二手房雙方買賣合同協(xié)議

二手房雙方買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，有權(quán)依法處分其擁有的房屋。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買甲方所擁有的房屋。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋。1.2.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。2.1.2房屋建筑總面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1房屋附屬設(shè)施包括：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視、冰箱、家具等，具體詳見附件一。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施的正常使用，若附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2交易價(jià)格不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等與交易相關(guān)的其他費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方支付房屋買賣總價(jià)款的支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。3.2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式及時(shí)支付購房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。4.1.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋的完好無損，如有損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。5.1.2甲方如未按約定時(shí)間過戶房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。5.2.2乙方如未按約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________作為違約金。第六章房屋檢查與驗(yàn)收6.1房屋檢查6.1.1乙方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與甲方描述是否一致。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、建筑質(zhì)量合格證明、維修記錄等，以供乙方檢查。6.2房屋驗(yàn)收6.2.1乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋無結(jié)構(gòu)性缺陷，附屬設(shè)施正常運(yùn)行。6.2.2如乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至乙方滿意為止。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋。7.1.2甲方有義務(wù)保證房屋在交付前不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。7.1.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的安全性，不得存在安全隱患。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買房屋。7.2.2乙方有義務(wù)按照約定的方式和時(shí)間支付購房款。7.2.3乙方應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。第八章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家的相關(guān)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1因本合同引起的訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章房屋交付后的管理與維護(hù)11.1物業(yè)管理11.1.1乙方在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。11.2維護(hù)保養(yǎng)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。11.2.2對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的大修、更新改造等，乙方應(yīng)提前通知甲方，并尊重甲方意見。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。12.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。12.2安全責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)保證房屋使用過程中的安全，不得進(jìn)行可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。12.2.2乙方應(yīng)定期檢查房屋的安全狀況，發(fā)覺問題及時(shí)修復(fù)，保證房屋安全。第十三章轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1乙方在房屋過戶后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。13.2贈(zèng)與13.2.1乙方在房屋過戶后，有權(quán)將房屋贈(zèng)與第三人，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2.2乙方贈(zèng)與房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證贈(zèng)與行為的合法性。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更14.1.1雙方同意，本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同終止14.2.1本合同在以下情況下終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十五章違約責(zé)任與賠償15.1違約責(zé)任15.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。1