2024版房屋買賣居間合同（含交易流程指導(dǎo)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣居間合同（含交易流程指導(dǎo)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交易價格3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3居間方信息4.交易流程4.1簽訂合同4.2購房資格審核4.3房屋評估4.4簽訂正式買賣合同4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6交付房屋4.7交易稅費繳納4.8交易尾款支付5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責(zé)5.2居間方義務(wù)5.3居間方權(quán)利6.居間費用6.1居間費用標準6.2居間費用支付方式6.3居間費用結(jié)算7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：交易稅費繳納證明13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在居間方的居間服務(wù)下，就房屋買賣事宜達成的一致意見，并由居間方提供相關(guān)服務(wù)的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間，在中國境內(nèi)進行的房屋買賣交易。1.3合同生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章、居間方確認后生效。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_________，房屋坐落地址為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為_________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等權(quán)利負擔(dān)。2.3房屋交易價格房屋交易價格為人民幣_________元，買方同意以該價格購買房屋。3.交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________買方法定代表人：_________買方住所：_________3.2賣方信息賣方名稱：_________賣方法定代表人：_________賣方住所：_________3.3居間方信息居間方名稱：_________居間方法定代表人：_________居間方住所：_________4.交易流程4.1簽訂合同買賣雙方在居間方的見證下，簽訂本合同，并按合同約定支付居間服務(wù)費。4.2購房資格審核買方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明其具備購房資格。4.3房屋評估房屋買賣雙方同意由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估。4.4簽訂正式買賣合同在房屋評估結(jié)果出來后，買賣雙方根據(jù)評估結(jié)果簽訂正式的房屋買賣合同。4.5產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6交付房屋賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。4.7交易稅費繳納買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，繳納交易稅費。4.8交易尾款支付買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的房屋交易尾款。5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責(zé)居間方負責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助買賣雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。5.2居間方義務(wù)居間方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。5.3居間方權(quán)利居間方有權(quán)要求買賣雙方按合同約定履行義務(wù)，有權(quán)收取居間服務(wù)費。6.居間費用6.1居間費用標準居間服務(wù)費為房屋交易價格的_________%，即人民幣_________元。6.2居間費用支付方式居間服務(wù)費由買方在簽訂本合同時一次性支付給居間方。6.3居間費用結(jié)算居間服務(wù)費在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)結(jié)算。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任如買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。7.3居間方違約責(zé)任如居間方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可以選擇仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并按照仲裁程序進行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同自通知到達對方時解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）已支付的款項不予退還，但應(yīng)扣除雙方已履行的部分；（2）尚未履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理；（3）因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同變更10.1合同變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，任何一方均可提出變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補充部分。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章、居間方確認后生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：（1）合同終止前已履行的部分，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和誠實信用原則處理剩余事宜。12.附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：交易稅費繳納證明13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過_________（如：掛號信、快遞、電子郵件等）送達。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護非過錯方的原則進行解釋。14.合同簽署及生效日期本合同一式_________份，買賣雙方和居間方各執(zhí)_________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方和居間方之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行的其他個人或單位。15.2第三方介入類型（1）提供資金服務(wù)的金融機構(gòu)；（2）提供房屋評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（3）提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）提供產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)的房產(chǎn)登記機構(gòu)；（5）其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請買賣雙方或居間方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入審批對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在_________個工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方和居間方在簽訂相關(guān)協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方和居間方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照合同約定和協(xié)議規(guī)定，獨立行使職責(zé)；（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方僅負責(zé)協(xié)助合同履行，不參與合同主體權(quán)益的分配。19.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方之間為合作關(guān)系，居間方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買賣雙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。19.3第三方與合同履行的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；因買賣雙方或居間方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)按照合同變更程序進行。20.2變更效力第三方介入導(dǎo)致的合同變更，自變更協(xié)議簽署之日起生效，作為本合同的補充部分。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入引發(fā)的爭議，可選擇仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。21.3爭議解決程序如選擇仲裁，各方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并按照仲裁程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋基本情況、交易價格、雙方信息、交易流程、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，是合同的核心部分。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。3.附件三：交易稅費繳納證明詳細要求：提供買賣雙方已繳納交易稅費的證明文件。說明：本附件用于證明交易稅費已繳納，確保交易的合規(guī)性。4.附件四：居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為居間方提供的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期、履行方式等。說明：本附件為合同變更的協(xié)議，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭議解決的協(xié)議，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）居間方未按合同約定提供居間服務(wù)；（4）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金；（2）賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_________%的違約金；（3）居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）買方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付_________%的違約金；（2）賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方_________%的損失；（3）居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方利益受損，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣居間合同（含交易流程指導(dǎo)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2買賣雙方1.3居間人1.4交易流程2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同簽訂地點3.交易信息3.1房屋基本信息3.2買賣雙方信息3.3居間人信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易流程指導(dǎo)5.1交易流程概述5.2信息確認與核實5.3合同簽訂與備案5.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理5.5交房手續(xù)辦理6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程7.交房手續(xù)7.1交房時間7.2交房條件7.3交房費用8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2居間人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：交易流程圖12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用承擔(dān)13.2合同解除后的房屋退還14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽名14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋：指買賣雙方同意交易的房屋，包括房屋的建筑物、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2買賣雙方：指本合同中的買方和賣方，買方指愿意購買房屋的一方，賣方指愿意出售房屋的一方。1.3居間人：指接受買賣雙方委托，提供房屋買賣居間服務(wù)的一方。1.4交易流程：指從合同簽訂到房屋過戶、交房的全過程。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時間：本合同自買賣雙方和居間人共同簽署之日起生效。2.2合同生效條件：合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，并經(jīng)居間人見證后生效。2.3合同簽訂地點：本合同簽訂地為買賣雙方和居間人共同約定的地點。3.交易信息3.1房屋基本信息：房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.2買賣雙方信息：買方和賣方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.3居間人信息：居間人的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：本合同約定的房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)，買方應(yīng)支付首付款人民幣萬元。4.2.2尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，買方應(yīng)支付尾款人民幣萬元。4.3付款時間：買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成付款，逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金。5.交易流程指導(dǎo)5.1交易流程概述：本合同交易流程包括信息確認、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、交房四個階段。5.2信息確認與核實：買賣雙方應(yīng)向居間人提供真實、準確的房屋信息和自身信息，并由居間人核實。5.3合同簽訂與備案：買賣雙方和居間人共同簽訂本合同，并在約定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)按照約定的時間和流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5交房手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)辦理交房手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：買賣雙方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：買賣雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶費用。6.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程：買賣雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任：8.1.1賣方違約：若賣方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付過戶手續(xù)費的%。8.1.2買方違約：若買方未按合同約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的%。8.2居間人違約責(zé)任：8.2.1居間人未能提供真實、準確的信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2居間人未能按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致交易的，應(yīng)退還居間服務(wù)費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。9.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)在日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提起仲裁。10.合同解除10.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因；合同自通知到達對方時解除。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：交易流程圖12.合同變更12.1合同變更條件：合同內(nèi)容發(fā)生變更，需經(jīng)買賣雙方和居間人協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。12.2合同變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同的一部分。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況承擔(dān)相應(yīng)的費用。13.2合同解除后的房屋退還：若合同解除前已支付部分房款，房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，買方有權(quán)要求退還已支付房款。14.其他約定事項14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為2024年月日。14.2合同簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3合同簽署人簽名：買方（簽名）、賣方（簽名）、居間人（簽名）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，由買賣雙方或居間人邀請或指定的，對交易提供協(xié)助、咨詢或?qū)I(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、公證機構(gòu)等。2.第三方介入程序2.2第三方介入的同意：第三方在介入前，應(yīng)明確表示同意介入，并簽署相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.1.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；3.1.3對交易過程進行監(jiān)督和保障。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方和居間人提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于：4.1.1提供相關(guān)文件和資料；4.1.2參與交易協(xié)商；4.1.3要求支付相關(guān)費用。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方或居間人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，如未約定，則以第三方實際收取的費用的一定比例（如%）為最高賠償限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與買賣雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為居間人或買賣雙方。6.2第三方與居間人的關(guān)系：第三方與居間人之間存在委托或服務(wù)合同關(guān)系，居間人作為委托人，有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)。6.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍，對合同其他方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方、居間人和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由買賣雙方或居間人承擔(dān)，具體費用由介入?yún)f(xié)議約定。8.2第三方介入的費用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確列明，并在合同履行過程中按照約定支付。9.第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2買賣雙方或居間人要求終止；9.1.3第三方自身原因終止。9.2第三方介入終止后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，進行相應(yīng)的善后處理。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對知悉的買賣雙方和居間人的商業(yè)秘密、個人隱私等負有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，造成買賣雙方或居間人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記頁、附圖等全部頁碼。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、支付方式等。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.附件三：交易流程圖要求：流程圖清晰，包括交易各階段的時間節(jié)點、參與方、所需文件等。說明：用于指導(dǎo)買賣雙方和居間人按照正確流程進行交易。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任、費用等。說明：用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：房屋評估報告要求：評估報告由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。說明：用于確定房屋交易價格。6.附件六：測繪報告要求：測繪報告由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認房屋實際面積和結(jié)構(gòu)。7.附件七：公證文件要求：公證文件由具備資質(zhì)的公證機構(gòu)出具，證明合同的真實性和合法性。說明：用于增強合同的法律效力。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明違約金已實際支付。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.2買方未按約定時間支付款項；1.3居間人未履行居間服務(wù)義務(wù)；1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.5買賣雙方或第三方提供虛假信息；1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付過戶手續(xù)費的%。3.2買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的%。3.3居間人未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還居間服務(wù)費，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給買賣雙方造成的損失。3.5買賣雙方或第三方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣居間合同（含交易流程指導(dǎo)）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效條件1.4合同履行期限1.5合同解除條件1.6合同終止條件1.7合同違約責(zé)任1.8合同爭議解決方式1.9合同附件2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及限制2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.6房屋權(quán)屬證書2.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.8房屋權(quán)屬糾紛2.9房屋質(zhì)量保證3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2價格組成及計算方式3.3付款方式及時間節(jié)點3.4付款方式變更3.5付款違約責(zé)任3.6付款資金監(jiān)管3.7付款證明及收據(jù)4.居間服務(wù)費用及支付方式4.1居間服務(wù)費用4.2費用計算方式4.3費用支付方式及時間節(jié)點4.4費用變更及退還4.5費用支付違約責(zé)任4.6費用支付證明及收據(jù)5.交易流程5.1簽訂合同前5.2簽訂合同5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.4交易資金監(jiān)管5.5交房5.6交房驗收5.7合同解除及終止5.8交易糾紛處理6.居間服務(wù)內(nèi)容6.1市場調(diào)研6.2房源信息提供6.3交易洽談及促成6.4交易文件起草6.5交易資金監(jiān)管6.6交易過戶手續(xù)辦理6.7交易糾紛調(diào)解6.8交易售后服務(wù)7.居間服務(wù)責(zé)任7.1居間服務(wù)真實性保證7.2居間服務(wù)準確性保證7.3居間服務(wù)及時性保證7.4居間服務(wù)保密性保證7.5居間服務(wù)責(zé)任承擔(dān)7.6居間服務(wù)責(zé)任免除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任8.4保密違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)條款9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)許可9.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)9.4知識產(chǎn)權(quán)爭議解決10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理10.4不可抗力免責(zé)11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充條款12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同解除后的處理13.1居間服務(wù)費用退還13.2交易資金退還13.3居間服務(wù)責(zé)任處理13.4交易糾紛處理14.合同其他條款14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同生效日期14.5合同簽署地點14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系電話：________。乙方（買方）：姓名/名稱：________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________，聯(lián)系電話：________。1.2合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，自甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起終止。1.4合同履行期限本合同自簽訂之日起至甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日止。1.5合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決，雙方均有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.6合同終止條件合同履行完畢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，合同終止。1.7合同違約責(zé)任（1）甲方未按時過戶房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：________，房屋所有權(quán)人：________。2.2房屋地址及位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號____樓____室。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋用途及限制房屋用途為____，房屋不得用于____。2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括____，設(shè)備包括____。2.6房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬證書真實有效，并在合同簽訂前向乙方提供。2.7房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將轉(zhuǎn)移登記后的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。2.8房屋權(quán)屬糾紛若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.9房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在合同簽訂時，質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格為____元人民幣。3.2價格組成及計算方式房屋交易價格包括房屋本身價格、稅費等。3.3付款方式及時間節(jié)點（1）合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房屋首付款____元；（2）房屋過戶后____日內(nèi)，乙方支付剩余房款____元；（3）甲方在收到全部房款后____日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.4付款方式變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。3.5付款違約責(zé)任（1）乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）甲方未按時過戶房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金。3.6付款資金監(jiān)管交易資金由雙方認可的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，確保資金安全。3.7付款證明及收據(jù)雙方應(yīng)妥善保管付款證明及收據(jù)，作為合同履行的重要依據(jù)。4.居間服務(wù)費用及支付方式4.1居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋交易價格的____%。4.2費用計算方式居間服務(wù)費用按房屋交易價格計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.3費用支付方式及時間節(jié)點居間服務(wù)費用在合同簽訂后____日內(nèi)一次性支付。4.4費用變更及退還如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更居間服務(wù)費用。4.5費用支付違約責(zé)任（1）乙方未按時支付居間服務(wù)費用，應(yīng)向居間方支付____元違約金；（2）居間方未提供居間服務(wù)，應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費用。4.6費用支付證明及收據(jù)雙方應(yīng)妥善保管費用支付證明及收據(jù)，作為合同履行的重要依據(jù)。5.交易流程5.1簽訂合同前（1）乙方對房屋進行實地考察，確認房屋信息及產(chǎn)權(quán)狀況；（2）雙方協(xié)商確定房屋交易價格及付款方式；（3）簽訂本合同。5.2簽訂合同雙方按照本合同約定簽訂正式合同。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將轉(zhuǎn)移登記后的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。5.4交易資金監(jiān)管交易資金由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管，確保資金安全。5.5交房甲方在收到全部房款后____日內(nèi)，將房屋交付乙方。5.6交房驗收乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收，確認房屋狀況。5.7合同解除及終止（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決，雙方均有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。5.8交易糾紛處理如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.居間服務(wù)內(nèi)容6.1市場調(diào)研居間方應(yīng)協(xié)助乙方進行市場調(diào)研，提供相關(guān)房屋信息。6.2房源信息提供居間方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房源信息。6.3交易洽談及促成居間方應(yīng)協(xié)助雙方進行交易洽談，促成交易達成。6.4交易文件起草居間方應(yīng)協(xié)助雙方起草交易文件，包括但不限于合同、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。6.5交易資金監(jiān)管居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，確保資金安全。6.6交易過戶手續(xù)辦理居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.7交易糾紛調(diào)解如發(fā)生交易糾紛，居間方應(yīng)協(xié)助雙方進行調(diào)解。7.居間服務(wù)責(zé)任7.1居間服務(wù)真實性保證居間方保證提供的房源信息真實、準確。7.2居間服務(wù)準確性保證居間方保證協(xié)助辦理的交易手續(xù)準確無誤。7.3居間服務(wù)及時性保證居間方保證在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。7.4居間服務(wù)保密性保證居間方對交易過程中獲取的甲方、乙方信息予以保密。7.5居間服務(wù)責(zé)任承擔(dān)如因居間方原因?qū)е陆灰资?，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.6居間服務(wù)責(zé)任免除如因不可抗力或其他非居間方原因?qū)е陆灰资?，居間方不承擔(dān)責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容；（2）交易雙方的基本信息；（3）交易過程中的談判內(nèi)容；（4）交易過程中涉及的商業(yè)秘密；（5）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。8.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4保密違約責(zé)任（1）任何一方泄露保密信息，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（2）違反保密義務(wù)的行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。9.知識產(chǎn)權(quán)條款9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同中涉及的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)許可未經(jīng)權(quán)利人同意，任何一方不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)任何一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的，有權(quán)要求對方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4知識產(chǎn)權(quán)爭議解決知識產(chǎn)權(quán)爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力處理（1）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除；（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同變更與補充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。11.2合同變更程序（1）雙方書面提出變更請求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）房屋存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決，雙方均有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件合同履行完畢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，合同終止。12.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。13.合同解除后的處理13.1居間服務(wù)費用退還合同解除后，居間方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費用。13.2交易資金退還合同解除后，交易資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)退還乙方已支付的房款。13.3居間服務(wù)責(zé)任處理合同解除后，居間方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌暮贤獬?zé)任。13.4交易糾紛處理合同解除后，如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或司法途徑解決。14.合同其他條款14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號____樓____室。14.6合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易過程中的任何個人或組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)管機構(gòu)、交易資金監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定的時間內(nèi)完成職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工