2024版房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理合同細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押貸款1.2抵押物1.3貸款人1.4抵押權(quán)人1.5風(fēng)險(xiǎn)控制1.6管理合同2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率與還款方式3.抵押物評(píng)估與設(shè)定3.1抵押物評(píng)估3.2抵押物設(shè)定3.3抵押物登記4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用4.3貸款用途5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警6.貸款還款與利息支付6.1還款計(jì)劃6.2利息支付6.3違約責(zé)任7.抵押權(quán)行使與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)行使7.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)7.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.爭(zhēng)議解決與仲裁9.1爭(zhēng)議解決9.2仲裁條款9.3仲裁機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償范圍10.3賠償方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同續(xù)簽14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押貸款：指貸款人向借款人提供的，以借款人名下的房地產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.2抵押物：指借款人提供作為抵押的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.3貸款人：指提供房地產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人。1.4抵押權(quán)人：指取得抵押權(quán)的貸款人。1.5風(fēng)險(xiǎn)控制：指貸款人在貸款過(guò)程中對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和處置的一系列措施。1.6管理合同：指貸款人與借款人之間就房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制與管理達(dá)成的協(xié)議。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額：根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。2.2貸款期限：貸款人同意向借款人提供的貸款期限，包括貸款的起始日和到期日。2.3利率與還款方式：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息或等額本金。第三條抵押物評(píng)估與設(shè)定3.1抵押物評(píng)估：貸款人將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為貸款金額的依據(jù)。3.2抵押物設(shè)定：借款人需將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。3.3抵押物登記：抵押物登記手續(xù)由借款人負(fù)責(zé)辦理，貸款人提供必要的協(xié)助。第四條貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放：貸款人根據(jù)合同約定，在抵押物設(shè)定完畢后，將貸款本金一次性或分批次發(fā)放給借款人。4.2貸款使用：借款人應(yīng)按照合同約定用途使用貸款，不得挪作他用。4.3貸款用途：貸款用途限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、購(gòu)置、改造或經(jīng)營(yíng)。第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：貸款人將定期對(duì)借款人的信用狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.2.1加強(qiáng)貸前調(diào)查，確保借款人具備還款能力；5.2.2設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)識(shí)別和處置潛在風(fēng)險(xiǎn)；5.2.3加強(qiáng)貸后管理，監(jiān)控借款人資金流向和經(jīng)營(yíng)狀況。5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：貸款人將對(duì)可能引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的事件進(jìn)行預(yù)警，并采取相應(yīng)措施。第六條貸款還款與利息支付6.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)根據(jù)合同約定制定還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款期限等。6.2利息支付：借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付利息，逾期未支付的，貸款人有權(quán)加收罰息。6.3違約責(zé)任：借款人如未按時(shí)償還貸款本金或利息，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)采取法律手段追償。第八條合同變更與解除8.1合同變更：在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。8.2.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；8.2.2抵押物價(jià)值大幅下降，不足以覆蓋貸款余額；8.2.3借款人喪失還款能力，無(wú)法履行合同義務(wù)；8.2.4國(guó)家政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決與仲裁9.1爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁條款：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2賠償范圍：賠償范圍包括但不限于因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及合理的律師費(fèi)等費(fèi)用。10.3賠償方式：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；12.1.2抵押物價(jià)值大幅下降，不足以覆蓋貸款余額；12.1.3借款人喪失還款能力，無(wú)法履行合同義務(wù)；12.1.4國(guó)家政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：合同因下列原因之一終止：13.2.1合同約定的貸款期限屆滿，貸款本息全部清償；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的其他終止情形。13.3合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理合同中，除貸款人、借款人、抵押權(quán)人以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的范圍2.1.1抵押物評(píng)估；2.1.2貸款審批；2.1.3貸后管理；2.1.4爭(zhēng)議解決；2.1.5其他合同雙方約定的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成貸款人、借款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。第四條第三方選擇與授權(quán)4.2第三方介入合同履行前，貸款人或借款人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供服務(wù)；5.1.2獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量；5.2.2對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與貸款人、借款人、抵押權(quán)人的關(guān)系：6.1.1第三方與貸款人、借款人、抵押權(quán)人之間是委托與被委托的關(guān)系；6.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；6.2.2第三方因履行合同導(dǎo)致貸款人、借款人、抵押權(quán)人損失，由第三方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行；9.2第三方介入合同解除后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款；10.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的其他條款11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；11.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的價(jià)值、狀況等。2.貸款審批文件：包括貸款申請(qǐng)表、審批表、貸款合同等，證明貸款的批準(zhǔn)和合同的有效性。3.貸后管理報(bào)告：由貸款人或委托的第三方出具，定期報(bào)告借款人的還款情況、抵押物狀況等。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，包括調(diào)解、仲裁或訴訟的安排。5.第三方服務(wù)協(xié)議：雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.保密協(xié)議：雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保第三方在合同履行過(guò)程中保守商業(yè)秘密。7.合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議，包括變更的具體內(nèi)容和生效日期。8.合同解除協(xié)議：雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議，包括解除的原因、程序和后果。9.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備提供合同約定服務(wù)的資質(zhì)和能力的文件。10.服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)償還貸款本金或利息；1.2借款人未按照合同約定使用貸款；1.3抵押權(quán)人未按照合同約定行使抵押權(quán)；1.4第三方未按照合同約定提供服務(wù)；1.5任何一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，確定是否存在違約行為。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，確定違約方的責(zé)任。2.3賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1借款人未按時(shí)償還貸款本金或利息：借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。3.2借款人未按照合同約定使用貸款：借款人應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔(dān)因違規(guī)使用貸款造成的損失。3.3抵押權(quán)人未按照合同約定行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給貸款人造成的損失。3.4第三方未按照合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.5任何一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物類型2.2抵押物位置2.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警3.3風(fēng)險(xiǎn)處置4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.貸款發(fā)放與監(jiān)管5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款監(jiān)管措施6.貸款還款與罰則6.1還款計(jì)劃6.2逾期還款罰則6.3延期還款處理7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置流程7.3抵押物處置收益分配8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1貸款方違約責(zé)任9.2借款方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件變更14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。1.2貸款期限：貸款期限自本合同生效之日起至貳拾年零壹個(gè)月止，共計(jì)貳拾壹個(gè)月。1.3貸款利率：貸款年利率為百分之四點(diǎn)捌（4.8%），按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。1.4還款方式：借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款本息。第二條抵押物信息2.1抵押物類型：本合同項(xiàng)下抵押物為位于市區(qū)路號(hào)的住宅一套。2.2抵押物位置：抵押物位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.3抵押物評(píng)估價(jià)值：抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，其價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。第三條貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：貸款發(fā)放前，貸款方應(yīng)對(duì)借款人進(jìn)行全面的信用評(píng)估和還款能力評(píng)估。3.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：貸款期間，貸款方應(yīng)定期對(duì)借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)預(yù)警。3.3風(fēng)險(xiǎn)處置：在發(fā)生貸款違約或抵押物價(jià)值下降等風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，貸款方應(yīng)采取有效措施處置風(fēng)險(xiǎn)。第四條抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件：本合同簽訂后，借款人應(yīng)將抵押物抵押權(quán)設(shè)立于貸款方。4.2抵押權(quán)登記手續(xù)：借款人應(yīng)協(xié)助貸款方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五條貸款發(fā)放與監(jiān)管5.1貸款發(fā)放條件：貸款方在確認(rèn)借款人滿足貸款條件后，一次性向借款人發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放流程：貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)提交相關(guān)資料，貸款方審核無(wú)誤后發(fā)放貸款。5.3貸款監(jiān)管措施：貸款方有權(quán)對(duì)借款人的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款用途合法合規(guī)。第六條貸款還款與罰則6.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。6.2逾期還款罰則：如借款人逾期還款，貸款方有權(quán)按日計(jì)收逾期利息，逾期利息為貸款金額的千分之五（0.5%）。6.3延期還款處理：借款人如需延期還款，應(yīng)提前向貸款方提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款方同意后方可延期。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件：在借款人違約或貸款到期未還清的情況下，貸款方有權(quán)處置抵押物。7.2抵押物處置流程：抵押物處置應(yīng)依法進(jìn)行，貸款方應(yīng)委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物。7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸借款人所有，不足部分由借款人繼續(xù)償還。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2.1借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期超過(guò)三個(gè)月；8.2.2抵押物被查封、扣押或被宣告為違法建筑；8.2.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.2.4合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。第九條違約責(zé)任9.1貸款方違約責(zé)任：貸款方未按合同約定提供貸款或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2借款方違約責(zé)任：借款方未按合同約定還款或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付逾期利息、賠償貸款方損失等。9.3第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)，貸款方和借款方應(yīng)采取必要措施追償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，由雙方共同選定。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保公平、公正。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同中涉及的貸款方、借款方及抵押物的信息均為保密信息。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或合同約定的解除條件成就時(shí)終止。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件變更：合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署方式：本合同采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同生效地點(diǎn)：本合同生效地點(diǎn)為市區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方委托，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額在本合同中明確約定，具體金額由甲乙雙方根據(jù)第三方業(yè)務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行自己的職責(zé)和義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息，不得泄露。第四條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入條件：4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行。4.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同要求。4.2第三方介入程序：4.2.1甲乙雙方共同或單方委托第三方參與合同履行。4.2.2第三方應(yīng)在接到委托后，與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.2.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.3第三方介入時(shí)的額外條款：4.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。4.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。4.3.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，即第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。5.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)間接責(zé)任，即第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.1.3甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保第三方能夠正常開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與原合同約定一致。6.2如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第七條第三方介入時(shí)的保密條款7.1第三方介入后，仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方介入時(shí)的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定或法定解除條件，甲乙雙方可解除本合同。8.2第三方介入后的合同解除程序與本合同約定一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：借款合同是本合同的重要組成部分，明確了貸款的基本信息。2.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的類型、位置、評(píng)估價(jià)值、抵押權(quán)設(shè)立和登記等內(nèi)容。說(shuō)明：抵押合同是保障貸款安全的重要文件，明確了抵押物的相關(guān)信息。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含借款人信用評(píng)估、還款能力評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，為貸款決策提供依據(jù)。4.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)登記證明應(yīng)顯示抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)有效性的證明文件。5.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：貸款發(fā)放憑證應(yīng)顯示貸款發(fā)放的金額、日期等信息。說(shuō)明：貸款發(fā)放憑證是貸款實(shí)際發(fā)放的證明。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的日期、金額等信息。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人還款的指導(dǎo)文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期還款。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。貸款方未按合同約定提供貸款或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期還款：借款人逾期還款的，應(yīng)按日計(jì)收逾期利息，逾期利息為貸款金額的千分之五（0.5%）。提供虛假信息或隱瞞事實(shí)：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償貸款方損失。貸款方違約：貸款方未按合同約定提供貸款或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：借款人逾期還款：借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。借款人提供虛假信息：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款方遭受損失，借款人應(yīng)賠償貸款方損失人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。貸款方未提供貸款：貸款方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款，應(yīng)向借款人支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3債務(wù)人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管措施6.3抵押物保管費(fèi)用7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款用途監(jiān)管7.2貸款使用監(jiān)控7.3抵押物價(jià)值監(jiān)控8.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制8.2風(fēng)險(xiǎn)處理程序8.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立的目的（1）明確抵押權(quán)人、抵押人及債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)（2）規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制管理（3）保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益第二條當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人名稱：_________________（2）抵押權(quán)人住所：_________________（3）抵押權(quán)人法定代表人：_________________2.2抵押人信息（1）抵押人名稱：_________________（2）抵押人住所：_________________（3）抵押人法定代表人：_________________2.3債務(wù)人信息（1）債務(wù)人名稱：_________________（2）債務(wù)人住所：_________________（3）債務(wù)人法定代表人：_________________第三條抵押物信息3.1抵押物基本情況（1）抵押物名稱：_________________（2）抵押物地址：_________________（3）抵押物用途：_________________3.2抵押物權(quán)屬證明（1）抵押物所有權(quán)證書編號(hào)：_________________（2）抵押物所有權(quán)證書復(fù)印件3.3抵押物評(píng)估價(jià)值（1）抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：_________________（2）抵押物評(píng)估價(jià)值：_________________（3）抵押物評(píng)估日期：_________________第四條貸款基本信息4.1貸款金額：_________________4.2貸款期限：_________________4.3貸款利率：_________________4.4還款方式：_________________第五條抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件（1）抵押權(quán)人與抵押人達(dá)成抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議（2）抵押人依法將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）抵押人向抵押權(quán)人提供抵押物所有權(quán)證書（2）抵押權(quán)人辦理抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________________第六條抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任（1）抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管（2）抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物的安全6.2抵押物保管措施（1）抵押權(quán)人應(yīng)采取必要的安全措施，防止抵押物被破壞、丟失或被盜（2）抵押權(quán)人應(yīng)定期檢查抵押物的狀況，確保抵押物完好無(wú)損6.3抵押物保管費(fèi)用：_________________第七條風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1貸款用途監(jiān)管（1）抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督債務(wù)人按照約定用途使用貸款（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供貸款使用情況說(shuō)明7.2貸款使用監(jiān)控（1）抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)查詢債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證7.3抵押物價(jià)值監(jiān)控（1）抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告第八條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制（1）抵押權(quán)人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控（2）抵押權(quán)人應(yīng)定期分析債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況和抵押物價(jià)值變化8.2風(fēng)險(xiǎn)處理程序（1）抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理程序（2）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供解釋或采取補(bǔ)救措施（3）抵押權(quán)人有權(quán)暫?；蚪K止貸款發(fā)放，直至風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制8.3風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任（1）債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)（2）抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善造成的貸款風(fēng)險(xiǎn)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定9.2合同解除條件（1）債務(wù)人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同（2）抵押物價(jià)值大幅下降，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同（3）法律法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形9.3合同變更與解除程序（1）抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)書面提出變更或解除合同申請(qǐng)（2）變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）債務(wù)人未按時(shí)償還貸款本金或利息（2）抵押人未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)利（3）抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）債務(wù)人應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的萬(wàn)分之五計(jì)算（2）抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物權(quán)利瑕疵造成的損失（3）抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因抵押物保管不善造成的損失10.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁11.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方簽字蓋章后生效（2）抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效12.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償（2）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，抵押物拍賣或折價(jià)處理（3）合同約定的其他終止條件12.3合同終止程序（1）抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)書面確認(rèn)合同終止（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的注銷第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址13.2不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3合同附件（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分（2）合同附件包括但不限于：抵押物所有權(quán)證書、貸款合同、抵押合同等第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的適用范圍（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控（2）抵押物價(jià)值評(píng)估（3）貸款發(fā)放與回收（4）合同履行與監(jiān)督（5）爭(zhēng)議解決第十五條第三方定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（2）第三方因提供的服務(wù)造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方提供服務(wù)時(shí)的合理費(fèi)用（3）第三方因自身故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有接受甲方、乙方委托的權(quán)利（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有查閱、使用甲方、乙方提供的資料和文件的權(quán)利（3）根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利17.2第三方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)（2）保守甲方、乙方商業(yè)秘密和隱私（3）及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題（4）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作任務(wù)第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（3）第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的指示，但不得違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的程序如下：（2）第三方在收到委托書后，應(yīng)審查委托內(nèi)容，確認(rèn)其是否具備接受委托的條件（3）第三方接受委托后，應(yīng)與甲方、乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展（5）服務(wù)完成后，第三方應(yīng)向甲方、乙方提交服務(wù)報(bào)告，并就服務(wù)成果進(jìn)行評(píng)估第二十條