2024年北京房地產經紀人《房地產交易制度政策》考試題

下載后可任意編輯2024年北京房地產經紀人《房地產交易制度政策》考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、住宅根據(jù)層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。

A：或然性

B：必定性

C：連續(xù)性

D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，

D：30％

E：客戶資金代收代付風險4、員工損害屬于企業(yè)風險類型中的．

A：價格風險

B：純粹風險

C：長壽風險

D：信用風險

E：工廠的生產設備5、關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)進展建設空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)

B：是根據(jù)法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實現(xiàn)城市經濟和社會進展目標的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經過法定程序審批確立，就具有法規(guī)效力

E：權利型房地產投資信托6、目前房地產代理活動的主要類型是，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

A：房地產物業(yè)代理

B：房地產買賣居間

C：新建商品房銷售代理

D：房地產租賃居間

E：客戶資金代收代付風險7、教育費附加的稅率為。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：權利型房地產投資信托8、對區(qū)域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。

A：項目入市時間

B：產品類型界定

C：建筑設計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產設備9、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備10、常見的幕墻根據(jù)材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質幕墻

D：石板幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。

A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓

B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓

C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓

D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓

E：權利型房地產投資信托12、法律規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，法律規(guī)范大體可分為技術性法律規(guī)范和兩大類。

A：經濟法律規(guī)范

B：政治法律規(guī)范

C：社會法律規(guī)范

D：管理法律規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險13、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險14、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業(yè)務、房地產估價業(yè)務、房地產代辦業(yè)務、物業(yè)投資顧問業(yè)務四條產品線，這體現(xiàn)了房地產營銷產品組合策略中。

A：產品組合的寬度

B：產品組合的深度

C：產品組合的長度

D：產品組合的高度

E：工廠的生產設備15、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：權利型房地產投資信托16、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產經紀公司業(yè)務的順利展開和有序運作。

A：減少與轉移風險

B：預防與控制風險

C：預防和轉移風險

D：控制與處置風險

E：工廠的生產設備17、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。

A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取

B：傭金只能在完成經紀服務后收取

C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定

E：客戶資金代收代付風險18、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發(fā)出。

A：15

B：14

C：7

D：5

E：權利型房地產投資信托19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：權利型房地產投資信托20、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權利型房地產投資信托21、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。

A：市場環(huán)境

B：市場變化

C：市場方向

D：市場動態(tài)

E：客戶資金代收代付風險22、因特別原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1

B：1．2

C：1．5

D：2

E：權利型房地產投資信托23、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。

A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求

C：消費者對本企業(yè)房地產商品的信賴程度和印象

D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產設備24、房地產經紀合同的兩種基本類型是。

A：房地產代理合同和房地產買賣經紀合同

B：房地產買賣合同和房地產租賃合同

C：房地產租賃經紀合同和房地產居間合同

D：房地產代理合同和房地產居間合同

E：客戶資金代收代付風險25、工程進度控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。

A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采納控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控

D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。

A：2300元

B：2400元

C：2500元

D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素。

A：政治法律環(huán)境

B：經濟環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：軍事環(huán)境

E：科學技術環(huán)境3、經審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致

C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致4、房地產市場周期中，被描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、下列保險項目中，屬于人身保險的有。

A：信用保險

B：人壽保險

C：保證保險

D：健康保險

E：意外損害保險6、房地產價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產價格的特征，其中包括。

A：房地產價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產價格形成的時間通常較短7、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。

A：感覺

B：想象

C：觀察

D：知覺

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。

A：全玻式玻璃幕墻

B：支點式玻璃幕墻

C：隱框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、存量房買方代理業(yè)務中，經紀人可以通過贏得客戶的信任。

A：展示銷售業(yè)績

B：團隊力量

C：相關證書

D：折扣

E：房源業(yè)務營銷資料

11、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊12、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C：強制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)13、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并根據(jù)本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產違法行為有。

A：未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內根據(jù)規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途

C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營14、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書

B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表

D：契稅完稅憑證

E：地籍圖15、電話接待不同于到店接待，由于缺乏面對面的溝通，經紀人必須熟練掌握電話接待的流程才能促使客戶實行進一步的行動，關于電話接待的說法正確的有。

A：記錄來電客戶的需求，并填寫《客戶電話來訪登記表》

B：掛斷電話后應及時將信息錄入計算機企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內

C：記錄來電者基本資料

D：房地產經紀人為客戶解答問題時，應盡可能使用口頭語

E：感謝來電者16、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。

A：已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施

E：建設工期不足2年，且建設資金未落實18、房地產賣方代理的委托人不包括。

A：承租房屋的租客

B：出租房屋的業(yè)主

C：房地產開發(fā)商

D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風險19、一般而言，一個企業(yè)品牌的結構通常包括。

A：企業(yè)品牌

B：行業(yè)品牌

C：專業(yè)品牌

D：事業(yè)品牌

E：產品品牌20、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足21、制造概念是指設計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念

B：戰(zhàn)略概念

C：區(qū)位概念

D：品質概念

E：生活概念22、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國家建設用地的原則

D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則23、承擔侵權責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產

D：消除影響

E：賠禮道歉24、房地產拍賣的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣公告

B：進行現(xiàn)場勘察

C：委托房地產估價機構進行價格評估

D：簽訂拍賣委托合同

E：客戶資金代收代付風險25、根據(jù)建設部《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A：房地產估價師

B：物業(yè)管理企業(yè)．

C：房地產開發(fā)企業(yè)

D：房地產監(jiān)督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理個人工作業(yè)務總結本人于2024年7月進入新疆中正鑫磊地礦技術服務有限公司(前身為“西安中正礦業(yè)信息咨詢有限公司”)，主要從事測量技術工作，至今已有三年。在這寶貴的三年時間里，我邊工作、邊學習測繪相專業(yè)書籍，遇到不懂得問題積極的請教工程師們，在他們耐心的教授和指導下，我的專業(yè)知識水平得到了很到的提高，并在實地測量工作中加以運用、總結，不斷的提高自己的專業(yè)技術水平。同時積極的參加技術培訓學習，加速自身知識的不斷更新和自身素養(yǎng)的提高。努力使自己成為一名合格的測繪技術人員。在這三年中，在公司各領導及同事的幫助帶領下，根據(jù)崗位職責要求和行為法律規(guī)范，努力做好本職工作，仔細完成了領導所交給的各項工作，在思想覺悟及工作能力方面有了很大的提高。

在思想上積極向上，能夠仔細貫徹黨的基本方針政策，積極學習政治理論，堅持四項基本原則，遵紀守法，愛崗敬業(yè)，具有強烈的責任感和事業(yè)心。積極主動學習專業(yè)知識，工作態(tài)度端正，仔細負責，具有良好的思想政治素養(yǎng)、思想品質和職業(yè)道德。

在工作態(tài)度方面，勤奮敬業(yè)，熱愛本職工作，能夠正確仔細的對待每一項工作，能夠主動尋找自己的不足并及時學習補充，始終保持嚴謹仔細的工作態(tài)度和一絲不茍的工作作風。

在公司領導的關懷以及同事們的支持和幫助下，我迅速的完成了職業(yè)角色的轉變。一、回顧這四年來的職業(yè)生涯，我主要做了以下工作：1、參加了新疆庫車縣新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦的野外測繪和放線工作、點之記的編寫工作、1:2000地形地質圖修測、1:1000勘探剖面測量、測繪內業(yè)資料的編寫工作，提交成果《新疆庫車縣胡同布拉克石灰?guī)r礦普查報告》已通過評審。2、參加了庫車縣城北水廠建設項目用地壓覆礦產資源評估項目的室內地質資料編寫工作，提交成果為《庫車縣城北水廠建設項目用地壓覆礦產資源評估報告》，現(xiàn)已通過評審。3、參加了《新疆庫車縣巴西克其克鹽礦普查》項目的野外地質勘查工作，參加項目包括：1:2000地質測圖、1:1000勘查線剖面測量、測繪內業(yè)資料的編寫工作；最終提交的《新疆庫車縣康村鹽礦普查報告》已通過評審。4、參加了新疆哈密市南坡子泉金礦2024年度礦山儲量監(jiān)測工作，項目包括：野外地質測量與室內地質資料的編寫，提交成果為《新疆哈密市南坡子泉金礦2024年度礦山儲量年報》，現(xiàn)已通過評審。6、參加了《新疆博樂市五臺石灰?guī)r礦9號礦區(qū)勘探》項目的野外地質勘查工作，項目包括：1:2000地質測圖、1:1000勘探剖面測量、測繪內業(yè)資料的編寫工作，并繪制相應圖件。7、