2024年度商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.商鋪返租基本條款2.1返租商鋪的基本信息2.2返租期限2.3返租價(jià)格及支付方式2.4返租租金調(diào)整機(jī)制3.商鋪物業(yè)管理基本條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理責(zé)任4.商鋪使用權(quán)及責(zé)任4.1商鋪使用權(quán)4.2商鋪使用責(zé)任4.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)條款5.1商鋪?zhàn)赓U合同簽訂5.2租賃合同解除及終止5.3租賃合同續(xù)簽6.物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制6.1聯(lián)動(dòng)機(jī)制概述6.2聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.3聯(lián)動(dòng)決策及執(zhí)行7.商鋪返租與物業(yè)管理的利益分配7.1利益分配原則7.2利益分配方式7.3利益分配調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同執(zhí)行地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.商鋪返租基本條款2.1返租商鋪的基本信息商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪位置：[商鋪具體位置]商鋪面積：[商鋪面積]2.2返租期限返租起始日期：[返租起始日期]返租終止日期：[返租終止日期]2.3返租價(jià)格及支付方式返租價(jià)格：[返租價(jià)格]支付方式：[支付方式，如月付、季付等]2.4返租租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整周期：[租金調(diào)整周期，如每年調(diào)整一次]調(diào)整依據(jù)：[租金調(diào)整依據(jù)，如市場租金水平、物價(jià)指數(shù)等]3.商鋪物業(yè)管理基本條款3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：商鋪內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、安防等。3.2物業(yè)管理費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)金額]支付方式：[物業(yè)管理費(fèi)支付方式，如月付、季付等]3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理責(zé)任，確保商鋪內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔和有序。4.商鋪使用權(quán)及責(zé)任4.1商鋪使用權(quán)甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪。4.2商鋪使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。4.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)條款5.1商鋪?zhàn)赓U合同簽訂本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2租賃合同解除及終止租賃合同的解除及終止應(yīng)按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定進(jìn)行。5.3租賃合同續(xù)簽租賃合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。6.物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制6.1聯(lián)動(dòng)機(jī)制概述本合同中，商鋪返租與物業(yè)管理聯(lián)動(dòng)，雙方共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。6.2聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)及職責(zé)聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)由甲方和乙方指定代表組成，負(fù)責(zé)聯(lián)動(dòng)決策及執(zhí)行。6.3聯(lián)動(dòng)決策及執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商鋪運(yùn)營中的問題，并制定解決方案。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；（2）任何一方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；（3）任何一方未按約定使用商鋪或進(jìn)行擅自改動(dòng)；（4）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）恢復(fù)合同約定的狀態(tài)或采取補(bǔ)救措施。8.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：未支付金額×日利率×逾期天數(shù)。實(shí)際損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超出部分的賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）任何一方違約，另一方提出解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.合同變更11.1變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。11.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：租金、物業(yè)管理費(fèi)、合同期限等。11.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，成為本合同的一部分。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）對(duì)方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的程序進(jìn)行。12.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還已支付的費(fèi)用。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：[合同簽訂日期]14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同執(zhí)行地點(diǎn)本合同執(zhí)行地點(diǎn)為：[合同執(zhí)行地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，確保合同條款的執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)合同目的。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體目的、職責(zé)和預(yù)期效果。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同目的未能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）因甲乙雙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利行使（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）提出合理化建議和改進(jìn)措施。18.2第三方權(quán)利限制（1）不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）不得超越其職責(zé)范圍。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，并協(xié)助甲方維護(hù)自身權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，并協(xié)助乙方維護(hù)自身權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同合作方，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保合同順利履行。20.第三方介入合同變更20.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。20.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的合同變更，自變更協(xié)議簽署之日起生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入合同解除21.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或合同履行無意義時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入合同終止22.1合同終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤康膶?shí)現(xiàn)或合同期限屆滿時(shí)，合同終止。22.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪?zhàn)赓U的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U的具體合同，與本合同共同構(gòu)成完整的租賃關(guān)系。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等條款。附件說明：本附件為商鋪物業(yè)管理的具體合同，與本合同共同構(gòu)成完整的物業(yè)管理關(guān)系。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任、責(zé)任限額等條款。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和作用。4.附件四：商鋪使用手冊詳細(xì)要求：包括商鋪的設(shè)施使用說明、安全須知、維護(hù)保養(yǎng)指南等。附件說明：本附件為商鋪使用者提供的使用指南，幫助使用者正確使用和維護(hù)商鋪。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的原因、內(nèi)容、生效日期、雙方簽字蓋章等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括違約金計(jì)算方式、計(jì)算公式、適用范圍等。附件說明：本附件用于計(jì)算違約金，確保違約金的合理性和公平性。7.附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本附件用于處理合同履行過程中的爭議，確保爭議得到公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；（2）未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；（3）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（4）未按約定使用商鋪；（5）違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，