2025前期物業(yè)服務合同對業(yè)主是否有約束力

?合同編號：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權或使用權；乙方為物業(yè)管理的專業(yè)公司，具備相應的資質和能力，雙方為了維護和改善物業(yè)的居住環(huán)境，保障物業(yè)的安全和正常使用，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內容1.物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護和管理；5.其他物業(yè)服務內容。第二條服務質量和標準乙方應確保提供的物業(yè)服務符合國家規(guī)定的質量和標準，并按照甲方的合理要求進行改進和提升。第三條服務費用1.乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為每月每平方米人民幣元，按建筑面積計算。2.服務費用支付方式為每季度支付一次，甲方應在每季度的第一個月內支付下一個季度的服務費用。3.乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條合同的變更和終止1.合同的變更或終止應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關事宜。第五條違約責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注意事項：1.雙方在簽訂合應仔細閱讀合同條款，確保對各項條款的理解和認同。解決辦法：如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關專業(yè)人士，確保雙方對合同內容的理解一致。2.合同中的服務內容和標準應具體明確，避免模糊不清的描述。解決辦法：在合同中詳細列出各項服務內容和要求，確保雙方對服務質量的理解和認同。3.服務費用的支付方式和金額應明確約定，避免因支付問題產生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式、支付時間和支付金額，確保雙方對費用支付的理解和認同。4.合同的變更和終止條件應明確，避免因條件不明確導致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更和終止的條件和程序，確保雙方對合同變更和終止的理解和認同。5.違約責任應明確約定，避免因違約責任不明確導致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任，包括違約金數(shù)額和賠償范圍，確保雙方對違約責任的理解和認同。6.合同中的其他約定應明確，避免因其他約定不明確導致糾紛。解決辦法：在合同中詳細列出其他約定，如合同的有效期、爭議解決方式等，確保雙方對其他約定的理解和認同。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指由多個業(yè)主共同擁有的建筑群及其附屬設施和場地。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理和提供相關服務的行為。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。4.物業(yè)服務公司：指提供物業(yè)管理服務的專業(yè)公司。5.服務費用：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產生的爭議。8.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定結束合同關系的行為。應用場合：1.適用于物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)服務合同。2.適用于已經交付的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務合同。3.適用于其他需要物業(yè)管理服務的場所，如公寓、酒店、醫(yī)院等。補充條款：1.物業(yè)的移交：明確物業(yè)移交的時間、條件和程序，包括物業(yè)設施設備的驗收、鑰匙的交接等。2.物業(yè)的改造和維修：規(guī)定物業(yè)改造和維修的范圍、標準和程序，以及相關費用的承擔方式。3.緊急情況的處理：明確在緊急情況（如火災、水災、電梯故障等）下的處理程序和責任分配。4.物業(yè)保險：規(guī)定物業(yè)保險的購買、保險金額、保險受益人等事項。5.物業(yè)資料的保存：明確物業(yè)資料（如業(yè)主資料、物業(yè)檔案等）的保存方式、保存期限和查詢方式。附件列表：1.物業(yè)的基本資料：包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、建筑設計圖紙、設施設備清單等。2.物業(yè)的服務標準：包括清潔、綠化、安保等方面的服務標準和要求。3.物業(yè)的費用明細：包括服務費用的計算方式、收費標準和其他相關費用的明細。4.物