2024版北京二手房交易合同中關(guān)于合同解除及違約責(zé)任范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同中關(guān)于合同解除及違約責(zé)任范本本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約1.3雙方協(xié)商一致2.合同解除的程序2.1提出解除合同的書面通知2.2收到解除合同通知后的處理2.3解除合同的生效時間3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.2退還定金及預(yù)付款3.3違約責(zé)任的承擔(dān)4.違約責(zé)任的認(rèn)定4.1一方未按約定履行合同義務(wù)4.2一方遲延履行合同義務(wù)4.3一方部分履行合同義務(wù)5.違約責(zé)任的具體規(guī)定5.1返還定金及預(yù)付款5.2支付違約金5.3恢復(fù)原狀或賠償損失6.違約金的計算方法6.1違約金的比例6.2違約金的計算基數(shù)6.3違約金的支付時間7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁7.3訴訟8.合同解除及違約責(zé)任的其他條款8.1合同解除后的稅費承擔(dān)8.2合同解除后的房屋維修責(zé)任8.3合同解除后的其他約定事項9.合同解除及違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)9.1《中華人民共和國合同法》9.2《中華人民共和國民法典》9.3相關(guān)司法解釋10.合同解除及違約責(zé)任范本的適用范圍11.合同解除及違約責(zé)任范本的有效期限12.合同解除及違約責(zé)任范本的修改與補充13.合同解除及違約責(zé)任范本的備案14.合同解除及違約責(zé)任范本的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.1.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約1.2.1一方當(dāng)事人未按照合同約定履行房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。1.2.2一方當(dāng)事人故意隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)屬問題。1.3雙方協(xié)商一致1.3.1雙方在合同履行過程中，因特殊原因協(xié)商一致解除合同。2.合同解除的程序2.1提出解除合同的書面通知2.1.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式提出，并注明解除合同的原因。2.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對方當(dāng)事人或其指定的代理人。2.2收到解除合同通知后的處理2.2.1收到解除合同通知后，對方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù)。2.2.2若對方當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，視為接受解除合同。2.3解除合同的生效時間2.3.1解除合同的通知自雙方達(dá)成一致之日起生效。3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1.1解除合同后，房屋應(yīng)按照原合同約定交付給對方當(dāng)事人。3.1.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2退還定金及預(yù)付款3.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已收取的定金及預(yù)付款。3.3違約責(zé)任的承擔(dān)3.3.1因一方當(dāng)事人違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的認(rèn)定4.1一方未按約定履行合同義務(wù)4.1.1一方未按照合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2一方未按照合同約定支付購房款或相關(guān)費用。4.2一方遲延履行合同義務(wù)4.2.1一方在合同履行期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)。4.3一方部分履行合同義務(wù)4.3.1一方在合同履行過程中僅部分履行了合同義務(wù)。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定5.1返還定金及預(yù)付款5.1.1違約方應(yīng)按照合同約定，無條件退還對方已支付的定金及預(yù)付款。5.2支付違約金5.2.1違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金給對方當(dāng)事人。5.3恢復(fù)原狀或賠償損失5.3.1違約方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償對方當(dāng)事人因此遭受的損失。6.違約金的計算方法6.1違約金的比例6.1.1違約金的比例應(yīng)按照合同約定確定。6.2違約金的計算基數(shù)6.2.1違約金的計算基數(shù)應(yīng)按照合同約定確定。6.3違約金的支付時間6.3.1違約金應(yīng)在合同解除之日起一定期限內(nèi)支付。8.合同解除及違約責(zé)任的其他條款8.1合同解除后的稅費承擔(dān)8.1.1合同解除后，因房屋交易產(chǎn)生的稅費，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。8.1.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費。8.2合同解除后的房屋維修責(zé)任8.2.1合同解除前，房屋出現(xiàn)的自然損壞由房屋所有人負(fù)責(zé)維修。8.2.2合同解除后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，按合同約定執(zhí)行。8.3合同解除后的其他約定事項8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止所有與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。9.合同解除及違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)9.1《中華人民共和國合同法》9.2《中華人民共和國民法典》9.3相關(guān)司法解釋及法律法規(guī)10.合同解除及違約責(zé)任范本的適用范圍10.1本范本適用于2024版北京二手房交易合同中關(guān)于合同解除及違約責(zé)任的規(guī)定。10.2本范本未涵蓋的合同解除及違約責(zé)任事項，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同解除及違約責(zé)任范本的有效期限11.1本范本自簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日止。11.2本范本在合同有效期內(nèi)具有法律約束力。12.合同解除及違約責(zé)任范本的修改與補充12.1本范本可根據(jù)實際情況進(jìn)行修改與補充。12.2修改與補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.合同解除及違約責(zé)任范本的備案13.1本范本應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。13.2備案后的范本具有法律效力。14.合同解除及違約責(zé)任范本的解釋權(quán)14.1本范本的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。14.2如對范本內(nèi)容有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、鑒定評估、爭議解決、法律咨詢等。16.第三方介入的同意及選擇16.1合同雙方同意引入第三方介入，需書面通知對方，并共同選擇符合資質(zhì)的第三方。16.2第三方介入的同意需書面記載于合同附件中，作為合同的一部分。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，忠實履行職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利包括但不限于：17.2.1收取合理的服務(wù)費用；17.2.2享有合同雙方提供的必要信息和資料；17.2.3依法獨立行使職權(quán)，不受合同雙方干預(yù)。18.第三方介入的程序18.1合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括：18.1.1第三方介入的申請及審批；18.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容；18.1.3第三方介入的報告及結(jié)論提交。19.第三方責(zé)任限額19.1合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：19.2.1第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的賠償責(zé)任；19.2.2第三方因違反法律法規(guī)造成合同一方損失的賠償責(zé)任；19.2.3第三方因自身能力不足或技術(shù)缺陷造成合同一方損失的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入的職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與其他各方產(chǎn)生責(zé)任混淆。20.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方工作順利進(jìn)行。20.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：20.3.1第三方與合同雙方：第三方應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并對其負(fù)責(zé)；20.3.2第三方與中介方：如第三方為中介方，其應(yīng)遵守中介服務(wù)規(guī)范，維護(hù)雙方利益；20.3.3第三方與鑒定評估機構(gòu)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)鑒定評估規(guī)范，確保鑒定結(jié)果的客觀公正；20.3.4第三方與法律咨詢機構(gòu)：第三方應(yīng)提供專業(yè)法律意見，協(xié)助合同雙方解決法律問題。21.第三方介入的終止21.1.1第三方已完成合同約定的任務(wù)；21.1.2第三方無法履行合同約定或違反合同約定；21.1.3合同雙方協(xié)商一致。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括：22.1.1第三方提交的報告及結(jié)論的審查；22.1.2第三方介入期間產(chǎn)生的費用結(jié)算；22.1.3第三方介入期間產(chǎn)生的爭議解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同解除及違約責(zé)任范本詳細(xì)要求：范本應(yīng)包括合同解除的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任認(rèn)定、違約責(zé)任具體規(guī)定、違約金計算方法等。附件說明：本附件為合同的主要內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照范本執(zhí)行。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、程序、責(zé)任及權(quán)利、費用結(jié)算等。附件說明：本附件為第三方介入的具體約定，雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：房屋狀況說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。附件說明：本附件為房屋交易的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋狀況。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件說明：本附件為房屋交易的必要文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.附件五：稅費結(jié)算清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算依據(jù)。附件說明：本附件為稅費結(jié)算的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單執(zhí)行。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)的記錄，雙方應(yīng)共同保管。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本附件為解決合同爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1一方未按約定履行房屋交付義務(wù)；1.2一方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)；1.3一方未按約定支付購房款或相關(guān)費用；1.4一方故意隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)屬問題；1.5一方違反合同約定，造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1返還定金及預(yù)付款；2.1.2支付違約金；2.1.3恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1一方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致對方無法按時入住，違約方應(yīng)支付違約金；3.2一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致對方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；3.3一方未按約定支付購房款，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4一方故意隱瞞房屋存在重大缺陷，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版北京二手房交易合同中關(guān)于合同解除及違約責(zé)任范本1本合同目錄一覽1.合同解除的情形1.1協(xié)商解除1.2因一方違約而解除1.3因不可抗力而解除1.4因法律法規(guī)變更而解除2.解除合同的程序2.1解除合同的書面通知2.2解除合同的生效2.3解除合同的備案3.解除合同后的處理3.1房屋交付3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3交易款項的退還3.4逾期交付或過戶的責(zé)任4.違約責(zé)任的承擔(dān)4.1違約金的計算4.2違約金的支付4.3逾期支付違約金的責(zé)任5.違約金的減免5.1違約金數(shù)額的調(diào)整5.2違約金減免的情形6.違約金的適用范圍6.1違約金適用的具體違約行為6.2違約金適用的具體違約情形7.違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任的競合7.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系8.合同解除后的賠償8.1損失賠償?shù)挠嬎?.2損失賠償?shù)闹Ц?.3損失賠償?shù)臓幾h解決9.合同解除后的稅費承擔(dān)9.1契稅9.2土地增值稅9.3個人所得稅10.合同解除后的其他費用10.1公證費10.2評估費10.3其他相關(guān)費用11.合同解除后的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除后的法律效力12.1合同解除的法律效力12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系13.合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移13.2債權(quán)債務(wù)的履行13.3債權(quán)債務(wù)的消滅14.合同解除后的附則14.1合同解除后的終止14.2合同解除后的通知義務(wù)14.3合同解除后的其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同解除的情形1.1協(xié)商解除1.1.1協(xié)商解除的條件：買賣雙方在合同約定的期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同的，可以解除本合同。1.1.2協(xié)商解除的程序：買賣雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的日期、原因及后續(xù)事宜。1.2因一方違約而解除1.2.1違約方：任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。1.3因不可抗力而解除1.3.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.3.2不可抗力解除程序：發(fā)生不可抗力后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。1.4因法律法規(guī)變更而解除1.4.1法律法規(guī)變更：指國家法律法規(guī)的修改、廢止或者新法律法規(guī)的出臺，影響合同履行的。1.4.2法律法規(guī)變更解除程序：法律法規(guī)變更后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同或調(diào)整合同條款。第二條解除合同的程序2.1解除合同的書面通知2.1.1通知內(nèi)容：包括解除合同的日期、原因及后續(xù)事宜。2.1.2通知方式：以書面形式送達(dá)對方，并保留送達(dá)憑證。2.2解除合同的生效2.2.1生效條件：解除合同通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。2.2.2生效時間：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。2.3解除合同的備案2.3.1備案機構(gòu)：合同解除后，雙方應(yīng)將解除合同情況報相關(guān)部門備案。第三條解除合同后的處理3.1房屋交付3.1.1房屋交付時間：合同解除后，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)將房屋交付給買受人。3.1.2房屋交付條件：房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件，如無質(zhì)量問題、手續(xù)齊全等。3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.2.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：合同解除后，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2.2產(chǎn)權(quán)過戶條件：過戶手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)要求。3.3交易款項的退還3.3.1退還時間：合同解除后，買受人應(yīng)在收到解除合同通知之日起一定期限內(nèi)退還已支付的交易款項。3.3.2退還方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式退還。3.4逾期交付或過戶的責(zé)任3.4.1逾期交付責(zé)任：出賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。3.4.2逾期過戶責(zé)任：出賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)4.1違約金的計算4.1.1違約金比例：違約金比例應(yīng)根據(jù)合同約定及違約行為的嚴(yán)重程度確定。4.1.2違約金計算方法：按合同約定的計算公式或比例計算。4.2違約金的支付4.2.1支付時間：買受人應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)支付違約金。4.2.2支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。4.3逾期支付違約金的責(zé)任4.3.1逾期支付責(zé)任：買受人逾期支付違約金的，應(yīng)向出賣方支付違約金。第五條違約金的減免5.1違約金數(shù)額的調(diào)整5.1.1調(diào)整條件：根據(jù)實際情況，可對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。5.1.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面調(diào)整協(xié)議。5.2違約金減免的情形5.2.1減免條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е逻`約，可減免部分或全部違約金。第六條違約責(zé)任的適用范圍6.1違約金適用的具體違約行為6.1.1逾期付款6.1.2逾期交房6.1.3房屋質(zhì)量問題6.1.4虛假陳述6.2違約金適用的具體違約情形6.2.1違約行為嚴(yán)重程度6.2.2違約行為對合同履行的影響第七條違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任的競合7.1.1競合情形：同一違約行為涉及多個違約責(zé)任條款的，應(yīng)按照最高違約責(zé)任承擔(dān)。7.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系7.2.1合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第八部分：合同如下：第八條合同解除后的賠償8.1損失賠償?shù)挠嬎?.1.1損失賠償范圍：包括但不限于因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同解除帶來的預(yù)期利益損失等。8.1.2損失賠償計算方法：按實際損失金額計算，或按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。8.2損失賠償?shù)闹Ц?.2.1支付時間：買受人應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)支付損失賠償金。8.2.2支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。8.3損失賠償?shù)臓幾h解決8.3.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.3.2爭議解決機構(gòu)：合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院。第九條合同解除后的稅費承擔(dān)9.1契稅9.1.1契稅承擔(dān)：合同解除后，已繳納的契稅不予退還。9.1.2未繳納契稅的處理：合同解除前，如買受人未繳納契稅，應(yīng)補繳契稅。9.2土地增值稅9.2.1土地增值稅承擔(dān)：合同解除后，已繳納的土地增值稅不予退還。9.2.2未繳納土地增值稅的處理：合同解除前，如買受人未繳納土地增值稅，應(yīng)補繳土地增值稅。9.3個人所得稅9.3.1個人所得稅承擔(dān)：合同解除后，已繳納的個人所得稅不予退還。9.3.2未繳納個人所得稅的處理：合同解除前，如買受人未繳納個人所得稅，應(yīng)補繳個人所得稅。第十條合同解除后的其他費用10.1公證費10.1.1公證費承擔(dān)：合同解除后，已繳納的公證費不予退還。10.1.2未繳納公證費的處理：合同解除前，如買受人未繳納公證費，應(yīng)補繳公證費。10.2評估費10.2.1評估費承擔(dān)：合同解除后，已繳納的評估費不予退還。10.2.2未繳納評估費的處理：合同解除前，如買受人未繳納評估費，應(yīng)補繳評估費。10.3其他相關(guān)費用10.3.1其他相關(guān)費用承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)其他相關(guān)費用。第十一條合同解除后的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。11.1.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請調(diào)解。11.1.3仲裁：調(diào)解不成的，可申請仲裁。11.1.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：合同約定的仲裁機構(gòu)。11.2.2人民法院：合同未約定仲裁機構(gòu)或仲裁機構(gòu)無法解決爭議的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.3.2調(diào)解程序：調(diào)解機構(gòu)應(yīng)公平、公正地調(diào)解爭議。11.3.3仲裁程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3.4訴訟程序：按照民事訴訟程序進(jìn)行。第十二條合同解除后的法律效力12.1合同解除的法律效力12.1.1合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)終止。12.1.2合同解除不影響已發(fā)生的法律效力。12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系12.2.1買受人應(yīng)退還已支付的款項。12.2.2出賣人應(yīng)退還已收取的款項。第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移13.1.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移條件：合同解除后，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。13.1.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移程序：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。13.2債權(quán)債務(wù)的履行13.2.1債權(quán)債務(wù)的履行方式：按照原合同約定或雙方協(xié)商一致的方式履行。13.3債權(quán)債務(wù)的消滅13.3.1債權(quán)債務(wù)的消滅條件：債權(quán)債務(wù)履行完畢或雙方達(dá)成協(xié)議消滅債權(quán)債務(wù)。第十四條合同解除后的附則14.1合同解除后的終止14.1.1合同解除后，合同終止。14.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。14.2合同解除后的通知義務(wù)14.2.1通知內(nèi)容：包括合同解除的事實、原因及后續(xù)事宜。14.2.2通知方式：以書面形式送達(dá)對方，并保留送達(dá)憑證。14.3合同解除后的其他規(guī)定14.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。14.3.2本合同解除后的其他規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念和界定1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。第二條第三方的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資金結(jié)算等。2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的違約行為提出異議。第三條第三方的責(zé)任和責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，最高不超過合同總金額的一定比例。3.2.2甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請4.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請。4.1.2第三方收到申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)答復(fù)。4.2第三方介入的審批4.2.1第三方介入申請經(jīng)甲乙雙方同意后，由第三方正式介入合同履行。4.2.2第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易，并保證交易的安全性。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，并支付服務(wù)費用。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易，并保證交易的安全性。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，并支付服務(wù)費用。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。5.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商：第三方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決爭議。6.1.2調(diào)解：第三方可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.1.3仲裁：爭議無法協(xié)商或調(diào)解的，可申請仲裁。6.1.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1仲裁機構(gòu)：合同約定的仲裁機構(gòu)。6.2.2人民法院：合同未約定仲裁機構(gòu)或仲裁機構(gòu)無法解決爭議的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除的條件7.1.1第三方因故意或重大過失造成合同目的無法實現(xiàn)的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.1.2第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。7.2.2第三方收到解除合同通知后，應(yīng)積極配合合同解除事宜。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件8.1.1合同解除后，合同終止。8.1.2第三方介入期間，甲乙雙方完成交易，合同終止。8.2合同終止的程序8.2.1第三方介入期間，甲乙雙方完成交易后，合同終止。8.2.2第三方介入期間，如合同解除，合同終止。第九條第三方介入后的后續(xù)事宜處理9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，第三方應(yīng)予以協(xié)助。9.3第三方介入期間，如合同解除或終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入期間，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十一條第三方介入后的法律適用11.1第三方介入后的法律適用，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。11.2第三方介入后的法律適用，應(yīng)遵循合同約定。第十二條第三方介入后的爭議管轄12.1第三方介入后的爭議管轄，應(yīng)按照合同約定的管轄法院或仲裁機構(gòu)確定。12.2第三方介入后的爭議管轄，如合同未約定，應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋評估報告3.1由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.1明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房屋交接確認(rèn)書5.1買賣雙方在房屋交接時共同簽署，確認(rèn)房屋已按約定條件交付。6.房屋買賣合同解除協(xié)議6.1明確合同解除的原因、日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。7.違約金支付憑證7.1證明違約方已支付違約金的憑證。8.損失賠償協(xié)議8.1明確因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額、支付方式等。9.稅費繳納憑證9.1證明相關(guān)稅費已繳納的憑證。10.爭議解決協(xié)議10.1明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付一定比例的違約金。1.2示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如逾期付款，每日應(yīng)向出賣人支付0.1%的違約金。2.逾期交房2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付一定比例的違約金。2.2示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，如逾期交房，每日應(yīng)向買受人支付0.1%的違約金。3.房屋質(zhì)量問題3.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例說明：房屋存在嚴(yán)重影響居住的安全隱患，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。4.虛假陳述4.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同中虛假陳述，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2示例說明：出賣人未告知買受人房屋存在漏水問題，買受人發(fā)現(xiàn)后，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還購房款。5.逾期過戶5.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付一定比例的違約金。5.2示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如逾期過戶，每日應(yīng)向買受人支付0.1%的違約金。6.逾期支付違約金6.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方逾期支付違約金，應(yīng)向守約方支付逾期違約金。6.2示例說明：買受人逾期支付違約金，每日應(yīng)向出賣人支付0.1%的逾期違約金。全文完。2024版北京二手房交易合同中關(guān)于合同解除及違約責(zé)任范本2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除事由1.2合同解除程序1.3合同解除通知2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約情形2.2違約責(zé)任形式2.3違約責(zé)任承擔(dān)期限3.合同解除后權(quán)利義務(wù)3.1房屋交付3.2房屋占用費用3.3房屋維修責(zé)任4.違約金計算方法4.1違約金比例4.2違約金支付方式4.3違約金調(diào)整5.合同解除爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同解除后稅費處理6.1稅費承擔(dān)6.2稅費計算6.3稅費繳納7.合同解除后房屋過戶7.1過戶程序7.2過戶費用7.3過戶時間8.合同解除后房屋租賃8.1租賃關(guān)系處理8.2租賃費用8.3租賃期限9.合同解除后貸款處理9.1貸款還款9.2貸款利息9.3貸款本金10.合同解除后押金退還10.1押金退還條件10.2押金退還程序10.3押金退還時間11.合同解除后其他費用處理11.1其他費用承擔(dān)11.2其他費用計算11.3其他費用支付12.合同解除后檔案管理12.1檔案保存12.2檔案查閱12.3檔案銷毀13.合同解除后通知義務(wù)13.1通知方式13.2通知內(nèi)容13.3通知期限14.合同解除后其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除事由1.1.1賣方無法提供合法房屋所有權(quán)證明；1.1.2買方無法按約定支付購房款；1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；1.2合同解除程序1.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同意向；1.2.2雙方就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；1.2.3協(xié)商一致后，簽訂書面解除合同協(xié)議；1.2.4通知相關(guān)方，包括但不限于貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)等；1.3合同解除通知1.3.1以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知；1.3.2通知應(yīng)載明解除合同的事由、日期及雙方約定的其他內(nèi)容；1.3.3通知應(yīng)在合同解除前送達(dá)對方。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約情形2.1.1賣方未按約定時間交付房屋；2.1.2買方未按約定支付購房款；2.1.3一方當(dāng)事人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；2.1.4其他違反合同約定的行為；2.2違約責(zé)任形式2.2.1支付違約金；2.2.2恢復(fù)原狀；2.2.3賠償損失；2.3違約責(zé)任承擔(dān)期限2.3.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算；2.3.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長不超過合同履行期限。3.合同解除后權(quán)利義務(wù)3.1房屋交付3.1.1賣方應(yīng)在合同解除后立即將房屋交付買方；3.1.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的條件；3.2房屋占用費用3.2.1合同解除后，買方應(yīng)支付至合同解除之日的房屋占用費用；3.2.2賣方應(yīng)退還超出約定占用期限的費用；3.3房屋維修責(zé)任3.3.1合同解除后，房屋維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定；3.3.2協(xié)商不成時，由違約方承擔(dān)維修責(zé)任。4.違約金計算方法4.1違約金比例4.1.1賣方違約：購房款的千分之五；4.1.2買方違約：購房款的千分之五；4.2違約金支付方式4.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付；4.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；4.3違約金調(diào)整4.3.1違約金計算基準(zhǔn)為合同約定的購房款；4.3.2若合同約定的購房款調(diào)整，違約金相應(yīng)調(diào)整。5.合同解除爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決；5.1.2仲裁；5.1.3訴訟；5.2爭議解決機構(gòu)5.2.1爭議解決機構(gòu)為北京市仲裁委員會；5.2.2訴訟由合同簽訂地人民法院管轄；5.3爭議解決程序5.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議；5.3.2協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。6.合同解除后稅費處理6.1稅費承擔(dān)6.1.1合同解除后，稅費承擔(dān)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.1.2稅費計算依據(jù)合同約定的成交價格；6.2稅費計算6.2.1稅費計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.2.2稅費計算結(jié)果以稅務(wù)機關(guān)核定的數(shù)額為準(zhǔn)；6.3稅費繳納6.3.1稅費由相關(guān)當(dāng)事人按照規(guī)定繳納；6.3.2繳納稅費的時間及方式按照稅務(wù)機關(guān)的要求執(zhí)行。7.合同解除后房屋過戶7.1過戶程序7.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；7.1.2雙方應(yīng)向房屋登記機構(gòu)提交相關(guān)材料；7.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)；7.2過戶費用7.2.1過戶費用包括但不限于房屋登記費、契稅等；7.2.2過戶費用由買方承擔(dān)；7.3過戶時間7.3.1雙方應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；7.3.2因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。8.合同解除后房屋租賃8.1租賃關(guān)系處理8.1.1合同解除后，原租賃關(guān)系終止；8.1.2租賃期間的租金計算至合同解除之日；8.2租賃費用8.2.1租賃費用按原租賃合同約定執(zhí)行；8.2.2租賃費用支付方式不變，由承租方繼續(xù)履行；8.3租賃期限8.3.1租賃期限自原租賃合同約定之日起至合同解除之日止；8.3.2合同解除后，租賃關(guān)系終止，不再續(xù)租。9.合同解除后貸款處理9.1貸款還款9.1.1合同解除后，原貸款合同繼續(xù)有效；9.1.2買方應(yīng)繼續(xù)履行原貸款合同約定的還款義務(wù)；9.2貸款利息9.2.1貸款利息計算至合同解除之日；9.2.2貸款利息按照原貸款合同約定執(zhí)行；9.3貸款本金9.3.1貸款本金按照原貸款合同約定執(zhí)行；9.3.2買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃繼續(xù)償還貸款本金。10.合同解除后押金退還10.1押金退還條件10.1.1合同解除后，賣方應(yīng)無違約行為；10.1.2買方應(yīng)將房屋退還給賣方；10.2押金退還程序10.2.1買方應(yīng)在合同解除后七日內(nèi)，向賣方提出押金退還申請；10.2.2賣方應(yīng)在收到申請后十日內(nèi)退還押金；10.3押金退還時間10.3.1押金退還時間自合同解除之日起計算。11.合同解除后其他費用處理11.1其他費用承擔(dān)11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)原合同約定的相關(guān)費用；11.1.2若有未約定的費用，由雙方協(xié)商確定；11.2其他費用計算11.2.1其他費用計算依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商結(jié)果；11.2.2其他費用支付方式按照原合同約定或雙方協(xié)商確定；11.3其他費用支付11.3.1其他費用應(yīng)在合同解除后七日內(nèi)支付；11.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。12.合同解除后檔案管理12.1檔案保存12.1.1雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)附件；12.1.2檔案保存期限不少于五年；12.2檔案查閱12.2.1雙方有權(quán)查閱保存的檔案；12.2.2查閱檔案應(yīng)提前通知對方；12.3檔案銷毀12.3.1檔案保存期滿后，雙方應(yīng)共同決定檔案銷毀事宜；12.3.2檔案銷毀應(yīng)采取符合國家規(guī)定的程序。13.合同解除后通知義務(wù)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知應(yīng)通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)；13.2通知內(nèi)容13.2.1通知應(yīng)包括合同解除的事由、日期及雙方約定的其他內(nèi)容；13.2.2通知應(yīng)明確要求對方采取的相應(yīng)措施；13.3通知期限13.3.1通知期限自合同解除之日起計算；13.3.2通知期限最長不超過三十日。14.合同解除后其他約定事項14.1合同解除后，雙方應(yīng)遵守原合同約定的保密條款；14.2合同解除后，雙方不得就合同解除事宜進(jìn)行惡意誹謗或損害對方聲譽；14.3合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他義務(wù)；14.4本合同解除后，不影響雙方就合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行追究。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或自行選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的事由2.1第三方介入的事由包括但不限于：2.1.1甲乙雙方就合同條款理解產(chǎn)生分歧，需要第三方進(jìn)行解釋或調(diào)解；2.1.2房屋交易過程中需要進(jìn)行評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方提供專業(yè)意見。3.第三方責(zé)任限額3.1第三