2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前通關(guān)必練題庫（含答案）

題庫(含答案)1.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2,建筑密度為50%,總建筑面積為490000m2,其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2,則該居住小區(qū)的平均樓層為()層。解析：建筑基底總面積=18×10000×50%=90000(平方米),總的建筑面積為490000平方米，那么總的樓層數(shù)=490000÷90000。三層建筑的樓層數(shù)為90000÷90000×3=3層，六層建筑的樓層數(shù)為240000÷90000×6=16層，八層建筑的樓層數(shù)為160000÷90000×8=14.22層，平均樓層數(shù)=(3+16+14.22)÷3=5.44層。所2.常用的給水方式中，()適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所3.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是()。A、地形圖C、地籍圖4.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯(cuò)誤的是()。(2010年真題)解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是衡量一個(gè)投資項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行的重要指(如插值法)來求解。B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率：錯(cuò)誤的選項(xiàng)是D。5.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。6.將房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場的劃分依據(jù)是()。7.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的10項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)”是8.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是()萬元。(2008年真題)解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1,A2,…,At,第t年末的價(jià)格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價(jià)格為：9.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是()。(2011年真題)A、分幅圖D、宗地圖交易和管理中，不同類型的圖具有不同的作用。-分幅圖：是全面用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。-分丘圖：是分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。-分戶圖：表示圖。-宗地圖：是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。地產(chǎn)需求的基本因素。B選項(xiàng)“消費(fèi)者的收入水平”雖然也會(huì)影響房地產(chǎn)需求，A選項(xiàng)。11.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常()。上漲率。12.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()(本金)在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款13.()是房地產(chǎn)交易的中間商。易的服務(wù)。根據(jù)這一理解，我們來分析各個(gè)選項(xiàng)：A.金融機(jī)構(gòu)-主要提供金融服產(chǎn)買賣的居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，符合中間商的定義。提供房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)，不直接參與交易過程。D.房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，不直接作為交易的中間方。因此，正確答案是B,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)14.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2,新建住宅建筑面積80000m2,則該小區(qū)的拆建比是()。(2008目所提供的數(shù)據(jù)，原有住宅建筑面積為$50000m^200\times100\%=12.5\%$。因此，選項(xiàng)B是正確答案。社會(huì)地位正是社會(huì)環(huán)境的重要組成部分，所以C選項(xiàng)是正確的。D.五大圈環(huán)境：這并不是一個(gè)常用的或標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境分類，且16.下列選項(xiàng)中，屬于民事權(quán)利的財(cái)產(chǎn)權(quán)是()。(2006年真題)權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。選項(xiàng)A的生命健康權(quán)、選項(xiàng)B的肖像權(quán)、選項(xiàng)D的姓名超過()。(2009年真題)下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。因此，正18.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。19.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()A、期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格B、期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格C、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等D、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格，二者之間的關(guān)系為：20.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染A、地下水的污染物B、地表水的污染物D、酸堿水的污染物解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污21.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)屬于要約邀請(qǐng)，即邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約。的答案。22.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為()。其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。等停放場地。C項(xiàng)，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、24.房屋買賣居間主要是()。A、報(bào)告居間C、指示居間D、委托居間25.心理學(xué)是一門主要研究人的()和行為表現(xiàn)的科學(xué)26.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命27.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()28.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為()材料。29.先分別求取估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊格減去折舊來得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為()。A、估價(jià)法30.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是()。泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元/m2,間接費(fèi)率為12%;房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元/m2,其中人工費(fèi)為80元/m2,間接費(fèi)率為60%,則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為()元。32.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是()。D、乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權(quán)對(duì)抗甲33.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射面站等，主要是為了防止或減少()。(2009年真題)34.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺(tái)彩電的合同，價(jià)款200萬元，雙方約定：甲支付全部價(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺(tái)彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是()。A、2月4日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲。乙于2月4日交付了1000臺(tái)彩電，但此時(shí)甲并未支付全部價(jià)款，因此彩電的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100選項(xiàng)D是正確的答案。35.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。(2010年真題)36.16周歲的小林參加中學(xué)生科技創(chuàng)意大賽，其作品“獎(jiǎng)勵(lì)。張某對(duì)此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關(guān)于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是()。效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。小林為16周理人決定是否同意或追認(rèn)。所以選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)A、B、C錯(cuò)誤。37.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為6000元/m2,用于出租的年凈租金為360元/m2(出租期初支付),折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%,則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。租金為360元/m2,折現(xiàn)率為10%,因此現(xiàn)房的收益價(jià)格為360/0.1=3600元/m2。然后，考慮到風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，現(xiàn)房的實(shí)際價(jià)格為3600*(1+2%)=3672元/m2。但為3672*(1+10%)=4039.2元/m2。然而，這還不是最終答案，因?yàn)槲覀冃枰獙F(xiàn)房價(jià)格為6000元/m2,所以期房價(jià)格=6000-3600+4039.2=6439.2元/m2。但價(jià)格=6000-360/(1+10%)=5552.73元/m2。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。38.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房異的收益乘數(shù)法是()。(2010年真題)值，這種需要是()。(2010年真題)有價(jià)值。40.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12,按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：41.甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實(shí)木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復(fù)。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實(shí)木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達(dá)乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示暫無實(shí)木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時(shí)間是()。解析：(1)甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復(fù)(確定了承諾期限),該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達(dá)時(shí)，不產(chǎn)生撤銷要約的效力；(2)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的(將實(shí)木沙發(fā)變更為布藝沙發(fā)),42.對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是()。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境這包括了解客戶的需求、偏好，以及與市場中的其在買家或賣家)的交流和競爭。所以，選項(xiàng)B“以人為主體的環(huán)境”是正確的答面站等，主要是為了防止或減少()。44.為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的()。解析：為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7,但也不宜過大，否則能耗較高。45.劉某購買了一套建筑面積為100m2,單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%,則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元/m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元/m2。46.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的(),是指消費(fèi)者享有知悉其購買、解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情47.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為()。A、活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，解析：本題目考察的是對(duì)郁質(zhì)(或稱抑郁質(zhì))人的氣質(zhì)特征的理解。郁質(zhì)的人通48.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是()。沒有競爭。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。49.直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。C、懸掛式頂棚51.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實(shí)際利率是()。率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%。合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%,則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()B、皆執(zhí)行5、5%C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行5、5%D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5、5%按實(shí)際天數(shù)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。D、83.25萬元解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：=82.35(萬元)。54.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類解析：答案解析：在各類外墻面裝飾中，涂刷類裝飾因其施工簡便、工期短、材料自重輕以及相對(duì)較低的造價(jià)而被廣泛應(yīng)用。相比之下，抹灰類、貼面類和鋪釘類裝飾可能涉及更復(fù)雜的施工工序、更長的工期、更重的材料自重以及更高的造價(jià)。因此，根據(jù)題目描述的優(yōu)點(diǎn)，選項(xiàng)C“涂刷類”是正確的答案。55.心理過程不包括()。A、認(rèn)識(shí)過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程56.形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是()。57.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是()年。(2008年真題)=3+0.8=3.8(年)。所以答案是A選項(xiàng)。58.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”,經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為59.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著()進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。D、表格價(jià)月、r日，其大小關(guān)系為()。(2012年真題)計(jì)息周期的不同，實(shí)際年利率的計(jì)算公式如下：$r_年=(1+r)^\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}所以，實(shí)際年利率的大小關(guān)系為$r=r_年\Itr_月\Itr_日$,選項(xiàng)D正確。61.關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是()。62.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括()。解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性63.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有()部電梯。Q⑤①古K古0G*鳳G*鳳客hh0③⑤o⑩o解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。64.關(guān)于大氣污染的說法，錯(cuò)誤的是()D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳D項(xiàng)，氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入空氣的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧65.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、良好的判斷力66.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則10年后這筆錢的累計(jì)總額是()元。解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計(jì)算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%/12,則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：F-[AC+0'-1]/1=200×[(1+10%/12)“-1]/(10%/12)≈4096967.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場的特點(diǎn)的是()。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場D、市場信息比較完全解析：完全壟斷市場是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個(gè)賣者②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與現(xiàn)實(shí)競爭一樣是不存在的。68.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，李某對(duì)該房屋擁有的權(quán)利有()。A、請(qǐng)求王某配合過戶登記的債權(quán)B、對(duì)該房屋的所有權(quán)C、設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)解析：根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效69.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的向()而言的。D、居住區(qū)70.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是()。71.()主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來。72.信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用A、時(shí)限性73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱為()。D、幽默感74.劉某購買了一套建筑面積為100m2,單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%,則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元/m2。B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元/m2。75.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。76.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城域界線，稱為()。歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購買的房屋進(jìn)行裝華。這符合裝飾裝修的()。78.消費(fèi)者權(quán)利中，()是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量79.某住宅組團(tuán)占地20000m2,共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2,則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是()層該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。80.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于()。(2008年真題)度82.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2,住宅建筑基底總面積25000m2,住宅建筑總面積為100000m2,則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為()。(2006年真題)解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。用地面積×100%=25000÷50000×100%=50%。83.房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是()?？赡苄缘倪^程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)84.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全護(hù)消費(fèi)者的()。85.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分86.下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是()87.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、88.消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中，()過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。89.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。圖5-2房地產(chǎn)市場周期圖解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰(頂峰),也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷(谷底),也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場周期。圖5-3房地產(chǎn)市場周期90.若年利率為8%,復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來值)。則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：91.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是()。(2008、2007年真題)A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積92.某套住房的建筑面積100m2,總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%,則該套住房的實(shí)際單價(jià)解析：際單價(jià)為450000÷100=4500(元/m2)。93.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是()。95.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是()96.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民中綠地稱為()綠地。種類型，各自有其特定的功能和命名。*宅旁綠地主要綠地，如學(xué)校、醫(yī)院等內(nèi)的綠地。*道路綠地則是指用于美化城市環(huán)境和改善道路生態(tài)。*公共綠97.某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠缺，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于的()污染。98.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于()。99.短期貸款是指貸款期限在()年以內(nèi)的貸款。解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。凈現(xiàn)值為-83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。(2012年真題)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通過線性內(nèi)插法求取的公式為：折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV值(正值);NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值(實(shí)際為負(fù)值，但在此取101.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以()作為最一般的行為規(guī)則。解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。102.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是()。(2007年真題)D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向103.反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和()。解析：反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI),是反映價(jià)格指數(shù)和農(nóng)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)計(jì)算取得。②生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)(PPI),又稱生104.下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是()。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買解析：以下是對(duì)每個(gè)選項(xiàng)的分析：-**A選項(xiàng)**:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理中“該合同效力待定”的說法不符合法律規(guī)定。-**C選項(xiàng)**:根據(jù)《最高人民下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。該選項(xiàng)符合法律規(guī)定。-**D選項(xiàng)**:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者105.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》,可以適用先占取得的物是()106.法律適用的基本原則中，()原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。107.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。108.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)109.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。(2010年真題)務(wù)，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是()。111.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為()m。筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低112.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有()。(2010年真題)113.在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵(lì)功能的是()。利規(guī)定的經(jīng)營者的()義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真115.成套房屋建筑面積通常是指()。116.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為()。A、1060、00元；6、02%B、1060、40元；6、04%C、1060、90元；6、09%D、1060、60元；6、07%一年的實(shí)際利率為(1+年利率/2)^2-1,代入年利率6%,計(jì)算得到實(shí)際利率約為6.09%,與選項(xiàng)C的實(shí)際利率相近，但略高，需考慮四舍五入或計(jì)算精度問題。再計(jì)算本利和，公式為：本利和=本金*(1+年利率/2)^(2*存款年數(shù)),代入本金1000元，年利率6%,存款年數(shù)1年，計(jì)算得到本利和約為1060.90元，同樣考慮四舍五入，最接近的答案是B選項(xiàng)，1060.40元和6.04%。因此，選擇B。117.在民法中，法人是()。A選項(xiàng)“一個(gè)組織的代表人”描述的是法人代表或法定代表人的角色，而不是法人本身。B選項(xiàng)“自然人”是與法人并列的法律主體，指具有生命的人類個(gè)體。事義務(wù)的組織”準(zhǔn)確描述了法人的定義和特性。因此，正確答案是D。118.在()情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。局。因此，正確答案是C,即在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的情況下，市場屬于賣方市場。瑰圖，將該工廠布置在()。(2012、2010年真題)廠排放的污染物更容易被風(fēng)吹向居民區(qū)，對(duì)居民的健A、氰化物NPV2=-25.66萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。解析：內(nèi)部收益率(IRR)是使得投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值(NPV)等于零的折現(xiàn)率。根據(jù)題目所給信息，當(dāng)$i_1=11\%$時(shí)，_2=-25.66$萬元。由于NPV與折現(xiàn)率呈反向關(guān)系，即折現(xiàn)率越高，NPV越小。因IRR&=i_1+\frac{NPV_1}{NPV_1-NPV_2}\time{12.28-(-25.66)}\times(12\%-11\%)\\&\approx11\%+0.32\%\\&=11.32\%\end{align*}\]綜上，該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為$11.32\%$,正確答案是選項(xiàng)A。122.圖5-1中E點(diǎn)所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是()。SSEDPPP.0圖5-1房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成圖5-1房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。123.房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為()需求124.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮()。B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性場供求的直接關(guān)系不明顯。B選項(xiàng)“變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)”指的是投資者在需要將資產(chǎn)(如房屋)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，可能由于市場條件、資產(chǎn)性質(zhì)的變化。綜上所述，最符合題目描述的答案是B選項(xiàng)“變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)”。126.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3%,則10年后存款的本利為()元?？钅陻?shù)。根據(jù)題意，每年存款6000元，年利率為3%,存款期限為10年。由于{(1+r)^n-1}{r}$,其中$A$10$,計(jì)算得到$F\approx68783.28$。因此，10年后的存款本利和為68783.28A。128.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。129.關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯(cuò)誤的是()。③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；④能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。130.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。(2009年真題)131.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是()。減損，稱為()。金收入，這種購買需求屬于()。134.下列關(guān)于代理制度的說法中，正確的是()。A、委托代理人為被代理人利益轉(zhuǎn)托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由B、共同代理是指一個(gè)代理人同時(shí)為一個(gè)民事法律關(guān)系中兩個(gè)委托人所做的產(chǎn)生的代理。因此，選項(xiàng)D是正確答案。135.根據(jù)民法理論，擔(dān)保物權(quán)的特征之一是()。B、擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，即可以不依附于債權(quán)而單獨(dú)設(shè)立136.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30%,而劉某家庭月收入7500元，月收入的30%用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6%,按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為()m2要求，最低首付款比例為30%,因此劉某可以貸款70%的房款。劉某的首付款為260000元，所以房款總額為260000元除以30%等于約866667元。劉某可以從銀行貸款的金額就是866667元減去260000元，即606667元。接下來，我們需要計(jì)算劉某每月可以償還的貸款金額。劉某家庭月收入7500元，月收入的30%用于償還抵押貸款，所以每月可以償還2250元。最后，我們使用等額本息還款法來計(jì)算劉某可以購買的住房的最大面積。貸款總額為606667元，年利率為6%,貸款期限為20年，每月還款額為2250元。通過計(jì)算，我們可以得出劉某可以購買的住房的最大面積約為95.68平方米，所以答案是C。138.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是()。139.常用的給水方式中，()的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。式。所以，選項(xiàng)B是正確的答案。有()相連。(2008年真題)A、1個(gè)方向B、2個(gè)方向141.工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重的是()。B、有色金屬渣142.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是()。D、坐標(biāo)有刺激和損傷作用的氧化物屬于()。A、二氧化硫144.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是()。145.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；解析：答案解析：本題考察的是內(nèi)部收益率的計(jì)算。內(nèi)部收益率(IRR)是使項(xiàng)當(dāng)折現(xiàn)率為12%時(shí)，NPV為負(fù)。由于NPV隨折現(xiàn)率的增加而減小，因此內(nèi)部收益零的折現(xiàn)率，即內(nèi)部收益率。計(jì)算結(jié)果顯示，內(nèi)部收益率最接近11.08%,因此選項(xiàng)A是正確的。生間、廚房、陽臺(tái)及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是()。(2012年真題)A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖布局和功能分區(qū)非常重要。因此，正確答案是C。147.下列各項(xiàng)中，屬于法律事實(shí)中事件的是()B、簽訂合同148.知覺的()是客戶連續(xù)購買某種商品的一個(gè)重要因素，好的品牌通常會(huì)擁有種忠誠度，并帶動(dòng)其他商品的銷售。所以，正確答案是B。149.房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。150.民法上的物不包括()合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%,則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()。C、前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%D、前一個(gè)還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分還款期執(zhí)行5%,后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。153.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()。154.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款()元。解析：答案解析：這是一道關(guān)于年金終值計(jì)算的問題。張某想要在8年后達(dá)到1是終值(10萬元),r是年利率(5%),n是年數(shù)(8年),PMT是每年存款金額。將已知數(shù)值代入公式，解方程可得PMT約為10472.18元。因此，選項(xiàng)B是155.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。156.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。解析：答案解析：根據(jù)法律常識(shí)，我們來逐一分析每個(gè)選項(xiàng)：A選項(xiàng)表述C選項(xiàng)表述正確，繼承一開始，被繼承人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸繼承人所有，被繼承人喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。D選項(xiàng)表述正確，被繼承人的房屋作為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。因此，錯(cuò)誤的表述是B選項(xiàng)。157.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是()。D、鋁合金板解析：廚房環(huán)境通常涉及高溫和濕氣，因此吊頂材料需要具備耐火和不易變形的特性。石膏板、PVC板和礦棉板在高溫或潮濕環(huán)境下容易變形或損壞，不適合作為廚房吊頂?shù)睦硐氩牧?。相比之下，鋁合金板具有優(yōu)良的耐火性能和抗變形能力，能夠在廚房環(huán)境中保持穩(wěn)定性和耐久性。因此，選項(xiàng)D鋁合金板是廚房吊頂?shù)睦?58.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因?yàn)榻Y(jié)婚急需購房，故將售價(jià)提高15%,并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的()原則息將售價(jià)提高15%,顯然是在利用李某的緊迫需求進(jìn)行不公平的交易。根據(jù)《民迫需求進(jìn)行不公平的交易。因此，張某的行為違反了《民法通則》中的“公平”原則，選項(xiàng)C是正確的。159.在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是()。解析：現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的160.將房地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場的劃分依據(jù)是()。(2011年真題)轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級(jí)市場、房地產(chǎn)二級(jí)161.中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押162.人的心理活動(dòng)雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為()和個(gè)性心理兩大方面。解析：人的心理活動(dòng)確實(shí)極為復(fù)雜，但心理學(xué)上通常將的心理特征和行為模式。另一方面則需要一個(gè)能夠概括認(rèn)識(shí)、情感和意志等心理活動(dòng)的總稱，這個(gè)總稱就是心理過程。因此，認(rèn)識(shí)過程、情感過程和意志過程都屬于心理過程的范疇。所以，正確答案是D,即心理過程。163.民事權(quán)利能力是指民事主體依法享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的資格。下列關(guān)于民事權(quán)利能力的說法中，正確的是()。A、被監(jiān)護(hù)人不具有民事權(quán)利能力B、“植物人”沒有民事權(quán)利能力C、享有民事權(quán)利能力的人應(yīng)有意思能力D、未成年人也享有民事權(quán)利能力解析：A選項(xiàng)錯(cuò)誤，被監(jiān)護(hù)人也是民法意義上的“人”,當(dāng)然具有民事權(quán)利能力。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，“植物人”的民事權(quán)利能力并未喪失。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，享有民事權(quán)利能力的人不一定要有意思能力，如未成年人。D選項(xiàng)正確，自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力。因此，未成年人也享有民事權(quán)利能力。綜上所述，正確答案是D。164.不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。B、房屋改造費(fèi)用C、經(jīng)營管理費(fèi)用D、出租房屋所占用土地地價(jià)等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤),一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。165.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。(2006166.某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2,確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是感覺，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2167.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是()。A、2層以下B、3層以下般較低，通常在3層以下。屬于適用方面的要求是()。170.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。171.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。(2011年真題)平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，172.下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。173.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是()。(2012、2007年真題)前該房屋的所有權(quán)人是()。D、馮某綜上所述，正確答案是D。175.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用()。176.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為()年。(2012年真題)量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)177.年利率為8%,3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于()萬元。示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來值)。則3年后的500萬元資金178.物權(quán)的共同效力不包括()權(quán)利。179.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是()。C、導(dǎo)熱性好，熱容量大質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重180.物權(quán)的共同效力不包括()。(2007年真題)述，物權(quán)的共同效力不包括公示效力，答案選A。護(hù)消費(fèi)者的()。(2012年真題)182.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于()。所以，正確答案是B,即政府定價(jià)。183.無民事行為能力的人的年齡是()。(2011年真題)A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲解析：根據(jù)《中華人民共和國民法總則》(現(xiàn)已被《中華人民共和國民法典》取代，但相關(guān)規(guī)定基本一致)的規(guī)定，無民事行為能力人是為無民事行為能力人，但題目中給出的是“2011年真題”,而在《民法總則》是A選項(xiàng)“未滿10周歲”。需要注意的是，隨著法律的更新，現(xiàn)在未滿八周歲184.()是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加185.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)()。(2012年真題)A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)186.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在()萬以上的城市在100萬以上的城市。這一標(biāo)準(zhǔn)用于區(qū)分不同規(guī)模的城市，187.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由()幢樓組成。2棟食食人5棟7棟6棟C、3年188.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。的時(shí)效期間為()。B、2年D、4年190.根據(jù)電梯的(),可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。有墻體的水平投影面積為8m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2,則該套住宅的建筑面積為面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包房屋的建筑面積=分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均平投影的一半計(jì)算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6+110192.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。193.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于()。194.租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以195.對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括()。A、地層中固有的196.限制民事行為能力人的年齡是()。A、不滿10周歲的未成年人B、16周歲以上不滿18周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民解析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適197.扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為()。于光污染中的()。199.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是()。C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑A.4～6層的住宅通常被定義為多層住宅，這是符合一般建筑分類標(biāo)準(zhǔn)的。B.9層以上的住宅被定義為高層住宅這一說法是不準(zhǔn)確的。通常，7~9層的住宅被定義為中高層住宅，而10層及10層以上的住宅才被定義為高層住宅。C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)被定義為高層建筑，這是符合高層建筑的一般定義。D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑被定義為超高層建筑，這也是符合超高層建筑的一般定義。綜200.下列關(guān)于風(fēng)玫瑰圖的表述中，錯(cuò)誤的是()。D、風(fēng)玫瑰圖一般用8或16個(gè)方位表示解析：風(fēng)玫瑰圖，是繪制出的某一地區(qū)在一定時(shí)期(年、季、月)內(nèi)各風(fēng)向出現(xiàn)201.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2,用地面積為150000m2,住宅用地面積為75000m2,住宅建筑基地面積為45000m2,該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。202.通風(fēng)系統(tǒng)按照(),分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。204.實(shí)際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。205.根據(jù)房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查，列出四組家庭對(duì)于一套為1同情況，下列哪組家庭對(duì)該住房有需求?()產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租，下同)的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)206.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)207.下列各項(xiàng)中，屬于法律的是()。C選項(xiàng)，全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)是全國人民代表大會(huì)的208.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是()。(2010年真題)209.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。(2008年真題)C、宗地圖210.若年利率為8%,復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的()萬元。(2009年真題)示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來值)。則5年后的300萬元資金211.下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是()。212.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去()。(2010年真題)213.城市垃圾、污水屬于()。B、農(nóng)業(yè)污染源214.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計(jì)215.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，C、王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺贈(zèng)>法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈(zèng)予情人，則不再發(fā)生法定繼承。往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()。217.用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。218.通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有()幢樓。①美牛碧化(⑤海治外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。219.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5%,則其收益價(jià)格為()萬元。(2010年真題)A、76.30(萬元)。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A220.在一個(gè)度量時(shí)期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。221.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。222.年利率為8%,3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于()萬元。U223.下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是()D、甲對(duì)乙說：如果你考過注冊(cè)會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元”屬于附條件的民事法律行為，一旦(乙考過經(jīng)濟(jì)法科目),甲就有義務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)乙2000元，這完全符合民事法律行為224.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是()。D、違約同標(biāo)的額的20%。這一規(guī)定旨在保護(hù)合同雙方的權(quán)益，防止因定金過高而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。因此，在審查各選項(xiàng)時(shí)，可以明確看到只有定金(選項(xiàng)C)符合這悟的思維過程，是()。案選A。擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。(2008年真題)D、交通噪聲解析：在環(huán)境噪聲中，不同類型的噪聲具有不同的特點(diǎn)中，由于建筑工地施工活動(dòng)(如挖掘、打樁、混凝土攪拌等)所產(chǎn)生的噪聲。這產(chǎn)生的噪聲，如汽車、火車、飛機(jī)等。這類噪聲雖然可能具有沖擊性(如車輛啟動(dòng)或剎車時(shí)),但一般較為連續(xù)，且不具有不連續(xù)性。綜上所述，與題目描述最227.下列有關(guān)金融問題的表述中，正確的是()。228.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為()。解析：城市化是一個(gè)必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%。示反對(duì)的，由()。230.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是()年。的投資回收期為：4-1+240÷300=3.8(年)。231.居民點(diǎn)中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會(huì)組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。232.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。A、施工噪聲B、社會(huì)生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會(huì)消失。某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A、不計(jì)入B、按50%計(jì)入C、按80%計(jì)入D、按100%計(jì)入《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》(GB/T17986.1—2000)第8.2.3條規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m,下同)面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋()強(qiáng)度。作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿236.城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。237.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()地產(chǎn)供給的基本因素是()。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會(huì)把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著239.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為()。常是()。(2008年真題)A、2層以下般較低，通常在3層以下。241.某項(xiàng)貸款年利率為8%,按月計(jì)息，則實(shí)際利率為()。率為8%,且按月計(jì)息時(shí)，實(shí)際利率會(huì)高于8%。這是因?yàn)槔?huì)每月加入本金，實(shí)際利率約為8.30%,與選項(xiàng)D(8.30%)相符。因此，正確答案是D。242.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是()建筑氣候區(qū)。郊區(qū)發(fā)展()。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)245.以下不屬于城市垃圾的是()。246.秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25%,余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。247.人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個(gè)組織，由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大()倍，從而引起人體各組織缺氧。與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大200～300倍，從而引起人體B、甲公司應(yīng)當(dāng)付款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任249.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。(2011年真題)本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是()251.房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為()。252.某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能()A、低于38萬元B、位于38～42萬元之間C、高于42萬元253.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占()以上。80%以上。254.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是()。[2011年真題]減去折舊來得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為()。A、估價(jià)法257.未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為()。258.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是()。C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律259.光污染對(duì)人的健康影響較大，其中可見光污染是一種()。260.在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1～2小時(shí)，可使人率為6%,則王某目前需一次性存入銀行()萬元。262.購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。A、土地使用權(quán)抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、房屋所有權(quán)抵押D、在建工程抵押解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。263.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%,貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月還款額為()元。(2007年真題)當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額(本金)除以按月計(jì)算的貸款期限。示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個(gè)月×(10%/12)=840.28(元)。264.劉某購買了一套建筑面積為100m2,單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%,則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元/m2。(2010年真題)A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元/m2。265.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()。C、20年但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，正確答案是選項(xiàng)價(jià)三者的高低關(guān)系為()。267.人感到舒適的氣溫范圍一般為()。()。(2008年真題)的耐久性一般為()年。一般為10年。270.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是()。271.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市()。272.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。273.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為()。期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。(2009年真題)解析：信用活動(dòng)是指以償還為條件的價(jià)值單方面讓渡，或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用選項(xiàng)D是正確的答案。275.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。(2012年真題)風(fēng)險(xiǎn)，也可以準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出。因此，選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。選項(xiàng)C正確，276.消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即()。性越大。③需要水平影響消費(fèi)者的購買行為，消費(fèi)水平(如家庭收入)決定了人277.被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。(2009、2007年真題)278.電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。(2008年真題)279.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項(xiàng)中，正確的是()D、乙應(yīng)當(dāng)履行該合同解析：根據(jù)題目內(nèi)容，乙的承諾是“如果明天早上7點(diǎn)甲家出10萬塊錢買甲的房子”。然而，第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，一群喜鵲停在了甲家屋頂上，但被不知情的甲的兒子打跑了，導(dǎo)致7點(diǎn)時(shí)再無喜鵲飛來。在法律上，乙的承諾是以特定條件(即早上7點(diǎn)甲家屋頂有喜鵲)的成就為前提的。然280.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是()。(2012、2010、2007年真題)中低20%。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。城市主要環(huán)境噪聲污染源是()。282.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是()。(2007年真題)折扣，這也是期房價(jià)格相對(duì)較低的原因之一。因此，答案選B。283.下列人員中，不能作為法定繼承人的是()。C、(外)祖父母D、(外)孫子女284.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2。管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。285.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過()年提起行政訴訟的，人解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保明這兩種房地產(chǎn)是()。B、互補(bǔ)品D、配套品287.在典型的間接融資中，資金需求方是()。是()。(2006年真題)289.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為()元A、1450、00計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=P(1+i)"。290.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是()。(2008年真題)291.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()A、委托合同B、居間合同D、租賃合同地的控制界線，稱為()。293.民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律?！逗贤ā?、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個(gè)人所得稅法》294.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。295.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為()年。長為30年。296.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。經(jīng)紀(jì)管理辦法》,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》,原建設(shè)297.成套房屋的建筑面積由()組成。筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的() 299.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。300.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是()。A、坡度為15%的坡地解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20A、安全性能302.下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯(cuò)誤的是()。0096,燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃303.年利率為8%,每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為()。A、8%解析：實(shí)際利率的計(jì)算公式為：$i=(1名義利率，$m$為每年計(jì)息次數(shù)。已知年利率為$8\%$,每半年計(jì)息一次，即$m=2$,代入公式可得：$i=(1+8\%/2)^2-1$``'computeN[(1+(0.08/2))^2-1]我們有算式(1+(0.08/2))^2-1=(1+0.04)^2-1=1.04^2-1=1.0816-1=0.0816最終答案：0.瑰圖，將該工廠布置在()。305.土地增值稅是房地產(chǎn)()的稅收。306.關(guān)于法律行為的有效要件，下列說法錯(cuò)誤的是()。為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)以及不B正確指出行為人的意思表示真實(shí)是法律行為的有效要件之一。選項(xiàng)C正確說明D正確提到法律行為的形式包括推定形式，這是形式要件的一部分。因此，選項(xiàng)依據(jù)是污染的()。(2006年真題)取相應(yīng)的措施來減少或控制污染。所以，答案是B。308.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。解析：租賃價(jià)格是指以一定時(shí)期內(nèi)租用財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)為價(jià)格。在這個(gè)例子中，住房是以出租的方式提供給租客使用，每月2500元的價(jià)309.個(gè)性心理特征的核心是()。(2010年真題)310.根據(jù)《合同法》,承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。(2012年真題)311.房地產(chǎn)抵押不包括()。312.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是()。D、委托人超過60歲根據(jù)法律，無完全民事行為能力的人簽訂的合同是無效的。因此，B選項(xiàng)正確。1.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)符合的條件包括()。B、層高應(yīng)不低于2.20mE、層高必須高于2.20m項(xiàng)分析：-A選項(xiàng)：應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋。永久性結(jié)構(gòu)的房屋通常是指具項(xiàng)：層高應(yīng)不低于2.20m。層高是指建筑物各層之間的垂直距離，不低于2.20m的層高是計(jì)算建筑面積的基本要求之一，故B選項(xiàng)正確。-C選項(xiàng)：計(jì)算建筑面的情況，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。-D選項(xiàng)：應(yīng)是臨時(shí)性結(jié)構(gòu)的房屋。臨時(shí)性結(jié)構(gòu)的房屋通常是指用于短期使用或臨時(shí)搭建的建筑物積，故E選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，正確答案是AB。2.下列不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有()。3.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有()。乙的兩居室。這一民事行為屬于()。5.造成賣方完全壟斷的原因有()。解析：造成賣方壟斷的原因有資源控制(如果一種產(chǎn)品的生資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。6.下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有()。(2006年真題)C、限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同E、履行合同時(shí)，對(duì)履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一7.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為()。(2009年真題)8.按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()D、個(gè)人住房貸款E、商業(yè)用房貸款解析：根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要9.按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為()。B、移動(dòng)污染D、噪聲污染E、輻射污染解析：這道題考查環(huán)境污染的分類形態(tài)。廢氣污染是氣態(tài)污染物，噪聲污染屬聲態(tài)，輻射污染為輻射態(tài)。它們都代表了不同的污染形態(tài)。固定污染和移動(dòng)污染并非按污染物形態(tài)劃分，而是基于污染源的移動(dòng)性，所以不選。10.記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過()的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。對(duì)記憶有輔助作用，但它不是記憶的基本過程之一，而因此，根據(jù)記憶的定義和過程，選項(xiàng)A、B、C和D是正確的，它們共同構(gòu)成了記11.在個(gè)人住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有()。(2008年真題)項(xiàng)A和選項(xiàng)C是正確的答案。同時(shí)，選項(xiàng)AC均正確表明了貸款人對(duì)貸款期限作12.下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有()。(2009年真題)A、套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積B、各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積C、各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積D、套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括13.按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括()。B、住宅用地C、道路用地D、公共綠地E、保留的自然村用地解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括