2024年度二手房出售含物業(yè)交割保障服務(wù)委托協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出售含物業(yè)交割保障服務(wù)委托協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2受托方基本信息1.3買方基本信息2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源結(jié)構(gòu)2.4房源權(quán)屬2.5房源現(xiàn)狀3.物業(yè)交割保障服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)交割保障服務(wù)范圍3.2物業(yè)交割保障服務(wù)期限3.3物業(yè)交割保障服務(wù)費用4.出售方責任與義務(wù)4.1出售方保證房源信息的真實性4.2出售方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3出售方承擔物業(yè)交割過程中的相關(guān)費用5.受托方責任與義務(wù)5.1受托方提供物業(yè)交割保障服務(wù)5.2受托方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3受托方承擔物業(yè)交割過程中的相關(guān)費用6.買方責任與義務(wù)6.1買方按照約定支付購房款6.2買方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3買方承擔物業(yè)交割過程中的相關(guān)費用7.付款方式與期限7.1購房款支付方式7.2購房款支付期限8.物業(yè)交割保障金8.1物業(yè)交割保障金數(shù)額8.2物業(yè)交割保障金退還條件8.3物業(yè)交割保障金退還方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約責任承擔方式11.2違約責任賠償標準12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：_______1.1.2出售方地址：_______1.1.3出售方聯(lián)系人：_______1.1.4出售方聯(lián)系電話：_______1.2受托方基本信息1.2.1受托方名稱：_______1.2.2受托方地址：_______1.2.3受托方聯(lián)系人：_______1.2.4受托方聯(lián)系電話：_______1.3買方基本信息1.3.1買方名稱：_______1.3.2買方地址：_______1.3.3買方聯(lián)系人：_______1.3.4買方聯(lián)系電話：_______第二條房源信息2.1房源地址：_______2.2房源面積：_______平方米2.3房源結(jié)構(gòu)：_______2.4房源權(quán)屬：_______2.5房源現(xiàn)狀：_______第三條物業(yè)交割保障服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)交割保障服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費等日常費用的結(jié)算，以及物業(yè)交接過程中可能產(chǎn)生的其他費用。3.2物業(yè)交割保障服務(wù)期限：自簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)證過戶登記完畢止。3.3物業(yè)交割保障服務(wù)費用：_______元，由買方支付。第四條出售方責任與義務(wù)4.1出售方保證房源信息的真實性，包括但不限于房屋面積、權(quán)屬、現(xiàn)狀等。4.2出售方配合買方及受托方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.3出售方承擔物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。第五條受托方責任與義務(wù)5.1受托方提供物業(yè)交割保障服務(wù)，確保物業(yè)費用結(jié)算的準確性。5.2受托方協(xié)助買方及出售方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導。5.3受托方承擔物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。第六條買方責任與義務(wù)6.1買方按照約定支付購房款，具體支付方式及期限見第七條。6.2買方配合出售方及受托方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。6.3買方承擔物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。第七條付款方式與期限7.1購房款支付方式：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。7.2購房款支付期限：_______（如簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)支付_______%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付_______%）。第八條物業(yè)交割保障金8.1物業(yè)交割保障金數(shù)額：_______元，作為物業(yè)交割保障的保證金，由買方在簽訂本協(xié)議時一次性支付給受托方。8.2物業(yè)交割保障金退還條件：在物業(yè)交割過程中，若所有費用結(jié)算無誤，且雙方無其他爭議，買方可在物業(yè)交割完畢后_______個工作日內(nèi)申請退還物業(yè)交割保障金。8.3物業(yè)交割保障金退還方式：受托方在收到買方退還申請后_______個工作日內(nèi)，將物業(yè)交割保障金退還至買方指定的銀行賬戶。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。10.2合同終止條件：物業(yè)交割完畢，且雙方無其他未了事項，本合同自行終止。第十一條違約責任11.1違約責任承擔方式：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責任賠償標準：違約金按_______比例計算，賠償損失按實際損失計算。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同附件14.1.1房地產(chǎn)買賣合同14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.1.3物業(yè)交割清單14.1.4其他雙方認為必要的文件。14.2上述附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在合同執(zhí)行過程中，基于甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同履行的個人或組織，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中的責任，不得超過其在本合同中承擔的具體責任限額。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三條第三方介入方式3.1.1第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；3.1.2第三方作為評估方，對標的物進行評估并提供評估報告；3.1.3第三方作為見證方，對合同的簽訂和履行進行見證；3.1.4第三方作為擔保方，為甲乙雙方的合同履行提供擔保。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.2依法維護自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責；4.2.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密；4.2.3在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。5.2.1第三方的基本信息；5.2.2第三方介入的具體事項；5.2.3第三方責任限額；5.2.4第三方的權(quán)利與義務(wù)；5.2.5第三方介入的期限；5.2.6第三方介入的費用及支付方式；5.2.7違約責任及爭議解決方式。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其責任僅限于合同約定范圍，不承擔超出該范圍的責任。6.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持相互之間的合作關(guān)系，不得因第三方介入而影響合同的正常履行。6.3第三方與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)責劃分如下：6.3.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于合同約定；6.3.2甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行；6.3.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交約定的爭議解決機構(gòu)解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止介入合同履行，并按照約定處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、房源信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。說明：這是合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：這是證明房屋所有權(quán)的重要文件，確保交易合法有效。3.物業(yè)交割清單詳細要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品清單，以及房屋現(xiàn)狀描述。說明：這是確保物業(yè)交割順利進行的重要依據(jù)，防止后續(xù)產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)交割保障金繳納憑證詳細要求：提供繳納物業(yè)交割保障金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金繳納證明。說明：這是證明物業(yè)交割保障金已繳納的重要證據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、責任限額、權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。說明：這是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方在合同履行中的地位和責任。6.房屋評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，評估房屋價值。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件詳細要求：提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。說明：這是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件，確保過戶順利進行。8.合同簽訂現(xiàn)場照片或視頻詳細要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的清晰照片或視頻，證明合同簽訂的真實性。說明：這是證明合同簽訂過程的合法性的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出售方未按約定時間交房責任認定：出售方應(yīng)向買方支付_______元違約金，并承擔因未按約定時間交房給買方造成的損失。示例：若合同約定于2024年5月1日交房，但出售方于2024年6月1日才交房，則出售方需支付違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應(yīng)向出售方支付_______元違約金，并承擔因未按約定時間支付購房款給出售方造成的損失。示例：若合同約定于2024年5月1日前支付購房款，但買方于2024年6月1日才支付，則買方需支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向受損方支付_______元違約金，并賠償因違約行為造成的損失。示例：若第三方作為評估機構(gòu)，未在約定時間內(nèi)提