2024版房地產(chǎn)投資信托基金銷售合作購銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金銷售合作購銷合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1投資信托基金銷售方信息2.2投資信托基金購買方信息3.投資信托基金基本情況3.1基金名稱3.2基金類型3.3基金規(guī)模3.4基金期限3.5基金投資策略4.投資信托基金銷售方式4.1銷售渠道4.2銷售方式4.3銷售對象5.投資信托基金購買方式5.1購買渠道5.2購買方式5.3購買對象6.投資信托基金銷售費(fèi)用6.1銷售費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售費(fèi)用支付方式6.3銷售費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.投資信托基金購買費(fèi)用7.1購買費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2購買費(fèi)用支付方式7.3購買費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.投資信托基金收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2《房地產(chǎn)投資信托基金管理辦法》1.1.3《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金的銷售與合作購銷行為1.2.3保障各方合法權(quán)益第二條雙方基本信息2.1投資信托基金銷售方信息2.1.1名稱：信托有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：省市區(qū)路號2.2投資信托基金購買方信息2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：5000萬元2.2.4注冊地址：省市區(qū)路號第三條投資信托基金基本情況3.1基金名稱3.1.1房地產(chǎn)投資信托基金3.2基金類型3.2.1集合資金信托計(jì)劃3.3基金規(guī)模3.3.1人民幣10億元3.4基金期限3.4.15年3.5基金投資策略3.5.1主要投資于省市優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目第四條投資信托基金銷售方式4.1銷售渠道4.1.1線上銷售4.1.2線下銷售4.2銷售方式4.2.1面向合格投資者發(fā)行4.2.2采用私募方式4.3銷售對象4.3.1具有投資房地產(chǎn)投資信托基金資格的機(jī)構(gòu)投資者4.3.2具有投資房地產(chǎn)投資信托基金資格的個(gè)人投資者第五條投資信托基金購買方式5.1購買渠道5.1.1通過信托有限公司官方網(wǎng)站5.1.2通過信托有限公司營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)5.2購買方式5.2.1面向合格投資者發(fā)行5.2.2采用私募方式5.3購買對象5.3.1具有投資房地產(chǎn)投資信托基金資格的機(jī)構(gòu)投資者5.3.2具有投資房地產(chǎn)投資信托基金資格的個(gè)人投資者第六條投資信托基金銷售費(fèi)用6.1銷售費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1線上銷售：0.5%6.1.2線下銷售：1%6.2銷售費(fèi)用支付方式6.2.1按銷售金額一次性支付6.2.2在合同約定的期限內(nèi)支付6.3銷售費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3.1自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付第七條投資信托基金購買費(fèi)用7.1購買費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.1.1按購買金額的1%計(jì)算7.2購買費(fèi)用支付方式7.2.1按購買金額一次性支付7.2.2在合同約定的期限內(nèi)支付7.3購買費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3.1自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付第八條投資信托基金收益分配8.1收益分配比例8.1.1投資收益的80%用于分配給投資者8.1.2投資收益的20%作為基金管理費(fèi)8.2收益分配方式8.2.1按年度進(jìn)行收益分配8.2.2分配收益以人民幣現(xiàn)金形式支付8.3收益分配時(shí)間8.3.1每年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配第九條投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)分類9.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)9.1.2信用風(fēng)險(xiǎn)9.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體9.2.1基金管理人對基金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任9.2.2投資者對市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1基金管理人對投資項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格篩選9.3.2建立健全的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控和預(yù)警機(jī)制第十條合同履行與監(jiān)督10.1合同履行期限10.1.1自合同生效之日起至基金期限屆滿10.2合同履行方式10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)10.2.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.3合同履行監(jiān)督10.3.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1基金期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.3合同變更與解除程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方11.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定支付費(fèi)用12.1.2未按合同約定履行義務(wù)12.1.3違反法律法規(guī)規(guī)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1承擔(dān)違約金12.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算12.3.2恢復(fù)原狀或賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請13.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1投資者適當(dāng)性評估報(bào)告14.1.2投資風(fēng)險(xiǎn)揭示書14.1.3基金管理協(xié)議14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2經(jīng)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案14.3合同解除條件14.3.1基金期限屆滿14.3.2雙方協(xié)商一致14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形14.4合同解除程序14.4.1雙方應(yīng)書面通知對方14.4.2解除合同后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)投資信托基金銷售合作購銷合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并獲得對方的書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方的職責(zé)包括但不限于：4.1.1對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估、審計(jì)或法律審查；4.1.2提供專業(yè)咨詢意見；4.1.3協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。4.2第三方的權(quán)限包括但不限于：4.2.1接收甲乙雙方提供的資料；4.2.2對投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場考察；4.2.3向甲乙雙方提交評估、審計(jì)或法律審查報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其服務(wù)對象為甲乙雙方，而非單方。5.2第三方不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.2服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.1.1服務(wù)費(fèi)用；7.1.2差旅費(fèi)用；7.1.3其他合理費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同中明確支付方式及時(shí)間。第八條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方在合同中的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)合作，共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方介入的終止9.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的保密10.1第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者適當(dāng)性評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含投資者的財(cái)務(wù)狀況、投資經(jīng)驗(yàn)、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等評估內(nèi)容，并由具備資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。附件說明：此報(bào)告用于證明投資者符合投資房地產(chǎn)投資信托基金的條件。2.投資風(fēng)險(xiǎn)揭示書詳細(xì)要求：揭示書應(yīng)詳細(xì)說明投資房地產(chǎn)投資信托基金可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。附件說明：此文件用于告知投資者投資風(fēng)險(xiǎn)，確保投資者充分了解并同意承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。3.基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確基金管理人的權(quán)利、義務(wù)，包括基金的投資管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、信息披露等。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范基金管理人的行為，保障投資者的利益。4.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含對投資項(xiàng)目的基本情況、財(cái)務(wù)狀況、市場前景等評估內(nèi)容，并由具備資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)出具。附件說明：此報(bào)告用于證明投資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。5.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含對基金財(cái)務(wù)狀況、投資運(yùn)作等審計(jì)內(nèi)容，并由具備資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。附件說明：此報(bào)告用于確?；鹭?cái)務(wù)信息的真實(shí)性和合法性。6.第三方法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款、法律法規(guī)適用等方面的法律意見，并由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。附件說明：此意見書用于確保合同的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付費(fèi)用1.2未按合同約定履行義務(wù)1.3違反法律法規(guī)規(guī)定1.4未按合同約定引入第三方1.5第三方提供的服務(wù)不符合合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。2.3賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。2.4恢復(fù)原狀指違約方應(yīng)采取合理措施，使受損害方恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。3.示例說明：3.1若甲方未按合同約定支付銷售費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付銷售費(fèi)用的一定比例計(jì)算。3.2若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致基金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3若合同一方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金銷售合作購銷合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義2.2房地產(chǎn)投資信托基金特點(diǎn)2.3房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍3.合作購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作購銷雙方的權(quán)利3.2合作購銷雙方義務(wù)4.房地產(chǎn)投資信托基金銷售流程4.1銷售前準(zhǔn)備工作4.2銷售推廣方案4.3銷售合同簽訂4.4銷售款項(xiàng)支付5.房地產(chǎn)投資信托基金購銷條款5.1購銷標(biāo)的物5.2購銷價(jià)格5.3購銷數(shù)量5.4購銷時(shí)間5.5質(zhì)量要求6.合作購銷雙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.1合作購銷雙方責(zé)任6.2合作購銷雙方風(fēng)險(xiǎn)7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充條款11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金銷售方案11.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金購銷合同12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義本合同所指房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱“REITs”）是指依法設(shè)立，以發(fā)行受益憑證方式募集資金，專門投資于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基金。2.2房地產(chǎn)投資信托基金特點(diǎn)（1）集合投資，分散風(fēng)險(xiǎn)；（2）專業(yè)管理，專業(yè)運(yùn)作；（3）投資回報(bào)，穩(wěn)定收益；（4）流動性強(qiáng)，投資靈活。2.3房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍REITs投資范圍包括但不限于：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等。第三條合作購銷雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作購銷雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行銷售推廣；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供REITs產(chǎn)品；（3）雙方均有權(quán)要求對方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合同履行情況。3.2合作購銷雙方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：a.提供符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的REITs產(chǎn)品；b.按照合同約定支付銷售傭金；c.配合乙方進(jìn)行銷售推廣活動。（2）乙方義務(wù)：a.按照合同約定進(jìn)行銷售推廣；b.按照合同約定支付購買款項(xiàng)；c.及時(shí)反饋銷售情況。第四條房地產(chǎn)投資信托基金銷售流程4.1銷售前準(zhǔn)備工作（1）甲方提供REITs產(chǎn)品相關(guān)信息；（2）乙方制定銷售推廣方案。4.2銷售推廣方案（1）乙方負(fù)責(zé)制定銷售推廣方案，包括宣傳、推廣、營銷等；（2）甲方對銷售推廣方案進(jìn)行審核。4.3銷售合同簽訂（1）乙方與投資者簽訂銷售合同；（2）甲方對銷售合同進(jìn)行備案。4.4銷售款項(xiàng)支付（1）投資者按照銷售合同約定支付款項(xiàng)；（2）乙方在收到款項(xiàng)后及時(shí)通知甲方。第五條房地產(chǎn)投資信托基金購銷條款5.1購銷標(biāo)的物本合同購銷標(biāo)的物為甲方提供的REITs產(chǎn)品。5.2購銷價(jià)格購銷價(jià)格按照雙方協(xié)商確定，并在銷售合同中明確。5.3購銷數(shù)量購銷數(shù)量根據(jù)投資者需求確定，并在銷售合同中明確。5.4購銷時(shí)間購銷時(shí)間根據(jù)投資者需求確定，并在銷售合同中明確。5.5質(zhì)量要求REITs產(chǎn)品質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合作購銷雙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.1合作購銷雙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：a.提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的REITs產(chǎn)品信息；b.按照合同約定提供REITs產(chǎn)品；c.對REITs產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分披露。（2）乙方責(zé)任：a.按照合同約定進(jìn)行銷售推廣；b.對投資者進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)提示；c.及時(shí)反饋銷售情況。6.2合作購銷雙方風(fēng)險(xiǎn)（1）甲方風(fēng)險(xiǎn)：a.REITs產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)；b.市場風(fēng)險(xiǎn)；c.法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方風(fēng)險(xiǎn)：a.銷售風(fēng)險(xiǎn)；b.市場風(fēng)險(xiǎn)；c.法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。第七條合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]。7.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總金額的[違約金比例]%；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認(rèn)后正式生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金銷售方案包括但不限于銷售目標(biāo)、推廣方式、市場分析等內(nèi)容。11.2附件二：房地產(chǎn)投資信托基金購銷合同詳細(xì)列明購銷雙方的權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物信息、價(jià)格、數(shù)量、時(shí)間等。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起[簽署日期]。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起[生效日期]。第十三條合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向[備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。13.2合同登記程序雙方應(yīng)在合同簽署后[登記期限]內(nèi)，按照備案機(jī)構(gòu)要求完成合同登記手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[通知方式]發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[甲方/乙方]所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方的需要，引入的具有獨(dú)立法人資格或合法代表權(quán)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、審計(jì)等非直接參與購銷行為的獨(dú)立主體。（1）甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方；（2）甲乙雙方的員工；（3）甲乙雙方的控制人或被控制人；（4）甲乙雙方的其他合同當(dāng)事人。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方提出合理建議。2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量履行義務(wù)；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的同意條款，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。3.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。4.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方與其他合同當(dāng)事人的劃分第三方僅對本合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)，與其他合同當(dāng)事人無直接關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金銷售方案詳細(xì)要求和說明：（1）包含銷售目標(biāo)、市場分析、推廣策略等內(nèi)容；（2）需經(jīng)甲乙雙方共同審核，確保方案可行性；（3）銷售方案需隨本合同一同簽署。2.附件二：房地產(chǎn)投資信托基金購銷合同詳細(xì)要求和說明：（1）明確購銷雙方的權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物信息、價(jià)格、數(shù)量、時(shí)間等；（2）需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（3）合同條款需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：（1）明確第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等；（2）需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署；（3）協(xié)議條款需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：房地產(chǎn)投資信托基金信息披露報(bào)告詳細(xì)要求和說明：（1）包含基金的投資狀況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容；（2）需定期提交給投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（3）報(bào)告需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：（1）明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等；（2）需經(jīng)甲乙雙方共同簽署；（3）協(xié)議條款需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時(shí)提供REITs產(chǎn)品；b.提供的REITs產(chǎn)品不符合合同約定；c.未按約定支付銷售傭金。（2）乙方違約：a.未按時(shí)完成銷售推廣；b.未按約定支付購買款項(xiàng)；c.提供的投資者信息不真實(shí)。（3）第三方違約：a.未按約定提供服務(wù)；b.提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.提供的信息不真實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供REITs產(chǎn)品：賠償乙方因延遲造成的損失；b.提供的REITs產(chǎn)品不符合合同約定：賠償乙方因產(chǎn)品缺陷造成的損失；c.未按約定支付銷售傭金：支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總金額的[違約金比例]%。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)完成銷售推廣：賠償甲方因延遲造成的損失；b.未按約定支付購買款項(xiàng)：支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總金額的[違約金比例]%；c.提供的投資者信息不真實(shí)：賠償甲方因信息錯(cuò)誤造成的損失。（3）第三方違約責(zé)任：a.未按約定提供服務(wù)：賠償甲乙雙方因服務(wù)延遲或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失；b.提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定：賠償甲乙雙方因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的損失；c.提供的信息不真實(shí)：賠償甲乙雙方因信息錯(cuò)誤造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的REITs產(chǎn)品，導(dǎo)致乙方無法按期完成銷售，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲造成的銷售損失，包括但不限于市場機(jī)會損失、客戶流失等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金銷售合作購銷合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)投資信托基金概述2.2房地產(chǎn)投資信托基金類型2.3房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)模2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍3.銷售合作方式3.1銷售合作模式3.2銷售合作期限3.3銷售合作區(qū)域3.4銷售合作目標(biāo)4.購銷條款4.1購銷價(jià)格4.2購銷數(shù)量4.3購銷時(shí)間4.4購銷方式4.5購銷費(fèi)用承擔(dān)5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款條件5.4逾期付款責(zé)任6.物權(quán)轉(zhuǎn)移與交付6.1物權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2交付時(shí)間6.3交付地點(diǎn)6.4交付手續(xù)7.質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)投資信托基金質(zhì)量要求7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同變更14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式1.5合同雙方營業(yè)執(zhí)照注冊號1.6合同雙方稅務(wù)登記證號2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)投資信托基金概述2.2房地產(chǎn)投資信托基金類型：型2.3房地產(chǎn)投資信托基金規(guī)模：人民幣億元2.4房地產(chǎn)投資信托基金投資范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等3.銷售合作方式3.1銷售合作模式：模式3.2銷售合作期限：自本合同生效之日起至年月日止3.3銷售合作區(qū)域：省市區(qū)3.4銷售合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)億元的銷售總額4.購銷條款4.1購銷價(jià)格：以元/平方米的價(jià)格進(jìn)行購銷4.2購銷數(shù)量：總計(jì)萬平方米4.3購銷時(shí)間：分批進(jìn)行，具體時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)4.4購銷方式：采取分期付款的方式進(jìn)行購銷4.5購銷費(fèi)用承擔(dān)：除雙方另有約定外，購銷費(fèi)用由買方承擔(dān)5.付款方式5.1付款時(shí)間：按照購銷合同約定的分期付款時(shí)間進(jìn)行5.2付款方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式5.3付款條件：買方在收到賣方開具的合法票據(jù)后X個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)5.4逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的X%作為違約金6.物權(quán)轉(zhuǎn)移與交付6.1物權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資信托基金所有權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2交付時(shí)間：在合同約定的購銷時(shí)間前X個(gè)工作日內(nèi)6.3交付地點(diǎn)：省市區(qū)路號6.4交付手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、物業(yè)管理移交等7.質(zhì)量保證7.1房地產(chǎn)投資信托基金質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限：自交付之日起X年內(nèi)7.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房地產(chǎn)投資信托基金的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等所有非公開信息8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后X年8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的X倍9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)交付、提供虛假信息、違反保密條款等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等9.3違約金：違約金的計(jì)算方式為違約金額的X%，具體金額由雙方協(xié)商確定10.爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件等11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：包括但不限于合同約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、法定解除情形等12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于銷售合作協(xié)議、購銷合同附件等13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：同14.114.3合同備案：本合同自生效之日起X日內(nèi)向相關(guān)部門備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督合同履行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括直接責(zé)任和間接責(zé)任，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方法和適用范圍。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；b.在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議；c.在合同終止或解除后，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。15.3.2第三方的義務(wù)：a.嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；b.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；c.在合同履行過程中，對甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方之間是委托與受托的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利；b.第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或合作。15.5第三方介入的具體條款15.5.1第三方介入的條件：a.甲乙雙方一致同意第三方介入；b.第三方具備完成合同目標(biāo)所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；c.第三方介入不會對合同履行產(chǎn)生不利影響。15.5.2第三方介入的程序：a.甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；b.第三方介入后，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和成果；c.甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。15.5.3第三方介入的終止：a.合同履行完畢或達(dá)到終止條件；b.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定；c.甲乙雙方一致同意終止第三方介入。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款：a.在第三方介入期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持；b.甲方應(yīng)確保第三方介入不會影響合同履行的進(jìn)度和質(zhì)量；c.甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。16.2乙方的額外條款：a.在第三方介入期間，乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；b.乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；c.乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充