2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立依據(jù)與目的1.3項目概述1.4資本金監(jiān)管原則與要求1.5資本金籌集與管理1.6風(fēng)險識別與評估1.7風(fēng)險控制措施1.8監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)與權(quán)限1.9信息披露與報告1.10監(jiān)管費用與支付1.11爭議解決1.12合同解除與終止1.13合同的生效、變更與解除1.14合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1.3合同簽訂日期:[簽訂日期]。第二條合同訂立依據(jù)與目的2.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2合同目的:為確保2004版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的安全、合規(guī)使用,防范項目風(fēng)險,實現(xiàn)項目的順利實施。第三條項目概述3.1項目名稱:[項目名稱]。3.2項目地點:[項目地點]。3.3項目總投資:[項目總投資額]。3.4項目開發(fā)周期:[項目開發(fā)周期]。第四條資本金監(jiān)管原則與要求4.1資本金監(jiān)管原則:遵循合法性、合規(guī)性、安全性、效益性原則。4.2資本金籌集要求:甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,及時、足額籌集項目資本金。4.3資本金使用要求:甲方應(yīng)合理使用資本金,確保資金用于項目開發(fā)建設(shè)。第五條資本金籌集與管理5.1資本金籌集:甲方應(yīng)確保在合同簽訂之日起[時間]內(nèi),籌集足額的資本金。5.2資本金管理:乙方負(fù)責(zé)對資本金進(jìn)行監(jiān)管,確保資金安全、合規(guī)使用。第六條風(fēng)險識別與評估6.1風(fēng)險識別:雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。6.2風(fēng)險評估:雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估,確定風(fēng)險等級。第七條風(fēng)險控制措施7.1風(fēng)險控制原則:采取預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。7.2風(fēng)險控制措施:7.2.1政策風(fēng)險控制:密切關(guān)注國家政策變化,及時調(diào)整項目開發(fā)策略。7.2.2市場風(fēng)險控制:根據(jù)市場變化,合理調(diào)整項目定位和營銷策略。7.2.3財務(wù)風(fēng)險控制:加強(qiáng)財務(wù)監(jiān)管,確保項目資金鏈安全。7.2.4其他風(fēng)險控制:根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果,采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。第八條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)與權(quán)限8.1乙方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對甲方籌集和使用的資本金進(jìn)行全程監(jiān)管。8.2乙方有權(quán)要求甲方定期提供財務(wù)報表、項目進(jìn)度報告等相關(guān)資料。8.3乙方有權(quán)對甲方違反合同規(guī)定的行為提出警告,并要求甲方改正。8.4乙方有權(quán)在必要時暫停資本金的使用,直至問題得到妥善解決。第九條信息披露與報告9.1甲方應(yīng)定期向乙方披露項目資金使用情況,包括資金流向、使用進(jìn)度等。9.2甲方應(yīng)每月向乙方提交項目進(jìn)度報告,包括項目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等。9.3乙方應(yīng)定期對甲方披露的信息進(jìn)行審核,并向有關(guān)方面報告。第十條監(jiān)管費用與支付10.1乙方監(jiān)管服務(wù)費用為項目總投資的[百分比]%,由甲方承擔(dān)。10.2甲方應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)向乙方支付首期監(jiān)管費用。10.3后續(xù)監(jiān)管費用按月支付,甲方應(yīng)在每月[日期]前支付。第十一條爭議解決11.1合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1甲方違反合同規(guī)定,未按時足額籌集資本金或未合理使用資本金,乙方有權(quán)解除合同。12.2乙方未能履行監(jiān)管職責(zé),甲方有權(quán)解除合同。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同的解除需按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第十四條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于:14.1.1項目資本金籌集計劃;14.1.2項目資金使用計劃;14.1.3風(fēng)險控制措施明細(xì);14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。14.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、財務(wù)審計、法律顧問、工程監(jiān)理、風(fēng)險評估、融資服務(wù)等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的授權(quán)范圍和權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi),按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度,由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.5.2第三方責(zé)任限額不得低于其提供的服務(wù)的潛在風(fēng)險損失。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨立的服務(wù)提供者,其與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。15.6.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來,除非得到甲乙雙方的書面同意。15.7第三方介入時的額外條款15.7.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不損害對方的合法權(quán)益。15.7.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.7.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)報告。15.8第三方介入后的合同變更15.8.1第三方介入后,如需變更合同內(nèi)容,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并以書面形式修改合同。15.8.2合同變更后,甲乙雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)重新明確。15.9第三方介入后的爭議解決15.9.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的,任何一方均可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)向人民法院提起訴訟。15.10第三方介入后的合同解除15.10.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī),甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。15.10.2第三方解除合作協(xié)議后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目資本金籌集計劃要求:詳細(xì)列出資本金的籌集來源、籌集時間表、資金使用計劃等。說明:此附件用于甲方籌集資本金的過程監(jiān)督和資金使用指導(dǎo)。2.項目資金使用計劃要求:詳細(xì)列出項目各個階段的資金使用計劃,包括資金用途、金額、時間節(jié)點等。說明:此附件用于監(jiān)管資金使用情況,確保資金合理分配。3.風(fēng)險控制措施明細(xì)要求:詳細(xì)列出項目可能面臨的風(fēng)險及對應(yīng)的控制措施。說明:此附件用于評估風(fēng)險和實施風(fēng)險控制。4.第三方合作協(xié)議要求:詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明:此附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.項目進(jìn)度報告要求:定期報告項目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況、風(fēng)險控制情況等。說明:此附件用于監(jiān)督項目實施情況,確保項目按計劃進(jìn)行。6.財務(wù)報表要求:定期提供項目財務(wù)報表,包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明:此附件用于監(jiān)督項目財務(wù)狀況,確保資金安全。7.法律意見書要求:第三方法律顧問對合同條款的法律效力、合規(guī)性提供意見。說明:此附件用于確保合同合法合規(guī)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時足額籌集資本金。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未籌集資本金總額的[百分比]%。示例:甲方應(yīng)在合同簽訂后3個月內(nèi)籌集足額資本金,如未按時籌集,則支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未履行監(jiān)管職責(zé),導(dǎo)致資本金損失。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額為實際損失金額。示例:乙方未能有效監(jiān)管資本金使用,導(dǎo)致?lián)p失10萬元,則乙方賠償10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額為實際損失金額。示例:第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項目延誤,造成損失5萬元,則第三方賠償5萬元。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:拒絕協(xié)商或未在規(guī)定時間內(nèi)解決爭議。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例:雙方協(xié)商不成,乙方拒絕在規(guī)定時間內(nèi)提起訴訟,則乙方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義1.3專用術(shù)語定義2.項目概述2.1項目基本情況2.2項目開發(fā)目標(biāo)2.3項目資金來源3.資本金監(jiān)管3.1資本金來源3.2資本金使用管理3.3資本金監(jiān)管流程3.4資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.風(fēng)險控制4.1風(fēng)險識別4.2風(fēng)險評估4.3風(fēng)險應(yīng)對措施4.4風(fēng)險監(jiān)控與報告5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)8.合作機(jī)制8.1合作機(jī)構(gòu)8.2合作程序8.3合作協(xié)議9.監(jiān)管措施9.1監(jiān)管方式9.2監(jiān)管手段9.3監(jiān)管結(jié)果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中,“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)主,“乙方”指資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu),“丙方”指項目投資方。1.1.2“資本金”指項目投資方按照約定投入項目的資金總額。1.1.3“監(jiān)管”指乙方對甲方項目資本金的使用、管理和監(jiān)督。1.2行業(yè)術(shù)語定義1.2.1“房地產(chǎn)開發(fā)項目”指以房地產(chǎn)開發(fā)為目的,依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行建設(shè)、銷售或出租的項目。1.2.2“風(fēng)險控制”指乙方對項目資本金使用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和防范。1.3專用術(shù)語定義1.3.1“監(jiān)管報告”指乙方定期向甲方提交的項目資本金監(jiān)管情況報告。2.項目概述2.1項目基本情況2.1.1項目名稱:[項目名稱]2.1.2項目地點:[項目地點]2.1.3項目總投資:[總投資金額]2.1.4項目建設(shè)周期:[建設(shè)周期]2.2項目開發(fā)目標(biāo)2.2.1完成項目建設(shè)2.2.2實現(xiàn)項目投資回報2.2.3達(dá)到國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.3項目資金來源2.3.1甲方自籌資金2.3.2丙方投資資金2.3.3其他合法資金3.資本金監(jiān)管3.1資本金來源3.1.1丙方按照約定分期投入項目資本金3.1.2甲方自籌資金投入項目資本金3.2資本金使用管理3.2.1甲方負(fù)責(zé)資本金的使用和管理3.2.2乙方對甲方使用資本金的過程進(jìn)行監(jiān)督3.3資本金監(jiān)管流程3.3.1丙方將資本金匯入甲方指定賬戶3.3.2甲方根據(jù)項目進(jìn)度使用資本金3.3.3乙方對甲方使用資本金進(jìn)行審核3.4資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.4.1乙方作為資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方使用資本金4.風(fēng)險控制4.1風(fēng)險識別4.1.1乙方對項目資本金使用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別4.1.2識別出的風(fēng)險包括:資金使用風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險、政策風(fēng)險等4.2風(fēng)險評估4.2.1乙方對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估,確定風(fēng)險等級4.2.2風(fēng)險等級分為:低風(fēng)險、中風(fēng)險、高風(fēng)險4.3風(fēng)險應(yīng)對措施4.3.1乙方根據(jù)風(fēng)險等級,制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施4.3.2應(yīng)對措施包括:風(fēng)險防范、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險補(bǔ)償?shù)?.4風(fēng)險監(jiān)控與報告4.4.1乙方對風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)控,確保風(fēng)險應(yīng)對措施有效實施4.4.2乙方定期向甲方提交風(fēng)險監(jiān)控報告5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)5.1.1甲方授權(quán)乙方作為資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.1.2乙方接受甲方授權(quán),履行監(jiān)管職責(zé)5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利5.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供與資本金使用相關(guān)的資料5.2.2乙方有權(quán)對甲方使用資本金的行為進(jìn)行監(jiān)督5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)5.3.2乙方應(yīng)確保監(jiān)管工作的公正、公平、公開8.合作機(jī)制8.1合作機(jī)構(gòu)8.1.1甲方、乙方、丙方共同組成項目合作機(jī)構(gòu)8.1.2合作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目資本金監(jiān)管和風(fēng)險控制工作8.2合作程序8.2.1合作機(jī)構(gòu)定期召開會議,討論項目資本金監(jiān)管和風(fēng)險控制事宜8.2.2會議紀(jì)要由甲方、乙方、丙方共同簽署8.3合作協(xié)議8.3.1甲方、乙方、丙方簽訂合作協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù)9.監(jiān)管措施9.1監(jiān)管方式9.1.1乙方通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問等方式進(jìn)行監(jiān)管9.1.2乙方可要求甲方提供相關(guān)財務(wù)報表、合同等資料9.2監(jiān)管手段9.2.1乙方可采取口頭警告、書面通知、暫停資金使用等措施9.2.2嚴(yán)重違規(guī)者,乙方可向有關(guān)部門報告9.3監(jiān)管結(jié)果9.3.1乙方將監(jiān)管結(jié)果定期報告甲方9.3.2甲方根據(jù)監(jiān)管結(jié)果采取相應(yīng)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供資本金10.1.2乙方未履行監(jiān)管職責(zé)10.1.3丙方未按約定投入資本金10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方損失10.2.2違約責(zé)任包括但不限于:違約金、賠償金等10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定10.3.2如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成,可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在[爭議解決期限]內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成,提交仲裁委員會仲裁11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會名稱]12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1甲方、乙方、丙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面協(xié)議12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1項目完成,資本金使用完畢12.3.2合同約定的其他終止條件12.4合同終止程序12.4.1雙方協(xié)商一致,簽訂合同終止協(xié)議12.4.2合同終止后,各方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.1.2通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送13.2通知送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址:[甲方地址]13.2.2乙方送達(dá)地址:[乙方地址]13.2.3丙方送達(dá)地址:[丙方地址]13.3送達(dá)證明13.3.1通知發(fā)送方應(yīng)保留送達(dá)證明,包括發(fā)送時間、發(fā)送方式等14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括:自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)相互理解,協(xié)商解決14.2合同附件14.2.1本合同附件包括:合作協(xié)議、監(jiān)管報告等14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3.2本合同適用中華人民共和國法律第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的,在項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于:審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程咨詢公司、監(jiān)理公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身過錯導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。a)第三方服務(wù)內(nèi)容;b)第三方服務(wù)期限;c)第三方服務(wù)費用;d)第三方責(zé)任限額;e)第三方保密條款;f)第三方退出機(jī)制。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利:a)獲得約定的服務(wù)費用;b)在其職責(zé)范圍內(nèi),獨立開展工作;c)享有合同約定的其他權(quán)利。15.4.2第三方義務(wù):a)按照合同約定履行職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量;b)對甲方、乙方、丙方提供的信息保密;c)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);d)在其職責(zé)范圍內(nèi),對項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制工作提出意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系:a)第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),其工作成果和責(zé)任歸甲方所有;b)甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系:a)第三方作為乙方監(jiān)管工作的輔助機(jī)構(gòu),其工作成果和責(zé)任歸乙方所有;b)乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。15.5.3第三方與丙方的關(guān)系:a)第三方作為丙方投資項目的監(jiān)管輔助機(jī)構(gòu),其工作成果和責(zé)任歸丙方所有;b)丙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。15.6第三方介入的額外條款及說明15.6.1第三方介入時,甲乙雙方應(yīng)確保項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制工作的連續(xù)性和有效性。15.6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督和管理,確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。15.6.3第三方介入期間,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。15.6.4第三方介入期間,如因第三方原因?qū)е马椖抠Y本金監(jiān)管與風(fēng)險控制工作出現(xiàn)重大失誤,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.7第三方退出機(jī)制15.7.1第三方在合同約定的服務(wù)期限屆滿后,應(yīng)按照合同約定退出項目。15.7.2第三方在服務(wù)期間,如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé),應(yīng)提前[提前通知期限]通知甲乙雙方,并按照合同約定辦理退出手續(xù)。15.7.3第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況重新選擇第三方或調(diào)整監(jiān)管措施。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合同附件合作協(xié)議監(jiān)管報告第三方服務(wù)協(xié)議項目資本金監(jiān)管方案風(fēng)險控制措施及預(yù)案甲方、乙方、丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方、乙方、丙方法定代表人身份證復(fù)印件項目資本金撥付及使用記錄項目進(jìn)度報告第三方服務(wù)費用支付憑證2.第三方服務(wù)協(xié)議附件第三方服務(wù)內(nèi)容清單第三方服務(wù)期限確認(rèn)書第三方服務(wù)費用預(yù)算表第三方保密協(xié)議第三方責(zé)任限額協(xié)議說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為甲方違約行為:未按約定提供資本金未按約定使用和管理資本金未按約定提供項目相關(guān)資料未按約定支付第三方服務(wù)費用乙方違約行為:未履行監(jiān)管職責(zé)未按約定提交監(jiān)管報告未按約定采取風(fēng)險控制措施未按約定處理第三方投訴丙方違約行為:未按約定投入資本金未按約定提供投資資金未按約定參與項目決策未按約定承擔(dān)投資風(fēng)險2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方、乙方、丙方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于:違約金、賠償金、終止合同等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:違約金:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況,按合同約定比例計算。賠償金:根據(jù)實際損失情況,由違約方承擔(dān)。終止合同:違約行為嚴(yán)重,且無法協(xié)商解決的,合同可終止。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按約定在項目啟動前提供足額資本金,導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤,丙方因此遭受損失。經(jīng)協(xié)商,甲方應(yīng)向丙方支付違約金[金額]元,并承擔(dān)項目進(jìn)度延誤期間產(chǎn)生的全部損失。乙方未按約定提交監(jiān)管報告,導(dǎo)致甲方無法及時了解項目資本金使用情況。經(jīng)協(xié)商,乙方應(yīng)向甲方支付違約金[金額]元,并賠償因未及時提交報告導(dǎo)致的損失。丙方未按約定投入投資資金,導(dǎo)致項目無法按期啟動。經(jīng)協(xié)商,丙方應(yīng)向甲方支付違約金[金額]元,并承擔(dān)項目啟動延誤期間的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目地點2.3項目規(guī)模3.資本金監(jiān)管3.1資本金定義3.2資本金來源3.3資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.4資本金監(jiān)管流程4.風(fēng)險控制4.1風(fēng)險識別4.2風(fēng)險評估4.3風(fēng)險應(yīng)對措施5.財務(wù)管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3財務(wù)報告6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密信息的披露8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他條款14.1合同附件14.2其他約定第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義本合同中,“項目”指甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途;“資本金”指甲方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定,為項目開發(fā)投入的初始資金;“風(fēng)險”指在項目開發(fā)過程中可能發(fā)生的各種不確定性因素,包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等;“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理項目資本金使用及風(fēng)險控制的機(jī)構(gòu);“風(fēng)險控制措施”指為防范和降低項目風(fēng)險而采取的具體措施。1.2解釋“甲方”指投資開發(fā)項目的主體;“乙方”指負(fù)責(zé)監(jiān)管項目資本金使用及風(fēng)險控制的機(jī)構(gòu);“合同”指本《2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制協(xié)議》;“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。2.項目概述2.1項目基本信息項目名稱:_______項目地點:_______項目規(guī)模:_______(包括建筑面積、占地面積等)2.2項目地點項目具體地址:_______2.3項目規(guī)模項目總建筑面積:_______平方米項目占地面積:_______平方米3.資本金監(jiān)管3.1資本金定義資本金為甲方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定,為項目開發(fā)投入的初始資金,包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、工程建設(shè)資金、配套設(shè)施建設(shè)資金等。3.2資本金來源(1)甲方自有資金;(2)銀行貸款;(3)股權(quán)融資;(4)其他合法途徑。3.3資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu)乙方作為資本金監(jiān)管機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對甲方項目資本金的使用及風(fēng)險控制進(jìn)行監(jiān)管。3.4資本金監(jiān)管流程(1)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定,將資本金足額繳納至監(jiān)管賬戶;(2)乙方對資本金使用情況進(jìn)行審查,確保其符合項目開發(fā)需求;(3)乙方對資本金使用情況進(jìn)行監(jiān)督,確保其合法合規(guī);(4)乙方定期向甲方及有關(guān)部門報告資本金使用及風(fēng)險控制情況。4.風(fēng)險控制4.1風(fēng)險識別乙方應(yīng)根據(jù)項目特點,識別項目開發(fā)過程中可能存在的各種風(fēng)險。4.2風(fēng)險評估乙方應(yīng)定期對項目風(fēng)險進(jìn)行評估,評估內(nèi)容包括但不限于風(fēng)險發(fā)生的可能性、風(fēng)險程度、風(fēng)險影響等。4.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對評估出的風(fēng)險,乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施,包括但不限于風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險減輕等。5.財務(wù)管理5.1資金籌集甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定,通過多種途徑籌集項目資金。5.2資金使用甲方應(yīng)按照項目開發(fā)進(jìn)度,合理使用項目資金,確保資金使用效率。5.3財務(wù)報告甲方應(yīng)定期向乙方及有關(guān)部門提交財務(wù)報告,報告內(nèi)容包括但不限于資金籌集、資金使用、財務(wù)狀況等。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年。6.2合同終止條件(1)合同期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。6.3合同終止程序合同終止前,雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后,簽訂終止協(xié)議。8.保密條款8.1保密信息定義保密信息指本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、項目數(shù)據(jù)等乙方知悉的信息,以及甲方要求保密的其他信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密信息的披露(1)法律法規(guī)要求披露;(2)法院、仲裁機(jī)構(gòu)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露;(3)披露系為履行本合同義務(wù)所必需;(4)披露系為維護(hù)自身合法權(quán)益所必需。9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;(2)因違約造成的損失,違約方應(yīng)全額賠償;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部合理費用。9.3違約處理(1)一方違約,另一方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施;(2)如違約行為無法補(bǔ)救或補(bǔ)救措施不充分,另一方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商;(2)協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。11.通知與送達(dá)11.1通知方式(1)專人送達(dá);(2)郵寄;(3)傳真;(4)電子郵件。11.2送達(dá)方式(1)專人送達(dá),自送達(dá)之日起視為送達(dá);(2)郵寄,自郵寄之日起_______個工作日后視為送達(dá);(3)傳真或電子郵件,自發(fā)送之日起_______個工作日后視為送達(dá)。11.3送達(dá)地址(1)甲方送達(dá)地址:_______;(2)乙方送達(dá)地址:_______。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序任何合同變更均需以書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同補(bǔ)充程序任何合同補(bǔ)充均需以書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件(1)合同期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。13.3合同解除程序合同解除前,雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后,簽訂解除協(xié)議。14.適用法律與爭議管轄14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議管轄本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī),并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中,“第三方”指除甲方、乙方以外的,為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形(1)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)以保障項目順利進(jìn)行;(2)甲方或乙方需要第三方進(jìn)行融資或擔(dān)保;(3)法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方介入程序(1)甲方或乙方應(yīng)提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀颍⒄f明第三方介入的具體情況;(2)對方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)對第三方介入的意向進(jìn)行審核,并給出書面答復(fù);(3)經(jīng)雙方同意后,甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,并將協(xié)議副本提交對方。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同項下義務(wù)過程中,因自身原因造成甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不超過其在本合同項下所得收益的_______倍。16.2責(zé)任免除(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(2)因甲方或乙方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致合同無法履行;(3)因法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容(1)按照本合同約定,獲得甲方或乙方提供的相應(yīng)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等;(2)在履行本合同項下義務(wù)過程中,有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助;(3)根據(jù)本合同約定,收取相應(yīng)的費用。17.2第三方權(quán)利限制(1)不得利用甲方或乙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭;(2)不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密;(3)不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任,僅限于其在本合同項下義務(wù)范圍內(nèi),甲方、乙方及第三方之間的責(zé)任劃分如下:(1)甲方對項目開發(fā)承擔(dān)主體責(zé)任;(2)乙方對項目資本金監(jiān)管與風(fēng)險控制承擔(dān)主體責(zé)任;(3)第三方對其提供的服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

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