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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋抵押個人住房貸款抵押權(quán)變更合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物清單4.抵押權(quán)變更事項(xiàng)4.1變更原因4.2變更內(nèi)容5.抵押權(quán)變更程序5.1申請與審批5.2通知與公示5.3文件辦理6.抵押權(quán)變更條件6.1抵押權(quán)變更的合法性6.2抵押權(quán)變更的可行性6.3抵押權(quán)變更的必要性7.抵押權(quán)變更的法律效力7.1抵押權(quán)變更的生效7.2抵押權(quán)變更的期限7.3抵押權(quán)變更的不可撤銷性8.抵押權(quán)變更的履行8.1抵押權(quán)變更的履行期限8.2抵押權(quán)變更的履行方式8.3抵押權(quán)變更的履行責(zé)任9.抵押權(quán)變更的變更與解除9.1抵押權(quán)變更的變更9.2抵押權(quán)變更的解除10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋(1)“抵押權(quán)人”指依法享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織;(2)“抵押人”指提供抵押物作為貸款擔(dān)保的借款人;(3)“抵押物”指抵押人提供的、用于擔(dān)保貸款債務(wù)的房屋;(4)“抵押權(quán)變更”指抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更抵押物、變更抵押權(quán)人等行為。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱:________________________抵押權(quán)人住所:________________________法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________聯(lián)系電話:____________________________2.2抵押人信息抵押人名稱:________________________抵押人住所:________________________法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________聯(lián)系電話:____________________________3.抵押物3.1抵押物概述抵押物為位于________________________的房屋,房屋所有權(quán)證號為________________________。3.2抵押物清單抵押物清單如下:房屋地址:________________________房屋建筑面積:________________________平方米房屋結(jié)構(gòu):________________________房屋用途:________________________4.抵押權(quán)變更事項(xiàng)4.1變更原因抵押權(quán)變更原因:________________________4.2變更內(nèi)容抵押權(quán)變更內(nèi)容如下:(1)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓:抵押權(quán)人將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給________________________;(2)抵押物變更:抵押物由________________________變更為________________________;(3)抵押權(quán)人變更:抵押權(quán)人由________________________變更為________________________。5.抵押權(quán)變更程序5.1申請與審批抵押人應(yīng)在抵押權(quán)變更前向抵押權(quán)人提出書面申請,抵押權(quán)人應(yīng)在收到申請之日起________________________內(nèi)完成審批。5.2通知與公示抵押權(quán)變更后,抵押權(quán)人應(yīng)將變更情況通知抵押人,并在________________________進(jìn)行公示。5.3文件辦理抵押權(quán)變更涉及的文件包括但不限于:(1)抵押權(quán)變更申請書;(2)抵押權(quán)變更協(xié)議;(3)抵押權(quán)變更登記申請書;(4)其他相關(guān)文件。6.抵押權(quán)變更條件6.1抵押權(quán)變更的合法性抵押權(quán)變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.2抵押權(quán)變更的可行性抵押權(quán)變更應(yīng)具備可行性,包括但不限于抵押權(quán)人、抵押人和抵押物的實(shí)際情況。6.3抵押權(quán)變更的必要性抵押權(quán)變更應(yīng)具有必要性,包括但不限于抵押權(quán)人、抵押人和抵押物的實(shí)際情況。8.抵押權(quán)變更的履行8.1抵押權(quán)變更的履行期限抵押權(quán)變更的具體履行期限為自抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂之日起________________________內(nèi)。8.2抵押權(quán)變更的履行方式抵押權(quán)變更的履行方式如下:(1)抵押權(quán)人應(yīng)按照抵押權(quán)變更協(xié)議的約定,將抵押權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢;(2)抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)變更協(xié)議的約定,協(xié)助抵押權(quán)人辦理相關(guān)手續(xù);(3)抵押權(quán)人應(yīng)將抵押權(quán)變更登記證書交付給抵押人。8.3抵押權(quán)變更的履行責(zé)任(1)抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)變更手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失;(2)抵押人未按約定履行協(xié)助抵押權(quán)人辦理手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.抵押權(quán)變更的變更與解除9.1抵押權(quán)變更的變更抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后,如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2抵押權(quán)變更的解除(1)抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后,如因不可抗力導(dǎo)致無法履行,雙方可協(xié)商解除合同;(2)抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后,如一方違約,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任(1)賠償?shù)盅喝艘蜻`約所遭受的損失;(2)支付違約金,違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.2抵押人違約責(zé)任(1)賠償?shù)盅簷?quán)人因違約所遭受的損失;(2)支付違約金,違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成,爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。12.通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知,除法律另有規(guī)定外,應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.2送達(dá)地址(1)抵押權(quán)人送達(dá)地址:________________________(2)抵押人送達(dá)地址:________________________13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止條件(1)抵押權(quán)變更協(xié)議履行完畢;(2)抵押權(quán)變更協(xié)議解除;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于:(1)抵押權(quán)變更申請書;(2)抵押權(quán)變更協(xié)議;(3)抵押權(quán)變更登記申請書;(4)其他相關(guān)文件。14.2合同份數(shù)本合同一式________________________份,抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)________________________份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方指除抵押權(quán)人和抵押人之外的,因抵押權(quán)變更事項(xiàng)需要介入的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的條件(1)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,能夠依法履行相關(guān)職責(zé);(2)第三方介入事項(xiàng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求;(3)第三方介入事項(xiàng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人同意。15.3第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于:(1)提供中介服務(wù),協(xié)助抵押權(quán)人和抵押人辦理抵押權(quán)變更手續(xù);(2)進(jìn)行房屋評估,提供評估報(bào)告;(3)提供法律咨詢和代理服務(wù);(4)協(xié)助抵押權(quán)變更登記。16.甲乙方的額外條款及說明16.1第三方中介費(fèi)用(1)抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)就第三方中介費(fèi)用達(dá)成一致,并在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式。(2)中介費(fèi)用由承擔(dān)方支付,承擔(dān)方應(yīng)在第三方介入前明確。16.2第三方責(zé)任(1)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。(2)第三方因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)變更事項(xiàng)無法按期完成或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額(1)第三方責(zé)任限額由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商確定,并在合同中明確。(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確具體數(shù)額,以人民幣計(jì)價(jià)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與抵押權(quán)人(1)第三方作為抵押權(quán)變更事項(xiàng)的協(xié)助方,應(yīng)接受抵押權(quán)人的指導(dǎo)和監(jiān)督。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。17.2第三方與抵押人(1)第三方作為抵押權(quán)變更事項(xiàng)的協(xié)助方,應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)與抵押人保持溝通,確保抵押人的利益不受損害。17.3第三方與合同雙方(1)第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定,不得損害合同雙方的合法權(quán)益。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更(1)若第三方介入事項(xiàng)需要變更,抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,具有同等法律效力。18.2第三方介入的合同解除(1)若第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同無法履行,抵押權(quán)人或抵押人有權(quán)解除合同。(2)合同解除后,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決(1)第三方介入事項(xiàng)引發(fā)的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向第三方介入事項(xiàng)發(fā)生地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入事項(xiàng)引發(fā)的爭議,爭議解決機(jī)構(gòu)為第三方介入事項(xiàng)發(fā)生地人民法院。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.抵押權(quán)變更申請書要求:申請書應(yīng)詳細(xì)列明抵押權(quán)變更的原因、內(nèi)容、涉及的具體事項(xiàng)等,并由抵押人簽字(或蓋章)。2.抵押權(quán)變更協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確抵押權(quán)變更的具體條款,包括但不限于變更原因、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等,并由抵押權(quán)人和抵押人簽字(或蓋章)。3.抵押權(quán)變更登記申請書要求:申請書應(yīng)按照抵押權(quán)變更登記機(jī)關(guān)的要求填寫,并提供相關(guān)證明材料。4.房屋評估報(bào)告要求:評估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,真實(shí)、客觀地反映抵押物的價(jià)值。5.法律意見書要求:法律意見書應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具,對抵押權(quán)變更的法律問題提出專業(yè)意見。6.抵押權(quán)變更登記證書要求:登記證書由抵押權(quán)變更登記機(jī)關(guān)頒發(fā),證明抵押權(quán)變更已依法登記。7.通知函要求:通知函應(yīng)由抵押權(quán)人或抵押人發(fā)出,告知對方抵押權(quán)變更的相關(guān)事項(xiàng)。8.補(bǔ)充協(xié)議要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容,并由合同雙方簽字(或蓋章)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.抵押權(quán)人違約行為(1)未按約定履行抵押權(quán)變更手續(xù):抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例:抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押權(quán)變更登記,導(dǎo)致抵押人無法按期取得抵押權(quán)變更登記證書,抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘蜓诱`造成的損失。(2)未按約定支付違約金:抵押權(quán)人應(yīng)支付約定的違約金。示例:抵押權(quán)人未按合同約定支付違約金,應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額支付。2.抵押人違約行為(1)未按約定履行協(xié)助義務(wù):抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例:抵押人未按約定協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記,導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失,抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人損失。(2)未按約定支付違約金:抵押人應(yīng)支付約定的違約金。示例:抵押人未按合同約定支付違約金,應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額支付。3.第三方違約行為(1)未按約定履行職責(zé):第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例:第三方在提供評估服務(wù)時(shí),評估報(bào)告存在重大錯誤,第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。(2)未按約定支付違約金:第三方應(yīng)支付約定的違約金。示例:第三方未按合同約定支付違約金,應(yīng)按照合同約定的違約金數(shù)額支付。全文完。2024版房屋抵押個人住房貸款抵押權(quán)變更合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4貸款基本信息2.抵押權(quán)變更原因2.1原抵押權(quán)設(shè)立情況2.2抵押權(quán)變更原因說明3.抵押權(quán)變更內(nèi)容3.1抵押物變更3.2抵押權(quán)人變更3.3抵押擔(dān)保范圍變更4.抵押權(quán)變更程序4.1抵押權(quán)變更申請4.2材料提交與審核4.3抵押權(quán)變更登記5.抵押權(quán)變更手續(xù)5.1權(quán)屬證明文件變更5.2抵押權(quán)變更登記證明5.3其他必要手續(xù)6.抵押權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)6.1借款人權(quán)利義務(wù)6.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.3其他相關(guān)方權(quán)利義務(wù)7.抵押權(quán)變更的生效條件7.1抵押權(quán)變更登記完成7.2各方確認(rèn)無誤7.3其他生效條件8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1權(quán)屬證明文件12.2抵押權(quán)變更登記證明12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同編號:_______1.2合同簽訂日期:_______1.3合同雙方當(dāng)事人信息:1.3.1借款人:(姓名或名稱)1.3.2抵押權(quán)人:(姓名或名稱)1.3.3貸款機(jī)構(gòu):(名稱)1.4貸款基本信息:1.4.1貸款金額:_______元1.4.2貸款期限:_______年1.4.3貸款利率:_______%2.抵押權(quán)變更原因2.1原抵押權(quán)設(shè)立情況:2.1.1抵押物:_______(房屋、土地使用權(quán)等)2.1.2抵押權(quán)人:_______(姓名或名稱)2.1.3抵押登記日期:_______2.2抵押權(quán)變更原因說明:2.2.1借款人需要變更抵押權(quán)人2.2.2抵押物權(quán)屬變更2.2.3其他原因3.抵押權(quán)變更內(nèi)容3.1抵押物變更:3.1.1原抵押物:_______(房屋、土地使用權(quán)等)3.1.2新抵押物:_______(房屋、土地使用權(quán)等)3.2抵押權(quán)人變更:3.2.1原抵押權(quán)人:_______(姓名或名稱)3.2.2新抵押權(quán)人:_______(姓名或名稱)3.3抵押擔(dān)保范圍變更:3.3.1原抵押擔(dān)保范圍:_______3.3.2新抵押擔(dān)保范圍:_______4.抵押權(quán)變更程序4.1抵押權(quán)變更申請:4.1.1借款人向抵押權(quán)人提出抵押權(quán)變更申請4.1.2抵押權(quán)人審核申請材料4.2材料提交與審核:4.2.1借款人提交抵押權(quán)變更申請材料4.2.2抵押權(quán)人審核材料無誤后,簽署同意變更意見4.3抵押權(quán)變更登記:4.3.1抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)4.3.2登記機(jī)關(guān)審核并辦理抵押權(quán)變更登記5.抵押權(quán)變更手續(xù)5.1權(quán)屬證明文件變更:5.1.1原權(quán)屬證明文件:_______5.1.2新權(quán)屬證明文件:_______5.2抵押權(quán)變更登記證明:5.2.1原抵押權(quán)變更登記證明:_______5.2.2新抵押權(quán)變更登記證明:_______5.3其他必要手續(xù):5.3.1相關(guān)部門出具同意變更的證明文件5.3.2其他必要手續(xù)6.抵押權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)6.1借款人權(quán)利義務(wù):6.1.1按時(shí)償還貸款本金及利息6.1.2不得擅自處置抵押物6.1.3如有變更,及時(shí)通知抵押權(quán)人6.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù):6.2.1依法行使抵押權(quán)6.2.2保障借款人合法權(quán)益6.2.3如有變更,及時(shí)通知借款人6.3其他相關(guān)方權(quán)利義務(wù):6.3.1相關(guān)部門依法履行職責(zé)6.3.2其他相關(guān)方依法履行義務(wù)8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任:8.1.1未按時(shí)償還貸款本金及利息的,應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金。8.1.2擅自處置抵押物的,抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押權(quán),并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3如有變更未及時(shí)通知抵押權(quán)人的,抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任:8.2.1未依法行使抵押權(quán)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償借款人因此遭受的損失。8.2.2侵害借款人合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3如有變更未及時(shí)通知借款人的,抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3其他違約責(zé)任:8.3.1如有違反合同約定的其他行為,各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式:9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序:9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)將按照法定程序?qū)徖頎幾h。10.合同解除10.1合同解除條件:10.1.1借款人嚴(yán)重違約,抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。10.1.2抵押權(quán)人因故需要解除抵押權(quán),經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除合同。10.2合同解除程序:10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前_______天書面通知對方。10.2.2解除合同后,各方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。10.3合同解除后的處理:10.3.1借款人應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。10.3.2抵押權(quán)人應(yīng)依法行使抵押權(quán),處置抵押物。11.合同終止11.1合同終止條件:11.1.1合同期限屆滿,借款人全部償還貸款本金及利息。11.1.2合同因解除而終止。11.2合同終止程序:11.2.1合同終止前,借款人應(yīng)向抵押權(quán)人提交合同終止申請。11.2.2抵押權(quán)人審核無誤后,簽署合同終止確認(rèn)書。11.3合同終止后的處理:11.3.1各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.3.2抵押權(quán)人應(yīng)依法處置抵押物,并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.合同附件12.1權(quán)屬證明文件:12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3其他權(quán)屬證明文件12.2抵押權(quán)變更登記證明:12.2.1原抵押權(quán)變更登記證明12.2.2新抵押權(quán)變更登記證明12.3其他附件:12.3.1貸款合同12.3.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期:_______13.2簽署地點(diǎn):_______13.3簽署人身份證明:13.3.1借款人身份證明13.3.2抵押權(quán)人身份證明13.3.3貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)代表身份證明14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份,借款人、抵押權(quán)人各執(zhí)_______份,貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份。14.2本合同自各方簽署之日起生效。14.3本合同未盡事宜,由各方另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中,由甲乙雙方同意介入的,與本合同內(nèi)容或執(zhí)行有關(guān)的任何個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的同意與程序2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí),應(yīng)書面通知對方,并取得對方的書面同意。2.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同,明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定,并在本合同中予以明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定,以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務(wù):4.1.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息服務(wù)。4.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.1.3中介方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,并開具正規(guī)發(fā)票。4.2評估服務(wù):4.2.1評估方應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,對抵押物進(jìn)行評估。4.2.2評估方應(yīng)提供評估報(bào)告,并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.2.3評估方不得因個人利益影響評估結(jié)果。4.3咨詢服務(wù):4.3.1咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求,提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)。4.3.2咨詢方應(yīng)保證咨詢內(nèi)容的合法性和有效性。4.3.3咨詢方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.4擔(dān)保服務(wù):4.4.1擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供擔(dān)保服務(wù)。4.4.2擔(dān)保方應(yīng)保證擔(dān)保責(zé)任的履行。4.4.3擔(dān)保方不得因個人利益影響擔(dān)保責(zé)任的履行。4.5法律服務(wù):4.5.1法律服務(wù)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供法律咨詢、代理等服務(wù)。4.5.2法律服務(wù)方應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容的合法性和有效性。4.5.3法律服務(wù)方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中,如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行溝通或合作,應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方損失,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方如需變更第三方介入的事項(xiàng),應(yīng)書面通知對方,并取得對方的書面同意。6.2第三方介入的終止,應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方可依據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同,向法院提起訴訟。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:證明抵押房屋的合法所有權(quán)。說明:該證應(yīng)真實(shí)、有效,并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求:證明抵押土地的合法使用權(quán)。說明:該證應(yīng)真實(shí)、有效,并由土地使用權(quán)人簽字或蓋章。3.抵押權(quán)變更登記證明詳細(xì)要求:證明抵押權(quán)變更已登記在冊。說明:該證明應(yīng)由登記機(jī)關(guān)出具,并加蓋公章。4.貸款合同詳細(xì)要求:證明甲乙雙方之間的貸款關(guān)系。說明:該合同應(yīng)真實(shí)、有效,并由甲乙雙方簽字或蓋章。5.權(quán)屬證明文件變更詳細(xì)要求:證明抵押物權(quán)屬變更的文件。說明:該文件應(yīng)真實(shí)、有效,并由權(quán)屬變更方簽字或蓋章。6.其他權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求:根據(jù)抵押物性質(zhì),可能涉及的其他權(quán)屬證明文件。說明:如車輛行駛證、船舶所有權(quán)證等。7.評估報(bào)告詳細(xì)要求:抵押物評估結(jié)果的報(bào)告。說明:該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,并加蓋公章。8.合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求:第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同。說明:該合同應(yīng)真實(shí)、有效,并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。9.法律意見書詳細(xì)要求:法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見書。說明:該意見書應(yīng)真實(shí)、有效,并由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件。說明:如會議紀(jì)要、通知、信函等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.借款人違約行為:未按時(shí)償還貸款本金及利息。擅自處置抵押物。未及時(shí)通知抵押權(quán)人變更信息。2.抵押權(quán)人違約行為:未依法行使抵押權(quán)。侵害借款人合法權(quán)益。未及時(shí)通知借款人變更信息。3.第三方違約行為:提供虛假信息或服務(wù)。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。未按約定履行職責(zé)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為是否違反合同約定。違約行為對甲乙雙方造成的損失。違約行為的嚴(yán)重程度。5.違約責(zé)任示例說明:借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息,應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押權(quán)人未依法行使抵押權(quán),應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。第三方提供虛假評估報(bào)告,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房屋抵押個人住房貸款抵押權(quán)變更合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.房屋抵押權(quán)變更的背景3.1原抵押權(quán)人信息3.2新抵押權(quán)人信息3.3原抵押權(quán)合同內(nèi)容3.4新抵押權(quán)合同內(nèi)容4.抵押權(quán)變更的范圍4.1抵押權(quán)變更的具體內(nèi)容4.2抵押權(quán)變更涉及的房屋4.3抵押權(quán)變更涉及的貸款5.抵押權(quán)變更的程序5.1抵押權(quán)變更申請5.2抵押權(quán)變更審批5.3抵押權(quán)變更登記5.4抵押權(quán)變更生效6.抵押權(quán)變更的費(fèi)用6.1抵押權(quán)變更登記費(fèi)6.2其他相關(guān)費(fèi)用7.抵押權(quán)變更的生效條件7.1抵押權(quán)變更登記完成7.2貸款雙方確認(rèn)7.3法律法規(guī)要求8.抵押權(quán)變更的效力8.1抵押權(quán)變更的法律效力8.2抵押權(quán)變更的合同效力9.抵押權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利9.2抵押權(quán)人的義務(wù)9.3借款人的權(quán)利9.4借款人的義務(wù)10.抵押權(quán)變更的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約責(zé)任的免除13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件14.3合同的存續(xù)期限第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),本合同訂立。1.2合同訂立的目的本合同訂立的目的在于明確原抵押權(quán)人與新抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,以及抵押權(quán)變更的相關(guān)事宜。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義抵押權(quán)人:指原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人。借款人:指原借款人和新借款人。抵押物:指本合同約定的房屋。抵押權(quán):指抵押權(quán)人依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,合同條款的含義應(yīng)依照通常理解予以解釋。3.房屋抵押權(quán)變更的背景3.1原抵押權(quán)人信息原抵押權(quán)人為公司,住所地為市區(qū)路號。3.2新抵押權(quán)人信息新抵押權(quán)人為YY銀行,住所地為市區(qū)路YY號。3.3原抵押權(quán)合同內(nèi)容原抵押權(quán)合同約定,借款人向原抵押權(quán)人借款萬元,以抵押物房屋為擔(dān)保。3.4新抵押權(quán)合同內(nèi)容新抵押權(quán)合同約定,借款人繼續(xù)向原抵押權(quán)人借款萬元,同時(shí),YY銀行作為新抵押權(quán)人,取得抵押權(quán)。4.抵押權(quán)變更的范圍4.1抵押權(quán)變更的具體內(nèi)容抵押權(quán)人將原抵押權(quán)中的部分抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給YY銀行。4.2抵押權(quán)變更涉及的房屋抵押權(quán)變更涉及的房屋為市區(qū)路號房屋。4.3抵押權(quán)變更涉及的貸款抵押權(quán)變更涉及的貸款為借款人向原抵押權(quán)人借款的萬元。5.抵押權(quán)變更的程序5.1抵押權(quán)變更申請借款人向原抵押權(quán)人提出抵押權(quán)變更申請。5.2抵押權(quán)變更審批原抵押權(quán)人審查借款人申請,同意抵押權(quán)變更。5.3抵押權(quán)變更登記原抵押權(quán)人協(xié)助借款人辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)變更生效抵押權(quán)變更登記完成后,抵押權(quán)變更生效。6.抵押權(quán)變更的費(fèi)用6.1抵押權(quán)變更登記費(fèi)抵押權(quán)變更登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2其他相關(guān)費(fèi)用除抵押權(quán)變更登記費(fèi)外,其他相關(guān)費(fèi)用由原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人協(xié)商解決。8.抵押權(quán)變更的生效條件8.1抵押權(quán)變更登記完成抵押權(quán)變更登記手續(xù)已按照法律規(guī)定完成,登記機(jī)關(guān)已出具抵押權(quán)變更登記證明。8.2貸款雙方確認(rèn)原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人已就抵押權(quán)變更事宜達(dá)成一致,并已簽署本合同。8.3法律法規(guī)要求抵押權(quán)變更符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。9.抵押權(quán)變更的效力9.1抵押權(quán)變更的法律效力抵押權(quán)變更登記后,新抵押權(quán)人對抵押物享有與原抵押權(quán)人相同的法律效力。9.2抵押權(quán)變更的合同效力本合同自抵押權(quán)變更登記之日起生效,對原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人均具有約束力。10.抵押權(quán)變更后的權(quán)利義務(wù)10.1抵押權(quán)人的權(quán)利新抵押權(quán)人有權(quán)依照本合同約定,行使抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。10.2抵押權(quán)人的義務(wù)新抵押權(quán)人應(yīng)遵守國家法律法規(guī),妥善保管抵押物,確保抵押物安全。10.3借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照原抵押權(quán)合同約定的條款,繼續(xù)履行還款義務(wù)。10.4借款人的義務(wù)借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù),不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。11.抵押權(quán)變更的爭議解決11.1爭議解決方式合同雙方因本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的,任何一方均可向抵押權(quán)變更登記地的法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定,按照法定程序進(jìn)行。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件在本合同有效期內(nèi),任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止的條件抵押權(quán)變更登記完成后,本合同目的實(shí)現(xiàn),合同自然終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,還應(yīng)賠償損失。13.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的,違約方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對方,并采取合理措施減輕損失。14.合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改的程序?qū)Ρ竞贤男薷模瑧?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中,“第三方”指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同,履行其職責(zé),并對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方介入過程中,其責(zé)任與甲乙雙方

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