2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式與原則3.1合作方式3.2合作原則4.投資與資金4.1投資比例4.2資金來源4.3資金支付方式4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)階段5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求5.4項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用年限6.3土地規(guī)劃要求6.4土地使用費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)主體7.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3開發(fā)建設(shè)流程7.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2安全管理要求8.3質(zhì)量安全責(zé)任9.銷售與運(yùn)營(yíng)9.1銷售策略9.2運(yùn)營(yíng)模式9.3銷售管理9.4運(yùn)營(yíng)管理10.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配比例10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同簽署日期14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100萬平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)、住宅、辦公、酒店、休閑娛樂2.5項(xiàng)目總投資總投資：50億元人民幣3.合作方式與原則3.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，甲方以土地使用權(quán)及地上建筑物為出資，乙方以資金出資。3.2合作原則遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。4.投資與資金4.1投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%4.2資金來源甲方出資資金來源于自有資金及銀行貸款乙方出資資金來源于自有資金及銀行貸款4.3資金支付方式按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付方式詳見附件《資金支付計(jì)劃表》。4.4資金監(jiān)管委托第三方銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。5.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目包括商業(yè)、住宅、辦公、酒店、休閑娛樂等五個(gè)部分。5.2項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收。5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保各階段按時(shí)完成。5.4項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定。6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用年限土地使用權(quán)年限為70年。6.3土地規(guī)劃要求嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃進(jìn)行。6.4土地使用費(fèi)用土地使用費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)主體甲方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)。7.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定執(zhí)行。7.3開發(fā)建設(shè)流程按照前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段進(jìn)行。7.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)管，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》。8.2安全管理要求嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)執(zhí)行，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。8.3質(zhì)量安全責(zé)任甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)主要責(zé)任，乙方對(duì)資金投入及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的質(zhì)量安全承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.銷售與運(yùn)營(yíng)9.1銷售策略采取市場(chǎng)調(diào)研、定價(jià)策略、銷售渠道、促銷活動(dòng)等綜合措施進(jìn)行銷售。9.2運(yùn)營(yíng)模式采取商業(yè)、住宅、辦公、酒店、休閑娛樂等多元化運(yùn)營(yíng)模式。9.3銷售管理甲方負(fù)責(zé)銷售管理，乙方提供銷售支持。9.4運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，甲方提供運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)。10.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目竣工并達(dá)到銷售目標(biāo)后，按投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式甲方承擔(dān)土地使用、建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分雙方根據(jù)各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中明確責(zé)任劃分。11.違約責(zé)任11.1違約情形未按合同約定履行義務(wù)、違反法律法規(guī)、違反合同約定等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)書，仲裁委員會(huì)受理后，按照法定程序進(jìn)行仲裁。13.合同生效與解除13.1合同生效條件雙方簽署合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同解除條件合同約定的解除條件成立，或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.3合同解除程序提前通知對(duì)方，并按照法定程序辦理解除手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》、《資金支付計(jì)劃表》等。14.2合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充合同條款。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商、銷售代理等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目效率，保障項(xiàng)目質(zhì)量，以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。15.3第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息交流、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。2.顧問服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)意見、建議和決策支持。3.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和控制。4.設(shè)計(jì)與施工服務(wù)：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)。5.供應(yīng)商服務(wù)：提供項(xiàng)目所需的物資和服務(wù)。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和自身判斷選擇合適的第三方。15.4.2第三方授權(quán)第三方在介入項(xiàng)目前，需獲得甲乙雙方的正式授權(quán)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在其授權(quán)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。16.2責(zé)任限額16.2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，需向甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，通常基于第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。16.2.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化、項(xiàng)目調(diào)整等原因，需調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.第三方與其他各方的劃分17.1職責(zé)劃分第三方在介入項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方的職責(zé)重疊。17.2權(quán)利劃分第三方在介入項(xiàng)目時(shí)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。17.3溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保項(xiàng)目信息暢通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。18.第三方介入的變更與終止18.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2終止1.合同約定的終止條件成立；2.第三方無法履行合同義務(wù)；3.雙方協(xié)商一致。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至甲乙雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。19.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此手冊(cè)作為項(xiàng)目質(zhì)量控制的重要依據(jù)，需確保所有參與方遵守。2.《資金支付計(jì)劃表》要求：明確項(xiàng)目各階段資金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：此表格用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況，確保資金安全。3.《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說明：此表格用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。4.《第三方服務(wù)合同》要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：此合同是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)，需雙方簽字蓋章。5.《利潤(rùn)分配方案》要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目竣工后利潤(rùn)分配的比例、時(shí)間、方式等。說明：此方案是項(xiàng)目收益分配的重要依據(jù)。6.《違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任。說明：此標(biāo)準(zhǔn)用于界定違約責(zé)任，保障各方權(quán)益。7.《爭(zhēng)議解決規(guī)則》要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此規(guī)則用于解決項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.《安全生產(chǎn)管理制度》要求：明確項(xiàng)目安全生產(chǎn)的責(zé)任、措施、培訓(xùn)等。說明：此制度用于保障項(xiàng)目安全，預(yù)防安全事故。9.《環(huán)境保護(hù)措施》要求：明確項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)境保護(hù)要求。說明：此措施用于減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響。10.《保密協(xié)議》要求：明確各方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的保密義務(wù)。說明：此協(xié)議用于保護(hù)項(xiàng)目信息和商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付資金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付資金，應(yīng)向乙方支付違約金及相應(yīng)利息。2.違約行為：未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目延期損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付延期損失。3.違約行為：項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：第三方施工質(zhì)量不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.違約行為：違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任，包括但不限于賠償損失、罰款等。示例：乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任。5.違約行為：泄露項(xiàng)目信息，侵犯商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。示例：甲方泄露項(xiàng)目信息，侵犯乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作方式及范圍3.1合作方式3.2合作范圍4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用管理5.項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量5.4項(xiàng)目建設(shè)成本6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2分紅分配6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.管理與運(yùn)營(yíng)7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.2管理人員任命7.3運(yùn)營(yíng)模式7.4運(yùn)營(yíng)收益分配8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程建設(shè)合同14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：100萬平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體、住宅、辦公、酒店等3.合作方式及范圍3.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式。3.2合作范圍包括項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等全過程。4.投資與資金4.1投資總額投資總額為人民幣伍拾億元整。4.2投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.3資金到位時(shí)間甲方投資資金應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)到位。乙方投資資金應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)到位。4.4資金使用管理資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行，雙方共同監(jiān)督。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程等。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)周期為五年，具體進(jìn)度安排詳見附件三。5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量。5.4項(xiàng)目建設(shè)成本項(xiàng)目建設(shè)成本包括但不限于：土地費(fèi)用、工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等，詳見附件四。6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例甲方股權(quán)比例：60%乙方股權(quán)比例：40%6.2分紅分配分紅比例按投資比例分配，甲方得60%，乙方得40%。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。8.合同期限及終止8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為20年。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按約定提供資金；（2）未按約定履行建設(shè)義務(wù)；（3）未按約定分配收益；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。9.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)送之日起生效。送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等。12.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.4附件四：工程建設(shè)合同14.合同簽署及生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或經(jīng)雙方同意，參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等環(huán)節(jié)的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問、合作伙伴等。2.第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）參與項(xiàng)目投資；（3）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的方式。2.2第三方介入程序（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方介入的具體方式和期限；（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方與其他各方的關(guān)系界定。3.第三方的責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受甲乙雙方委托時(shí)的承諾金額為限；（2）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)配合甲乙雙方及其他相關(guān)方的監(jiān)督管理。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得項(xiàng)目相關(guān)信息；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目決策。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為合作關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的溝通與協(xié)調(diào)。5.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系6.第三方變更及退出6.1第三方變更（1）甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）第三方變更后，原合同約定繼續(xù)有效。6.2第三方退出（1）第三方因自身原因退出時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)；7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息保密；8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：（1）報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容；（2）報(bào)告應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)審核，并附上審核意見。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：（1）合同應(yīng)明確土地出讓方、受讓方、出讓土地的位置、面積、用途、使用年限等；（2）合同應(yīng)附上土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：（1）方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容；（2）方案應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)審核，并附上審核意見。4.附件四：工程建設(shè)合同詳細(xì)要求：（1）合同應(yīng)明確工程承包方、工程范圍、工程量、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等；（2）合同應(yīng)附上工程圖紙、工程量清單。5.附件五：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資金額等；（2）協(xié)議應(yīng)附上投資資金到位證明。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理方、運(yùn)營(yíng)管理范圍、運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)收益分配等；（2）協(xié)議應(yīng)附上運(yùn)營(yíng)管理方案。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的方式、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）協(xié)議應(yīng)附上第三方資質(zhì)證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定提供資金；（2）未按約定履行建設(shè)義務(wù)；（3）未按約定分配收益；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；（5）泄露項(xiàng)目秘密；（6）違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按約定提供資金的，按未提供資金比例承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按約定履行建設(shè)義務(wù)的，按工程損失額承擔(dān)違約責(zé)任；（3）未按約定分配收益的，按實(shí)際損失額承擔(dān)違約責(zé)任；（4）泄露項(xiàng)目秘密的，按項(xiàng)目損失額承擔(dān)違約責(zé)任；（5）違反合同約定的保密義務(wù)的，按項(xiàng)目損失額承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按約定在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提供投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資總額的1%；（2）乙方未按約定完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為工程損失額的10%；（3）第三方泄露項(xiàng)目秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為項(xiàng)目損失額的20%。全文完。2024版城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.合作方式及分工3.1合作方式3.2各方責(zé)任與義務(wù)3.3技術(shù)與設(shè)備提供3.4管理與協(xié)調(diào)機(jī)制4.投資及資金管理4.1投資總額4.2投資分配4.3資金使用及監(jiān)管4.4資金回收及分配5.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃許可及審批5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更6.建設(shè)進(jìn)度及工期6.1建設(shè)階段劃分6.2工期安排6.3進(jìn)度控制措施6.4工期延誤及處理7.設(shè)計(jì)與施工7.1設(shè)計(jì)要求7.2施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)計(jì)變更及審批7.4施工單位選擇及合同簽訂8.質(zhì)量管理及驗(yàn)收8.1質(zhì)量管理體系8.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3質(zhì)量問題處理8.4驗(yàn)收程序及條件9.物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)9.1物業(yè)管理內(nèi)容9.2運(yùn)營(yíng)模式9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4物業(yè)管理費(fèi)用10.市場(chǎng)營(yíng)銷及銷售10.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略10.2銷售計(jì)劃及目標(biāo)10.3銷售方式及渠道10.4銷售合同及管理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4不可抗力及免責(zé)條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除及處理12.4合同續(xù)簽及終止后的處理13.附則13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同文本及解釋13.4其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所a)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b)開發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)c)投資商名稱：投資集團(tuán)有限公司d)投資商住所：市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表a)開發(fā)商法定代表人：b)開發(fā)商授權(quán)代表：c)投資商法定代表人：d)投資商授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式a)開發(fā)商聯(lián)系電話：0215678c)投資商聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱a)城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)a)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃a)總建筑面積：100萬平方米b)主要功能：住宅、商業(yè)、辦公、酒店c)規(guī)劃布局：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、酒店區(qū)2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容a)住宅樓：20棟b)商業(yè)街：2條c)辦公樓：1棟d)酒店樓：1棟3.合作方式及分工3.1合作方式a)共同投資建設(shè)3.2各方責(zé)任與義務(wù)a)開發(fā)商：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及物業(yè)管理b)投資商：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及運(yùn)營(yíng)管理3.3技術(shù)與設(shè)備提供a)開發(fā)商：提供項(xiàng)目建設(shè)所需的技術(shù)及設(shè)備3.4管理與協(xié)調(diào)機(jī)制a)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)4.投資及資金管理4.1投資總額a)投資總額：10億元人民幣4.2投資分配a)開發(fā)商投資比例：60%b)投資商投資比例：40%4.3資金使用及監(jiān)管a)資金使用需經(jīng)雙方同意b)資金使用情況需定期報(bào)告4.4資金回收及分配a)項(xiàng)目竣工后，按照投資比例進(jìn)行資金回收及分配5.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可5.1土地使用權(quán)取得a)開發(fā)商取得項(xiàng)目土地使用權(quán)5.2規(guī)劃許可及審批a)項(xiàng)目規(guī)劃需經(jīng)相關(guān)部門審批5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更a)土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓及變更6.建設(shè)進(jìn)度及工期6.1建設(shè)階段劃分a)設(shè)計(jì)階段b)施工階段c)驗(yàn)收階段6.2工期安排a)設(shè)計(jì)階段：6個(gè)月b)施工階段：30個(gè)月c)驗(yàn)收階段：3個(gè)月6.3進(jìn)度控制措施a)設(shè)立進(jìn)度監(jiān)控小組，定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度6.4工期延誤及處理a)因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)工期7.設(shè)計(jì)與施工7.1設(shè)計(jì)要求a)設(shè)計(jì)方案需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)7.2施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)a)施工質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范7.3設(shè)計(jì)變更及審批a)設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意并審批7.4施工單位選擇及合同簽訂a)施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)b)施工合同需經(jīng)雙方簽訂8.質(zhì)量管理及驗(yàn)收8.1質(zhì)量管理體系a)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量b)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督8.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a)遵循國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收b)質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段8.3質(zhì)量問題處理a)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)上報(bào)并采取措施解決b)質(zhì)量問題責(zé)任方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.4驗(yàn)收程序及條件a)驗(yàn)收前需完成所有施工及整改工作b)驗(yàn)收需邀請(qǐng)相關(guān)部門及專家參與9.物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)9.1物業(yè)管理內(nèi)容a)提供住宅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)的日常管理服務(wù)b)負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)與管理9.2運(yùn)營(yíng)模式a)采用市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式b)設(shè)立物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)b)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估9.4物業(yè)管理費(fèi)用a)物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算b)費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定10.市場(chǎng)營(yíng)銷及銷售10.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略a)制定市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，分析市場(chǎng)需求b)制定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，包括廣告、促銷等活動(dòng)10.2銷售計(jì)劃及目標(biāo)a)制定銷售計(jì)劃，明確銷售目標(biāo)b)設(shè)定銷售周期及節(jié)點(diǎn)10.3銷售方式及渠道a)采用線上線下相結(jié)合的銷售方式b)建立銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)客戶接待及銷售10.4銷售合同及管理a)銷售合同需符合國(guó)家法律法規(guī)b)銷售合同需經(jīng)雙方簽字蓋章生效11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方友好協(xié)商解決b)協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序a)爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)b)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決11.4不可抗力及免責(zé)條款a)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b)不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.合同生效及終止12.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同經(jīng)相關(guān)部門審批12.2合同終止條件a)項(xiàng)目竣工并交付使用b)雙方協(xié)商一致12.3合同解除及處理a)合同解除需經(jīng)雙方書面同意b)合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜12.4合同續(xù)簽及終止后的處理a)合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽b)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜13.附則13.1合同附件a)項(xiàng)目規(guī)劃圖b)設(shè)計(jì)方案c)施工合同d)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2通知送達(dá)方式a)通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效13.3合同文本及解釋a)合同文本以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)13.4其他約定事項(xiàng)a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署a)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期a)合同簽署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目建設(shè)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。b)第三方包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。16.第三方介入的必要性a)第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)和成本。b)第三方介入需符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。17.第三方介入的審批17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及合同條款。17.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議及本合同約定確定。18.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)因設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等原因造成的經(jīng)濟(jì)損失b)因違反合同約定造成的違約責(zé)任c)因侵權(quán)行為造成的損害賠償19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。b)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c)第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：a)各第