抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃協(xié)議（2024年版）

抵押房屋質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其抵押房屋進(jìn)行質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方將其抵押房屋進(jìn)行質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃的具體事宜，保障雙方在租賃期間的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，將其名下抵押房屋進(jìn)行質(zhì)保轉(zhuǎn)換租賃，乙方同意租賃該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于________街道________號的抵押房屋（以下簡稱“租賃房屋”）提供給承租方使用，承租方同意租賃該房屋。

1.2出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且已依法取得出租所需的全部批準(zhǔn)文件。

1.3租賃房屋的用途僅限于居住，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租方保證租賃房屋符合國家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足日常居住需求。

2.2出租方在租賃期間應(yīng)保證房屋的安全、衛(wèi)生，確保承租方居住環(huán)境舒適。

三、價(jià)格支付

3.1租賃房屋的租金為人民幣________元/月，租金支付方式為________（如：押一付三、按月支付等）。

3.2租賃期間，如遇房屋維修、物業(yè)管理等費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。

3.3承租方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付租金，逾期未支付的，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

四、租賃期限

4.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

4.2租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后________年。

六、違約責(zé)任

6.1出租方違反本合同約定，未按時(shí)交付租賃房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。

6.2承租方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金，并在承租方逾期支付租金時(shí)，要求承租方支付滯納金。

1.2出租方有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用租賃房屋，確保房屋不被擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。

1.3出租方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將租賃房屋交付給承租方使用，并保證房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。

1.4出租方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的安全和衛(wèi)生，確保承租方的居住環(huán)境舒適。

1.5出租方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)，收回租賃房屋。

1.6出租方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)租賃房屋的維修、物業(yè)管理等費(fèi)用。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，享受租賃房屋提供的居住條件。

2.2承租方有權(quán)要求出租方保證租賃房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求出租方進(jìn)行維修。

2.3承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提出合理的裝修需求，經(jīng)出租方同意后，可進(jìn)行適度裝修。

2.4承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并按時(shí)足額支付。

2.5承租方有義務(wù)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.6承租方有義務(wù)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或隨意丟棄。

2.7承租方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃房屋恢復(fù)原狀，并退還出租方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2雙方在租賃期間應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

3.4雙方在租賃期間，如需變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.5雙方在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。

3.6雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的社區(qū)環(huán)境，遵守社區(qū)管理規(guī)定。

3.7雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

2.1本合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同自行終止。

3.2出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，合同可提前終止：

a)出租方或承租方違約，經(jīng)對方要求解除合同；

b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或租賃房屋所在地的人民法院訴訟解決。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地或租賃房屋所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同文本存在不一致之處，以最后一版書面合同為準(zhǔn)。

6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出租方的身份證復(fù)印件或有效證明文件。

2.承租方的身份證復(fù)印件或有效證明文件。

3.租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.租賃房屋的抵押權(quán)證明文件。

5.租賃房屋的安全檢查報(bào)告。

6.租賃房屋的物業(yè)管理合同或相關(guān)證明文件。

7.雙方簽訂的房屋租賃合同。

8.雙方簽訂的抵押權(quán)質(zhì)保轉(zhuǎn)換協(xié)議。

9.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件或證明。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方簽字蓋章：

-出租方代表（或法定代表人）簽字：

（此處填寫出租方代表姓名）

-出租方蓋