2024年度商業(yè)用房物業(yè)服務與租賃一體化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)用房物業(yè)服務與租賃一體化合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務3.1.1服務范圍3.1.2服務標準3.2租賃服務3.2.1租賃期限3.2.2租賃費用3.3費用支付方式4.服務期限4.1服務開始時間4.2服務結束時間5.物業(yè)管理責任5.1甲方責任5.2乙方責任6.租賃管理責任6.1甲方責任6.2乙方責任7.權利與義務7.1甲方權利與義務7.2乙方權利與義務8.責任與賠償8.1責任范圍8.2賠償責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃清單13.3附件三：費用清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)服務：指乙方按照合同約定，對甲方提供的商業(yè)用房進行的管理、維護、保養(yǎng)等服務。1.1.2租賃服務：指乙方根據(jù)合同約定，將商業(yè)用房出租給甲方使用，并收取租金的服務。1.1.3物業(yè)費用：指乙方為提供物業(yè)服務所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、維修費、清潔費等。1.1.4租金：指甲方因使用商業(yè)用房而向乙方支付的費用。1.1.5違約金：指因一方違約而應向另一方支付的經(jīng)濟補償。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家有關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務3.1.1服務范圍（1）商業(yè)用房的日常管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（3）安全保障；（4）設備設施的維修保養(yǎng)；（5）其他相關服務。3.1.2服務標準乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。3.2租賃服務3.2.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.2租金租金為每月____元，甲方應于每月____日前支付當月租金。3.3費用支付方式甲方支付物業(yè)費用和租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.服務期限4.1服務開始時間物業(yè)服務開始時間為____年____月____日。4.2服務結束時間物業(yè)服務結束時間為____年____月____日。5.物業(yè)管理責任5.1甲方責任甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)費用和租金，配合乙方進行物業(yè)服務工作。5.2乙方責任乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保商業(yè)用房的安全、整潔、舒適。6.租賃管理責任6.1甲方責任甲方應按照合同約定，按時支付租金，合理使用商業(yè)用房，不得擅自改變用途。6.2乙方責任乙方應按照合同約定，提供租賃服務，確保甲方能夠正常使用商業(yè)用房。8.責任與賠償8.1責任范圍8.1.1乙方應對因乙方原因造成的甲方財產(chǎn)損失或人身傷害承擔賠償責任。8.1.2甲方應對因甲方原因造成的乙方財產(chǎn)損失或人身傷害承擔賠償責任。8.1.3雙方應對因不可抗力造成的損失承擔各自的責任。8.2賠償責任8.2.1乙方違約導致甲方損失的，乙方應按照實際損失金額的____倍向甲方支付違約金。8.2.2甲方違約導致乙方損失的，甲方應按照實際損失金額的____倍向乙方支付違約金。8.2.3雙方均有過錯的，應根據(jù)過錯程度分擔責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)費用或租金的；9.1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務的；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務的。9.2違約責任9.2.1一方違約的，另一方有權要求違約方履行合同義務，并承擔相應的違約責任。9.2.2因違約造成的損失，違約方應負責賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.合同的變更與解除11.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.2.2一方違約，另一方有權解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3一方違約，另一方解除合同；12.2.4發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.2一方違約，另一方有權解除合同；12.3.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃清單13.3附件三：費用清單14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務與租賃一體化合同中，除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務時，應對其提供的專業(yè)意見、建議或服務承擔相應的責任。15.2.2第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度由雙方在合同中約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同確定第三方的服務內(nèi)容、期限和費用。15.3.2第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的合同信息、場地和相關資料。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。16.1.2第三方對其提供的專業(yè)意見、建議或服務負責，但責任范圍不超過合同約定的責任限額。16.1.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的合同信息和場地，以便其履行服務職責。16.2.2第三方有權在履行服務職責時，對甲乙雙方提出合理的要求和建議。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方在履行合同過程中，應遵守甲方的合理要求，并維護甲方的合法權益。17.1.2甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并要求第三方改進服務。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方在履行合同過程中，應遵守乙方的合理要求，并維護乙方的合法權益。17.2.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，并要求第三方改進服務。17.3第三方與甲乙雙方的關系17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關系由合同約定，第三方應公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。17.3.2第三方在處理爭議時，應尊重甲乙雙方的意見，并力求達成雙方都能接受的解決方案。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入時，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，向第三方支付相應的服務費用。18.2第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方的合法權益不受侵害。18.3第三方介入時，甲乙雙方應共同制定第三方服務的監(jiān)督和評估機制。19.第三方責任限額的明確19.1.1第三方因提供專業(yè)意見、建議或服務導致甲乙雙方權益受損時的賠償限額；19.1.2第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損時的賠償限額；19.1.3第三方因違反合同約定導致甲乙雙方權益受損時的賠償限額。19.2.1第三方提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度；19.2.2第三方服務的市場收費標準；19.2.3甲乙雙方的合理預期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列明甲方所擁有的商業(yè)用房的面積、結構、設施設備等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確甲方所擁有的商業(yè)用房的具體情況。2.附件二：租賃清單要求：詳細列明甲方所租賃的商業(yè)用房的面積、租金、租賃期限等信息。說明：租賃清單作為合同附件，用于明確甲乙雙方租賃關系的具體條款。3.附件三：費用清單要求：詳細列明物業(yè)服務費用、租賃費用、其他相關費用的種類、金額和支付方式。說明：費用清單作為合同附件，用于明確甲乙雙方在合同期間的費用承擔情況。4.附件四：物業(yè)服務標準要求：詳細列明乙方提供物業(yè)服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、服務時間、服務范圍等。說明：物業(yè)服務標準作為合同附件，用于明確乙方在提供服務過程中的質(zhì)量要求。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體服務內(nèi)容、期限、費用及責任限額。說明：第三方服務協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在提供服務過程中的權利、義務和責任。6.附件六：爭議解決機制要求：詳細列明爭議解決的方式、機構、程序和費用。說明：爭議解決機制作為合同附件，用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按約定支付物業(yè)費用或租金；1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務；1.3甲方未按約定合理使用商業(yè)用房；1.4乙方未按約定維護商業(yè)用房；1.5第三方未按約定履行服務職責；1.6一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準2.1違約方應按照實際損失金額的____倍向守約方支付違約金；2.2因違約造成的損失，違約方應負責賠償；2.3雙方均有過錯的，應根據(jù)過錯程度分擔責任。3.違約示例說明3.1甲方未按約定支付租金，導致乙方遭受經(jīng)濟損失，乙方有權要求甲方支付違約金及實際損失賠償；3.2乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致甲方商業(yè)用房損壞，乙方應承擔維修費用及賠償責任；3.3第三方未按約定履行服務職責，導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。2024年度商業(yè)用房物業(yè)服務與租賃一體化合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息1.2物業(yè)服務接受方信息1.3租賃方信息2.物業(yè)服務范圍2.1基礎物業(yè)服務2.2專業(yè)物業(yè)服務2.3特殊服務項目3.物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1日常保潔3.2維修保養(yǎng)3.3安全管理3.4環(huán)境維護4.租賃物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)位置與面積4.2物業(yè)結構4.3物業(yè)設施5.租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機制6.物業(yè)維護與管理責任6.1租賃方責任6.2服務提供方責任6.3維修保養(yǎng)責任7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途限制7.2物業(yè)使用規(guī)范7.3物業(yè)使用禁止事項8.物業(yè)費用結算與支付8.1物業(yè)服務費用8.2其他相關費用8.3費用結算周期8.4費用支付方式9.物業(yè)保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責任11.1服務提供方違約責任11.2租賃方違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息1.1.1名稱：___________1.1.2注冊地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5傳真：___________1.2物業(yè)服務接受方信息1.2.1名稱：___________1.2.2注冊地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5傳真：___________1.3租賃方信息1.3.1名稱：___________1.3.2注冊地址：___________1.3.3法定代表人：___________1.3.4聯(lián)系電話：___________1.3.5傳真：___________第二條物業(yè)服務范圍2.1基礎物業(yè)服務2.1.1清潔服務：包括公共區(qū)域、電梯、衛(wèi)生間等的日常清潔。2.1.2維修保養(yǎng)：包括公共設施的日常維護和緊急維修。2.1.3安全管理：包括24小時安保、消防監(jiān)控、門禁管理等。2.2專業(yè)物業(yè)服務2.2.1綠化養(yǎng)護：包括公共區(qū)域的綠化帶、草坪等的養(yǎng)護。2.2.2環(huán)境維護：包括公共區(qū)域的垃圾清運、垃圾分類管理等。2.3特殊服務項目2.3.124小時客戶服務2.3.2定期舉辦社區(qū)活動第三條物業(yè)服務內(nèi)容與標準3.1日常保潔3.1.1每日對公共區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭等清潔工作。3.1.2每周對電梯、衛(wèi)生間等特殊區(qū)域進行深度清潔。3.2維修保養(yǎng)3.2.1確保公共設施的正常運行，及時處理各類故障。3.2.2定期對設施設備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。3.3安全管理3.3.1實施24小時安保巡邏，確保物業(yè)安全。3.3.2定期進行消防演練，提高消防安全意識。3.4環(huán)境維護3.4.1定期進行垃圾分類，確保環(huán)境整潔。3.4.2維護綠化帶、草坪等公共區(qū)域，美化環(huán)境。第四條租賃物業(yè)的基本情況4.1物業(yè)位置與面積4.1.1位置：___________4.1.2面積：___________平方米4.2物業(yè)結構4.2.1建筑結構：___________4.2.2使用功能：___________4.3物業(yè)設施4.3.1電梯：___________部4.3.2衛(wèi)生間：___________間4.3.3停車位：___________個第五條租賃期限與租金5.1租賃期限5.1.1租賃起始日期：___________5.1.2租賃終止日期：___________5.2租金金額5.2.1租金總額：___________元5.2.2每月租金：___________元5.3租金支付方式5.3.1每月支付一次租金5.3.2繳納租金的日期：每月___________日前5.4租金調(diào)整機制5.4.1租金調(diào)整周期：___________5.4.2調(diào)整依據(jù)：___________第六條物業(yè)維護與管理責任6.1租賃方責任6.1.1維護租賃物業(yè)的完好狀態(tài)。6.1.2確保租賃物業(yè)的使用安全。6.2服務提供方責任6.2.1提供物業(yè)服務，確保物業(yè)正常運行。6.2.2對租賃方在使用過程中提出的問題進行及時處理。6.3維修保養(yǎng)責任6.3.1對公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)。6.3.2對租賃方提出的維修需求進行及時響應和維修。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)用途限制7.1.1租賃物業(yè)僅用于___________用途。7.1.2禁止在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動。7.2物業(yè)使用規(guī)范7.2.1租賃方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常生活。7.2.2租賃方不得擅自改變物業(yè)結構，不得損壞公共設施。7.3物業(yè)使用禁止事項7.3.1禁止在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆物品。7.3.2禁止在租賃物業(yè)內(nèi)進行噪音擾民活動。第八條物業(yè)費用結算與支付8.1物業(yè)服務費用8.1.1物業(yè)服務費用包括但不限于日常保潔、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境維護等費用。8.1.2物業(yè)服務費用按月結算，每月____日前支付。8.2其他相關費用8.2.1水電費由租賃方按實際使用量支付，每月____日前支付。8.2.2停車費用按實際使用情況支付，每月____日前支付。8.3費用結算周期8.3.1物業(yè)服務費用及其他相關費用每月結算一次。8.3.2結算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.4費用支付方式8.4.1物業(yè)服務費用及其他相關費用應按約定的支付方式進行支付。8.4.2若租賃方逾期支付費用，服務提供方有權暫停或終止物業(yè)服務。第九條物業(yè)保險9.1保險種類9.1.1物業(yè)責任險：保障因物業(yè)服務原因造成的第三方損失。9.1.2公共設施保險：保障公共設施的意外損壞。9.2保險金額9.2.1物業(yè)責任險保險金額為____元。9.2.2公共設施保險保險金額為____元。9.3保險期限9.3.1保險期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。9.3.2保險費用由服務提供方承擔。9.4保險費用9.4.1保險費用為____元/年。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。10.1.2變更內(nèi)容應包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)服務內(nèi)容等。10.2合同解除條件10.2.1租賃方嚴重違反合同約定的使用規(guī)定。10.2.2服務提供方未能履行合同約定的服務義務。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2一方解除合同，需提前____個月書面通知對方。第十一條違約責任11.1服務提供方違約責任11.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任。11.1.2因服務提供方原因造成租賃方損失，應承擔賠償責任。11.2租賃方違約責任11.2.1未按合同約定支付費用，應承擔相應的違約責任。11.2.2因租賃方原因造成物業(yè)服務設施損壞，應承擔賠償責任。11.3違約賠償11.3.1違約方應按照合同約定支付違約金。11.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序12.2.1提起仲裁或訴訟的期限為合同解除之日起____個月內(nèi)。12.2.2爭議解決地點為____市。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地或雙方約定的其他地點。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應履行合同約定的義務。13.3.2合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算。第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務細則、租賃物業(yè)平面圖等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”指除合同雙方外的任何個人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、維修服務商等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，任何一方邀請或允許第三方提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、維修、法律咨詢、物業(yè)管理建議等。16.第三方的選擇與授權16.1選擇16.1.1第三方的選擇由邀請方負責，邀請方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2授權16.2.1邀請方需向第三方明確授權范圍，第三方應遵守授權范圍內(nèi)的規(guī)定。17.第三方的責任17.1責任限額17.1.1第三方的責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.1.2第三方的責任限額應包括但不限于因第三方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失、人身傷害等。17.2免責條款17.2.1第三方在履行職責過程中，若因不可抗力、意外事件等原因造成損失，邀請方和被邀請方不承擔連帶責任。18.第三方的權利18.1權利范圍18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和資料。18.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，向邀請方提出合理的工作建議。18.2權利限制18.2.1第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.2第三方不得利用合同關系謀取不正當利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方在履行職責過程中，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔。19.1.2第三方的行為若導致合同雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2費用承擔19.2.1第三方的費用由邀請方承擔，費用包括但不限于咨詢費、評估費、服務費等。19.3合作關系19.3.1第三方與合同雙方之間為合作關系，三方應相互配合，共同完成合同約定的目標。20.第三方介入的具體條款20.1物業(yè)評估20.1.1邀請方有權邀請第三方進行物業(yè)評估，評估結果作為合同履行的重要依據(jù)。20.1.2第三方應按照合同約定和邀請方要求，提供真實、準確的評估報告。20.2維修20.2.1邀請方有權邀請第三方進行維修服務，維修費用由邀請方承擔。20.2.2第三方應按照合同約定和邀請方要求，按時完成維修工作。20.3法律咨詢20.3.1邀請方有權邀請第三方提供法律咨詢服務，第三方應提供專業(yè)、合法的建議。20.4物業(yè)管理建議20.4.1邀請方有權邀請第三方提供物業(yè)管理建議，第三方應提出切實可行的建議。21.第三方介入的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。21.2解除21.2.1第三方介入的解除需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務細則1.1詳細規(guī)定物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、流程等。1.2包括但不限于日常保潔、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境維護等。2.租賃物業(yè)平面圖2.1展示租賃物業(yè)的具體位置、面積、結構等信息。2.2包括樓層平面圖、設備設施分布圖等。3.第三方資質(zhì)證明3.1第三方提供的服務或咨詢相關資質(zhì)證明文件。3.2包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.物業(yè)評估報告4.1第三方進行的物業(yè)評估報告。4.2包括物業(yè)價值、市場行情、潛在風險等分析。5.維修記錄5.1記錄維修項目的名稱、時間、費用等信息。5.2包括公共設施設備的維修記錄。6.保險合同6.1物業(yè)責任險、公共設施保險等合同文件。6.2包括保險種類、保險金額、保險期限等。7.費用結算清單7.1詳細列出各項費用及其金額。7.2包括物業(yè)服務費用、水電費、停車費等。8.爭議解決協(xié)議8.1雙方協(xié)商達成的爭議解決協(xié)議。8.2包括爭議解決方式、地點等。9.第三方介入?yún)f(xié)議9.1邀請第三方介入的服務協(xié)議。9.2包括第三方職責、費用、期限等。10.其他相關文件10.1與合同履行相關的其他文件。10.2如政府文件、通知等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1服務提供方未按合同約定提供物業(yè)服務，如清潔、維修、安全管理等。1.2租賃方未按合同約定支付費用，如租金、物業(yè)費等。1.3第三方未按合同約定履行職責，如評估、維修、咨詢等。2.責任認定標準2.1服務提供方未履行合同約定的服務義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2租賃方未按時支付費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.3第三方未按合同約定履行職責，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明3.1示例一：服務提供方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境惡化，租賃方有權要求服務提供方賠償因環(huán)境惡化造成的損失。3.2示例二：租賃方未按時支付租金，服務提供方有權要求租賃方支付滯納金，并有權暫停或終止物業(yè)服務。3.3示例三：第三方未按合同約定進行物業(yè)評估，導致評估結果不準確，租賃方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度商業(yè)用房物業(yè)服務與租賃一體化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權代表信息1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目及標準2.3服務時間及響應要求2.4服務費用及支付方式3.租賃條款3.1租賃物基本狀況3.2租賃期限及續(xù)租3.3租金支付及調(diào)整3.4租賃保證金3.5違約責任4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1日常維修與保養(yǎng)責任4.2緊急維修處理4.3大修及改造項目4.4維修費用承擔5.物業(yè)安全與消防5.1安全責任5.2消防設施及安全管理5.3突發(fā)事件應急預案6.業(yè)主權益與義務6.1業(yè)主權益保障6.2業(yè)主義務與責任6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.物業(yè)管理費用結算7.1物業(yè)管理費用構成7.2費用結算方式及時間7.3費用調(diào)整及異議處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形及責任10.2違約金的計算及支付10.3違約責任的承擔11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1違約賠償12.2不可抗力12.3合同附件13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達及確認14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務方：[物業(yè)服務方名稱]，地址：[物業(yè)服務方地址]1.1.2租賃方：[租賃方名稱]，地址：[租賃方地址]1.2法定代表人或授權代表信息1.2.1物業(yè)服務方：[法定代表人姓名]或[授權代表姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.2.2租賃方：[法定代表人姓名]或[授權代表姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務方：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2租賃方：[聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1所有權范圍內(nèi)的公共區(qū)域2.1.2建筑物本體及配套設施2.1.3公共設施設備2.2物業(yè)服務項目及標準2.2.1保潔服務2.2.2保安服務2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4設備設施維護保養(yǎng)2.2.5業(yè)主投訴處理2.3服務時間及響應要求2.3.1服務時間：每日8:00至20:002.3.2緊急響應時間：接到報修后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場2.4服務費用及支付方式2.4.1服務費用按月計算，每月[金額]元2.4.2支付方式：每月[日期]前，租賃方應將服務費用支付至物業(yè)服務方指定賬戶3.租賃條款3.1租賃物基本狀況3.1.1租賃物：[租賃物名稱]，位于[租賃物地址]，面積：[面積]平方米3.1.2租賃物現(xiàn)狀：[租賃物現(xiàn)狀描述]3.2租賃期限及續(xù)租3.2.1租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止3.2.2續(xù)租：租賃期限屆滿前一個月，租賃方有權提出續(xù)租，續(xù)租期限最長不超過[續(xù)租期限]年3.3租金支付及調(diào)整3.3.1租金：每月[金額]元3.3.2支付方式：每月[日期]前，租賃方應將租金支付至物業(yè)服務方指定賬戶3.3.3調(diào)整：租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過[調(diào)整幅度]%3.4租賃保證金3.4.1保證金：租賃合同簽訂時，租賃方應向物業(yè)服務方支付[金額]元作為保證金3.4.2退還：租賃期滿且租賃物無損壞或違約行為，保證金在合同終止后七日內(nèi)退還4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1日常維修與保養(yǎng)責任4.1.1日常維修：物業(yè)服務方負責租賃物內(nèi)的公共區(qū)域及配套設施的日常維修與保養(yǎng)4.1.2保養(yǎng)：物業(yè)服務方負責租賃物內(nèi)的公共區(qū)域及配套設施的定期保養(yǎng)4.2緊急維修處理4.2.1緊急維修：租賃物出現(xiàn)緊急情況，物業(yè)服務方應在接到通知后立即進行處理4.2.2費用承擔：緊急維修費用由責任方承擔4.3大修及改造項目4.3.1大修：租賃物出現(xiàn)影響使用功能的大修，由物業(yè)服務方負責組織維修4.3.2改造：租賃物需要進行改造的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施4.3.3費用承擔：大修及改造費用由責任方承擔4.4維修費用承擔4.4.1日常維修及保養(yǎng)費用由租賃方承擔4.4.2緊急維修費用由責任方承擔5.物業(yè)安全與消防5.1安全責任5.1.1物業(yè)服務方負責租賃物內(nèi)的公共區(qū)域及配套設施的安全管理5.1.2租賃方負責租賃物內(nèi)的個人及財產(chǎn)的安全5.2消防設施及安全管理5.2.1消防設施：租賃物內(nèi)應配備符合國家標準的消防設施5.2.2消防安全管理：物業(yè)服務方負責消防設施的管理及維護5.3突發(fā)事件應急預案5.3.1突發(fā)事件：包括火災、地震、洪水等5.3.2應急預案：物業(yè)服務方應制定突發(fā)事件應急預案，并及時通知租賃方6.業(yè)主權益與義務6.1業(yè)主權益保障6.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理的知情權、參與權、監(jiān)督權6.1.2物業(yè)服務方應尊重業(yè)主的合法權益6.2業(yè)主義務與責任6.2.1業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.2業(yè)主應承擔相應的物業(yè)管理費用6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.3.1業(yè)主大會：業(yè)主大會是物業(yè)管理的重要形式6.3.2業(yè)主委員會：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構8.合同變更與解除8.1合同變更條件及程序8.1.1變更條件：任何一方提出合同變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件8.2合同解除條件及程序8.2.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：a.違約行為導致合同無法履行b.不可抗力事件導致合同無法履行c.雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2解除程序：一方提出解除合同，應以書面形式通知對方，并說明理由8.3合同解除后的處理8.3.1租賃物返還：合同解除后，租賃方應立即將租賃物返還給物業(yè)服務方8.3.2費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定結算相關費用8.3.3違約責任：因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序：按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行9.3.2訴訟程序：按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進行10.違約責任10.1違約情形及責任10.1.1違約情形：a.違約方未按合同約定履行義務b.違約方造成對方損失c.違約方違反法律法規(guī)10.1.2違約責任：a.違約方應承擔違約責任，賠償對方損失b.違約方應支付違約金c.違約方應承擔相應的法律責任10.2違約金的計算及支付10.2.1違約金按合同約定比例或金額計算10.2.2違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后[期限]內(nèi)支付違約金10.3違約責任的承擔10.3.1違約責任由違約方承擔10.3.2違約方不承擔違約責任的，由守約方承擔11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同生效前，雙方應按照合同約定履行相關義務11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定結算相關費用11.3.2合同終止后，雙方應相互返還各自財產(chǎn)12.其他約定事項12.1違約賠償12.1.1違約賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計算12.1.2違約賠償方式：違約方應按約定方式支付賠償金12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件12.2.2不可抗力事件發(fā)生時，雙方應相互理解，合理處理12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：a.附件一：租賃物清單b.附件二：物業(yè)服務費收費標準c.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.1.1合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份13.2合同送達及確認13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2合同送達方式：通過書面形式或電子方式送達13.2.3合同送達確認：送達方應在[期限]內(nèi)收到對方確認14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章14.2合同日期14.2.1合同簽訂日期：[年]年[月]月[日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務、租賃合同履行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及確保物業(yè)服務的質(zhì)量和安全。15.2第三方職責15.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權益，獨立、公正地履行職責。15.2.2第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)的服務，包括但不限于物業(yè)評估、監(jiān)理、調(diào)解等。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便完成其職責。15.3.2第三方有權對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與物業(yè)服務方和租賃方是合作關系，而非合同關系。15.4.2第三方在履行職責時，應尊重物業(yè)服務方和租賃方的意見和決定。15.4.3第三方不得利用其職責謀取不正當利益。16.第三方介入程序16.1第三方介入的提出16.1.2第三方介入申請應書面提出，并說明介入的目的和理由。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇應基于其專業(yè)能力和信譽。16.2.2合同雙方可共同協(xié)商選擇第三方，或由一方提出并經(jīng)另一方同意。16.3第三方的職責界定