2024版房產(chǎn)收購后期運營維護合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)收購后期運營維護合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同簽訂地點2.房產(chǎn)收購背景2.1房產(chǎn)基本情況2.2收購原因及目的2.3收購價格及支付方式3.運營維護內(nèi)容3.1運營維護范圍3.2運營維護標準3.3運營維護期限4.運營維護責任4.1運營方責任4.2維護方責任4.3運營維護團隊組成5.運營維護費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.運營維護合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行地點7.運營維護質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證標準7.2質(zhì)量保證措施7.3質(zhì)量保證期限8.運營維護風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險防范措施9.運營維護合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.運營維護合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除生效11.運營維護合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效12.運營維護合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.運營維護合同其他條款13.1運營維護合同附件13.2運營維護合同保密條款13.3運營維護合同法律適用13.4運營維護合同簽訂地點14.運營維護合同生效及附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1本合同簽訂日期為____年____月____日。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂地點1.3.1本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。第二條房產(chǎn)收購背景2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號。2.1.2房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)等。2.1.3房產(chǎn)面積：____平方米。2.1.4房產(chǎn)權屬：____。2.2收購原因及目的2.2.1甲方因____原因，決定收購上述房產(chǎn)。2.2.2乙方因____原因，同意將上述房產(chǎn)轉讓給甲方。2.3收購價格及支付方式2.3.1收購價格為：____元人民幣。2.3.2支付方式：____。第三條運營維護內(nèi)容3.1運營維護范圍3.1.1房產(chǎn)本體及附屬設施。3.1.2房產(chǎn)周邊環(huán)境。3.1.3房產(chǎn)配套設施。3.2運營維護標準3.2.1房產(chǎn)本體及附屬設施維護保養(yǎng)標準。3.2.2房產(chǎn)周邊環(huán)境綠化、保潔標準。3.2.3房產(chǎn)配套設施使用、維修標準。3.3運營維護期限3.3.1本合同運營維護期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條運營維護責任4.1運營方責任4.1.1甲方負責本合同的履行，包括但不限于運營維護內(nèi)容的執(zhí)行。4.1.2甲方應確保運營維護工作的順利進行。4.2維護方責任4.2.1乙方負責提供運營維護所需的資源，包括但不限于人力、物力、財力等。4.2.2乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合合同約定。4.3運營維護團隊組成4.3.1甲方應組建專門的運營維護團隊，負責本合同的執(zhí)行。4.3.2乙方應提供必要的支持和協(xié)助。第五條運營維護費用5.1費用構成5.1.1運營維護人工費用。5.1.2運營維護材料費用。5.1.3運營維護設備費用。5.2費用支付方式5.2.1乙方每月向甲方提交運營維護費用清單。5.2.2甲方應在收到費用清單后____個工作日內(nèi)支付相應費用。5.3費用調(diào)整機制5.3.1在合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對運營維護費用進行調(diào)整。第六條運營維護合同履行6.1合同履行方式6.1.1甲方按合同約定履行運營維護職責。6.1.2乙方按合同約定提供運營維護服務。6.2合同履行期限6.2.1本合同運營維護期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.3合同履行地點6.3.1本合同運營維護地點為____市____區(qū)____街道____號。第七條運營維護質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證標準7.1.1運營維護工作應達到國家相關標準。7.1.2運營維護服務質(zhì)量應符合合同約定。7.2質(zhì)量保證措施7.2.1甲方應定期對運營維護工作進行監(jiān)督檢查。7.2.2乙方應建立健全質(zhì)量保證體系，確保服務質(zhì)量。7.3質(zhì)量保證期限7.3.1本合同運營維護質(zhì)量保證期限為____年，自合同生效之日起計算。第八條運營維護風險承擔8.1風險識別8.1.1甲方和乙方應共同識別可能影響運營維護工作的風險因素。8.1.2風險因素包括但不限于自然災害、政策變化、市場波動等。8.2風險評估8.2.1雙方應定期對風險因素進行評估，確定風險等級。8.2.2評估結果應形成書面報告，并由雙方簽字確認。8.3風險防范措施8.3.1針對識別出的風險因素，雙方應制定相應的防范措施。8.3.2防范措施應包括應急預案、風險分散、保險等。第九條運營維護合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的。9.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。9.2合同變更程序9.2.1雙方應就變更內(nèi)容進行書面協(xié)商，達成一致意見。9.2.2變更內(nèi)容應以書面形式體現(xiàn)在合同附件中。9.3合同變更生效9.3.1合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條運營維護合同解除10.1合同解除條件10.1.1運營維護工作嚴重違反合同約定的。10.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議。10.2.2因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應責任。10.3合同解除生效10.3.1合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條運營維護合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的運營維護期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同的。11.2合同終止程序11.2.1雙方應就合同終止事宜進行書面確認。11.2.2合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算。11.3合同終止生效11.3.1合同終止確認書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條運營維護合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為____市仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。12.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后____個工作日內(nèi)受理。第十三條運營維護合同其他條款13.1運營維護合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于運營維護方案、費用清單、人員配備表等。13.2運營維護合同保密條款13.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。13.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.3運營維護合同法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.4運營維護合同簽訂地點13.4.1本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。第十四條運營維護合同生效及附件14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理方、保險公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意，并符合本合同的約定。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行質(zhì)量或滿足合同履行的特定需求。第三條第三方責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責。3.1.2第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系：4.1.1第三方在履行職責時，應服從甲方的指導和監(jiān)督。4.1.2第三方應向甲方提供工作進展報告和成果。4.2第三方與乙方的關系：4.2.1第三方在履行職責時，應服從乙方的指導和監(jiān)督。4.2.2第三方應向乙方提供工作進展報告和成果。4.3第三方與甲乙雙方的關系：4.3.1第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在處理甲乙雙方之間的爭議時，應公正、公平。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和第三方介入的具體情況確定。5.2.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失。5.2.2第三方違反合同約定造成的損失。5.3責任限額應在合同中明確，并作為合同生效的前提條件。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利、義務和責任限額等事項進行協(xié)商。6.2雙方協(xié)商一致后，應簽訂補充協(xié)議或變更合同，明確第三方的相關內(nèi)容。6.3第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方同意，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、補充協(xié)議等。10.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)收購協(xié)議詳細要求：包括房產(chǎn)基本情況、收購價格、支付方式、雙方權利義務等。說明：作為本合同的基礎文件，用于明確房產(chǎn)收購的細節(jié)。2.運營維護方案詳細要求：包括運營維護范圍、標準、期限、人員配備、費用預算等。說明：詳細說明運營維護的具體實施計劃。3.費用清單詳細要求：包括運營維護費用構成、支付方式、調(diào)整機制等。說明：列出所有運營維護相關的費用項目，便于雙方核對和支付。4.人員配備表詳細要求：包括運營維護團隊成員姓名、職責、聯(lián)系方式等。說明：明確運營維護團隊的構成，確保責任落實到人。5.質(zhì)量保證措施詳細要求：包括質(zhì)量保證標準、檢查方法、處理程序等。說明：確保運營維護工作的質(zhì)量，滿足合同要求。6.風險評估報告詳細要求：包括風險識別、評估、防范措施等。說明：評估運營維護過程中可能遇到的風險，并制定相應的防范措施。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方職責、權利、義務、責任限額等。說明：明確第三方介入的具體條款，確保第三方在合同中的角色。8.解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、程序、后果等。說明：當合同需要解除時，明確解除的條款和程序。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：明確爭議解決的方式和程序，保障雙方的合法權益。10.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。說明二：違約行為及責任認定：1.運營維護工作未達到合同約定的質(zhì)量標準。責任認定標準：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標準，評估運營維護工作的實際效果。示例說明：若第三方在運營維護過程中，未達到合同約定的綠化標準，則應承擔相應的賠償責任。2.運營維護費用未按合同約定支付。責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，評估甲乙雙方的支付行為。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)支付運營維護費用，則應承擔相應的滯納金。3.第三方未履行合同約定的職責。責任認定標準：根據(jù)合同約定的第三方職責，評估其履行情況。示例說明：若第三方在介入過程中，未能按照約定提供咨詢意見，則應承擔相應的違約責任。4.合同解除后，一方未履行合同約定的清算義務。責任認定標準：根據(jù)合同約定的清算程序，評估雙方在合同解除后的行為。示例說明：若合同解除后，乙方未按照約定進行財產(chǎn)清算，則應承擔相應的違約責任。5.爭議解決過程中，一方未按照約定履行程序。責任認定標準：根據(jù)合同約定的爭議解決程序，評估雙方的行為。示例說明：若一方在爭議解決過程中，未按照約定提交證據(jù)或參加仲裁，則可能承擔不利的仲裁結果。全文完。2024版房產(chǎn)收購后期運營維護合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結構2.2房產(chǎn)的權利狀態(tài)2.3房產(chǎn)的配套設施3.收購價格與支付方式3.1收購價格確定3.2收購價格支付方式3.3收購價格支付時間4.運營維護責任與義務4.1運營維護責任劃分4.2運營維護內(nèi)容4.3運營維護標準5.運營維護費用5.1運營維護費用構成5.2運營維護費用支付方式5.3運營維護費用支付時間6.運營維護期間的房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)使用范圍6.2房產(chǎn)使用限制6.3房產(chǎn)使用安全保障7.運營維護期間的房產(chǎn)維修7.1維修責任劃分7.2維修內(nèi)容7.3維修標準8.運營維護期間的房產(chǎn)安全8.1安全責任劃分8.2安全管理措施8.3安全事故處理9.運營維護期間的房產(chǎn)租賃9.1租賃條件9.2租賃期限9.3租賃費用10.運營維護期間的房產(chǎn)收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配時間11.運營維護期間的房產(chǎn)轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲方（房產(chǎn)收購方）與乙方（房產(chǎn)運營維護方）在2024版房產(chǎn)收購后期運營維護過程中的權利義務，確保房產(chǎn)的穩(wěn)定運營和維護。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結構房產(chǎn)位于市區(qū)路號，總建筑面積為平方米，建筑結構為。2.2房產(chǎn)的權利狀態(tài)房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛，甲方已取得房產(chǎn)的完全所有權。2.3房產(chǎn)的配套設施房產(chǎn)配備有電梯、消防設施、安防系統(tǒng)等配套設施，滿足日常運營和維護需求。第三條收購價格與支付方式3.1收購價格確定甲方同意以人民幣萬元整的價格收購乙方名下的房產(chǎn)。3.2收購價格支付方式甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，以銀行轉賬方式向乙方支付全部收購款項。3.3收購價格支付時間甲方應在合同簽訂之日起日內(nèi)支付收購款項，逾期未支付的，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。第四條運營維護責任與義務4.1運營維護責任劃分甲方負責房產(chǎn)的收購、轉讓等法律手續(xù)辦理，以及與房產(chǎn)相關的稅務、保險等事宜。乙方負責房產(chǎn)的日常運營維護，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。4.2運營維護內(nèi)容乙方應確保房產(chǎn)的設施設備正常運行，對損壞的設施設備及時維修，保證居民的生活質(zhì)量。4.3運營維護標準乙方應按照國家標準和行業(yè)標準進行運營維護，確保房產(chǎn)的安全、舒適、美觀。第五條運營維護費用5.1運營維護費用構成運營維護費用包括物業(yè)管理費、公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、設施設備維修費等。5.2運營維護費用支付方式運營維護費用由乙方根據(jù)實際情況編制年度預算，經(jīng)甲方審核同意后，按月支付。5.3運營維護費用支付時間乙方應在每月一天前將運營維護費用支付給甲方指定的賬戶。第六條運營維護期間的房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)使用范圍房產(chǎn)使用范圍為乙方運營維護的范圍內(nèi)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。6.2房產(chǎn)使用限制乙方在使用房產(chǎn)過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。6.3房產(chǎn)使用安全保障乙方應采取必要的安全措施，確保房產(chǎn)使用安全，對發(fā)生的安全事故負相應責任。第七條運營維護期間的房產(chǎn)維修7.1維修責任劃分房產(chǎn)的日常維修責任由乙方承擔，重大維修或設施設備更換需經(jīng)甲方同意。7.2維修內(nèi)容維修內(nèi)容包括但不限于房屋本體、公共設施設備、綠化等。7.3維修標準維修標準應不低于國家標準和行業(yè)標準，確保維修質(zhì)量。第八條運營維護期間的房產(chǎn)安全8.1安全責任劃分甲方負責房產(chǎn)的安全管理，包括但不限于消防、安防、公共安全等。乙方負責房產(chǎn)內(nèi)的日常安全管理，包括但不限于居民安全意識教育、安全隱患排查等。8.2安全管理措施乙方應建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取應急措施，并通知甲方，同時按照相關法律法規(guī)進行處理。第九條運營維護期間的房產(chǎn)租賃9.1租賃條件房產(chǎn)租賃應遵循公平、自愿、等價、誠實信用的原則，租賃合同應明確租賃雙方的權利義務。9.2租賃期限租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3租賃費用租賃費用應根據(jù)市場行情和房產(chǎn)實際情況協(xié)商確定，租金支付方式應在租賃合同中明確。第十條運營維護期間的房產(chǎn)收益分配10.1收益分配比例房產(chǎn)收益分配比例由租賃雙方在租賃合同中約定，但不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2收益分配方式收益分配方式應在租賃合同中明確，通常包括按比例分成或固定金額支付。10.3收益分配時間收益分配時間應在租賃合同中約定，通常為每月或每季度支付一次。第十一條運營維護期間的房產(chǎn)轉讓11.1轉讓條件房產(chǎn)轉讓需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方同意。11.2轉讓程序房產(chǎn)轉讓應按照法律規(guī)定程序進行，包括但不限于簽訂轉讓協(xié)議、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等。11.3轉讓費用轉讓費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用由轉讓雙方協(xié)商確定。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于租賃期滿、房產(chǎn)被征收等。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定程序辦理相關手續(xù)。第十三條違約責任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時支付費用、未履行維修義務、違反安全規(guī)定等。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責任賠償違約責任賠償金額應根據(jù)違約情形及損失程度確定。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決應遵循法律規(guī)定。14.3爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的，為履行本合同或與本合同相關事務提供服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、物業(yè)管理、法律服務等。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序甲乙雙方同意，任何第三方介入本合同，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2介入條件（1）具備履行相關服務的能力和資質(zhì)；（2）提供的服務內(nèi)容應與本合同內(nèi)容相符；（3）不損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方責任與義務17.1責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其提供服務的合同金額。17.2第三方義務（1）第三方應遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行相關服務義務；（2）第三方應確保其提供的服務質(zhì)量，符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應配合甲乙雙方進行合同履行過程中的監(jiān)督檢查。18.第三方與其他各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的服務過程，并提出改進意見；（3）甲方對第三方的服務不滿意，有權要求乙方更換第三方或解除合作協(xié)議。18.2第三方與乙方（1）乙方應協(xié)助第三方履行合作協(xié)議，提供必要的配合和支持；（2）乙方應監(jiān)督第三方服務過程，確保其符合本合同要求；（3）乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務，并對其服務質(zhì)量負責。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1額外條款（1）第三方介入后，甲乙雙方應就第三方服務內(nèi)容、費用、期限等事項，在合作協(xié)議中明確約定；（2）第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議，分別向第三方支付服務費用；（3）第三方介入后，甲乙雙方應就第三方服務的成果進行驗收，驗收標準應在合作協(xié)議中明確。19.2說明（1）本合同條款未涉及第三方介入事宜的，第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及合作協(xié)議的約定履行各自義務；（2）第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；（3）第三方介入后，如本合同與合作協(xié)議內(nèi)容沖突，以合作協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬清晰。說明：此附件用于證明甲方已取得房產(chǎn)的完全所有權。2.房產(chǎn)收購價格評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包括房產(chǎn)的市場價值、收購價格等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的收購價格。3.運營維護費用預算表要求：由乙方編制，詳細列出運營維護費用的構成、支付方式等。說明：此附件用于明確運營維護費用的支付情況。4.房產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同應包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金等。說明：此附件用于規(guī)范房產(chǎn)租賃行為。5.維修記錄及費用結算單要求：記錄維修項目、維修費用、維修時間等，并附上費用結算單。說明：此附件用于證明維修行為的真實性和合法性。6.安全事故處理報告要求：記錄安全事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理措施等。說明：此附件用于說明安全事故的處理情況。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等，并附上第三方資質(zhì)證明。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付收購款項責任認定標準：甲方應按合同約定支付收購款項，逾期未支付的，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。示例：若甲方應于2024年1月1日支付收購款項，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付運營維護費用責任認定標準：乙方應按合同約定支付運營維護費用，逾期未支付的，應按每日萬分之五向甲方支付違約金。示例：若乙方應于每月一天支付運營維護費用，但至次月第三天仍未支付，則乙方應向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供服務責任認定標準：第三方應按合作協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，若未按協(xié)議提供服務，應承擔相應的違約責任。示例：若第三方未按協(xié)議約定時間完成維修工作，則應向甲方和乙方支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方未履行安全責任責任認定標準：甲方或乙方未履行安全責任，導致安全事故發(fā)生的，應承擔相應的法律責任。示例：若因甲方或乙方未履行安全責任導致安全事故，應依法承擔賠償責任。全文完。2024版房產(chǎn)收購后期運營維護合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結構等基本信息2.2房產(chǎn)的權利狀態(tài)2.3房產(chǎn)的附屬設施與設備3.收購價格及支付方式3.1收購價格3.2收購價格的計算方法3.3支付方式及時間4.運營維護內(nèi)容4.1運營維護的范圍4.2運營維護的具體事項4.3運營維護的責任主體5.運營維護費用5.1運營維護費用的計算方式5.2運營維護費用的支付方式5.3運營維護費用的調(diào)整機制6.運營維護期限6.1運營維護期限的起止時間6.2運營維護期限的延長與縮短7.運營維護質(zhì)量要求7.1運營維護質(zhì)量標準7.2運營維護質(zhì)量的監(jiān)督與檢查7.3運營維護質(zhì)量問題的處理8.運營維護人員的資格與責任8.1運營維護人員的資格要求8.2運營維護人員的責任與義務9.運營維護合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3運營維護合同變更與解除后的處理10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約責任的追究與處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)收購協(xié)議13.2附件二：房產(chǎn)基本情況明細表13.3附件三：運營維護費用明細表14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂地點14.4合同解釋與適用法律14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)收購后期運營維護過程中的權利、義務和責任，確保房產(chǎn)的正常運營和維護，實現(xiàn)雙方利益的最大化。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置、面積、結構等基本信息甲方位于市區(qū)路號房產(chǎn)，建筑面積為平方米，為多層住宅，鋼筋混凝土結構。2.2房產(chǎn)的權利狀態(tài)甲方對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權，無任何抵押、查封等權利限制。2.3房產(chǎn)的附屬設施與設備房產(chǎn)內(nèi)配備電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等附屬設施，以及供暖、供水、供電等基本設備。3.收購價格及支付方式3.1收購價格本合同房產(chǎn)收購價格為人民幣萬元整。3.2收購價格的計算方法收購價格根據(jù)房產(chǎn)的市場評估價值，結合雙方協(xié)商確定。3.3支付方式及時間甲方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方支付收購價格的%，剩余部分在房產(chǎn)交接完畢后個工作日內(nèi)支付完畢。4.運營維護內(nèi)容4.1運營維護的范圍（1）房產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域及配套設施的維護；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）安全保衛(wèi)及消防設施的檢查；（5）物業(yè)管理費的收取及管理；（6）其他與房產(chǎn)運營維護相關的事項。4.2運營維護的具體事項（1）定期檢查房產(chǎn)設施設備，確保正常運行；（2）及時修復損壞的設施設備；（3）對公共區(qū)域進行清掃、消毒；（4）對綠化區(qū)域進行修剪、施肥；（5）對小區(qū)安全進行巡查；（6）處理業(yè)主投訴及建議。4.3運營維護的責任主體乙方負責本合同的運營維護工作，確保房產(chǎn)的正常運營。5.運營維護費用5.1運營維護費用的計算方式運營維護費用根據(jù)實際發(fā)生費用進行計算，包括但不限于人員工資、物料費用、設備維護費用等。5.2運營維護費用的支付方式乙方應在每月末向甲方提交運營維護費用清單，甲方應在收到清單后個工作日內(nèi)支付當月運營維護費用。5.3運營維護費用的調(diào)整機制如運營維護費用發(fā)生重大變動，雙方應協(xié)商確定調(diào)整方案。6.運營維護期限6.1運營維護期限的起止時間本合同運營維護期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權轉移登記之日止。6.2運營維護期限的延長與縮短如因特殊情況需要延長或縮短運營維護期限，雙方應協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。8.運營維護人員的資格與責任8.1運營維護人員的資格要求（1）持有相關職業(yè)資格證書；（3）身體健康，能夠勝任本職工作。8.2運營維護人員的責任與義務（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的運營維護服務；（3）保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露；（4）對在工作中發(fā)生的意外事件及時報告，并采取必要措施避免損失擴大。9.運營維護合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序（1）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除程序：一方提出解除合同，書面通知對方，對方應在個工作日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意解除。10.違約責任10.1違約行為的認定（1）未按合同約定履行運營維護義務；（2）違反合同約定的支付義務；（3）泄露甲方商業(yè)秘密；（4）其他違約行為。10.2違約責任的承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）承擔其他違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁或依法向人民法院起訴。11.2爭議解決機構仲裁機構：仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在個工作日內(nèi)提交仲裁申請，仲裁委員會應在收到申請后個工作日內(nèi)組成仲裁庭，開始仲裁程序。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的運營維護期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)收購協(xié)議13.2附件二：房產(chǎn)基本情況明細表13.3附件三：運營維護費用明細表14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)收購協(xié)議附件二：房產(chǎn)基本情況明細表附件三：運營維護費用明細表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評估、鑒定；（2）法律咨詢、仲裁；（3）物業(yè)服務、設施維護；（4）市場調(diào)研、營銷推廣；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方有意引入第三方時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、目的、職責和預期效果。2.2介入同意對方收到介入申請后，應在個工作日內(nèi)回復是否同意第三方介入，如同意，雙方應共同與第三方簽訂合作協(xié)議。2.3第三方選擇甲乙雙方應根據(jù)第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、收費標準等因素，共同選擇合適的第三方。3.第三方的責任與權利3.1責任第三方在本合同項下的責任如下：（1）按照合作協(xié)議履行職責，保證服務質(zhì)量；（2）對因其過錯導致的甲乙雙方損失承擔賠償責任；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權利第三方在本合同項下的權利如下：（1）根據(jù)合作協(xié)議獲得相應的報酬；（2）在履行職責過程中，享有必要的自主權；（3）對甲乙雙方違約行為提出異議。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因違約行為導致的甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額約定甲乙雙方應在合作協(xié)議中明確第三方的責任限額，該限額不得低于本合同標的額的%。5.第三方與其他各方的劃分