的分配原則如下：（1）公平、公正、公開；（2）優(yōu)先保障信托財(cái)產(chǎn)的安全；（3）根據(jù)合同約定進(jìn)行分配。5.3信托收益的分配方式信托收益的分配方式如下：（1）按期分配；（2）按需分配；（3）根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的具體情況進(jìn)行分配。6.信托期限與終止6.1信托期限的約定本信托期限為年，自信托設(shè)立之日起計(jì)算。6.2信托終止的條件信托終止的條件包括但不限于：（1）信托期限屆滿；（2）信托財(cái)產(chǎn)全部用于信托目的；（3）信托目的已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（4）信托財(cái)產(chǎn)全部或部分被強(qiáng)制執(zhí)行；（5）合同約定的其他終止條件。6.3信托終止的程序信托終止的程序如下：（1）信托管理機(jī)構(gòu)向甲乙雙方發(fā)出終止通知；（2）甲乙雙方確認(rèn)信托終止；（3）信托管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的清算和分配。8.信托費(fèi)用與稅收8.1信托費(fèi)用的構(gòu)成信托費(fèi)用包括但不限于：（1）信托管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)；（2）信托財(cái)產(chǎn)保管費(fèi)；（3）信托財(cái)產(chǎn)評估費(fèi)；（4）信托財(cái)產(chǎn)審計(jì)費(fèi)；（5）其他必要費(fèi)用。8.2信托費(fèi)用的計(jì)算與支付信托費(fèi)用按年計(jì)算，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定，并于每年結(jié)束時(shí)支付。8.3信托相關(guān)的稅收政策信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種和稅率按照國家稅法規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形的界定違約情形包括但不限于：（1）甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；（2）信托管理機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)；（3）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約爭議的解決方式違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決的方式爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決的管轄法院爭議解決的管轄法院為信托財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院。10.3爭議解決的其他規(guī)定爭議解決過程中，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，保護(hù)各方合法權(quán)益。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同各方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.3不可抗力事件對合同的影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除或部分免除責(zé)任，具體由合同各方協(xié)商確定。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）合同各方達(dá)成一致意見；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害他人合法權(quán)益。12.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同各方達(dá)成一致意見；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）提出變更或解除合同的申請；（2）合同各方協(xié)商確定變更或解除的內(nèi)容；（3）簽訂變更或解除合同的協(xié)議。13.合同生效與終止13.1合同生效的條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）信托期限屆滿；（2）信托目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同終止后的處理合同終止后，信托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的清算和分配，并將清算結(jié)果通知甲乙雙方。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、函件等，應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同約定的地址，自發(fā)送之日起滿七個(gè)工作日視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式若干份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。若未約定責(zé)任限額，則第三方對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)無限責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1權(quán)限第三方在合同履行過程中，享有根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獲取必要信息、實(shí)施必要措施的權(quán)利。15.3.2保密第三方有義務(wù)對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)由合同明確約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，合理劃分各自與第三方的職責(zé)范圍。15.4.2權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的觸發(fā)條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，觸發(fā)第三方介入的觸發(fā)條