2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及抵押物評(píng)估協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及抵押物評(píng)估協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押合同變更內(nèi)容4.1抵押合同原條款4.2抵押合同變更條款4.3變更原因及說(shuō)明5.抵押物評(píng)估協(xié)議5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.3評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.抵押合同變更生效條件6.1抵押合同變更協(xié)議書(shū)簽署6.2抵押物評(píng)估報(bào)告出具6.3抵押合同變更登記手續(xù)辦理7.抵押合同變更期限7.1抵押合同變更起始日期7.2抵押合同變更終止日期8.抵押合同變更期間的權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)8.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)8.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)9.抵押合同變更期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1抵押人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.抵押合同變更期間的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.抵押合同變更期間的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同份數(shù)及效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將抵押物抵押給乙方，乙方作為抵押權(quán)人，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)，甲方保證在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，乙方保證在合同約定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息甲方（抵押人）：名稱：__________________住所地：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2抵押權(quán)人信息乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________________住所地：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)：名稱：__________________住所地：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物為位于某市某區(qū)某路某號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________________，建筑面積為_(kāi)_________________平方米，土地證號(hào)為_(kāi)_________________。3.2抵押物權(quán)屬證明甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，已取得相關(guān)權(quán)屬證明，并已向乙方提供。3.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________________元。4.抵押合同變更內(nèi)容4.1抵押合同原條款原抵押合同約定的抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________________元，抵押期限為_(kāi)_________________年。4.2抵押合同變更條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同對(duì)原抵押合同中抵押物評(píng)估價(jià)值及抵押期限進(jìn)行變更。4.3變更原因及說(shuō)明變更原因：因市場(chǎng)行情變動(dòng)，抵押物價(jià)值有所上升，甲方同意提高抵押物評(píng)估價(jià)值；同時(shí)，甲方因資金需求，希望延長(zhǎng)抵押期限。5.抵押物評(píng)估協(xié)議5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇本合同評(píng)估機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________。5.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法評(píng)估。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：參照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及相關(guān)政策法規(guī)。5.3評(píng)估費(fèi)用及支付方式評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)_________________元，由甲方支付。6.抵押合同變更生效條件6.1抵押合同變更協(xié)議書(shū)簽署本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2抵押物評(píng)估報(bào)告出具抵押物評(píng)估報(bào)告出具后，本合同生效。6.3抵押合同變更登記手續(xù)辦理抵押合同變更登記手續(xù)辦理完畢后，本合同生效。8.抵押合同變更期間的權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的抵押期限內(nèi)，按期償還債務(wù)。2.甲方有權(quán)在合同約定的抵押期限內(nèi)，要求乙方行使抵押權(quán)。1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還債務(wù)。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得擅自處置抵押物。3.甲方應(yīng)配合乙方行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的抵押期限內(nèi)，監(jiān)督甲方履行還款義務(wù)。2.乙方有權(quán)在合同約定的抵押期限內(nèi)，行使抵押權(quán)。1.乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物。2.乙方應(yīng)尊重甲方在抵押物上的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)在合同約定的抵押期限內(nèi)，行使抵押權(quán)。8.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地進(jìn)行抵押物評(píng)估。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保守評(píng)估過(guò)程中的商業(yè)秘密。9.抵押合同變更期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1抵押人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.甲方因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2抵押權(quán)人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.乙方因抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方因甲方未按時(shí)償還債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.3評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估過(guò)程中泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。10.抵押合同變更期間的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行訴訟。11.抵押合同變更期間的保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至抵押合同終止之日起__________________年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同解除及終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.發(fā)生不可抗力，致使本合同無(wú)法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正。12.2合同終止條件1.抵押合同期滿。2.抵押物已全部?jī)斶€債務(wù)。3.抵押物已依法拍賣或變賣，所得款項(xiàng)已全部?jī)斶€債務(wù)。12.3合同解除及終止后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的結(jié)算。13.合同生效及修改13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)地址1.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.通知送達(dá)地址為本合同雙方約定的地址。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式__________________份，雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.中介方：協(xié)助甲方與乙方達(dá)成抵押合同，提供信息、咨詢等服務(wù)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同文本、見(jiàn)證合同簽訂等法律服務(wù)。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.3第三方介入程序1.甲方、乙方同意引入第三方介入本合同相關(guān)活動(dòng)。2.第三方介入前，需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入活動(dòng)應(yīng)在甲方、乙方監(jiān)督下進(jìn)行。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.中介方：對(duì)于其提供的服務(wù)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________________元。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)于其提供的評(píng)估報(bào)告，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________________元。3.律師事務(wù)所：對(duì)于其提供的服務(wù)，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________________元。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)于其提供的審計(jì)報(bào)告，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________________元。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1甲方與第三方1.甲方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或報(bào)告。2.甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或報(bào)告提出異議。3.甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。17.2乙方與第三方1.乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或報(bào)告。2.乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或報(bào)告提出異議。3.乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。17.3第三方與甲方、乙方1.第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更1.本合同在第三方介入后，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致。2.合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)各方簽字蓋章。18.2合同解除1.本合同在第三方介入后，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致。2.合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)各方簽字蓋章。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決1.本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物所有權(quán)的重要依據(jù)，確保抵押物的合法性。2.抵押合同詳細(xì)要求：提供原抵押合同及本合同變更部分的書(shū)面文件，并加蓋甲方、乙方公章。說(shuō)明：抵押合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，確保合同的完整性和有效性。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合作協(xié)議是明確第三方介入本合同相關(guān)活動(dòng)的重要文件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式及程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是明確爭(zhēng)議解決機(jī)制的重要文件，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。6.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：提供通知送達(dá)的證明文件，如快遞單、短信記錄等。說(shuō)明：通知送達(dá)證明是確認(rèn)通知已送達(dá)各方的重要文件，確保各方在合同履行過(guò)程中的知情權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定按時(shí)償還債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約行為造成的損失，包括但不限于逾期利息、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定在2024年12月31日前償還全部債務(wù)，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方逾期利息人民幣_(tái)_________________元。2.違約行為：乙方未按合同約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因乙方未行使抵押權(quán)造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定在抵押合同期滿后30日內(nèi)行使抵押權(quán)，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方人民幣_(tái)_________________元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因第三方違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定出具評(píng)估報(bào)告，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方人民幣_(tái)_________________元。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說(shuō)明：若律師事務(wù)所泄露甲方商業(yè)秘密，則律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方人民幣_(tái)_________________元。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及抵押物評(píng)估協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同名稱1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證明2.5抵押物現(xiàn)狀描述3.抵押合同變更內(nèi)容3.1原抵押合同編號(hào)3.2原抵押合同簽訂日期3.3原抵押合同主要內(nèi)容3.4變更后的抵押合同主要內(nèi)容3.5變更原因及說(shuō)明4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.3評(píng)估方法4.4評(píng)估時(shí)間4.5評(píng)估結(jié)果5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物價(jià)值確認(rèn)依據(jù)5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)時(shí)間5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)金額6.抵押權(quán)變更登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記時(shí)間6.3登記所需材料6.4登記費(fèi)用7.抵押合同履行7.1抵押合同履行期限7.2抵押合同履行方式7.3抵押合同履行地點(diǎn)7.4抵押合同履行責(zé)任8.抵押物處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置費(fèi)用8.4抵押物處置收益分配9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效范圍13.合同附件13.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告13.2附件二：抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024YDMZ0011.2合同名稱：2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及抵押物評(píng)估協(xié)議1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)大廈室1.5合同雙方當(dāng)事人信息1.5.1出讓人（抵押人）：甲方，全稱為X公司，注冊(cè)號(hào)為X，法定代表人為X，住所地為北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)。1.5.2受讓人（抵押權(quán)人）：乙方，全稱為X銀行，注冊(cè)號(hào)為X，法定代表人為X，住所地為北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)。2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的一棟住宅樓2.2抵押物地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3抵押物面積：1000平方米2.4抵押物權(quán)屬證明：甲方持有的該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)X2.5抵押物現(xiàn)狀描述：該房產(chǎn)為七層住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，裝修狀況為簡(jiǎn)裝，無(wú)租賃情況。3.抵押合同變更內(nèi)容3.1原抵押合同編號(hào)：2023YDMZ0013.2原抵押合同簽訂日期：2023年1月1日3.3原抵押合同主要內(nèi)容：甲方以其名下的上述房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押貸款，貸款金額為人民幣500萬(wàn)元。3.4變更后的抵押合同主要內(nèi)容：甲方同意將抵押貸款金額調(diào)整為人民幣600萬(wàn)元，并同意對(duì)抵押物進(jìn)行重新評(píng)估。3.5變更原因及說(shuō)明：由于甲方經(jīng)營(yíng)狀況良好，需增加貸款額度以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.3評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估4.4評(píng)估時(shí)間：2024年1月5日4.5評(píng)估結(jié)果：該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣800萬(wàn)元。5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物價(jià)值確認(rèn)依據(jù)：依據(jù)北京市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)時(shí)間：2024年1月6日5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)金額：人民幣800萬(wàn)元6.抵押權(quán)變更登記6.1登記機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心6.2登記時(shí)間：2024年1月10日6.3登記所需材料：原抵押合同、變更后的抵押合同、評(píng)估報(bào)告、雙方當(dāng)事人身份證件等6.4登記費(fèi)用：人民幣200元8.抵押物處置8.1抵押物處置方式：在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，包括但不限于拍賣、變賣或其他合法方式。8.2抵押物處置程序：乙方在處置抵押物前，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并給予甲方合理期限的清償機(jī)會(huì)。甲方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)清償債務(wù)。8.3抵押物處置費(fèi)用：抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、傭金、律師費(fèi)等，由債務(wù)人承擔(dān)。8.4抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)，剩余部分歸債務(wù)人所有。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.合同解除1.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.3合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：2024年1月1日12.3合同生效范圍：本合同適用于合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.合同附件13.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告13.2附件二：抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.1直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方指定的地址；14.1.2郵寄：通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞郵寄至對(duì)方指定的地址；14.1.3傳真：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。14.2不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.5合同終止：本合同因合同解除、債務(wù)履行完畢或其他原因終止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂和履行；15.2.2進(jìn)行抵押物的評(píng)估；15.2.3提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.1第三方責(zé)任限額的具體金額；16.2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍；16.2.3第三方責(zé)任限額的賠償程序。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)、第三方的基本信息以及預(yù)計(jì)的介入費(fèi)用。17.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的合理期限內(nèi)給予書(shū)面同意，并約定第三方介入的具體安排。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)合同約定，獲取合理的報(bào)酬；18.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作和提供專業(yè)意見(jiàn)；18.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率；18.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指示，但在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，有權(quán)獨(dú)立作出判斷和決策。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指示，但在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，有權(quán)獨(dú)立作出判斷和決策。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的關(guān)系，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的合同補(bǔ)充條款20.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；20.1.2第三方介入的期限和費(fèi)用；20.1.3第三方介入的成果和交付方式；20.1.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任限額；20.1.5第三方介入的保密條款。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：該報(bào)告作為抵押物價(jià)值確認(rèn)的依據(jù)，對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.抵押合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明、抵押貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：該合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，對(duì)抵押貸款的履行和抵押物的處置具有約束力。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，對(duì)第三方的工作內(nèi)容和責(zé)任進(jìn)行規(guī)范。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等信息。說(shuō)明：該協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決糾紛的依據(jù)。5.通知送達(dá)確認(rèn)書(shū)要求：雙方應(yīng)在通知送達(dá)后簽署確認(rèn)書(shū)，證明通知已送達(dá)。說(shuō)明：該確認(rèn)書(shū)是證明通知送達(dá)的書(shū)面證據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方同意的條款等。說(shuō)明：該協(xié)議是合同變更的正式文件，對(duì)雙方具有約束力。7.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該協(xié)議是合同解除的正式文件，對(duì)雙方具有約束力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還抵押貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：甲方逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息及違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放抵押貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方逾期發(fā)放貸款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)賠償因此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例：任何一方未按約定提供相關(guān)文件或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同變更及抵押物評(píng)估協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.債務(wù)人及抵押物信息2.1債務(wù)人基本信息2.2抵押物基本信息2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押合同變更內(nèi)容3.1原抵押合同內(nèi)容概述3.2變更內(nèi)容明細(xì)3.3變更原因及目的4.抵押物評(píng)估協(xié)議4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)4.3評(píng)估結(jié)果及使用5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護(hù)及保養(yǎng)6.抵押物處置6.1處置條件及程序6.2處置收益分配6.3處置費(fèi)用承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：原抵押合同11.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署人身份證明13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（債務(wù)人）全稱：____________________（2）甲方（債務(wù)人）法定代表人：____________________（3）甲方（債務(wù)人）住所地：____________________（4）乙方（抵押權(quán)人）全稱：____________________（5）乙方（抵押權(quán)人）法定代表人：____________________（6）乙方（抵押權(quán)人）住所地：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________1.3合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.債務(wù)人及抵押物信息2.1債務(wù)人基本信息（1）債務(wù)人名稱：____________________（2）債務(wù)人法定代表人：____________________（3）債務(wù)人住所地：____________________2.2抵押物基本信息（1）抵押物名稱：____________________（2）抵押物坐落：____________________（3）抵押物所有權(quán)權(quán)屬證明：____________________（4）抵押物現(xiàn)狀描述：____________________2.3抵押物價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________（2）評(píng)估基準(zhǔn)日：____年____月____日（3）評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___元整3.抵押合同變更內(nèi)容3.1原抵押合同內(nèi)容概述原抵押合同編號(hào)：____________________原抵押合同主要內(nèi)容：____________________3.2變更內(nèi)容明細(xì)（1）抵押物范圍變更：____________________（2）抵押物價(jià)值變更：____________________（3）抵押擔(dān)保債務(wù)變更：____________________（4）抵押期限變更：____________________3.3變更原因及目的變更原因：____________________變更目的：____________________4.抵押物評(píng)估協(xié)議4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________4.2評(píng)估方法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法：____________________評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3評(píng)估結(jié)果及使用評(píng)估結(jié)果：人民幣_(tái)___元整評(píng)估結(jié)果使用：____________________5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：____________________5.2抵押物使用限制抵押物使用限制：____________________5.3抵押物維護(hù)及保養(yǎng)抵押物維護(hù)及保養(yǎng)：____________________6.抵押物處置6.1處置條件及程序處置條件：____________________處置程序：____________________6.2處置收益分配處置收益分配：____________________6.3處置費(fèi)用承擔(dān)處置費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：____________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）債務(wù)人未按時(shí)償還債務(wù)；（2）債務(wù)人未履行抵押物保管及使用義務(wù)；（3）債務(wù)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利義務(wù)；（5）任何一方違反保密條款；（6）其他違反合同約定情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）債務(wù)人未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按逾期債務(wù)金額的_____%計(jì)算；（2）債務(wù)人未履行抵押物保管及使用義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用；（3）債務(wù)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用；（4）抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用；（5）任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）其他違約情形，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金及賠償（1）違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）違約金及賠償金額應(yīng)一次性支付，不得分期支付；（3）違約金及賠償金額的支付不影響其他違約責(zé)任承擔(dān)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）債務(wù)人不履行合同主要義務(wù)；（2）抵押權(quán)人同意解除；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)；（3）合同約定的其他終止條件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（4）按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容；（2）雙方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：原抵押合同11.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署方式（1）雙方當(dāng)事人簽字；（2）法定代表人或授權(quán)代表簽字；（3）加蓋公章。12.2簽署日期簽署日期：____年____月____日12.3簽署人身份證明（1）法定代表人身份證明；（2）授權(quán)代表身份證明；（3）其他相關(guān)證明文件。13.合同生效及備案13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求（1）合同備案機(jī)關(guān)：____________________（2）合同備案手續(xù)：____________________（3）合同備案日期：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力事件：____________________（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部暫停履行。14.2通知與送達(dá)（1）通知方式：____________________（2）送達(dá)地址：____________________（3）送達(dá)方式：____________________14.3合同解釋及適用法律（1）合同解釋：按照合同條款及法律法規(guī)解釋；（2）適用法律：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同履行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、見(jiàn)證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、透明和高效，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂和履行，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為合同履行提供依據(jù)。15.3.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)見(jiàn)證機(jī)構(gòu)對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同履行過(guò)程的合法性。15.3.4律師事務(wù)所律師事務(wù)所根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、起草合同文本、審查合同條款等服務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的范圍，履行其職責(zé)，并對(duì)履行過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：（1）第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)性陳述等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合