2024版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同實(shí)施細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同實(shí)施細(xì)則本合同目錄一覽1.貸款的基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5還款頻率1.6還款日2.抵押物的信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物評估價(jià)值2.3抵押物登記情況3.貸款申請與審批流程3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款合同簽訂4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用范圍4.3貸款用途證明5.貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2貸款逾期責(zé)任5.3貸款違約責(zé)任6.抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)行使7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更8.2提前還款8.3提前還款條件9.貸款終止9.1貸款全部還清9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.3貸款合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任形式12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.貸款的基本信息1.1貸款金額：本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。1.2貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。1.3貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率____%，按照中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)利率執(zhí)行。1.4還款方式：本合同項(xiàng)下貸款采取等額本息還款方式。1.5還款頻率：每月還款一次。1.6還款日：每月____日為還款日。2.抵押物的信息2.1抵押物基本情況：抵押物為位于____市____區(qū)____路____號____室，建筑面積____平方米的個(gè)人住宅。2.2抵押物評估價(jià)值：抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣____元整（￥____元.00）。2.3抵押物登記情況：抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人持有抵押登記證明。3.貸款申請與審批流程3.1貸款申請：借款人向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、抵押物所有權(quán)證明等。3.2貸款審批：貸款人對借款人提交的申請材料進(jìn)行審核，并在____個(gè)工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)貸款的決定。3.3貸款合同簽訂：貸款審批通過后，借款人與貸款人簽訂本合同。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放：貸款人自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入借款人指定的銀行賬戶。4.2貸款使用范圍：貸款僅限于用于購買抵押物所涉及的住宅，不得用于其他用途。4.3貸款用途證明：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款人提供貸款用途證明。5.貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式、還款頻率和還款日，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2貸款逾期責(zé)任：如借款人未按時(shí)足額償還貸款，則構(gòu)成逾期，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期利息，并采取催收措施。5.3貸款違約責(zé)任：如借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。6.抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人將抵押物抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。6.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。6.3抵押權(quán)行使：如借款人違約，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.貸款變更與提前還款8.1貸款變更：在合同有效期內(nèi)，如借款人需要變更貸款金額、期限、利率等條款，應(yīng)書面通知貸款人，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2提前還款：借款人可隨時(shí)提前償還全部或部分貸款，但應(yīng)提前____個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，并按貸款人要求支付提前還款罰金。8.3提前還款條件：借款人提前還款時(shí)，應(yīng)確保貸款賬戶無逾期，且已按照合同約定償還了當(dāng)期應(yīng)還貸款本息。9.貸款終止9.1貸款全部還清：借款人按照合同約定償還了全部貸款本息后，貸款合同終止。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如借款人違約，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。9.3貸款合同終止：除上述情形外，合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。11.合同解除11.2合同解除程序：貸款人解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知借款人，并要求借款人清償債務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述：本合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。12.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金或賠償金的計(jì)算方法按合同約定執(zhí)行。13.不可抗力13.1不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。13.2不可抗力后果：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于抵押物清單、貸款用途證明等。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的必要性2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可引入第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.1如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定；3.2.2如第三方為評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評估費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定；3.2.3如第三方為擔(dān)保公司，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入的第三方；4.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.3第三方按照協(xié)議約定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.3甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果享有監(jiān)督權(quán)。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2.3乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果享有監(jiān)督權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：5.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款進(jìn)行處理。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的一致性和完整性；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)展和成果進(jìn)行定期溝通。7.第三方介入的變更與解除7.1如第三方在合同履行過程中，無法繼續(xù)履行職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等證明文件，確保抵押物的所有權(quán)清晰。2.貸款用途證明要求：提供購買抵押物所涉及的住宅的購房合同、發(fā)票等證明文件，證明貸款用途。3.借款人身份證明要求：提供借款人身份證、戶口本等證明文件，確保借款人身份真實(shí)。4.借款人收入證明要求：提供借款人近三個(gè)月的工資單、勞動(dòng)合同等證明文件，證明借款人收入穩(wěn)定。5.抵押物評估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告，確保評估結(jié)果的客觀性。6.貸款合同變更協(xié)議要求：如有貸款合同變更，需提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.第三方協(xié)議要求：第三方介入時(shí)，需提供與第三方的協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)合同約定的違約金。2.違約行為要求：借款人未按照合同約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)立即停止違規(guī)使用，并承擔(dān)由此造成的損失。3.違約行為要求：抵押物權(quán)利人未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押物權(quán)利人應(yīng)立即停止處置行為，并承擔(dān)由此造成的損失。4.違約行為要求：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能被追究法律責(zé)任。5.違約行為要求：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并可能被追究法律責(zé)任。示例說明：借款人未按時(shí)足額償還貸款本息，逾期金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)合同約定的違約金。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同實(shí)施細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費(fèi)用3.1利率3.2費(fèi)用3.3利息計(jì)算方法4.抵押物4.1抵押物定義4.2抵押物范圍4.3抵押物評估5.抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費(fèi)用6.貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放時(shí)間7.還款計(jì)劃7.1還款計(jì)劃制定7.2還款計(jì)劃調(diào)整7.3逾期還款處理8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人甲方：________貸款有限公司乙方：________個(gè)人1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為乙方以其個(gè)人住宅作為抵押物，向甲方申請的總額為________人民幣元的抵押貸款。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在________市________區(qū)________街道________號簽訂。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為________人民幣元。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，定期向甲方支付貸款本金及利息。第三條利率與費(fèi)用3.1利率本合同項(xiàng)下貸款利率為________年利率，利率執(zhí)行期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。3.2費(fèi)用本合同項(xiàng)下貸款費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)收，每月利息計(jì)算公式為：貸款本金×月利率。第四條抵押物4.1抵押物定義本合同所指抵押物為乙方名下位于________市________區(qū)________街道________號的個(gè)人住宅。4.2抵押物范圍抵押物范圍包括但不限于：房屋本身、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施等。4.3抵押物評估抵押物評估價(jià)值為________人民幣元，由甲方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具。第五條抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)為________市________區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.2抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求，辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件（1）乙方已按照合同約定支付全部貸款費(fèi)用；（2）抵押物已完成抵押登記手續(xù)；（3）乙方信用狀況良好。6.2貸款發(fā)放方式甲方將通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將貸款金額一次性發(fā)放至乙方指定的賬戶。6.3貸款發(fā)放時(shí)間甲方將在滿足貸款發(fā)放條件后的________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。第七條還款計(jì)劃7.1還款計(jì)劃制定甲方將在貸款發(fā)放后，為乙方制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款期限等。7.2還款計(jì)劃調(diào)整如遇特殊情況，乙方需調(diào)整還款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)提前________天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。7.3逾期還款處理（1）向乙方收取逾期利息，逾期利息按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期利率為合同利率的________倍；（2）要求乙方立即償還全部未償還本金及利息；（3）按照合同約定，處置抵押物。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房屋火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）房屋盜搶保險(xiǎn)；（3）其他保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于：（1）因火災(zāi)、盜搶等原因造成的抵押物損失；（2）因自然災(zāi)害等原因造成的抵押物損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由保險(xiǎn)公司根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）乙方未按合同約定購買保險(xiǎn)；（3）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為逾期利息的________倍；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）按照合同約定，處置抵押物。9.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的賠償期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。第十條合同變更與解除10.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）乙方未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）抵押物價(jià)值顯著下降；（3）抵押物被查封、扣押、沒收。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）合同解除；（3）抵押物被處置；（4）其他法律事實(shí)導(dǎo)致合同終止。12.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并相互確認(rèn)。第十三條其他約定13.1通知方式雙方之間的通知，以書面形式送達(dá)對方地址為準(zhǔn)。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物清單；（2）還款計(jì)劃表；（3）保險(xiǎn)單；（4）其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量和信息安全。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的貸款合同關(guān)系。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為________人民幣元，超過責(zé)任限額部分，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的流程6.1甲方或乙方需向第三方發(fā)出書面邀請，說明介入的目的、范圍和期限。6.2第三方應(yīng)在收到邀請后________日內(nèi)，書面回復(fù)甲方或乙方是否接受邀請。6.3第三方接受邀請后，應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）中介費(fèi)；（2）評估費(fèi)；（3）咨詢費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲方或乙方與第三方在服務(wù)合同中約定。8.2第三方介入的期限不得超過本合同約定的貸款期限。第九條第三方介入的終止9.1如第三方在本合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，甲方或乙方有權(quán)終止其介入。9.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方介入的爭議解決程序，按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方保密協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第十四條第三方介入的合同生效與終止14.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方介入的合同終止條件：（1）本合同終止；（2）第三方介入的期限屆滿；（3）其他法律事實(shí)導(dǎo)致合同終止。14.3第三方介入的合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并相互確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：抵押物清單應(yīng)包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、所有權(quán)證明文件等信息，并由抵押人簽字確認(rèn)。2.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的金額、日期、還款方式等信息，并由借款人簽字確認(rèn)。3.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等信息，并由投保人簽字確認(rèn)。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的種類、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、保密條款等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。5.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方保密協(xié)議應(yīng)明確第三方的保密義務(wù)、保密信息的范圍、違反保密義務(wù)的責(zé)任等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、變更后的條款等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、解除后的處理事宜、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：違約賠償協(xié)議應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額的計(jì)算方法、賠償期限等，并由違約方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；（2）借款人未按合同約定購買保險(xiǎn)；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）借款人未按合同約定履行其他義務(wù)；（5）第三方泄露商業(yè)秘密；（6）第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，由甲方或乙方提出書面異議，并提供相應(yīng)證據(jù)。（2）賠償金額的計(jì)算方法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，計(jì)算違約賠償金額。（3）賠償期限：違約方應(yīng)在收到違約賠償通知后________日內(nèi)支付賠償金。3.示例說明：（1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。違約方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期利率為合同利率的________倍。（2）第三方泄露商業(yè)秘密，造成甲方損失。違約方應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額為________人民幣元。（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約方應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額為________人民幣元。全文完。2024版?zhèn)€人住宅抵押貸款合同實(shí)施細(xì)則2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.利率與還款方式3.1利率3.2還款方式4.抵押物描述4.1抵押物類型4.2抵押物位置4.3抵押物價(jià)值5.抵押物評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估報(bào)告6.抵押登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記手續(xù)7.貸款發(fā)放7.1發(fā)放時(shí)間7.2發(fā)放方式8.還款計(jì)劃8.1還款期限8.2還款金額8.3還款方式9.利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方式9.2利息支付時(shí)間10.逾期處理10.1逾期定義10.2逾期利息10.3逾期費(fèi)用11.提前還款11.1提前還款條件11.2提前還款手續(xù)12.貸款變更12.1貸款變更條件12.2貸款變更手續(xù)13.合同解除13.1解除條件13.2解除手續(xù)14.違約責(zé)任14.1違約定義14.2違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2“借款人”指從貸款人處借款的個(gè)人。1.1.3“抵押物”指借款人為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。1.1.4“抵押權(quán)人”指擁有抵押物抵押權(quán)的貸款人。1.1.5“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指借款人應(yīng)還清全部貸款的期限。1.1.7“利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.8“還款方式”指借款人償還貸款的方式，如等額本息、等額本金等。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義如有歧義，應(yīng)按通常含義或相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣萬元整。2.1.2貸款金額的確定以借款人的信用評估結(jié)果和抵押物評估價(jià)值為基礎(chǔ)。2.2貸款期限2.2.1本合同項(xiàng)下貸款期限為年。2.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條利率與還款方式3.1利率3.1.1本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率%，利率類型為固定利率。3.1.2利率在合同有效期內(nèi)保持不變。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)采用等額本息還款方式償還貸款。3.2.2每月還款日為日，借款人應(yīng)在該日或之前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入指定的還款賬戶。第四條抵押物描述4.1抵押物類型4.1.1抵押物為借款人名下的個(gè)人住宅房產(chǎn)。4.1.2抵押物位于省市區(qū)路號。4.2抵押物位置4.2.1抵押物具體位置以房產(chǎn)證載明的地址為準(zhǔn)。4.3抵押物價(jià)值4.3.1抵押物價(jià)值為人民幣萬元整，由評估機(jī)構(gòu)評估得出。第五條抵押物評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1本合同項(xiàng)下抵押物評估由評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。5.2評估報(bào)告5.2.1評估機(jī)構(gòu)出具的本合同項(xiàng)下抵押物評估報(bào)告作為本合同的附件。第六條抵押登記6.1登記機(jī)構(gòu)6.1.1本合同項(xiàng)下抵押登記手續(xù)由貸款人辦理。6.2登記手續(xù)6.2.1貸款人應(yīng)在貸款發(fā)放前完成抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件交付借款人。第七條貸款發(fā)放7.1發(fā)放時(shí)間7.1.1貸款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。7.2發(fā)放方式7.2.1貸款人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款金額直接劃入借款人指定的還款賬戶。第八條還款計(jì)劃8.1還款期限8.1.1本合同項(xiàng)下貸款的還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算至年月日止。8.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。8.2還款金額8.2.1每月還款額為人民幣元整，包含本金和利息。8.2.2還款額的具體計(jì)算方式按照等額本息還款法進(jìn)行。8.3還款方式8.3.1借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式每月自動(dòng)從其還款賬戶中扣劃還款額。8.3.2借款人應(yīng)確保還款賬戶資金充足，以避免因賬戶余額不足導(dǎo)致的逾期還款。第九條利息計(jì)算與支付9.1利息計(jì)算方式9.1.1利息按月計(jì)收，每月利息金額為剩余本金乘以月利率。9.1.2月利率為本合同第三條約定的年利率除以12。9.2利息支付時(shí)間9.2.1利息隨同本金一并于每月還款日支付。第十條逾期處理10.1逾期定義10.1.1逾期指借款人未能在約定的還款日支付應(yīng)還貸款本金或利息。10.2逾期利息10.2.1逾期利息按逾期本金乘以逾期天數(shù)和逾期利率計(jì)算。10.3逾期費(fèi)用10.3.1貸款逾期，貸款人有權(quán)收取逾期利息以外的違約金，違約金按逾期本金的一定比例計(jì)算。第十一條提前還款11.1提前還款條件11.1.1借款人可在本合同約定的還款期限屆滿前提前部分或全部償還貸款。11.2提前還款手續(xù)11.2.1借款人提出提前還款申請，貸款人應(yīng)在收到申請后個(gè)工作日內(nèi)予以審批。11.2.2提前還款無需支付違約金，但貸款人有權(quán)要求借款人支付提前還款當(dāng)月的利息。第十二條貸款變更12.1貸款變更條件12.1.1在本合同有效期內(nèi)，借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更貸款金額、期限、利率等合同條款。12.2貸款變更手續(xù)12.2.1借款人與貸款人簽訂變更協(xié)議，并對原合同條款進(jìn)行修改。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；13.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；13.2解除手續(xù)13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，或一方按照法定程序向人民法院提起訴訟，要求解除合同。第十四條違約責(zé)任14.1違約定義14.1.1違約指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。14.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額由合同具體約定或法律規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，不包括借款人和貸款人及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的同意2.2引入第三方前，借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)；3.1.2協(xié)助借款人和貸款人完成合同相關(guān)手續(xù)；3.1.3對借款人的信用狀況進(jìn)行審查；3.1.4對抵押物進(jìn)行評估和監(jiān)督。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或意見，但不承擔(dān)因建議或意見導(dǎo)致的直接或間接責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與借款人和貸款人之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)借款人和貸款人之間的任何直接責(zé)任。5.2第三方與借款人和貸款人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，并受法律法規(guī)的約束。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過該限額的部分，由借款人或貸款人自行承擔(dān)。6.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：6.2.1以第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品所產(chǎn)生的直接損失為限；6.2.2不包括借款人和貸款人因第三方服務(wù)或