2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)及風(fēng)險(xiǎn)控制條款協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)及風(fēng)險(xiǎn)控制條款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)定義2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3雙方代表3.產(chǎn)權(quán)信息3.1商鋪名稱(chēng)3.2所在地址3.3權(quán)證號(hào)碼3.4土地使用權(quán)年限4.交易價(jià)格4.1標(biāo)的商鋪價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)流程6.風(fēng)險(xiǎn)控制條款6.1法律風(fēng)險(xiǎn)6.2政策風(fēng)險(xiǎn)6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)6.4違約責(zé)任7.保證金條款7.1保證金數(shù)額7.2保證金用途7.3保證金退還8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：交易雙方身份證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)本合同中使用的術(shù)語(yǔ)如下：“商鋪”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的具體商鋪，包括但不限于名稱(chēng)、地址、權(quán)證號(hào)碼等；“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)商鋪的當(dāng)事人；“賣(mài)方”指在本合同中出售商鋪的當(dāng)事人；“合同”指本合同全文；“交易價(jià)格”指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)”指將商鋪的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序；“風(fēng)險(xiǎn)控制條款”指合同中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)控制的具體約定；“保證金”指合同約定的為保證合同履行而支付的一定金額。第二條合同雙方2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.3雙方代表買(mǎi)方代表：________________賣(mài)方代表：________________第三條產(chǎn)權(quán)信息3.1商鋪名稱(chēng)：________________3.2所在地址：________________3.3權(quán)證號(hào)碼：________________3.4土地使用權(quán)年限：________________第四條交易價(jià)格4.1標(biāo)的商鋪價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_______________________）4.2付款方式：分期付款，具體付款計(jì)劃如下：首付款：人民幣_(tái)_____元整，于合同簽署之日支付；剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)_____元整，于商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付；4.3付款時(shí)間：按照第四條4.2中約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用；5.3過(guò)戶(hù)流程：買(mǎi)方按照賣(mài)方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件，配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制條款6.1法律風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)；6.2政策風(fēng)險(xiǎn)：如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪價(jià)值發(fā)生變化，雙方協(xié)商解決；6.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致商鋪價(jià)值發(fā)生變化，雙方按合同約定處理；6.4違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條保證金條款7.1保證金數(shù)額：人民幣_(tái)_____元整；7.2保證金用途：為保證合同履行，確保雙方權(quán)益；7.3保證金退還：在合同履行完畢，無(wú)違約行為的情況下，保證金在合同終止后無(wú)息退還給買(mǎi)方。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止條件合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定情形而終止。8.3解除或終止后的處理退還已支付款項(xiàng)；清理并移交商鋪；解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他問(wèn)題。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)；人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十條合同附件10.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2附件二：交易雙方身份證明文件包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、合同履行情況說(shuō)明等。第十一項(xiàng)合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)，并形成書(shū)面文件作為合同附件。第十二項(xiàng)法律適用與管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三項(xiàng)其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方之間的通知，以書(shū)面形式通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)，視為已送達(dá)。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不適當(dāng)?shù)模苡绊懛綉?yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，免除其責(zé)任。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)_______________。14.3合同簽署人簽名買(mǎi)方代表簽名：________________賣(mài)方代表簽名：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人。合同主體甲乙雙方；合同主體甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表；合同主體甲乙雙方的其他關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入條件甲乙雙方書(shū)面同意；第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；第三方的介入不會(huì)違反法律法規(guī)及合同約定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)；對(duì)其提供的服務(wù)或完成的任務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和問(wèn)題。3.2第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)和決定權(quán)；在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或完成的任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用；如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同條款第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利；第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，其職責(zé)和服務(wù)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，與甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。6.2第三方不得利用介入合同的機(jī)會(huì)，獲取甲乙雙方的商業(yè)秘密或進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：甲乙雙方可書(shū)面同意對(duì)第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利進(jìn)行變更；變更后的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的解除：如第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；第三方介入的解除，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同中未明確約定的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)按照合同法等相關(guān)法律法規(guī)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：此附件作為商鋪產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性的證明，是合同生效的必要條件。2.附件二：交易雙方身份證明文件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，確保交易雙方的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)證交易雙方的身份，確保交易的安全性和有效性。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件是第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和合同的完整性。4.附件四：付款憑證要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的完成。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要證據(jù)。5.附件五：商鋪現(xiàn)狀描述說(shuō)明：此附件用于記錄商鋪的現(xiàn)狀，避免后續(xù)因商鋪狀況引起的糾紛。6.附件六：合同履行情況說(shuō)明要求：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，需提供情況說(shuō)明，包括原因、影響、處理措施等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，便于雙方追溯和解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；賣(mài)方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；第三方未按約定提供或完成服務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用；承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付自逾期之日起按每日萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的利息損失。若賣(mài)方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、利息損失等。若第三方未按約定提供或完成服務(wù)，應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)及風(fēng)險(xiǎn)控制條款協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4交易價(jià)格及支付方式1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用1.6風(fēng)險(xiǎn)控制條款1.7產(chǎn)權(quán)瑕疵及質(zhì)量保證1.8交易稅費(fèi)承擔(dān)1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同生效及終止1.12合同附件1.13通知與送達(dá)1.14其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2合同雙方均具備完全民事行為能力，且在簽訂合同時(shí)不存在任何欺詐、脅迫等情形。第二條合同主體2.1甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。2.2乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。第三條合同標(biāo)的3.2標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1標(biāo)的商鋪的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。4.3乙方應(yīng)在[支付期限]內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)在[過(guò)戶(hù)期限]內(nèi)完成標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制條款6.1甲方保證標(biāo)的商鋪在簽訂合同時(shí)不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的瑕疵，且在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.2乙方在交易過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3如因標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)瑕疵及質(zhì)量保證7.1甲方保證標(biāo)的商鋪在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方在接收標(biāo)的商鋪后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在[質(zhì)量保證期限]內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在[質(zhì)量保證期限]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定由買(mǎi)受方乙方承擔(dān)。8.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等由交易雙方各自承擔(dān)。8.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的證明材料。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付日萬(wàn)分之五的違約金。9.3甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付日萬(wàn)分之五的違約金。9.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，不得采取任何影響合同履行或損害對(duì)方利益的行為。第十一項(xiàng)合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十二項(xiàng)合同附件12.1.1標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件；12.1.2交易雙方的身份證明文件；12.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十三項(xiàng)通知與送達(dá)13.1.1直接送達(dá)；13.1.2郵寄送達(dá)；13.1.3傳真或電子郵件送達(dá)。13.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十四項(xiàng)其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期]年。14.4本合同自終止之日起失效，雙方應(yīng)將合同文本及相關(guān)文件歸檔保存。第二部分：第三方介入后的修正12.4第三方定義12.4.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。12.4.2第三方介入本合同的目的在于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。12.5第三方責(zé)任限額12.5.1第三方在履行本合同過(guò)程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.5.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的[第三方責(zé)任限額百分比]%，超過(guò)該限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。12.6第三方介入的具體條款12.6.1中介機(jī)構(gòu)12.6.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為甲方和乙方之間的中介服務(wù)提供者，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，忠實(shí)履行中介職責(zé)。12.6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.6.1.3中介機(jī)構(gòu)的傭金由甲乙雙方按約定的比例支付。12.6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)12.6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同標(biāo)的商鋪進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。12.6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、客觀(guān)性和公正性，并對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.6.3律師事務(wù)所12.6.3.1律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、解釋等。12.6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)其提供的法律服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.6.4監(jiān)理單位12.6.4.1監(jiān)理單位對(duì)本合同標(biāo)的商鋪的建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。12.6.4.2監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，并對(duì)因監(jiān)理不到位導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.7第三方與其他方的劃分說(shuō)明12.7.1第三方僅作為本合同履行的輔助者，其責(zé)任不替代甲乙雙方的責(zé)任。12.7.2第三方與甲乙雙方之間形成的是委托代理關(guān)系或服務(wù)提供關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方另行約定。12.7.3第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.8第三方變更及替換12.8.1如甲乙雙方認(rèn)為需要更換第三方，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。12.8.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。12.9第三方保密義務(wù)12.9.1第三方對(duì)本合同及其相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。12.10第三方責(zé)任免除12.10.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.10.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方遭受損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.1標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供標(biāo)的商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明標(biāo)的商鋪的權(quán)屬狀況。1.2交易雙方的身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，證明雙方的身份和資質(zhì)。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于核實(shí)交易雙方的身份信息。1.3交易雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本，明確交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.4交易雙方簽署的定金收據(jù)要求：提供甲乙雙方簽署的定金收據(jù)，證明定金的支付和收訖。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明定金的支付情況。1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用清單要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的清單，明確各項(xiàng)費(fèi)用金額。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的費(fèi)用情況。1.6風(fēng)險(xiǎn)控制相關(guān)文件要求：提供風(fēng)險(xiǎn)控制措施的相關(guān)文件，如風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和控制措施。1.7交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)的繳納憑證。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明稅費(fèi)的繳納情況。1.8違約責(zé)任相關(guān)文件要求：提供違約責(zé)任的相關(guān)文件，如違約金計(jì)算方法、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。1.9爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，如爭(zhēng)議解決機(jī)制、仲裁條款等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.1未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付日萬(wàn)分之五的違約金。示例：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.1.2標(biāo)的商鋪存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。示例：若標(biāo)的商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.2.1未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付日萬(wàn)分之五的違約金。示例：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2.2損壞標(biāo)的商鋪責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在使用標(biāo)的商鋪過(guò)程中造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.3.1第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3.2第三方未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)及風(fēng)險(xiǎn)控制條款協(xié)議2本合同目錄一覽1.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2商鋪基本情況1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1.5貨款支付方式及期限1.6風(fēng)險(xiǎn)控制措施1.7商鋪使用及經(jīng)營(yíng)限制1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同生效條件1.11合同解除條件1.12合同附件1.13合同簽署日期1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：_______1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_______1.1.3買(mǎi)方住所：_______1.1.4賣(mài)方全稱(chēng)：_______1.1.5賣(mài)方法定代表人：_______1.1.6賣(mài)方住所：_______第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱(chēng)：_______2.2商鋪地址：_______2.3商鋪面積：_______平方米2.4商鋪用途：_______2.5商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.6商鋪?zhàn)赓U合同：_______2.7商鋪現(xiàn)有租賃情況：_______第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1賣(mài)方承諾商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，愿意配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，按時(shí)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方享有商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.2賣(mài)方保證商鋪產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的法律責(zé)任。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。第五條貨款支付方式及期限5.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定商鋪成交價(jià)格為：_______元。5.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付：_______元。5.3余款_______元，買(mǎi)方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付完畢。5.4貨款支付方式：_______第六條風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1雙方應(yīng)充分了解商鋪所在地的市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛。6.3買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況，確保租金按時(shí)收取。6.4雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條違約責(zé)任7.1若賣(mài)方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金：_______元/日。7.2若買(mǎi)方未按時(shí)支付貨款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金：_______元/日。7.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至商鋪所在地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第九條合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同生效前，雙方應(yīng)各自履行合同約定的先決條件。9.3本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十條合同解除條件10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方有權(quán)解除合同。10.2一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.4合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同附件11.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件11.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.1.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署日期12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同簽署日期：_______年_______月_______日第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有未盡事宜或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。13.3本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同解釋14.1本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2如對(duì)本合同有任何疑問(wèn)或異議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2第三方介入的條件15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同關(guān)系，并明確第三方的介入范圍和職責(zé)。15.2.2第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。15.2.3第三方介入應(yīng)有助于合同的有效履行，并有利于維護(hù)各方的合法權(quán)益。15.3第三方的職責(zé)和權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4第三方的義務(wù)和責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的有效履行。15.4.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3第三方在介入本合同關(guān)系后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入本合同關(guān)系的范圍和性質(zhì)確定。15.5.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的_______%。15.5.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.6第三方的介入程序15.6.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括介入時(shí)間、方式、費(fèi)用承擔(dān)等。15.6.2第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.6.3第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，確保合同的有效履行。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方在本合同中的介入，不改變買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.7.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和協(xié)調(diào)責(zé)任，但不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）合作，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并確保合作各方的合法權(quán)益不受侵害。15.8第三方的更換和退出15.8.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并重新簽署相關(guān)協(xié)議。15.8.2第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)。15.9第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.9.1第三方介入