2024版房屋買賣過(guò)戶雙方違約責(zé)任范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣過(guò)戶雙方違約責(zé)任范本本合同目錄一覽1.1房屋買賣基本條款1.2雙方身份信息1.3房屋基本信息1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交房及過(guò)戶時(shí)間1.6履約保證金1.7違約責(zé)任及處理方式1.8爭(zhēng)議解決1.9合同解除條件1.10房屋交付及驗(yàn)收1.11房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.12合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13合同生效及解除1.14合同變更及終止1.15合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.1房屋買賣基本條款1.1.1房屋買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，保證交易的合法性和有效性。1.1.2雙方同意，本合同所述房屋買賣交易為買賣雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，無(wú)任何欺詐、隱瞞等非法行為。1.1.3雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。1.2雙方身份信息1.2.1買方全名：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.2.2賣方全名：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：_______。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3.3房屋建筑面積：_______平方米。1.3.4房屋用途：_______。1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：_______元整。1.4.2付款方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同總價(jià)款的_______%作為定金。（2）余款支付方式：_______。1.5交房及過(guò)戶時(shí)間1.5.1房屋交付時(shí)間：_______。1.5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：_______。1.6履約保證金1.6.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付_______元作為履約保證金。1.6.2履約保證金在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買方。1.7違約責(zé)任及處理方式1.7.1雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）延遲交房或過(guò)戶的，每日應(yīng)向守約方支付_______元違約金。（2）未按約定支付房款的，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。（3）其他違約行為，根據(jù)雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。1.8爭(zhēng)議解決1.8.1雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。1.10房屋交付及驗(yàn)收1.10.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。1.10.2驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。1.11房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.11.1房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。1.12合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.12.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。1.12.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13合同生效及解除1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2合同解除，按照本合同約定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行。1.14合同變更及終止1.14.1本合同如有變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.15合同份數(shù)及保管1.15.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。1.15.2合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)妥善保管。8.1爭(zhēng)議解決8.1.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理已履行的部分，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、恢復(fù)原狀等。8.4合同解除的通知8.4.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方簽字或蓋章確認(rèn)。8.4.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后立即發(fā)出。8.5合同終止后的處理8.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理剩余事宜。8.5.2雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保合同終止后的各項(xiàng)事宜得到妥善解決。8.6合同的不可分割性8.6.1本合同各條款均為不可分割的整體，任何一方不得因部分條款無(wú)效而影響其他條款的效力。8.7合同的轉(zhuǎn)讓8.7.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.8合同的修改8.8.1本合同的任何修改均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.8.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何修改均不具有法律效力。8.9合同的履行地8.9.1本合同的履行地為房屋所在地。8.10合同的適用法律8.10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.11合同的爭(zhēng)議解決方式8.11.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.12合同的生效8.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.13合同的終止（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.14合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議8.14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.14.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等非合同主體。9.2第三方介入的范圍9.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋評(píng)估服務(wù)；（2）提供交易咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)；（3）提供資金監(jiān)管和支付服務(wù)；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。9.3第三方介入的授權(quán)9.3.1甲乙雙方在本合同中明確授權(quán)第三方介入，并約定第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。9.5第三方責(zé)任免除9.5.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.6第三方服務(wù)費(fèi)用9.6.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并納入本合同交易金額。9.7第三方保密義務(wù)9.7.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.8第三方變更及解除9.8.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書(shū)面同意。9.9第三方與其他各方的責(zé)任劃分9.9.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方對(duì)第三方自身的責(zé)任：第三方對(duì)自身責(zé)任承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方自身責(zé)任。9.10第三方介入的爭(zhēng)議解決9.10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.11第三方介入的終止9.11.1第三方介入終止的情形包括：（1）本合同解除；（2）第三方完成約定的服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.12第三方介入的后續(xù)處理9.12.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理后續(xù)事宜。9.13第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議9.13.1本合同如有第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.14第三方介入的生效9.14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：清晰、完整、有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)合法，為交易提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同原件。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，確保交易合法有效。3.付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明買方已支付房款，保障賣方權(quán)益。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房屋交接清單要求：房屋交接時(shí)雙方簽字確認(rèn)的清單。說(shuō)明：明確房屋交接時(shí)雙方責(zé)任，避免后續(xù)糾紛。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的合同補(bǔ)充協(xié)議原件。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保雙方權(quán)益。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：為交易提供法律保障，確保交易合法合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。賣方未按約定交付房屋。雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。第三方未按約定提供服務(wù)。違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金等。違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。3.示例說(shuō)明：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元違約金。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024版房屋買賣過(guò)戶雙方違約責(zé)任范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3付款方式變更3.房屋交付及使用3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋使用年限4.違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.1.1未按時(shí)支付房款4.1.2未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.3隱瞞房屋真實(shí)情況4.2賣方違約責(zé)任4.2.1未按時(shí)交付房屋4.2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題4.2.3隱瞞房屋真實(shí)情況5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.合同附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.2房屋買賣合同7.3其他相關(guān)文件8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.其他約定事項(xiàng)9.1保密條款9.2通知方式9.3法律適用及管轄10.合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同解除及終止通知13.1通知方式13.2通知期限13.3通知內(nèi)容14.合同解除及終止后的處理14.1房屋返還14.2交易款項(xiàng)退還14.3爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（賣方）名稱：（2）甲方（賣方）地址：（3）甲方（賣方）聯(lián)系人：（4）甲方（賣方）聯(lián)系電話：（5）乙方（買方）名稱：（6）乙方（買方）地址：（7）乙方（買方）聯(lián)系人：（8）乙方（買方）聯(lián)系電話：1.2房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（3）房屋建筑面積：（4）房屋用途：（5）房屋建筑結(jié)構(gòu)：（6）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（7）房屋建成時(shí)間：（8）房屋裝修情況：1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）合同簽訂時(shí)間：____年____月____日（2）合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)款：____元整（2）付款方式：一次性付款2.2支付方式及期限（1）首付金額：____元整，在合同簽訂后____日內(nèi)支付。（2）尾款金額：____元整，在房屋交付后____日內(nèi)支付。2.3付款方式變更如因不可抗力等因素導(dǎo)致付款方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在變更后____日內(nèi)簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條房屋交付及使用3.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：____年____月____日（2）交付前，甲方應(yīng)確保房屋具備居住條件。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、室內(nèi)裝修質(zhì)量等。3.3房屋使用年限（1）房屋使用年限：____年（2）房屋使用年限自房屋交付之日起計(jì)算。第四條違約責(zé)任4.1買方違約責(zé)任4.1.1未按時(shí)支付房款（1）逾期支付首付款的，每日按未付款金額的____%向甲方支付違約金。（2）逾期支付尾款的，每日按未付款金額的____%向甲方支付違約金。4.1.2未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)（1）未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每日向甲方支付____元違約金。（2）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。4.1.3隱瞞房屋真實(shí)情況（1）如乙方在購(gòu)房過(guò)程中隱瞞房屋真實(shí)情況的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2賣方違約責(zé)任4.2.1未按時(shí)交付房屋（1）未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，每日向乙方支付____元違約金。（2）逾期交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。4.2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題（1）房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3隱瞞房屋真實(shí)情況（1）如甲方在房屋銷售過(guò)程中隱瞞房屋真實(shí)情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件（1）合同履行完畢，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋返還、款項(xiàng)退還等事宜。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)及費(fèi)用。第七條合同附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證書(shū)（2）土地使用權(quán)證書(shū)7.2房屋買賣合同（1）本合同7.3其他相關(guān)文件（1）房屋測(cè)繪報(bào)告（2）房屋維修基金繳納憑證第八條合同生效及變更8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）及相關(guān)部門審核后，自審核通過(guò)之日起正式生效。8.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.3合同解除條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；c.雙方協(xié)商一致解除合同。第九條其他約定事項(xiàng)9.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式（1）本合同規(guī)定的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。a.送達(dá)對(duì)方指定的地址；b.傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系人。9.3法律適用及管轄（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由____人民法院管轄。第十條合同附件清單10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件a.房屋所有權(quán)證書(shū)b.土地使用權(quán)證書(shū)10.2附件二：房屋買賣合同a.本合同10.3附件三：其他相關(guān)文件a.房屋測(cè)繪報(bào)告b.房屋維修基金繳納憑證第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同保管（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由雙方各自妥善保管。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間（1）本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。12.3簽署人身份證明（1）甲乙雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)出示有效的身份證明文件。第十三條合同解除及終止通知13.1通知方式（1）本合同的解除及終止通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。13.2通知期限（1）解除或終止合同的通知，應(yīng)在合同解除或終止前____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3通知內(nèi)容（1）通知應(yīng)包含合同解除或終止的原因、日期及后續(xù)處理事宜。第十四條合同解除及終止后的處理14.1房屋返還（1）合同解除或終止后，房屋應(yīng)按原狀返還，不得有損壞或改變?cè)杏猛尽?4.2交易款項(xiàng)退還（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際履行情況退還或支付款項(xiàng)。14.3爭(zhēng)議解決（1）合同解除或終止后，如仍有爭(zhēng)議，應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)戶過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.3第三方個(gè)人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師等。第二條第三方介入方式a.中介方提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；b.法律顧問(wèn)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、過(guò)戶等法律事務(wù)；d.鑒定機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量鑒定，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保其提供的服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2第三方因提供的服務(wù)存在重大過(guò)失或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額3.3.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。3.3.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)____元。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a.第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等，不承擔(dān)房屋買賣合同履行的直接責(zé)任。b.甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋買賣合同履行的責(zé)任，包括但不限于按時(shí)支付房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的合同履行爭(zhēng)議。第五條第三方介入時(shí)的額外條款a.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息和交易意向；b.第三方應(yīng)將甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露；c.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用的支付方式及期限，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第七條第三方的變更7.1如第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。7.2更換第三方后，原第三方所承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利由新第三方繼承。第八條第三方介入的終止8.1如第三方介入本合同的目的已實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第五條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。9.2如第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議涉及第三方與其他方之間的糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方與其他方進(jìn)行協(xié)商或訴訟。第十條第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等官方文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的副本，用于證明房屋的合法性和真實(shí)性。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣的基本信息，如買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：附件二為本合同，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，具有法律效力。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、布局等信息。說(shuō)明：附件三為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金的繳納憑證，證明房屋維修基金已足額繳納。說(shuō)明：附件四為房屋維修基金繳納憑證，用于證明房屋的維修基金狀況。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，證明房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件五為房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：附件六為房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，用于證明稅費(fèi)繳納的完整性。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付房款的金額和日期。說(shuō)明：附件七為付款憑證，用于證明房款的支付情況。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同發(fā)生變更，提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：附件八為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的詳細(xì)信息。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確解決方式。說(shuō)明：附件九為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于記錄爭(zhēng)議解決的具體措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每日按未付款金額的____%向賣方支付違約金。示例：買方逾期支付首付款，每日應(yīng)向賣方支付____元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每日向買方支付____元違約金。示例：賣方逾期交付房屋，每日應(yīng)向買方支付____元違約金。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每日向賣方支付____元違約金，并可解除合同。示例：買方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，每日應(yīng)向賣方支付____元違約金。4.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。示例：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)修復(fù)并賠償買方____元損失。5.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方故意隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還房款。全文完。2024版房屋買賣過(guò)戶雙方違約責(zé)任范本2本合同目錄一覽1.1買方違約責(zé)任1.1.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任1.1.2未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任1.1.3未能履行購(gòu)房合同約定的其他違約責(zé)任1.2賣方違約責(zé)任1.2.1未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任1.2.2房屋存在權(quán)屬瑕疵的違約責(zé)任1.2.3未能履行購(gòu)房合同約定的其他違約責(zé)任2.1違約金計(jì)算方式2.1.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.1.2違約金的比例2.1.3違約金的支付方式3.1違約金的減免條件3.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的減免條件3.1.2因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致違約的減免條件3.1.3因其他法律規(guī)定導(dǎo)致違約的減免條件4.1違約金的爭(zhēng)議解決4.1.1違約金的爭(zhēng)議解決途徑4.1.2爭(zhēng)議解決方式的適用4.1.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行5.1違約金的追償5.1.1違約金的追償方式5.1.2追償程序的啟動(dòng)5.1.3追償結(jié)果的執(zhí)行6.1違約責(zé)任的承擔(dān)6.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.1.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限7.1違約責(zé)任的免除7.1.1違約責(zé)任的免除條件7.1.2違約責(zé)任的免除程序7.1.3違約責(zé)任的免除后果8.1違約責(zé)任的賠償8.1.1賠償?shù)姆秶?.1.2賠償?shù)挠?jì)算方式8.1.3賠償?shù)闹Ц斗绞?.1違約責(zé)任的訴訟時(shí)效9.1.1訴訟時(shí)效的起算9.1.2訴訟時(shí)效的期限9.1.3訴訟時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)10.1違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.2爭(zhēng)議解決方式的適用10.1.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的追償11.1.1追償方式11.1.2追償程序的啟動(dòng)11.1.3追償結(jié)果的執(zhí)行12.1違約責(zé)任的法律適用12.1.1法律適用原則12.1.2法律適用范圍12.1.3法律適用后果13.1違約責(zé)任的解釋13.1.1解釋原則13.1.2解釋范圍13.1.3解釋后果14.1違約責(zé)任的生效14.1.1生效條件14.1.2生效時(shí)間14.1.3生效后果第一部分：合同如下：第一條買方違約責(zé)任1.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任1.1.1買方若未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。1.1.2若買方連續(xù)三次未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收房款總額的百分之十作為違約金。1.1.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方遭受其他損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2賣方違約責(zé)任1.2.1未能按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任1.2.1.1賣方若未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。1.2.1.2若賣方連續(xù)三次未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已收房款總額的百分之十作為違約金。1.2.1.3賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2房屋存在權(quán)屬瑕疵的違約責(zé)任1.2.2.1賣方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、退還購(gòu)房款等。1.2.2.2若因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已收房款總額的百分之十作為違約金。1.2.2.3賣方因房屋權(quán)屬瑕疵給買方造成其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3未能履行購(gòu)房合同約定的其他違約責(zé)任1.2.3.1賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，如提供購(gòu)房資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.3.2若賣方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條違約金計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.1.1違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的購(gòu)房款總額或房屋總價(jià)款。2.1.2違約金的計(jì)算基數(shù)為實(shí)際發(fā)生的損失金額。2.1.3違約金的計(jì)算基數(shù)為雙方協(xié)商一致的其他金額。2.2違約金的比例2.2.1違約金的比例為每日千分之二。2.2.2違約金的比例為合同約定的其他比例。2.2.3違約金的比例為雙方協(xié)商一致的其他比例。2.3違約金的支付方式2.3.1違約金應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。2.3.2違約金應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的支付方式進(jìn)行支付。2.3.3違約金應(yīng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行支付。第三條違約金的減免條件3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的減免條件3.1.1不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任。3.1.2不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致違約，違約金可適當(dāng)減免。3.1.3不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商解除合同。3.2因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致違約的減免條件3.2.1雙方協(xié)商一致同意減免違約責(zé)任。3.2.2協(xié)商減免違約責(zé)任的條件和方式。3.2.3協(xié)商減免違約責(zé)任的法律效力。3.3因其他法律規(guī)定導(dǎo)致違約的減免條件3.3.1依據(jù)法律規(guī)定，違約金可適當(dāng)減免。3.3.2法律規(guī)定的違約金減免條件和程序。3.3.3法律規(guī)定的違約金減免后果。第四條違約金的爭(zhēng)議解決4.1違約金的爭(zhēng)議解決途徑4.1.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。4.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁解決爭(zhēng)議。4.1.3向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。4.2爭(zhēng)議解決方式的適用4.2.1爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。4.2.2爭(zhēng)議解決方式的適用條件和程序。4.2.3爭(zhēng)議解決方式的法律效力。4.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行4.3.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)得到雙方的認(rèn)可和執(zhí)行。4.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行方式和程序。4.3.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行效力。第五條違約金的追償5.1違約金的追償方式5.1.1追償違約金可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。5.1.2追償違約金的具體方式和程序。5.1.3追償違約金的法律依據(jù)。5.2追償程序的啟動(dòng)5.2.1追償程序的啟動(dòng)條件和程序。5.2.2追償程序的啟動(dòng)期限。5.2.3追償程序的法律效力。5.3追償結(jié)果的執(zhí)行5.3.1追償結(jié)果的執(zhí)行方式和程序。5.3.2追償結(jié)果的執(zhí)行期限。5.3.3追償結(jié)果的執(zhí)行效力。第六條違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體為違約方。6.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體為共同違約方。6.1.3違約責(zé)任的承擔(dān)主體為合同約定的其他主體。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式為支付違約金。6.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式為賠償損失。6.2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式為其他法律規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)方式。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限6.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。6.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)期限為合同約定的其他期限。6.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限為法律規(guī)定的其他期限。第七條違約責(zé)任的免除7.1違約責(zé)任的免除條件7.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免違約的，可以免除違約責(zé)任。7.1.2因雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任。7.1.3因法律規(guī)定免除違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的免除程序7.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒獬`約責(zé)任的申請(qǐng)。7.2.2雙方應(yīng)在收到免除違約責(zé)任申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2.3違約責(zé)任的免除應(yīng)形成書(shū)面文件，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3違約責(zé)任的免除后果7.3.1違約責(zé)任的免除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。7.3.2違約責(zé)任的免除不影響合同中其他條款的效力。7.3.3違約責(zé)任的免除不影響因違約行為造成的其他損失的賠償。第八條違約責(zé)任的賠償8.1賠償?shù)姆秶?.1.1賠償范圍包括因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.2賠償范圍包括因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.3賠償范圍包括因違約行為造成的其他合理費(fèi)用。8.2賠償?shù)挠?jì)算方式8.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。8.2.2賠償金額可按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2.3賠償金額可按雙方協(xié)商一致的計(jì)算方式計(jì)算。8.3賠償?shù)闹Ц斗绞?.3.1賠償金應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。8.3.2賠償金應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的支付方式進(jìn)行支付。8.3.3賠償金應(yīng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行支付。第九條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效9.1訴訟時(shí)效的起算9.1.1訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.1.2訴訟時(shí)效自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。9.1.3訴訟時(shí)效自法律規(guī)定的其他起算時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。9.2訴訟時(shí)效的期限9.2.1訴訟時(shí)效期限為三年。9.2.2訴訟時(shí)效期限為合同約定的其他期限。9.2.3訴訟時(shí)效期限為法律規(guī)定的其他期限。9.3訴訟時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)9.3.1訴訟時(shí)效因當(dāng)事人提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。9.3.2訴訟時(shí)效因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。9.3.3訴訟時(shí)效因法定事由可以適當(dāng)延長(zhǎng)。第十條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁解決爭(zhēng)議。10.1.3向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式的適用10.2.1爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。10.2.2爭(zhēng)議解決方式的適用條件和程序。10.2.3爭(zhēng)議解決方式的法律效力。10.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行10.3.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)得到雙方的認(rèn)可和執(zhí)行。10.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行方式和程序。10.3.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行效力。第十一條違約責(zé)任的追償11.1追償方式11.1.1追償違約金可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。11.1.2追償違約金的具體方式和程序。11.1.3追償違約金的法律依據(jù)。11.2追償程序的啟動(dòng)11.2.1追償程序的啟動(dòng)條件和程序。11.2.2追償程序的啟動(dòng)期限。11.2.3追償程序的法律效力。11.3追償結(jié)果的執(zhí)行11.3.1追償結(jié)果的執(zhí)行方式和程序。11.3.2追償結(jié)果的執(zhí)行期限。11.3.3追償結(jié)果的執(zhí)行效力。第十二條違約責(zé)任的法律適用12.1法律適用原則12.1.1適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2適用合同約定的法律。12.1.3適用雙方協(xié)商一致的法律。12.2法律適用范圍12.2.1適用合同訂立、履行、變更、解除及違約責(zé)任等方面。12.2.2適用合同相關(guān)爭(zhēng)議的解決。12.2.3適用合同終止后的相關(guān)事宜。12.3法律適用后果12.3.1適用法律不一致時(shí)，以對(duì)違約方不利的規(guī)定為準(zhǔn)。12.3.2適用法律導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效的，按無(wú)效處理。12.3.3適用法律對(duì)合同條款的解釋和適用具有約束力。第十三條違約責(zé)任的解釋13.1解釋原則13.1.1解釋應(yīng)遵循文義解釋原則。13.1.2解釋應(yīng)遵循體系解釋原則。13.1.3解釋應(yīng)遵循目的解釋原則。13.2解釋范圍13.2.1解釋范圍包括合同條款的含義。13.2.2解釋范圍包括合同條款的適用。13.2.3解釋范圍包括合同條款的效力。13.3解釋后果13.3.1解釋后果影響合同條款的履行。13.3.2解釋后果影響合同爭(zhēng)議的解決。13.3.3解釋后果影響合同終止后的相關(guān)事宜。第十四條違約責(zé)任的生效14.1生效條件14.1.1合同簽訂并生效。14.1.2違約行為發(fā)生。14.1.3違約責(zé)任條款合法有效。14.2生效時(shí)間14.2.1違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起生效。14.2.2違約責(zé)任自違約行為被發(fā)現(xiàn)之日起生效。14.2.3違約責(zé)任自法律規(guī)定的時(shí)間開(kāi)始生效。14.3生效后果14.3.1違約責(zé)任生效后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3.2違約責(zé)任生效后，非違約方有權(quán)要求違約方履行責(zé)任。14.3.3違約責(zé)任生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過(guò)程中，由非甲乙雙方當(dāng)事人參與的，為促成合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入2.2引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；3.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；3.1.3協(xié)助解決合同爭(zhēng)議；3.1.4其他甲乙雙方約定的職責(zé)。3.3第三方的權(quán)限包括但不限于：3.3.1收集、整理相關(guān)資料；3.3.2與甲乙雙方進(jìn)行溝通；3.3.3代表甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商；3.3.4其他甲乙雙方約定的權(quán)限。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：4.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方的差旅費(fèi)用；4.1.3第三方的其他合理費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.2第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損