2024版二手房買賣合同涉及的稅務(wù)問(wèn)題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同涉及的稅務(wù)問(wèn)題本合同目錄一覽1.稅務(wù)概述1.1稅務(wù)法律法規(guī)1.2稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)1.3稅務(wù)計(jì)算方法2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.1契稅2.2營(yíng)業(yè)稅2.3土地增值稅2.4個(gè)人所得稅2.5契稅附加稅3.稅務(wù)優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠條件及享受方式3.3優(yōu)惠政策變更及追溯4.稅務(wù)申報(bào)與繳納4.1申報(bào)主體與時(shí)間4.2申報(bào)材料與流程4.3繳納方式與期限5.稅務(wù)爭(zhēng)議處理5.1爭(zhēng)議解決途徑5.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效6.稅務(wù)信息保密6.1信息保密原則6.2信息保密范圍6.3信息泄露責(zé)任7.稅務(wù)發(fā)票管理7.1發(fā)票開(kāi)具要求7.2發(fā)票使用規(guī)定7.3發(fā)票遺失處理8.稅務(wù)檔案管理8.1檔案管理要求8.2檔案保存期限8.3檔案銷毀程序9.稅務(wù)代理與協(xié)助9.1代理服務(wù)范圍9.2代理服務(wù)費(fèi)用9.3協(xié)助義務(wù)與責(zé)任10.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)處置與應(yīng)對(duì)11.稅務(wù)變更與解除11.1變更條件與程序11.2解除條件與程序11.3變更與解除后的稅務(wù)處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.稅務(wù)概述1.1稅務(wù)法律法規(guī)a.根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)依法納稅。b.買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納應(yīng)納稅款。1.2稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)a.買方有義務(wù)向稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。b.賣方有義務(wù)配合買方提供必要的稅務(wù)資料，協(xié)助買方辦理稅務(wù)手續(xù)。1.3稅務(wù)計(jì)算方法a.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的計(jì)稅依據(jù)和方法。b.雙方應(yīng)按照約定的計(jì)稅方法，準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅款。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.1契稅a.契稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，買方應(yīng)繳納契稅。b.契稅計(jì)算公式為：計(jì)稅金額×契稅率。2.2營(yíng)業(yè)稅a.如賣方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，交易過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)。b.營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式為：銷售額×營(yíng)業(yè)稅率。2.3土地增值稅a.土地增值稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，買方和賣方分別承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)。b.土地增值稅計(jì)算公式為：增值額×土地增值稅稅率。2.4個(gè)人所得稅a.個(gè)人出售房產(chǎn)所得超過(guò)免稅額度的，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。b.個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：（應(yīng)納稅所得額速算扣除數(shù)）×個(gè)人所得稅稅率。2.5契稅附加稅a.契稅附加稅按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，買方應(yīng)繳納契稅附加稅。b.契稅附加稅計(jì)算公式為：計(jì)稅金額×契稅附加稅率。3.稅務(wù)優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述a.國(guó)家對(duì)符合條件的二手房交易實(shí)施稅收優(yōu)惠政策。b.買賣雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策，確保享受相應(yīng)優(yōu)惠。3.2優(yōu)惠條件及享受方式a.優(yōu)惠條件包括但不限于房屋購(gòu)買時(shí)間、面積、用途等。b.享受方式由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3優(yōu)惠政策變更及追溯a.優(yōu)惠政策如有變更，買賣雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。b.優(yōu)惠政策追溯至政策變更前已發(fā)生的交易。4.稅務(wù)申報(bào)與繳納4.1申報(bào)主體與時(shí)間a.買方為申報(bào)主體，應(yīng)在交易完成后規(guī)定時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。b.申報(bào)時(shí)間為交易完成后次月起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。4.2申報(bào)材料與流程a.買方需提供身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。b.申報(bào)流程由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3繳納方式與期限a.繳納方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。b.繳納期限為申報(bào)之日起15個(gè)工作日內(nèi)。5.稅務(wù)爭(zhēng)議處理5.1爭(zhēng)議解決途徑a.雙方可協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。5.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)a.稅務(wù)機(jī)關(guān)為爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)。b.爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭(zhēng)議。5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效a.爭(zhēng)議解決時(shí)效為收到爭(zhēng)議申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)。6.稅務(wù)信息保密6.1信息保密原則a.買賣雙方對(duì)稅務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露稅務(wù)信息。6.2信息保密范圍a.包括但不限于稅務(wù)申報(bào)、繳納、優(yōu)惠、爭(zhēng)議等信息。b.信息保密范圍根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定確定。6.3信息泄露責(zé)任a.如因泄露稅務(wù)信息造成對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.責(zé)任范圍包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。8.稅務(wù)發(fā)票管理8.1發(fā)票開(kāi)具要求a.賣方應(yīng)在交易完成后開(kāi)具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。b.發(fā)票內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，包括交易雙方信息、房產(chǎn)信息、稅額等。8.2發(fā)票使用規(guī)定a.買方應(yīng)妥善保管發(fā)票，不得轉(zhuǎn)讓、涂改、偽造。b.如發(fā)票遺失或損毀，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，并按規(guī)定補(bǔ)開(kāi)。8.3發(fā)票遺失處理a.發(fā)票遺失后，買方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)掛失。b.稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，將辦理發(fā)票遺失手續(xù)。9.稅務(wù)檔案管理9.1檔案管理要求a.買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求，保存相關(guān)稅務(wù)檔案。b.檔案保存期限為自交易完成之日起不少于5年。9.2檔案保存期限a.稅務(wù)檔案包括但不限于購(gòu)房合同、發(fā)票、稅務(wù)申報(bào)表等。b.檔案保存期限根據(jù)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3檔案銷毀程序a.檔案到期后，買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定程序銷毀。b.銷毀前應(yīng)進(jìn)行清點(diǎn)、登記，確保檔案完整無(wú)缺。10.稅務(wù)代理與協(xié)助10.1代理服務(wù)范圍a.代理服務(wù)包括但不限于稅務(wù)咨詢、申報(bào)、繳納、爭(zhēng)議處理等。b.代理服務(wù)范圍根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.2代理服務(wù)費(fèi)用a.代理服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可按比例或固定金額收取。b.代理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確。10.3協(xié)助義務(wù)與責(zé)任a.代理人應(yīng)依法履行協(xié)助義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。b.代理人因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估a.買賣雙方應(yīng)識(shí)別并評(píng)估交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。b.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估應(yīng)考慮法律法規(guī)、政策變動(dòng)等因素。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施a.雙方應(yīng)采取有效措施防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)等。b.防范措施包括但不限于簽訂協(xié)議、約定責(zé)任等。11.3風(fēng)險(xiǎn)處置與應(yīng)對(duì)a.如發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即采取措施應(yīng)對(duì)。b.應(yīng)對(duì)措施包括但不限于協(xié)商解決、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟等。12.違約責(zé)任12.1違約情形a.雙方違反合同約定的稅務(wù)義務(wù)，視為違約。b.違約情形包括但不限于未按時(shí)足額納稅、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.違約責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。12.3違約責(zé)任賠償a.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。b.賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)a.稅務(wù)機(jī)關(guān)為爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)。b.爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決時(shí)效a.爭(zhēng)議解決時(shí)效為收到爭(zhēng)議申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)。14.其他約定14.1合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同生效前，買賣雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.2合同終止條件a.合同終止條件包括但不限于交易完成、違約解除、雙方協(xié)商一致等。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理稅務(wù)手續(xù)。14.3合同解除條件a.合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理稅務(wù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍包括但不限于稅務(wù)代理、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理且明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括因其過(guò)失、疏忽或違反合同約定所造成的直接損失。2.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)包括因不可抗力或甲乙雙方自身原因造成的損失。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方的責(zé)任應(yīng)與其提供的具體服務(wù)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，不得超出其專業(yè)范圍。3.3第三方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除或擴(kuò)大。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和期限。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中予以明確。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作順利進(jìn)行。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。5.2第三方有義務(wù)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任。6.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益應(yīng)予以保護(hù)。6.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得違反合同約定。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方的變更或退出不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方費(fèi)用8.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。8.3第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。9.第三方責(zé)任追究9.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。9.2第三方責(zé)任追究的方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3第三方責(zé)任追究的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在合同中明確。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。10.3第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效，應(yīng)與合同爭(zhēng)議解決時(shí)效一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、面積、用途等基本信息。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)和交易合法性。2.購(gòu)房合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含雙方姓名、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。說(shuō)明：用于證明買賣雙方之間的交易關(guān)系。3.稅務(wù)申報(bào)表要求：填寫(xiě)完整，簽字蓋章，符合稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定格式。說(shuō)明：用于申報(bào)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.稅務(wù)發(fā)票要求：正規(guī)、有效，包含交易雙方信息、稅額、日期等。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.稅務(wù)繳納證明要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納證明，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：用于證明交易已完成稅務(wù)手續(xù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、時(shí)限等。說(shuō)明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確解決途徑。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)具體情況提供，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：用于證明交易雙方身份和交易合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按合同約定支付房款或收取房款未按合同約定提供房產(chǎn)或接收房產(chǎn)第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.賠償損失：賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。b.支付違約金：根據(jù)合同約定支付違約金。c.承擔(dān)法律責(zé)任：如涉及違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，賣方應(yīng)在交易完成后5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。賣方未按時(shí)過(guò)戶，造成買方損失。賣方應(yīng)賠償買方因未按時(shí)過(guò)戶而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)賠償因評(píng)估不準(zhǔn)確給甲乙雙方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同涉及的稅務(wù)問(wèn)題1本合同目錄一覽1.稅務(wù)概述1.1稅務(wù)定義及范疇1.2稅務(wù)政策及法規(guī)1.3稅務(wù)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)2.賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1契稅2.2土地增值稅2.3個(gè)人所得稅2.4其他相關(guān)稅費(fèi)3.買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.1契稅3.2土地增值稅3.3個(gè)人所得稅3.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.稅費(fèi)繳納方式及期限4.1繳納方式4.2繳納期限4.3違約責(zé)任5.稅務(wù)申報(bào)及備案5.1申報(bào)主體及時(shí)間5.2申報(bào)材料及程序5.3備案要求及流程6.稅務(wù)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.稅務(wù)優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠政策概述7.2優(yōu)惠條件及標(biāo)準(zhǔn)7.3優(yōu)惠申請(qǐng)及審核8.稅務(wù)信息保密8.1信息保密原則8.2信息保密范圍8.3信息泄露責(zé)任9.合同解除與稅務(wù)問(wèn)題9.1合同解除條件9.2解除合同后的稅務(wù)處理9.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)10.稅務(wù)咨詢與服務(wù)10.1咨詢服務(wù)內(nèi)容10.2咨詢服務(wù)方式10.3咨詢服務(wù)費(fèi)用11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：稅費(fèi)清單11.2附件二：稅務(wù)申報(bào)表11.3補(bǔ)充條款一：稅費(fèi)繳納保證11.4補(bǔ)充條款二：稅務(wù)信息共享協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的稅務(wù)處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同變更及解除第一部分：合同如下：1.稅務(wù)概述1.1稅務(wù)定義及范疇1.1.1稅務(wù)是指國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)納稅人的財(cái)產(chǎn)、所得等征收的一種財(cái)政收入。1.1.2稅務(wù)范疇包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等。1.2稅務(wù)政策及法規(guī)1.2.1稅務(wù)政策是指國(guó)家為調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控目標(biāo)而制定的一系列稅收制度。1.2.2稅務(wù)法規(guī)是指國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定的有關(guān)稅收的法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)。1.3稅務(wù)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)1.3.1稅務(wù)計(jì)算方法是指根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)納稅人的應(yīng)納稅所得額、應(yīng)納稅額等進(jìn)行計(jì)算的具體方法。1.3.2稅務(wù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家規(guī)定的稅收計(jì)算基數(shù)、稅率和稅收優(yōu)惠政策等。2.賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1契稅2.1.1契稅是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅法規(guī)，買受人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)向賣方支付的一種稅費(fèi)。2.1.2契稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)交易價(jià)格×契稅率。2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅是指對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中因土地增值所應(yīng)納稅的一種稅費(fèi)。2.2.2土地增值稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=土地增值額×土地增值稅稅率。2.3個(gè)人所得稅2.3.1個(gè)人所得稅是指對(duì)個(gè)人取得的各種收入，依照稅法規(guī)定征收的一種稅費(fèi)。2.3.2個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅所得額=收入總額費(fèi)用扣除額，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率速算扣除數(shù)。2.4其他相關(guān)稅費(fèi)2.4.1其他相關(guān)稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、土地增值稅等，具體稅種及計(jì)算方法參照相關(guān)稅法規(guī)定。3.買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.1契稅3.1.1契稅的計(jì)算方法同賣方應(yīng)繳納的契稅。3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅的計(jì)算方法同賣方應(yīng)繳納的土地增值稅。3.3個(gè)人所得稅3.3.1個(gè)人所得稅的計(jì)算方法同賣方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。3.4其他相關(guān)稅費(fèi)3.4.1其他相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方法同賣方應(yīng)繳納的其他相關(guān)稅費(fèi)。4.稅費(fèi)繳納方式及期限4.1繳納方式4.1.1稅費(fèi)繳納方式包括現(xiàn)金繳納、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等。4.2繳納期限4.2.1稅費(fèi)繳納期限為合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)。4.3違約責(zé)任4.3.1如買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)納稅額的1%。5.稅務(wù)申報(bào)及備案5.1申報(bào)主體及時(shí)間5.1.1申報(bào)主體為賣方和買方。5.1.2申報(bào)時(shí)間為合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)。5.2申報(bào)材料及程序5.2.1申報(bào)材料包括稅務(wù)申報(bào)表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.2.2申報(bào)程序參照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。5.3備案要求及流程5.3.1備案要求為賣方和買方在稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。5.3.2備案流程參照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6.稅務(wù)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為稅務(wù)機(jī)關(guān)或人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.稅務(wù)信息保密8.1信息保密原則8.1.1雙方對(duì)本合同涉及的稅務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密信息包括但不限于交易價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算、申報(bào)材料等。8.2信息保密范圍8.2.1保密范圍包括合同簽訂前、簽訂時(shí)和履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅務(wù)信息。8.3信息泄露責(zé)任8.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.合同解除與稅務(wù)問(wèn)題9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件包括但不限于一方違反稅務(wù)規(guī)定、無(wú)法履行稅務(wù)義務(wù)等。9.2解除合同后的稅務(wù)處理9.2.1解除合同后，雙方應(yīng)按照相關(guān)稅法規(guī)定處理稅務(wù)問(wèn)題。9.2.2賣方應(yīng)退還買方已繳納的稅費(fèi)，買方應(yīng)退還賣方已收到的稅費(fèi)。9.3解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1解除合同后的稅費(fèi)承擔(dān)，按照合同約定和稅法規(guī)定執(zhí)行。10.稅務(wù)咨詢與服務(wù)10.1咨詢服務(wù)內(nèi)容10.1.1咨詢服務(wù)內(nèi)容包括但不限于稅務(wù)政策咨詢、稅費(fèi)計(jì)算指導(dǎo)、申報(bào)流程輔導(dǎo)等。10.2咨詢服務(wù)方式10.2.1咨詢服務(wù)方式包括電話咨詢、郵件咨詢、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等。10.3咨詢服務(wù)費(fèi)用10.3.1咨詢服務(wù)費(fèi)用根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時(shí)間確定，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：稅費(fèi)清單11.1.1附件一詳細(xì)列明了買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方法。11.2附件二：稅務(wù)申報(bào)表11.2.1附件二提供了買賣雙方申報(bào)稅務(wù)所需的表格模板。11.3補(bǔ)充條款一：稅費(fèi)繳納保證11.3.1補(bǔ)充條款一明確了雙方在稅費(fèi)繳納方面的責(zé)任和義務(wù)。11.4補(bǔ)充條款二：稅務(wù)信息共享協(xié)議11.4.1補(bǔ)充條款二規(guī)定了雙方在稅務(wù)信息共享方面的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件包括雙方簽署、合同內(nèi)容完整、合同簽署日期等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。12.3合同終止后的稅務(wù)處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)稅法規(guī)定處理稅務(wù)問(wèn)題，確保稅務(wù)合規(guī)。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.1.1合同由買賣雙方代表簽署，并加蓋各自單位公章。14.2合同備案14.2.1合同簽署后，買賣雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更及解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指除買賣雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、提供法律服務(wù)、進(jìn)行稅務(wù)咨詢等。2.第三方介入程序2.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同執(zhí)行。2.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)向第三方明確其服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)，并向買賣雙方提交服務(wù)報(bào)告。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在其服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如20%）為限額。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)接受買賣雙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與買賣雙方以外的第三方（如稅務(wù)機(jī)關(guān)）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。6.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并有權(quán)向法院提起訴訟。6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)立即通知買賣雙方，并采取合理措施減少損失。7.第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由買賣雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定，則由引入第三方的一方承擔(dān)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如買賣雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如買賣雙方認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式變更合同。9.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如買賣雙方認(rèn)為需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式解除合同。10.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同因履行完畢、解除或終止，買賣雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方根據(jù)原合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類，包括契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。明確每種稅費(fèi)的稅率、計(jì)算方法、應(yīng)納稅額。包含稅費(fèi)繳納期限和繳納方式。2.附件二：稅務(wù)申報(bào)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供買賣雙方申報(bào)稅務(wù)所需的表格模板。表格應(yīng)包含賣方和買方的基本信息、房產(chǎn)信息、稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果等。明確申報(bào)時(shí)間和申報(bào)機(jī)構(gòu)。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。約定中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，包括保密義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。包含房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有法律效力。5.附件五：法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。約定律師事務(wù)所以及律師的權(quán)利和義務(wù)，包括保密義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量等。規(guī)定律師事務(wù)所以及律師的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：稅務(wù)咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確稅務(wù)咨詢服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。約定稅務(wù)咨詢服務(wù)的提供方和接受方的權(quán)利和義務(wù)，包括保密義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量等。規(guī)定稅務(wù)咨詢服務(wù)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。雙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)。第三方未按時(shí)完成服務(wù)。雙方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的千分之五。賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的千分之五。雙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)根據(jù)稅法規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金或賠償損失。全文完。2024版二手房買賣合同涉及的稅務(wù)問(wèn)題2本合同目錄一覽1.稅務(wù)概述1.1稅務(wù)政策1.2稅務(wù)規(guī)定1.3稅務(wù)計(jì)算方法2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.1契稅2.2印花稅2.3土地增值稅2.4交易手續(xù)費(fèi)2.5其他相關(guān)稅費(fèi)3.稅務(wù)繳納主體3.1買方3.2賣方3.3第三方4.稅務(wù)繳納時(shí)間4.1簽訂合同4.2過(guò)戶登記4.3稅務(wù)繳納期限5.稅務(wù)繳納方式5.1現(xiàn)金繳納5.2銀行轉(zhuǎn)賬5.3其他繳納方式6.稅務(wù)優(yōu)惠政策6.1買方優(yōu)惠6.2賣方優(yōu)惠6.3其他優(yōu)惠政策7.稅務(wù)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議產(chǎn)生原因7.2爭(zhēng)議解決途徑7.3爭(zhēng)議解決結(jié)果8.稅務(wù)資料準(zhǔn)備8.1個(gè)人資料8.2房產(chǎn)資料8.3其他相關(guān)資料9.稅務(wù)代理9.1代理機(jī)構(gòu)9.2代理費(fèi)用9.3代理責(zé)任10.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示10.1稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)種類10.2稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.稅務(wù)納稅證明11.1納稅證明類型11.2納稅證明用途11.3納稅證明獲取12.稅務(wù)發(fā)票管理12.1發(fā)票類型12.2發(fā)票開(kāi)具12.3發(fā)票保管13.稅務(wù)申報(bào)13.1申報(bào)主體13.2申報(bào)內(nèi)容13.3申報(bào)時(shí)間14.稅務(wù)合規(guī)檢查14.1合規(guī)檢查主體14.2合規(guī)檢查內(nèi)容14.3合規(guī)檢查結(jié)果第一部分：合同如下：第一條稅務(wù)概述1.1稅務(wù)政策1.1.1國(guó)家關(guān)于二手房交易的稅務(wù)政策；1.1.2地方政府關(guān)于二手房交易的稅務(wù)政策；1.1.3國(guó)家及地方政策調(diào)整的通知與執(zhí)行。1.2稅務(wù)規(guī)定1.2.1契稅的稅率及計(jì)算方法；1.2.2印花稅的稅率及計(jì)算方法；1.2.3土地增值稅的稅率及計(jì)算方法；1.2.4交易手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法；1.2.5其他相關(guān)稅費(fèi)的種類及計(jì)算方法。1.3稅務(wù)計(jì)算方法1.3.1契稅計(jì)算：按房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；1.3.2印花稅計(jì)算：按房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；1.3.3土地增值稅計(jì)算：按房屋交易價(jià)格與土地原價(jià)值之差的一定比例計(jì)算；1.3.4交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算：按房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；1.3.5其他稅費(fèi)計(jì)算：按相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第二條房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.1契稅2.1.1契稅稅率：按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行；2.1.2契稅計(jì)算：以房屋交易價(jià)格為基礎(chǔ)，按照約定的比例計(jì)算。2.2印花稅2.2.1印花稅稅率：按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行；2.2.2印花稅計(jì)算：以房屋交易價(jià)格為基礎(chǔ)，按照約定的比例計(jì)算。2.3土地增值稅2.3.1土地增值稅稅率：按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行；2.3.2土地增值稅計(jì)算：以房屋交易價(jià)格與土地原價(jià)值之差為基礎(chǔ)，按照約定的比例計(jì)算。2.4交易手續(xù)費(fèi)2.4.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行；2.4.2交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算：以房屋交易價(jià)格為基礎(chǔ)，按照約定的比例計(jì)算。2.5其他相關(guān)稅費(fèi)2.5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、附加稅費(fèi)等；2.5.2稅費(fèi)計(jì)算：按照國(guó)家及地方政府的最新政策及規(guī)定執(zhí)行。第三條稅務(wù)繳納主體3.1買方3.1.1買方為房屋交易稅費(fèi)的繳納主體；3.1.2買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2賣方3.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋交易稅費(fèi)繳納手續(xù)；3.2.2賣方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。3.3第三方3.3.1如有第三方參與房屋交易，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任；3.3.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條稅務(wù)繳納時(shí)間4.1簽訂合同4.1.1稅務(wù)繳納時(shí)間：自房屋交易合同簽訂之日起30日內(nèi)。4.2過(guò)戶登記4.2.1稅務(wù)繳納時(shí)間：自房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)。4.3稅務(wù)繳納期限4.3.1稅務(wù)繳納期限：按照國(guó)家及地方政府的最新政策執(zhí)行。第五條稅務(wù)繳納方式5.1現(xiàn)金繳納5.1.1稅務(wù)繳納方式：買方可以選擇現(xiàn)金繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2銀行轉(zhuǎn)賬5.2.1稅務(wù)繳納方式：買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶：按照約定的賬戶信息執(zhí)行。5.3其他繳納方式5.3.1稅務(wù)繳納方式：買方可以選擇其他繳納方式，如支票、匯票等；5.3.2繳納方式約定：雙方應(yīng)在合同中約定具體的繳納方式及流程。第六條稅務(wù)優(yōu)惠政策6.1買方優(yōu)惠6.1.1買方在符合國(guó)家及地方政策的前提下，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策；6.1.2買方應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)證明材料。6.2賣方優(yōu)惠6.2.1賣方在符合國(guó)家及地方政策的前提下，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策；6.2.2賣方應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)證明材料。6.3其他優(yōu)惠政策6.3.1雙方在符合國(guó)家及地方政策的前提下，可協(xié)商約定其他稅收優(yōu)惠政策；6.3.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第八條稅務(wù)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議產(chǎn)生原因8.1.1稅務(wù)政策解釋不一致；8.1.2稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤；8.1.3稅務(wù)資料不齊全。8.2爭(zhēng)議解決途徑8.2.1雙方協(xié)商解決；8.2.2向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議；8.2.3向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決結(jié)果8.3.1爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照最終結(jié)果執(zhí)行；8.3.2如有判決或裁定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第九條稅務(wù)資料準(zhǔn)備9.1個(gè)人資料9.1.1身份證復(fù)印件；9.1.2戶口本復(fù)印件；9.1.3結(jié)婚證或離婚證復(fù)印件（如有）。9.2房產(chǎn)資料9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.2.2房屋買賣合同復(fù)印件；9.2.3房屋登記證明復(fù)印件。9.3其他相關(guān)資料9.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他相關(guān)資料；9.3.2雙方認(rèn)為有必要提供的其他資料。第十條稅務(wù)代理10.1代理機(jī)構(gòu)10.1.1買方或賣方可以選擇稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅務(wù)事務(wù)處理；10.1.2代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)。10.2代理費(fèi)用10.2.1代理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；10.2.2代理費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。10.3代理責(zé)任10.3.1代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托人的要求履行代理職責(zé)；10.3.2代理機(jī)構(gòu)對(duì)代理過(guò)程中的錯(cuò)誤承擔(dān)責(zé)任。第十一條稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示11.1稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)種類11.1.1稅務(wù)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；11.1.2稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)；11.1.3稅務(wù)資料不齊全風(fēng)險(xiǎn)。11.2稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.2.1及時(shí)了解國(guó)家及地方稅務(wù)政策；11.2.2嚴(yán)格按照政策規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算；11.2.3確保稅務(wù)資料齊全。11.3稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3.1因政策變動(dòng)或計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)；11.3.2因稅務(wù)資料不齊全導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條稅務(wù)納稅證明12.1納稅證明類型12.1.1契稅納稅證明；12.1.2印花稅納稅證明；12.1.3土地增值稅納稅證明；12.1.4交易手續(xù)費(fèi)納稅證明；12.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)納稅證明。12.2納稅證明用途12.2.1作為房屋過(guò)戶登記的必備材料；12.2.2作為房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證；12.2.3作為稅務(wù)申報(bào)的依據(jù)。12.3納稅證明獲取12.3.1買方或賣方可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)獲取納稅證明；12.3.2納稅證明獲取時(shí)間：自稅費(fèi)繳納之日起30日內(nèi)。第十三條稅務(wù)發(fā)票管理13.1發(fā)票類型13.1.1增值稅普通發(fā)票；13.1.2增值稅專用發(fā)票；13.1.3其他相關(guān)發(fā)票。13.2發(fā)票開(kāi)具13.2.1買方或賣方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求開(kāi)具發(fā)票；13.2.2發(fā)票開(kāi)具時(shí)間：自稅費(fèi)繳納之日起30日內(nèi)。13.3發(fā)票保管13.3.1買方或賣方應(yīng)妥善保管發(fā)票，防止遺失或損壞；13.3.2發(fā)票保管期限：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條稅務(wù)合規(guī)檢查14.1合規(guī)檢查主體14.1.1稅務(wù)機(jī)關(guān)；14.1.2雙方自行檢查。14.2合規(guī)檢查內(nèi)容14.2.1稅務(wù)繳納情況；14.2.2稅務(wù)資料準(zhǔn)備情況；14.2.3稅務(wù)政策執(zhí)行情況。14.3合規(guī)檢查結(jié)果14.3.1合規(guī)檢查結(jié)果由稅務(wù)機(jī)關(guān)或雙方自行檢查確定；14.3.2合規(guī)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)立即整改。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買賣合同中，除甲乙雙方之外，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、稅務(wù)代理等。2.第三方介入情形3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，其責(zé)任限額為第三方實(shí)際收入的100%；3.1.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，其責(zé)任限額為第三方實(shí)際收入的50%；3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，免除其責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第