xx城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果模板

1組織編制單位：xx規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)單位：XX區(qū)政府日期：20XX年X月1

XX區(qū)XX城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃（XX規(guī)劃管理單元）xx城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果模板（僅供參考，本模板目的為明確城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃成果重點(diǎn)，具體排版可根據(jù)效果自定）項(xiàng)目名稱(chēng)：委托單位：設(shè)計(jì)單位：資質(zhì)等級(jí)：審定：審核：項(xiàng)目負(fù)責(zé)：規(guī)劃設(shè)計(jì)：協(xié)編單位:協(xié)編人員:2目錄一、城市更新單元概況

1.前言2.區(qū)位分析3.用地分析二、城市更新單元?jiǎng)澏ㄈ?、城市更新單元詳?xì)規(guī)劃必要性論證四、規(guī)劃依據(jù)1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃

2.

相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策五、現(xiàn)狀基本情況1.自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口情況

2.土地利用現(xiàn)狀

3.用地權(quán)屬現(xiàn)狀4.用地建設(shè)開(kāi)發(fā)情況5.現(xiàn)狀建筑情況6.歷史文化遺產(chǎn)情況

7.古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)等情況

8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況

9.綜合交通現(xiàn)狀10.

綠地與開(kāi)敞空間現(xiàn)狀11.其他重要現(xiàn)狀（安全隱患等）情況六、城市更新單元承載力說(shuō)明七、經(jīng)濟(jì)分析1.成本核算2.復(fù)建量核算3.融資量核算八、土地整備九、區(qū)域統(tǒng)籌1.規(guī)劃節(jié)余2.區(qū)域統(tǒng)籌十、城市設(shè)計(jì)指引十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案1.發(fā)展定位與主導(dǎo)功能2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引3.土地利用規(guī)劃方案

4.綜合交通規(guī)劃5.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃6.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃7.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)8.綠地系統(tǒng)規(guī)劃（樹(shù)木保護(hù)）9.獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)十二、分期實(shí)施方案十三、專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估1.交通影響評(píng)估2.規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)3.歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估4.古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源影響評(píng)估

5.洪澇安全評(píng)估6.市政基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估7.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

8.安全隱患評(píng)估（涉及安全隱患的）9.地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量評(píng)估（位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或涉及不良

地質(zhì)作用的）10.其他需要的評(píng)估十四、公示及征求意見(jiàn)落實(shí)情況十五、提請(qǐng)會(huì)議審議并表決的內(nèi)容十六、附件341.前言（1）城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃編制背景（2）工作開(kāi)展情況（3）權(quán)屬人改造意愿（4）項(xiàng)目納入計(jì)劃等情況一、城市更新單元概況5XX區(qū)XX城市更新單元位于XX，四至情況（南臨XX、西臨XX、東至XX、北至XX），距XX（標(biāo)志性地點(diǎn)）X公里，交通區(qū)位(單元內(nèi)或周邊有XX交通干道、XX地鐵線等）。區(qū)域位置圖2.區(qū)位分析一、城市更新單元概況現(xiàn)狀航拍圖6結(jié)合城市發(fā)展要求、各類(lèi)用地權(quán)屬邊界、權(quán)屬人改造意愿、標(biāo)圖建庫(kù)情況、規(guī)劃情況、項(xiàng)目實(shí)際需求等，說(shuō)明城市更新項(xiàng)目改造范圍（包括拆舊范圍、建新范圍、微改造范圍）。3.用地分析相關(guān)用地分析圖城市更新項(xiàng)目改造范圍圖一、城市更新單元概況7說(shuō)明城市更新單元范圍、面積等，結(jié)合具體更新項(xiàng)目劃分子單元（街區(qū)單元）情況。說(shuō)明城市更新單元（子單元）類(lèi)型、擬采用的更新改造方式。城市更新單元?jiǎng)澏ㄇ闆r城市更新單元（含子單元）范圍圖二、城市更新單元?jiǎng)澏?根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，解釋說(shuō)明城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃的編制目的，論證編制必要性。三、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃必要性論證1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃9四、規(guī)劃依據(jù)城市總體規(guī)劃圖土地利用總體規(guī)劃圖國(guó)土空間總體規(guī)劃圖（2）xx城市總體規(guī)劃（2011-2020）（3）xx土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）調(diào)整完善方案（1）xx國(guó)土空間總體規(guī)劃（2018-2035）（國(guó)土空間總體規(guī)劃批復(fù)后，城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃可不列入）1.上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃10四、規(guī)劃依據(jù)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃圖現(xiàn)行控規(guī)導(dǎo)則圖工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊圖（4）相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（5）現(xiàn)行國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃（現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃）(6)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊2.相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和政策11（1）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范。（2）主要政策文件。四、規(guī)劃依據(jù)村集體收入情況證明12五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路（1）城市更新單元內(nèi)舊村、舊廠等的收入、產(chǎn)業(yè)情況。（2）城市更新單元內(nèi)的人口情況。（3）由公安部門(mén)認(rèn)定的城市更新項(xiàng)目改造范圍內(nèi)戶籍登記數(shù)、居民總?cè)丝跀?shù)。1.自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口情況戶籍人口證明13黃埔大道冼村路城市更新單元內(nèi)土地利用現(xiàn)狀情況。2.土地利用現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀圖土地利用現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表用地類(lèi)型用地面積

（公頃）占地比例

五、現(xiàn)狀基本情況14黃埔大道冼村路集體用地、國(guó)有用地面積及分布情況（含留用地、飛地等）。3.用地權(quán)屬現(xiàn)狀留用地選址范圍圖五、現(xiàn)狀基本情況用地權(quán)屬情況分析圖五、現(xiàn)狀基本情況4.用地建設(shè)開(kāi)發(fā)情況（1）城市更新單元內(nèi)已納入“三舊”標(biāo)圖建庫(kù)情況。（2）城市更新單元內(nèi)已完善歷史用地手續(xù)情況。標(biāo)圖建庫(kù)圖完善歷史用地手續(xù)圖15五、現(xiàn)狀基本情況4.用地建設(shè)開(kāi)發(fā)情況（3）土地現(xiàn)狀地類(lèi)情況。二調(diào)地類(lèi)現(xiàn)狀情況（2009年）最新年份地類(lèi)現(xiàn)狀情況（20XX年）1617五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路金穗路（1）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑約XX萬(wàn)平方米，其中合法建筑面積XX萬(wàn)平方米（住宅XX，物業(yè)XX）、歷史文保建筑面積XX萬(wàn)平方米。有村民住宅建筑XX棟（說(shuō)明合法情況）。（2）說(shuō)明總體建設(shè)情況。5.現(xiàn)狀建筑情況現(xiàn)狀建筑分布圖18黃埔大道冼村路（1）城市更新單元內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)類(lèi)型、規(guī)模及分布情況。（2）歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)與活化利用情況。（3）非物質(zhì)文化遺產(chǎn)類(lèi)型、級(jí)別情況。6.歷史文化遺產(chǎn)情況歷史文化遺產(chǎn)現(xiàn)狀分布圖歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象核查表歷史文化遺產(chǎn)數(shù)量名稱(chēng)市級(jí)及以上文物保護(hù)單位區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位市、區(qū)登記保護(hù)文物單位歷史建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑歷史建筑線索傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索改革開(kāi)放優(yōu)秀建筑預(yù)先保護(hù)對(duì)象南粵古驛道工業(yè)遺產(chǎn)其他總計(jì)五、現(xiàn)狀基本情況19黃埔大道冼村路金穗路城市更新單元內(nèi)古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)的分布情況。7.古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)等情況古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)核查表20黃埔大道冼村路金穗路（1）城市更新單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施類(lèi)型、規(guī)模及分布情況。8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況公服設(shè)施類(lèi)型個(gè)數(shù)總建筑量教育設(shè)施行政管理設(shè)施服務(wù)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化、體育、公園福利設(shè)施市政公用設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施……總計(jì)現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施一覽表公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況21黃埔大道冼村路金穗路（2）城市更新單元內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型、規(guī)模及分布情況。8.公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況市政基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)型規(guī)模給水排水燃?xì)馔ㄐ殴╇姟F(xiàn)狀市政基礎(chǔ)設(shè)施一覽表市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀分布圖五、現(xiàn)狀基本情況22黃埔大道冼村路金穗路（1）城市更新單元內(nèi)部（含慢行交通）和所在區(qū)域道路情況。（2）城市公共交通、軌道交通設(shè)施情況。（3）靜態(tài)交通設(shè)施分布。（4）現(xiàn)狀交通存在的突出問(wèn)題。9.綜合交通現(xiàn)狀綜合交通現(xiàn)狀分析圖五、現(xiàn)狀基本情況23五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道冼村路現(xiàn)狀綠地、廣場(chǎng)、公園情況。10.綠地與開(kāi)敞空間現(xiàn)狀現(xiàn)狀開(kāi)放空間分布圖24五、現(xiàn)狀基本情況黃埔大道11.其他重要現(xiàn)狀（安全隱患等）情況25六、城市更新單元承載力說(shuō)明黃埔大道冼村路結(jié)合交通影響評(píng)估、規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)、歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估、古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源影響評(píng)估、洪澇安全評(píng)估、市政基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量評(píng)估（位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或涉及不良地質(zhì)作用的）等的結(jié)論，綜合考慮地區(qū)規(guī)劃定位和發(fā)展?jié)摿?、人口密度、公共健康、宜居性、空間品質(zhì)、城市風(fēng)貌以及規(guī)劃管控要求等，對(duì)城市更新單元承載力條件進(jìn)行說(shuō)明，提出城市更新單元（子單元）的規(guī)劃總建設(shè)量上限，城市更新項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量。主要包括前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、臨遷費(fèi)用、拆除費(fèi)用、市政費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。1.成本核算序號(hào)項(xiàng)目金額備注1234總成本XX城市更新項(xiàng)目改造成本核算表26七、經(jīng)濟(jì)分析（執(zhí)行市的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）2.復(fù)建量測(cè)算（1）現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果27七、經(jīng)濟(jì)分析類(lèi)別建筑棟數(shù)建筑面積基底面積數(shù)據(jù)說(shuō)明其中村民住宅

其中有證

無(wú)證

集體物業(yè)

其中

有證

無(wú)證

國(guó)有建筑

村歷史文物

已批未建村民住宅

現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果2.復(fù)建量測(cè)算28七、經(jīng)濟(jì)分析復(fù)建量核算結(jié)果現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)→復(fù)建量的演算過(guò)程（2）復(fù)建建筑面積核算3.融資量核算29七、經(jīng)濟(jì)分析（1）地價(jià)評(píng)估居住樓面地價(jià)：根據(jù)五家評(píng)估公司初步評(píng)估樓面地價(jià)（去掉最高與最低值），取平均值為xx元/㎡。商業(yè)樓面地價(jià)：根據(jù)五家評(píng)估公司初步評(píng)估樓面地價(jià)（去掉最高與最低值），取平均值為xx元/㎡。3.融資量核算30七、經(jīng)濟(jì)分析（2）融資建筑面積核算融資總建筑面積xx萬(wàn)㎡，其中融資居住xx萬(wàn)㎡（含公服xx萬(wàn)㎡），融資商業(yè)xx萬(wàn)㎡。融資量與融資金額核算類(lèi)別建筑面積（萬(wàn)㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）融資金額（億元）備注融資住宅（含11%公配）融資商業(yè)合計(jì)/31（一）土地整備情況土地整備情況總覽圖土地置換（調(diào)出地塊）改造范圍整合舊村其他用地“三地”留用地圖例土地置換（調(diào)入地塊）異地平衡地塊整合收購(gòu)國(guó)有用地留用地調(diào)出地塊整合收購(gòu)國(guó)有用地整合舊村其他用地調(diào)入地塊項(xiàng)目主體地塊“三地”“三地”八、土地整備說(shuō)明改造項(xiàng)目涉及土地整備的情況，包括整備方式、地塊權(quán)屬、用地面積、二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀、國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）等情況。序號(hào)整備方式土地權(quán)屬用地面積（公頃）二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀情況國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況備注1“三地”2整合舊村其他用地

3整合收購(gòu)國(guó)有用地

4留用地5土地置換（調(diào)入/調(diào)出）

6異地平衡7其他整備方式（如政府收儲(chǔ)等）

合計(jì)/

///土地整備情況總覽表1.土地整備情況總覽其他異地平衡地塊其他項(xiàng)目主體地塊322.“三地”“三地”示意圖說(shuō)明涉及“三地”的土地權(quán)屬、用地面積、累計(jì)面積占項(xiàng)目主體地塊總面積的比例、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實(shí)施路徑、政策依據(jù)。序號(hào)土地權(quán)屬用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求；是否涉及土規(guī)調(diào)整。說(shuō)明標(biāo)圖入庫(kù)情況累積占項(xiàng)目主體地塊比例//八、土地整備備注：1、國(guó)土空間總體規(guī)劃批復(fù)后，以國(guó)土空間總體規(guī)劃為準(zhǔn)；2、國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）在表格中簡(jiǎn)稱(chēng)為國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）。（下同）（一）土地整備情況“三地”情況一覽表3.整合舊村其他用地說(shuō)明涉及整合舊村其他用地的用地面積，符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實(shí)施路徑、政策依據(jù)、用地處置、供地方式等情況。整合舊村其他用地示意圖整合舊村其他用地情況一覽表地塊序號(hào)用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明用地處置，供地方式等合計(jì)/33八、土地整備（一）土地整備情況4.整合收購(gòu)國(guó)有用地說(shuō)明涉及整合收購(gòu)國(guó)有用地的土地權(quán)屬、用地面積、累計(jì)面積占改造范圍總用地面積（不含整合的國(guó)有用地）的比例、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、標(biāo)圖入庫(kù)情況、實(shí)施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)，并提供權(quán)屬證明文件、初步達(dá)成收購(gòu)意向的證明文件。整合收購(gòu)國(guó)有用地示意圖整合收購(gòu)國(guó)有用地情況一覽表地塊序號(hào)土地權(quán)屬用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注1土地權(quán)利人名稱(chēng)說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明是否符合標(biāo)圖入庫(kù)條件

說(shuō)明標(biāo)圖入庫(kù)、用地處置、供地方式等情況占改造范圍總用地面積比例/34八、土地整備（一）土地整備情況5.留用地35說(shuō)明本村權(quán)屬內(nèi)已選址留用地面積，留用地指標(biāo)情況，提供留用地臺(tái)賬及證明文件。說(shuō)明納入改造范圍的已選址留用地、留用地指標(biāo)落地、預(yù)支留用地指標(biāo)落地的用地面積、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實(shí)施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)。（涉及預(yù)支留用地指標(biāo)的，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用。）留用地示意圖分類(lèi)地塊序號(hào)用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注已選址留用地1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明標(biāo)圖入庫(kù)、用地處置、供地方式等情況小計(jì)/留用地指標(biāo)落地1小計(jì)/預(yù)支留用地指標(biāo)落地1小計(jì)/合計(jì)/留用地情況一覽表八、土地整備（一）土地整備情況6.土地置換提供符合土地置換原則的論證，說(shuō)明置換類(lèi)型、改造范圍調(diào)出用地和調(diào)入用地的土地權(quán)屬、用地面積、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、標(biāo)圖入庫(kù)情況、實(shí)施路徑及政策依據(jù)，并提供置換雙方初步達(dá)成土地置換意向的證明文件。土地置換示意圖土地置換情況一覽表分類(lèi)地塊序號(hào)土地權(quán)屬用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）實(shí)施路徑政策依據(jù)備注調(diào)出用地1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明標(biāo)圖入庫(kù)情況，用地處置、供地方式等情況小計(jì)/調(diào)入用地1小計(jì)/36八、土地整備（一）土地整備情況7.異地平衡說(shuō)明異地平衡的方式和必要性、用地面積、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實(shí)施路徑、用地處置、供地方式及政策依據(jù)。涉及儲(chǔ)備用地支持的，提供土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的初步同意意見(jiàn)。異地平衡示意圖37八、土地整備（一）土地整備情況分類(lèi)地塊序號(hào)用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注儲(chǔ)備用地支持1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明標(biāo)圖入庫(kù)、用地處置、供地方式等情況小計(jì)聯(lián)動(dòng)改造1小計(jì)異地平衡情況一覽表8.其他土地整備方式涉及其他整備方式的，說(shuō)明該土地整備方式的用地面積、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）情況、實(shí)施路徑及政策依據(jù)。其他整備方式示意圖38八、土地整備（一）土地整備情況其他土地整備情況一覽表地塊序號(hào)用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求合計(jì)/（二）實(shí)施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）標(biāo)圖入庫(kù)情況示意圖39說(shuō)明項(xiàng)目主體地塊已標(biāo)圖入庫(kù)情況、需補(bǔ)充標(biāo)圖入庫(kù)地塊的類(lèi)型、用地面積、政策依據(jù)、以及是否符合納入標(biāo)圖入庫(kù)。需補(bǔ)充標(biāo)圖入庫(kù)地塊情況一覽表序號(hào)地塊類(lèi)型用地面積（公頃）政策依據(jù)備注1需補(bǔ)充標(biāo)圖入庫(kù)的主體地塊用地說(shuō)明是否符合標(biāo)圖入庫(kù)的要求2“三地”3“其他用地”4與原“三舊”用地進(jìn)行置換的存量建設(shè)用地5使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)?；蛑笜?biāo)的非建設(shè)用地6……合計(jì)八、土地整備1.補(bǔ)充標(biāo)圖入庫(kù)情況2.涉及修改國(guó)土空間總體規(guī)劃的情況實(shí)施土地整備涉及確需修改國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）的，說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入、調(diào)出情況，并說(shuō)明不突破城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模、不減少耕地保有量且不占用永久基本農(nóng)田等情況。建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入、調(diào)出示意圖40分類(lèi)地塊序號(hào)用地面積（公頃）建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入地塊1小計(jì)建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出地塊1小計(jì)合計(jì)八、土地整備涉及修改國(guó)土空間總體規(guī)劃情況一覽表（二）實(shí)施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）除“三地”外，其他用地涉及使用新增建設(shè)用地指標(biāo)的，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序說(shuō)明分期需要新增建設(shè)用地指標(biāo)來(lái)源。（使用新增建設(shè)用地指標(biāo)需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用）涉及新增建設(shè)用地指標(biāo)的用地示意圖413.除“三地”外涉及使用新增建設(shè)用地指標(biāo)的來(lái)源情況新增建設(shè)用地指標(biāo)來(lái)源情況一覽表八、土地整備開(kāi)發(fā)時(shí)序新增建設(shè)用地指標(biāo)來(lái)源用地面積（公頃）一期納入年度實(shí)施計(jì)劃異地購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)等方式……小計(jì)二期X期合計(jì)（二）實(shí)施土地整備涉及的基礎(chǔ)工作情況（如有）（三）用地處置情況用地處置方案示意圖用地處置情況一覽表分類(lèi)本次規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（公頃）供地方式復(fù)建安置用地協(xié)議出讓/劃撥小計(jì)/融資用地公開(kāi)出讓/協(xié)議出讓小計(jì)/公益性用地協(xié)議出讓/劃撥小計(jì)/政府收儲(chǔ)用地/小計(jì)/合計(jì)/42說(shuō)明復(fù)建安置用地、融資用地、公益性用地（含獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、道路、綠地、水域、文物古跡等）、政府收儲(chǔ)用地的情況。1.用地處置方案八、土地整備43無(wú)償移交政府用地示意圖無(wú)償交由政府地塊情況一覽表2.無(wú)償交由政府地塊說(shuō)明（三）用地處置情況八、土地整備說(shuō)明無(wú)償交由政府地塊的用地面積、規(guī)劃情況、實(shí)施路徑、政策依據(jù)等情況涉及相關(guān)政策要求無(wú)償移交政府用地比例的，應(yīng)說(shuō)明用地比例與政策依據(jù)。地塊序號(hào)用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況實(shí)施路徑政策依據(jù)備注1說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明無(wú)償移交政府用地的具體比例。合計(jì)/44說(shuō)明已有合法手續(xù)用地和已完善手續(xù)用地的用地面積。說(shuō)明涉及的“三舊”改造用地報(bào)批類(lèi)型、用地面積、符合國(guó)土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃）、控規(guī)調(diào)整擬確定用途、標(biāo)圖入庫(kù)、二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀等情況。涉及抵扣留用地指標(biāo)的需說(shuō)明抵扣情況。注意事項(xiàng)：“三舊”用地的后續(xù)改造用途須與控制性詳細(xì)規(guī)劃用途一致。“三舊”用地報(bào)批情況一覽表用地報(bào)批類(lèi)型用地面積（公頃）國(guó)土空間總體規(guī)劃（土規(guī)、總規(guī)）情況控規(guī)調(diào)整擬確定用途標(biāo)圖入庫(kù)情況二調(diào)和最新土地利用現(xiàn)狀情況備注集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)說(shuō)明建設(shè)用地規(guī)模情況及是否符合三區(qū)四線等剛性要求說(shuō)明控規(guī)調(diào)整具體用途，須與后續(xù)改造用途一致說(shuō)明是否標(biāo)圖入庫(kù)；未納入需說(shuō)明是否符合標(biāo)圖入庫(kù)條件說(shuō)明是否需抵扣留用地指標(biāo)集體土地完善轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)舊村莊集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地手續(xù)國(guó)有土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)“三地”及其他用地辦理轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)合計(jì)/“三舊”用地報(bào)批情況示意圖（四）需辦理“三舊”用地報(bào)批情況八、土地整備九、區(qū)域統(tǒng)籌1.規(guī)劃節(jié)余（可選）城市更新項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出項(xiàng)目自身改造建設(shè)量的，規(guī)劃節(jié)余優(yōu)先用于政策性住房配置，以及歷史文化保護(hù)項(xiàng)目、老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目的組合實(shí)施等。應(yīng)明確政策性住房的配置要求和項(xiàng)目組合實(shí)施的方式。45九、區(qū)域統(tǒng)籌2.區(qū)域統(tǒng)籌（可選）城市更新項(xiàng)目改造范圍項(xiàng)目自身改造建設(shè)量超出規(guī)劃建設(shè)量的，應(yīng)首先在城市更新單元內(nèi)統(tǒng)籌。單元內(nèi)無(wú)法統(tǒng)籌的，可在本區(qū)內(nèi)采用異地安置、異地容積率補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、專(zhuān)項(xiàng)資金支持等方式統(tǒng)籌。應(yīng)說(shuō)明統(tǒng)籌平衡的措施。容積率補(bǔ)償方案更新項(xiàng)目異地安置方案46十、城市設(shè)計(jì)指引1.城市設(shè)計(jì)總平面城市設(shè)計(jì)總平面圖47十、城市設(shè)計(jì)指引2.城市設(shè)計(jì)要素和控制要求其他城市設(shè)計(jì)要素指引、控制圖建筑高度控制圖針對(duì)城市更新單元及其周邊地區(qū)的建筑高度、天際線、重要景觀節(jié)點(diǎn)、綠地系統(tǒng)與開(kāi)敞空間、風(fēng)廊視廊等重要廊道以及地區(qū)特色風(fēng)貌控制等提出城市設(shè)計(jì)指引。48十、城市設(shè)計(jì)指引城市設(shè)計(jì)效果圖3.城市設(shè)計(jì)效果491.發(fā)展定位與主導(dǎo)功能十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案50（1）城市更新單元發(fā)展定位。（2）城市更新單元主導(dǎo)功能。定位分析與功能分析圖2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案51（1）產(chǎn)業(yè)選擇與發(fā)展指引。（2）產(chǎn)業(yè)空間布局。（3）工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊調(diào)整方案（如涉及的）。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊調(diào)整和占補(bǔ)平衡方案圖產(chǎn)業(yè)空間布局圖3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案52規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖（1）提出規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，說(shuō)明用地布局安排的思路。3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案53用地布局規(guī)劃圖（2）提出用地布局方案，形成土地利用規(guī)劃平衡表與用地布局規(guī)劃圖。說(shuō)明城市更新單元居住用地平均凈容積率、產(chǎn)業(yè)用地平均凈容積率情況。土地利用規(guī)劃平衡表用地性質(zhì)用地面積

（公頃）占地比例建筑面積

（萬(wàn)m2）

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案54單元規(guī)劃控制圖（3）單元指標(biāo)表與單元規(guī)劃控制圖。單元指標(biāo)體系一覽表指標(biāo)類(lèi)別指標(biāo)情況

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案55項(xiàng)目地塊劃分與指標(biāo)控制圖（4）地塊指標(biāo)表與地塊規(guī)劃控制圖：標(biāo)注單元內(nèi)各地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)（含兼容性）與容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等規(guī)劃控制指標(biāo)。城市更新單元地塊指標(biāo)表地塊編號(hào)規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積容積率建筑密度綠地率建筑高度其他規(guī)劃控制指標(biāo)

3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案56（5）土地利用現(xiàn)狀、較現(xiàn)行控規(guī)相比的土地利用優(yōu)化調(diào)整情況。調(diào)整后用地布局圖調(diào)整前用地布局圖用地類(lèi)型調(diào)整前調(diào)整后前后對(duì)比改造前后指標(biāo)對(duì)比表（6）城市更新單元涉及規(guī)劃綠地調(diào)整的，需保障綠地面積只增不減。3.土地利用規(guī)劃方案十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案57（7）產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占產(chǎn)居總建設(shè)量的比例。（8）政策性住房和中小戶型住房配置。如有規(guī)劃節(jié)余，說(shuō)明優(yōu)先配置政策性住房的情況；明確復(fù)建安置區(qū)應(yīng)“在征求村民、村集體經(jīng)濟(jì)組織意見(jiàn)基礎(chǔ)上，配置中小戶型租賃住房”的原則性要求。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案584.綜合交通規(guī)劃（1）城市更新單元綜合交通系統(tǒng)方案，說(shuō)明落實(shí)城市道路情況、單元對(duì)外道路銜接、內(nèi)部道路系統(tǒng)、公共交通設(shè)施布局等內(nèi)容。（2）交通影響評(píng)估結(jié)論及對(duì)建議的采納落實(shí)情況。綜合交通規(guī)劃圖相關(guān)內(nèi)容參照《控制性詳細(xì)規(guī)劃（編制/調(diào)整類(lèi)）交通模板（試行）》組織。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案59級(jí)別公服設(shè)施類(lèi)型用地面積建筑面積服務(wù)人口規(guī)模是否獨(dú)立占地教育設(shè)施小學(xué)幼兒園行政管理設(shè)施服務(wù)設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化、體育、公園福利設(shè)施市政公用設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施……總計(jì)5.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施的級(jí)別（按區(qū)域、街道、居委）、類(lèi)型、規(guī)模（建筑面積、用地面積）、服務(wù)人口規(guī)模（上限與下限）、是否獨(dú)立占地等。并按總表、復(fù)建安置用地、融資用地分別制表。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案606.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、分布和規(guī)模，與給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等市政專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃銜接的情況。金穗路相關(guān)內(nèi)容參照《控規(guī)編制海綿城市專(zhuān)章（含洪澇安全評(píng)估）模板、市政基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)章上會(huì)材料模板》組織。市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案616.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施金穗路序號(hào)專(zhuān)業(yè)市政容量新增設(shè)施用地m2系統(tǒng)說(shuō)明原控規(guī)本次規(guī)劃變化量單位1給水xxxxxx萬(wàn)m3/d新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類(lèi)及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。2污水xxxxxx萬(wàn)m3/d新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類(lèi)及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。3雨水--------新增設(shè)施分別占地多少雨水排放方式。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)取值。能否有效應(yīng)對(duì)百年一遇暴雨。4燃?xì)鈞xxxxx萬(wàn)Nm3/a新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類(lèi)及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。5電力xxxxxx萬(wàn)kW新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類(lèi)及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。6通信xxxxxx萬(wàn)門(mén)新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施種類(lèi)及數(shù)量，主要管網(wǎng)布置情況。7環(huán)衛(wèi)xxxxxxt/d新增設(shè)施分別占地多少主要設(shè)施規(guī)劃情況，含轉(zhuǎn)運(yùn)站、停車(chē)場(chǎng)。8綜合管廊（纜線管廊）xxxxxx米新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃綜合管廊（纜線管廊）規(guī)格、斷面及入廊管線情況。9消防xxxxxx座新增設(shè)施分別占地多少規(guī)劃設(shè)施等級(jí)及數(shù)量。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案626.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（2）海綿城市（含防洪排澇）的規(guī)劃建設(shè)要求落實(shí)海綿城市（含防洪排澇）的規(guī)劃建設(shè)要求，提出雨水年徑流總量控制率。相關(guān)內(nèi)容參照《控規(guī)編制海綿城市專(zhuān)章（含洪澇安全評(píng)估）模板、市政基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)章上會(huì)材料模板》組織。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案636.市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃（3）對(duì)洪澇安全評(píng)估、市政基礎(chǔ)設(shè)施評(píng)估提出各項(xiàng)改善措施的采納落實(shí)情況進(jìn)行說(shuō)明。金穗路十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案647.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)利用圖（1）針對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)涉及的歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)街巷、歷史水系、不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、改革開(kāi)放優(yōu)秀建筑、紅色革命遺址、預(yù)先保護(hù)對(duì)象、南粵古驛道、古井、古橋、工業(yè)遺產(chǎn)等保護(hù)內(nèi)容，以及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、老地名、具有歷史價(jià)值的公園、老城區(qū)自然山水格局和街巷肌理等，明確保護(hù)要求和控制要求，提出保護(hù)與活化利用策略，引導(dǎo)歷史文化遺產(chǎn)自身造血，實(shí)現(xiàn)永續(xù)傳承。

（2）對(duì)歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評(píng)估提出各項(xiàng)保護(hù)和活化利用措施的采納落實(shí)情況進(jìn)行說(shuō)明。十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案658.綠地系統(tǒng)規(guī)劃（樹(shù)木保護(hù)）古樹(shù)名木和古樹(shù)后續(xù)資源及大樹(shù)保護(hù)利用圖（1）明確城市更新單元范圍內(nèi)涉及的古樹(shù)名木、古樹(shù)后續(xù)資源和大樹(shù)等，提出保護(hù)與利用策略。（2）對(duì)古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源影響評(píng)估提出的各項(xiàng)保護(hù)和利用措施的采納落實(shí)情況進(jìn)行說(shuō)明。（3）綠地占補(bǔ)平衡情況（如涉及）十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案669.獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)（可選）在資源環(huán)境可承載的前提下，對(duì)無(wú)償提供符合規(guī)定的政府儲(chǔ)備用地、超出規(guī)定提供公共服務(wù)設(shè)施用地或者對(duì)歷史文化保護(hù)作出貢獻(xiàn)的城市更新項(xiàng)目，可按有關(guān)政策給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。容積率獎(jiǎng)勵(lì)分析圖十一、城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案6710.主要數(shù)據(jù)分析匯總用地面積（公頃）占比用地情況1居住2商業(yè)服務(wù)業(yè)3公共管理與公共服務(wù)設(shè)施4道路與交通設(shè)施

5公用設(shè)施6綠地與廣場(chǎng)7其他用地總建設(shè)用地非建設(shè)用地改造范圍總用地其中，3、4、5、6項(xiàng)用地合計(jì)建筑面積（萬(wàn)m2）占比建設(shè)量情況1住宅其中復(fù)建住宅及占比%融資住宅及占比%政策性住房及占比%2面向居住的公服設(shè)施及配比%3產(chǎn)業(yè)其中，用于產(chǎn)業(yè)的公服設(shè)施及配比%其中復(fù)建物業(yè)及占比%融資產(chǎn)業(yè)及占比%4其他建設(shè)量

總建設(shè)量復(fù)建融資情況復(fù)建總建設(shè)量融資總建設(shè)量平均凈容積率居住用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地最高建筑高度

（m）住宅建筑商業(yè)商務(wù)建筑城市更新項(xiàng)目改造范圍主要數(shù)據(jù)分析匯總表十二、分期實(shí)施方案68分期建設(shè)時(shí)序圖1.闡明城市更新單元內(nèi)更新項(xiàng)目的改造方式、建設(shè)時(shí)序與分期計(jì)劃。涉及政策性住房配置，歷史文化保護(hù)利用項(xiàng)目、老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目組合實(shí)施的，應(yīng)在建設(shè)時(shí)序與分期計(jì)劃中優(yōu)先安排。2.說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)、公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、政策性住房建設(shè)移交的計(jì)劃