城市住宅用地管理辦法

城市住宅用地管理辦法合同編號(hào)：__________城市住宅用地管理辦法合同地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條用地基本情況1.1用地位于_______，用地面積為_(kāi)______平方米。1.2用地性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條管理內(nèi)容2.1甲方作為用地土地使用權(quán)人，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，合理利用用地，進(jìn)行住宅建設(shè)。2.2乙方作為用地管理方，應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲方使用的用地進(jìn)行管理和服務(wù)。第三條管理期限3.1本合同的管理期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2管理期限屆滿后，如甲方需要繼續(xù)使用用地，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第四條管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照_______的價(jià)格，向甲方收取管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，合理利用用地，進(jìn)行住宅建設(shè)。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付管理費(fèi)用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲方使用的用地進(jìn)行管理和服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證管理服務(wù)的質(zhì)量，確保用地安全、整潔、有序。6.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并根據(jù)甲方的改進(jìn)意見(jiàn)進(jìn)行整改。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.城市規(guī)劃許可證3.建設(shè)用地規(guī)劃圖4.管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.公共維修基金繳納憑證7.乙方管理服務(wù)報(bào)告8.甲方監(jiān)督評(píng)價(jià)反饋二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定合理利用用地進(jìn)行住宅建設(shè)，違反合同約定。2.甲方逾期支付管理費(fèi)用，違反合同約定。3.乙方未按約定對(duì)甲方使用的用地進(jìn)行管理和服務(wù)，違反合同約定。4.乙方管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，未滿足甲方要求，違反合同約定。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指土地使用權(quán)人，擁有并合法利用城市住宅用地。2.乙方：指用地管理方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方使用的用地進(jìn)行管理和服務(wù)。3.用地：指位于城市規(guī)劃區(qū)的住宅用地，具有土地使用權(quán)證。4.管理費(fèi)用：指乙方按照合同約定向甲方收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定合理利用用地進(jìn)行住宅建設(shè)：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，如有違規(guī)行為，乙方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，并要求甲方及時(shí)改正。2.甲方逾期支付管理費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍逾期不支付，乙方有權(quán)依法追討欠款，并按照合同約定收取違約金。3.乙方管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行整改，確保管理服務(wù)質(zhì)量。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為城市住宅用地土地使用權(quán)人，需要對(duì)用地進(jìn)行合理利用并進(jìn)行住宅建設(shè)。2.乙方作為用地管理方，應(yīng)按照合同約定對(duì)甲方使用的用地進(jìn)行管理和服務(wù)。3.甲乙雙方在用地管理過(guò)程中產(chǎn)生管理費(fèi)用，甲方應(yīng)按照約定支付，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的管理服務(wù)