2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.物業(yè)及附屬設(shè)施4.1物業(yè)費用4.2附屬設(shè)施及設(shè)備5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費7.3過戶時間8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：房屋維修責(zé)任書13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息a)姓名：[出售方姓名]b)身份證號碼：[出售方身份證號碼]c)聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]d)住所地址：[出售方住所地址]1.2買受方信息a)姓名：[買受方姓名]b)身份證號碼：[買受方身份證號碼]c)聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]d)住所地址：[買受方住所地址]2.房屋基本情況2.1房屋位置a)所在市/區(qū)：[市/區(qū)名稱]b)街道地址：[街道地址]c)樓棟號：[樓棟號]d)房號：[房號]2.2房屋面積a)建筑面積：[建筑面積]平方米b)使用面積：[使用面積]平方米2.3房屋用途a)住宅b)其他（如有，請具體說明）2.4房屋權(quán)屬證明a)房屋所有權(quán)證編號：[房屋所有權(quán)證編號]b)房屋所有權(quán)證登記日期：[登記日期]3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價a)總價：[總價]元3.2付款方式a)首付款：[首付款金額]元，支付日期：[首付款支付日期]b)尾款：[尾款金額]元，支付日期：[尾款支付日期]3.3付款時間a)首付款支付時間：[首付款支付時間]b)尾款支付時間：[尾款支付時間]4.物業(yè)及附屬設(shè)施4.1物業(yè)費用a)物業(yè)費：[物業(yè)費金額]元/月b)物業(yè)費支付方式：[支付方式]4.2附屬設(shè)施及設(shè)備a)電梯：[電梯數(shù)量]b)供水供電：[供水供電情況]c)供暖：[供暖情況]d)其他附屬設(shè)施及設(shè)備：[其他設(shè)施及設(shè)備]5.房屋交付5.1交付時間a)交付日期：[交付日期]5.2交付條件a)房屋權(quán)屬清晰b)房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛c)房屋無抵押、查封等情況5.3交付方式a)買受方親自接收b)買受方指定代理人接收6.房屋維修責(zé)任6.1維修范圍a)房屋主體結(jié)構(gòu)b)房屋門窗c)房屋墻面、地面、頂面d)房屋配套設(shè)施6.2維修責(zé)任a)出售方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗的維修b)買受方負(fù)責(zé)房屋墻面、地面、頂面及配套設(shè)施的維修6.3維修費用承擔(dān)a)出售方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗的維修費用b)買受方承擔(dān)房屋墻面、地面、頂面及配套設(shè)施的維修費用7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)a)雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b)辦理過戶手續(xù)所需資料：[所需資料清單]7.2過戶稅費a)雙方共同承擔(dān)過戶稅費b)稅費明細(xì)：[稅費明細(xì)]7.3過戶時間a)過戶時間：[過戶時間]8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件a)買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未能按時支付款項；b)出售方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方；c)雙方協(xié)商一致，決定解除合同；d)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任a)買受方未按時支付款項，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金比例為總價的[百分比]%；b)出售方未按時交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金比例為總價的[百分比]%；c)雙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)房屋所在地人民法院10.合同生效與解除10.1合同生效條件a)雙方簽字或蓋章；b)合同約定的付款條件達(dá)成；c)合同約定的其他生效條件達(dá)成。10.2合同解除條件a)合同約定的解除條件達(dá)成；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除情形。11.其他約定事項11.1其他約定事項一a)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定；b)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.2其他約定事項二a)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3其他約定事項三a)合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同；b)合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件a)房屋所有權(quán)證編號：[編號]b)房屋所有權(quán)證登記日期：[日期]12.2附件二：房屋買賣合同附件a)房屋買賣合同附件一：房屋交接清單i)房屋設(shè)施清單ii)房屋附屬設(shè)施清單b)房屋買賣合同附件二：維修責(zé)任書12.3附件三：房屋維修責(zé)任書a)維修范圍及責(zé)任b)維修費用承擔(dān)方式c)維修期限及處理方式13.合同簽署13.1簽署日期：[簽署日期]13.2簽署地點：[簽署地點]14.合同附件清單14.1附件一清單a)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件b)房屋買賣合同附件14.2附件二清單a)房屋交接清單b)維修責(zé)任書14.3附件三清單a)房屋交接清單b)維修責(zé)任書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式a)第三方介入可以是協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項事宜，如房屋評估、產(chǎn)權(quán)過戶、合同簽訂等；b)第三方介入也可以是作為爭議解決的中立第三方，如仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義a)本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違反本合同約定或因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，一般應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同金額等因素；b)若合同未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費用的[百分比]%。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方責(zé)任a)第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；b)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐珊贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或風(fēng)險，應(yīng)及時通知合同雙方。17.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保合同順利履行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系a)第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象僅為合同雙方；b)第三方應(yīng)獨立履行職責(zé)，不受合同雙方干預(yù)。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分a)第三方在介入過程中，對合同雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任；b)合同雙方對第三方提供的服務(wù)有異議時，應(yīng)直接與第三方溝通解決；c)合同雙方對第三方的行為造成損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件a)第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意；b)合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得其書面確認(rèn)。19.2合同變更程序a)合同雙方協(xié)商一致后，形成書面變更協(xié)議；b)書面變更協(xié)議經(jīng)合同雙方及第三方簽字或蓋章后生效。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件a)合同履行完畢；b)合同雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的合同終止情形。20.2合同終止程序a)合同雙方書面通知第三方合同終止；b)第三方確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)；c)合同雙方及第三方共同確認(rèn)合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證編號、登記日期、房屋基本情況等信息。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋交接清單和維修責(zé)任書。a)房屋交接清單：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括家具、電器、裝修等。b)維修責(zé)任書：明確房屋維修的責(zé)任方和維修費用的承擔(dān)方式。說明：此附件用于確保房屋交接的順利進(jìn)行，以及明確維修責(zé)任。3.附件三：房屋維修責(zé)任書要求：詳細(xì)列出房屋維修的責(zé)任范圍、維修期限、維修費用承擔(dān)方式等。說明：此附件用于明確房屋維修的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。4.附件四：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場價值、評估依據(jù)等。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易過程中所需繳納的各項稅費繳納證明。說明：此附件用于證明合同雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.附件六：合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方身份證的清晰復(fù)印件，包含姓名、身份證號碼、照片等信息。說明：此附件用于證明合同雙方的身份，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買受方未按時支付購房款；b)出售方未按時交付房屋；c)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例一般為總價的[百分比]%；b)損失賠償：若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償；c)合同解除：違約行為嚴(yán)重時，守約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明：a)買受方未按時支付購房款：若買受方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金比例為總價的[百分比]%；b)出售方未按時交付房屋：若出售方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金比例為總價的[百分比]%；c)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：如雙方未履行合同約定的物業(yè)費用繳納、附屬設(shè)施維修等義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間4.物業(yè)及費用4.1物業(yè)交付4.2物業(yè)費用及繳納5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理7.維修責(zé)任及費用7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費用承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)方式12.3合同附件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_________________1.1.2買方住所：_________________1.1.3買方聯(lián)系電話：_________________1.1.4買方身份證號碼：_________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_________________1.2.2賣方住所：_________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：_________________1.2.4賣方身份證號碼：_________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：沈陽市2.1.2房屋所在區(qū)縣：_________________2.1.3房屋具體地址：_________________2.1.4房屋建筑面積：_________________平方米2.1.5房屋套內(nèi)面積：_________________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.2.2房屋所有權(quán)證號：_________________2.3房屋用途2.3.1房屋用途：自住3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣_________________元整3.2付款方式及時間3.2.1付款方式：現(xiàn)金支付3.2.2付款時間：合同簽訂后_________________日內(nèi)支付清全部房款4.物業(yè)及費用4.1物業(yè)交付4.1.1物業(yè)交付時間：合同約定的交房時間4.1.2物業(yè)交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費用及繳納4.2.1物業(yè)費用：_________________元/平方米·月4.2.2物業(yè)費用繳納時間：每月_________________日前繳納當(dāng)月物業(yè)費用5.交房時間及條件5.1交房時間5.1.1交房時間：_________________年_________________月_________________日5.2交房條件5.2.1房屋及附屬設(shè)施完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.2.2物業(yè)費用結(jié)清5.2.3買賣雙方應(yīng)履行的其他交房手續(xù)齊全6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年6.2房屋瑕疵處理6.2.1買方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)予以修復(fù)或更換7.維修責(zé)任及費用7.1維修責(zé)任劃分7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)7.1.2房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由買方承擔(dān)7.2維修費用承擔(dān)7.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修費用由賣方承擔(dān)7.2.2房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維修費用由買方承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向沈陽市人民法院提起訴訟8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)在____日內(nèi)向沈陽市人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.1.1買方未按約定支付房款的，視為違約9.1.2賣方未按約定交付房屋的，視為違約9.1.3雙方未按約定履行其他義務(wù)的，視為違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價款的____%9.2.2賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的____%9.2.3雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的10.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的10.1.3其他依法或雙方約定可以解除合同的情形10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2買方支付首付款11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢11.2.2合同解除11.2.3其他依法或雙方約定可以終止合同的情形12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題12.2通知及送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2送達(dá)方式：通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式12.3合同附件12.3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3.2房屋測繪報告12.3.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：_________________年_________________月_________________日14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同保管：買方、賣方各自妥善保管合同原件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立或履行提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利訂立和履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額為：_________________元，超過該限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任劃分17.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：17.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋信息的收集、整理和傳遞。17.1.2負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。17.1.3負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保甲乙雙方按照約定履行義務(wù)。17.1.4若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2律師事務(wù)所：17.2.1負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方理解合同條款。17.2.2負(fù)責(zé)起草、審核和修改合同文本。17.2.3負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的法律問題。17.2.4若因律師事務(wù)所的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3評估機(jī)構(gòu)：17.3.2若評估結(jié)果存在重大偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4鑒定機(jī)構(gòu)：17.4.1負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行鑒定。17.4.2若鑒定結(jié)果存在重大偏差，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入程序19.1甲乙雙方在合同中約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體事項。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。20.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。21.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。23.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議追究甲乙雙方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的有效法律文件。2.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：雙方確認(rèn)的房屋買賣協(xié)議。4.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋付款單位或個人公章。說明：證明已支付房款的憑證。5.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單，雙方簽字確認(rèn)。說明：確認(rèn)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備移交狀態(tài)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：包括但不限于契稅發(fā)票、房產(chǎn)證等。說明：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需手續(xù)。7.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修時間、原因、維修費用等。說明：證明房屋維修情況的記錄。8.不可抗力證明要求：由相關(guān)部門出具的不可抗力證明文件。說明：證明發(fā)生不可抗力事件的有效文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：第三方提供服務(wù)的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供。說明：與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價款的____%。示例：買方應(yīng)于合同約定日期支付房款，若未支付，則構(gòu)成違約。1.2未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價款的____%。示例：買方應(yīng)在合同約定日期接收房屋，若未接收，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的____%。示例：賣方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，若未交付，則構(gòu)成違約。2.2房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2未能有效監(jiān)督合同履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未有效監(jiān)督房屋交付，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版沈陽二手房買賣合同（含物業(yè)交接及維修責(zé)任）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間4.物業(yè)及配套設(shè)施4.1物業(yè)費用4.2物業(yè)配套設(shè)施5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.物業(yè)交接6.1物業(yè)資料交接6.2物業(yè)費用結(jié)算7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2解除程序10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2生效日期11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2約定事項解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：_________________________1.2買方基本信息姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：_________________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置所在市、區(qū)：__________________詳細(xì)地址：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房屋用途居住用途2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________房屋所有權(quán)人：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易總價人民幣：____________________元3.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付全部房款。3.3付款時間付款時間：____________________4.物業(yè)及配套設(shè)施4.1物業(yè)費用物業(yè)費繳納至____年____月____日止，買方需在房屋交付前一次性結(jié)清。4.2物業(yè)配套設(shè)施電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：_________________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全、符合建筑規(guī)范；2.水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；3.房屋及配套設(shè)施齊全；4.無任何影響居住的瑕疵。5.3驗收程序買方在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗收，賣方應(yīng)予以配合。驗收合格后，雙方在驗收報告上簽字確認(rèn)。6.物業(yè)交接6.1物業(yè)資料交接賣方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明、物業(yè)費用收據(jù)、水電費收據(jù)等資料移交給買方。6.2物業(yè)費用結(jié)算買方在房屋交付前，應(yīng)向賣方支付物業(yè)費用及相關(guān)費用。7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元違約金。若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方損失。7.2買方違約責(zé)任若買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。若買方未按約定時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。9.合同解除條件9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2解除程序解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂解除合同協(xié)議。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項。10.合同生效條件10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.其他約定事項12.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2約定事項解釋本合同中的約定事項，如雙方有不同理解，應(yīng)以書面形式解釋。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同在____市____區(qū)____地點簽署。13.3簽署人賣方代表（簽字）：____________________買方代表（簽字）：____________________14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保存雙方應(yīng)妥善保管本合同，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行保存。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為促成合同簽訂或履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.房屋買賣中介機(jī)構(gòu)；2.物業(yè)管理公司；3.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；4.法律服務(wù)公司；5.擔(dān)保公司；6.其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，對合同履行過程中提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。第三方在履行職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。3.第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入的同意合同雙方在合同中明確約定第三方介入的事項，并經(jīng)雙方同意。3.2第三方介入的程序第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素合理設(shè)定。責(zé)任限額可參照第三方提供服務(wù)時的收費標(biāo)準(zhǔn)或市場行情確定。4.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。