2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府土地管理部門之間的協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府土地管理部門之間的協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地用途2.5土地使用權(quán)證號3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及限制4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及辦理5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理5.3辦理期限5.4辦理費(fèi)用6.土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收6.1土地使用權(quán)交付6.2土地使用權(quán)驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2合同履行地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人甲方：乙方：1.3注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置市區(qū)街道號2.2土地面積10,000平方米2.3土地性質(zhì)國有出讓土地2.4土地用途住宅、商業(yè)2.5土地使用權(quán)證號地籍字[2023]第號3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至乙方指定賬戶。3.3付款時間合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及限制4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）已支付全部土地出讓金；（3）無拖欠稅費(fèi)；（4）無法律糾紛；4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制（1）土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租；（2）土地使用權(quán)不得改變土地用途；（3）土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；（4）土地使用權(quán)不得進(jìn)行分割銷售。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及辦理5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)在收到乙方開具的收據(jù)后15個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：（1）出具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明；（2）辦理土地使用權(quán)變更登記；（3）更換土地使用權(quán)證書。5.3辦理期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后15個工作日內(nèi)完成。5.4辦理費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)交付及驗(yàn)收6.1土地使用權(quán)交付乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，將土地使用權(quán)交付甲方。6.2土地使用權(quán)驗(yàn)收甲方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后10個工作日內(nèi)，對土地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地權(quán)屬清晰；（2）土地面積、性質(zhì)、用途符合合同約定；（3）土地使用年限符合法律規(guī)定。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）土地增值稅；（3）營業(yè)稅；（4）印花稅。7.2稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，繳納上述稅費(fèi)。8.合同違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）甲方未按約定使用土地；（4）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；（3）因違約造成的損失超過違約金的部分，由違約方承擔(dān)；（4）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除情形（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）合同約定的解除合同條件成就。9.2合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日通知另一方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）調(diào)解解決：市區(qū)人民調(diào)解委員會；（3）仲裁解決：市仲裁委員會；（4）訴訟解決：市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期合同期限為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起算，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件（1）土地使用權(quán)出讓合同；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及履行地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號13.2合同履行地點(diǎn)市區(qū)街道號14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（4）本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方的責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)或履行的合同義務(wù)，且第三方責(zé)任不因甲方與乙方之間的合同關(guān)系而擴(kuò)展。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方提出需要第三方介入的書面申請；（2）第三方同意介入并具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）介入事項(xiàng)符合本合同目的和法律規(guī)定。2.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方書面通知對方關(guān)于第三方介入的意向；（2）雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入范圍、費(fèi)用、期限等；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在第三方介入時的額外義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方和乙方應(yīng)保證第三方在介入過程中不受干擾和損害。3.2第三方介入時甲乙方的額外權(quán)利（1）甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（2）甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果；（3）甲方和乙方有權(quán)在第三方未能履行合同義務(wù)時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的確定（1）第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）第三方服務(wù)協(xié)議或合同中的約定；（3）甲方和乙方的風(fēng)險承受能力。4.2責(zé)任限額的具體條款（1）第三方在履行合同義務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的10%；（2）第三方在介入過程中，因不可抗力原因造成的損失，其責(zé)任限額減半；（3）第三方在介入過程中，因甲方或乙方原因造成的損失，其責(zé)任限額免除。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，乙方應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；（3）第三方在介入過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包含出讓方、受讓方的基本信息，出讓土地的位置、面積、性質(zhì)、用途，出讓價款、支付方式及時間，土地使用權(quán)出讓的條件及限制，雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件，是雙方簽訂本合同的前提條件。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體事宜，包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性文件，是本合同的核心內(nèi)容。3.付款憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)證明甲方已按照合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款。說明：此憑證為甲方履行付款義務(wù)的證明，是合同履行的重要證據(jù)。4.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：該證書應(yīng)證明乙方已取得土地使用權(quán)。說明：此證書為乙方取得土地使用權(quán)的法律依據(jù)，是本合同履行的重要憑證。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理資料詳細(xì)要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地登記申請書、土地使用權(quán)變更登記申請書等。說明：此資料為辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)必備文件，是合同履行的重要條件。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：此協(xié)議或合同為第三方介入的依據(jù)，是合同履行的重要補(bǔ)充。7.工作進(jìn)展報告詳細(xì)要求：第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作進(jìn)展報告，報告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)度、存在問題、解決方案等。說明：此報告為第三方工作情況的反映，有助于甲乙雙方了解工作進(jìn)展。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、通知、函件等。說明：此等文件為合同履行過程中的補(bǔ)充性文件，有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）甲方未按約定使用土地；（4）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；（3）因違約造成的損失超過違約金的部分，由違約方承擔(dān)；（4）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例說明：（1）甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款：若甲方在合同約定的付款時間內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：若乙方在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后未在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府土地管理部門之間的協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同術(shù)語的定義2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格總額3.2付款方式及時間4.土地使用權(quán)交付與過戶4.1土地使用權(quán)交付時間4.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.土地使用權(quán)使用年限與期限5.1土地使用權(quán)使用年限5.2土地使用權(quán)期限6.土地使用權(quán)變更與續(xù)期6.1土地使用權(quán)變更條件6.2土地使用權(quán)續(xù)期條件7.土地使用權(quán)使用權(quán)限制7.1土地使用權(quán)限制范圍7.2土地使用權(quán)限制方式8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他費(fèi)用承擔(dān)9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效條件9.1合同生效時間9.2合同生效條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同終止與解除后的處理13.1合同終止條件13.2合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同簽署與生效日期14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同術(shù)語的定義1.2.1“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)本合同將特定地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方使用。1.2.2“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。1.2.3“交付時間”指乙方將土地使用權(quán)交付給甲方的具體時間。1.2.4“過戶手續(xù)”指甲方辦理土地使用權(quán)過戶登記所需完成的全部手續(xù)。第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于某市某區(qū)某街道某號，具體位置見附件一。2.1.2土地總面積為10000平方米。2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地。2.2.2土地用途為住宅用地。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格總額3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2付款方式及時間3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格總額的50%。3.2.2剩余50%的轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條土地使用權(quán)交付與過戶4.1土地使用權(quán)交付時間4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)將土地使用權(quán)交付給甲方。4.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條土地使用權(quán)使用年限與期限5.1土地使用權(quán)使用年限5.1.1土地使用權(quán)使用年限為70年，自土地使用權(quán)交付之日起計(jì)算。5.2土地使用權(quán)期限5.2.1土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)交付之日起至土地使用權(quán)使用年限屆滿之日止。第六條土地使用權(quán)變更與續(xù)期6.1土地使用權(quán)變更條件6.1.1甲方在符合國家法律法規(guī)和本合同約定的情況下，可以申請變更土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)續(xù)期條件6.2.1甲方在土地使用權(quán)使用年限屆滿前一年，可以申請續(xù)期。第七條土地使用權(quán)使用權(quán)限制7.1土地使用權(quán)限制范圍7.1.1土地使用權(quán)限制范圍包括但不限于：（1）不得改變土地用途；（2）不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境；（3）不得損害他人合法權(quán)益。7.2土地使用權(quán)限制方式7.2.1乙方有權(quán)對甲方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保甲方遵守土地使用權(quán)限制規(guī)定。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他費(fèi)用承擔(dān)8.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效條件9.1合同生效時間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)交付和過戶手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；10.1.2甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)；10.1.3甲方未遵守土地使用權(quán)限制規(guī)定；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。10.2.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為我國某市某區(qū)人民法院。第十二條合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1乙方未按約定時間交付土地使用權(quán)；12.1.2甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并自通知之日起合同解除。第十三條合同終止與解除后的處理13.1合同終止條件13.1.1土地使用權(quán)使用年限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同解除后的處理13.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜。13.2.2甲方應(yīng)將土地使用權(quán)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件一為土地位置圖。14.2合同簽署與生效日期14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及定義1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的范圍及條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如土地評估、法律咨詢、項(xiàng)目管理等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。2.2第三方介入的條件：（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，依法履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合合同約定。（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）對甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密；（3）因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)予以支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價格的一定比例，具體比例為5%。4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲方或乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方責(zé)任限額為上述經(jīng)濟(jì)損失的一定比例。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)按照雙方協(xié)議約定的爭議解決方式處理。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系不構(gòu)成甲方與乙方之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在甲乙雙方另行簽訂的協(xié)議中明確，包括但不限于：（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和期限；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入過程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更及解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入的變更及解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得泄露或使用甲乙雙方的信息和資料。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方介入的其他條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.2本合同的其他條款對本合同的第三方介入同樣適用。第十一條本合同修訂及補(bǔ)充11.1本合同修訂及補(bǔ)充的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。11.2本合同修訂及補(bǔ)充的條款，與本合同原有條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地位置圖要求：詳細(xì)標(biāo)注土地位置、面積、四至界限、用途等信息，并附有相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件。說明：本附件作為合同附件一，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證，證明乙方擁有該地塊的土地使用權(quán)。說明：本附件作為合同附件二，是合同履行的基礎(chǔ)文件。3.土地評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估土地價值。說明：本附件作為合同附件三，用于確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。4.土地測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，精確測量土地面積和四至界限。說明：本附件作為合同附件四，用于確認(rèn)土地的實(shí)際面積。5.土地使用權(quán)過戶申請書要求：填寫完整，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件五，用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容完整，符合法律法規(guī)和雙方約定。說明：本附件作為合同附件六，是合同主體部分。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件七，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；乙方未按約定時間交付土地使用權(quán)；甲方未按約定用途使用土地使用權(quán)；乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的一定比例；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；如違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。3.示例說明：甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%；乙方未按約定時間交付土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%；甲方未按約定用途使用土地使用權(quán)，應(yīng)停止使用，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府土地管理部門之間的協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方委托代理人2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍2.3土地使用權(quán)的性質(zhì)2.4土地使用權(quán)的期限2.5土地使用權(quán)的用途3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付方式3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付時間3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的結(jié)算方式4.土地使用權(quán)的交付及使用條件4.1土地使用權(quán)的交付方式4.2土地使用權(quán)的交付時間4.3土地使用權(quán)的使用條件4.4土地使用權(quán)的使用限制5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)種類5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支付方式5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支付時間6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效條件及生效時間6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效條件6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效時間6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同登記備案7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2違約金的計(jì)算及支付7.3爭議解決方式7.4爭議解決地點(diǎn)8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同的變更及補(bǔ)充9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容10.合同的終止及后續(xù)處理10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.合同的生效及備案12.1合同的生效12.2合同的備案13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同未盡事宜的補(bǔ)充13.3合同的解釋14.合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：某市土地管理部門1.2雙方地址甲方：某市區(qū)路號乙方：某市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方：乙方：1.5雙方委托代理人甲方：乙方：趙六2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的本合同旨在明確甲方將位于某市區(qū)路號的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以用于房地產(chǎn)開發(fā)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍轉(zhuǎn)讓范圍為甲方擁有的位于某市區(qū)路號的土地使用權(quán)。2.3土地使用權(quán)的性質(zhì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)為國有土地使用權(quán)。2.4土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)期限為50年，自合同生效之日起計(jì)算。2.5土地使用權(quán)的用途土地使用權(quán)用途為住宅、商業(yè)、辦公等綜合用途。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹拾億元整（￥10,000,000,000）。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付方式（1）合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，支付總額的30%；（2）自合同簽訂之日起6個月內(nèi)，支付總額的40%；（3）自合同簽訂之日起12個月內(nèi)，支付總額的20%；（4）自合同簽訂之日起18個月內(nèi)，支付剩余的10%。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付時間具體支付時間以付款通知書為準(zhǔn)。3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的結(jié)算方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.土地使用權(quán)的交付及使用條件4.1土地使用權(quán)的交付方式甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。4.2土地使用權(quán)的交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)的交付。4.3土地使用權(quán)的使用條件乙方在使用土地使用權(quán)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，并按時繳納土地使用稅費(fèi)。4.4土地使用權(quán)的使用限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅等。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支付方式甲方應(yīng)在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的同時，支付相關(guān)稅費(fèi)。5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支付時間具體支付時間以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效條件及生效時間6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）甲方取得土地使用權(quán)證；（3）甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（4）合同登記備案。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同登記備案本合同需在合同生效之日起30個工作日內(nèi)向土地管理部門進(jìn)行登記備案。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：按未履行部分合同金額的5%計(jì)算，支付時間應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)。8.3爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即某市區(qū)。9.合同解除條件及程序9.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）對方在接到通知之日起15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還或補(bǔ)償已支付的款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失；（3）合同解除不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。10.合同的變更及補(bǔ)充10.1合同變更的條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。10.2合同變更的程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)變更內(nèi)容；（3）變更后的合同自雙方確認(rèn)之日起生效。10.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，作為本合同的一部分。11.合同的終止及后續(xù)處理11.1合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。11.2合同終止的程序（1）一方提出終止合同；（2）對方在接到通知之日起15日內(nèi)未提出異議，視為同意終止合同；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還或補(bǔ)償已支付的款項(xiàng)；（2）合同終止不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。12.合同的生效及備案12.1合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同的備案本合同需在合同生效之日起30個工作日內(nèi)向土地管理部門進(jìn)行備案。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）付款通知書；（3）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。13.2合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同的解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如雙方對合同內(nèi)容有不同理解，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。14.合同的簽署及生效日期14.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起具有法律效力。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評估、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、提供資金支持等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇第三方由甲方和乙方協(xié)商一致后選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)中，若因其自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總價款的5%；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方賠償不超過責(zé)任限額的金額；（3）第三方責(zé)任限額不因本合同總價款的調(diào)整而變化。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托合同關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守本合同的