2024年物業(yè)服務合同范本：住宅小區(qū)物業(yè)管理標的為2000萬元

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務合同范本：住宅小區(qū)物業(yè)管理，標的為2000萬元本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2物業(yè)服務1.3住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理1.5標的1.6合同期限第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3服務質量標準2.4服務時間第三條物業(yè)服務費用3.1服務費用構成3.2費用支付方式3.3費用調整機制3.4費用結算周期第四條物業(yè)服務方的義務與責任4.1物業(yè)服務方的基本義務4.2物業(yè)服務方的安全保障義務4.3物業(yè)服務方對業(yè)主的權益保護4.4物業(yè)服務方的緊急應對義務第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務5.2業(yè)主的配合義務5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責任7.1物業(yè)服務方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3保密信息的泄露責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響與處理第十二條附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的完整性與沖突條款13.4合同的修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指由甲方（物業(yè)服務需求方）與乙方（物業(yè)服務提供方）簽訂的，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務，雙方達成一致的書面協議。1.2物業(yè)服務物業(yè)服務是指乙方按照本合同約定，對甲方的住宅小區(qū)提供包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護等服務。1.3住宅小區(qū)住宅小區(qū)是指由甲方擁有或管理的，供居民居住的建筑物及其附屬設施和場地。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方對住宅小區(qū)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保住宅小區(qū)的正常運行和居民的生活秩序。1.5標的標的為本合同約定的物業(yè)服務費用，即乙方為甲方提供物業(yè)服務所收取的費用，總額為人民幣2000萬元。1.6合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內的所有住宅樓、配套設施（如商場、幼兒園、健身房等）、公共區(qū)域（如綠化帶、停車場、道路等）。2.2物業(yè)服務項目乙方提供的物業(yè)服務項目包括：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和管理；（3）物業(yè)公共設施的維護和管理；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務的咨詢和投訴處理等。2.3服務質量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供物業(yè)服務，確保服務質量達到約定的標準。2.4服務時間乙方提供的物業(yè)服務時間為每周七天，每天24小時。第三條物業(yè)服務費用3.1服務費用構成（1）物業(yè)管理費；（2）維修資金；（3）保險費用；（4）其他相關費用。3.2費用支付方式甲方應按月支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉賬。3.3費用調整機制物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，乙方可根據實際情況提出費用調整方案，經甲方同意后實施。3.4費用結算周期物業(yè)服務費用的結算周期為一個月。第四條物業(yè)服務方的義務與責任4.1物業(yè)服務方的基本義務乙方應按照本合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)服務，確保住宅小區(qū)的正常運行。4.2物業(yè)服務方的安全保障義務乙方應采取必要的措施，保障住宅小區(qū)的安全，防止安全事故的發(fā)生。對于因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔相應的責任。4.3物業(yè)服務方對業(yè)主的權益保護乙方應尊重和保護業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的權益。4.4物業(yè)服務方的緊急應對義務乙方應在發(fā)生突發(fā)事件時，立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的工作，按時支付物業(yè)服務費用。5.2業(yè)主的配合義務業(yè)主應配合乙方的物業(yè)管理工作，如提供相關資料、協助檢查等。5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，乙方有權按照管理規(guī)定進行處理，并及時通知業(yè)主。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件（1）雙方協商一致；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應按照雙方協商一致的方式進行，并辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟。8.2仲裁機構如雙方選擇仲裁解決爭議，應提交至__________仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應提交至__________人民法院進行訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約導致合同無法履行。9.3合同續(xù)約程序合同到期前，雙方應協商是否續(xù)約。如同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。10.2保密信息的使用與保護雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露責任如一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取措施減少損失。根據不可抗力事件的影響，雙方可協商調整合同履行期限和方式。第十二條附件12.1附件清單附件清單包括但不限于：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務質量標準、物業(yè)管理制度等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。第十三條其他條款13.1通知與送達雙方應通過書面形式互相通知和送達，通知和送達地址為合同中雙方約定的地址。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性與沖突條款本合同及其附件為雙方完整的意思表示，如有沖突，以本合同為準。13.4合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判、協議和諒解。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息甲方（物業(yè)服務需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：_________________乙方（物業(yè)服務提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、維修方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協助甲乙方達成合同目的，提供咨詢服務的中介機構或個人；（2）咨詢方：就合同履行提供專業(yè)意見、建議的咨詢機構或個人；（3）評估方：對合同履行過程中的財產、技術等進行評估的機構或個人；（4）審計方：對合同履行過程中的財務、管理等進行審計的機構或個人；（5）維修方：對合同履行過程中出現的設施設備故障進行維修的機構或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應事先協商一致，并明確第三方介入的范圍、內容、期限等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協商一致，認為第三方介入有利于合同的履行；（2）合同約定的事項超出了甲乙方的專業(yè)范圍，需要第三方專業(yè)支持；（3）第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定；（4）第三方介入不損害甲乙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入的事項應明確其責任范圍，第三方僅就其介入的事項承擔責任。3.2第三方責任限額第三方的責任限額應根據其介入的事項、合同約定、法律法規(guī)等因素協商確定。3.3第三方責任承擔第三方如因介入行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙方的合同關系，甲乙方仍按照本合同履行各自的權利義務。4.2第三方與甲乙方其他合作方的關系第三方介入不影響甲乙方與其他合作方的合同關系，甲乙方與其他合作方仍按照各自合同履行各自的權利義務。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正如甲乙方協商一致，認為需要第三方介入，可在本合同中增加第三方介入的相關條款。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方可就第三方介入的事項簽訂附件，作為本合同的補充，明確雙方與第三方的權利義務。第六條第三方介入的權益保護6.1第三方權益保護甲乙方應保障第三方的合法權益，不得損害第三方的權益。6.2第三方權益的界定甲乙方應明確第三方的權益范圍，不得超越其介入的事項。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反本合同或附件的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約賠償第三方如因違約行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決方式第三方介入產生的爭議，可先由甲乙方協商解決，協商不成的，可提交至仲裁或訴訟。8.2第三方爭議的管轄第三方介入產生的爭議，由甲乙方所在地或合同履行地的仲裁機構或人民法院管轄。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署本合同的簽署應由甲乙方及其代表進行，代表應具有授權權限。9.2合同生效本合同自甲乙方及其代表簽署后生效，對甲乙方及第三方具有法律約束力。第十條合同的修訂與解除10.1合同修訂本合同的修訂應經甲乙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。10.2合同解除本合同的解除應符合合同約定的解除條件，并按照約定的程序辦理。第十一條通知與送達11.1通知與送達甲乙方及第三方之間的通知與送達，應按照本合同約定的聯系方式進行。11.2通知與送達的效力通知與送達應以書面形式作出，送達對方后即產生效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同及其附件的爭議，可通過協商解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方為甲方提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護等。附件二：物業(yè)服務質量標準明確乙方提供物業(yè)服務的質量標準，包括服務內容、服務質量、服務效果等。附件三：物業(yè)管理制度詳細列出乙方物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)人員管理、物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理流程等。附件四：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修資金、保險費用、其他相關費用等。附件五：第三方介入協議明確第三方介入的事項、范圍、內容、期限等，雙方簽字確認。附件六：第三方責任限額協議明確第三方的責任范圍、責任限額等，雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務；2.乙方提供的物業(yè)服務未達到約定的質量標準；3.乙方未按照約定時間履行物業(yè)服務；4.乙方未經甲方同意擅自變更合同內容；5.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用；6.甲方未配合乙方的物業(yè)管理工作；7.第三方未按照約定履行介入事項；8.第三方未按照約定承擔責任。違約責任認定標準：1.按照合同約定，違約方應承擔違約責任；2.違約方的違約行為導致甲方損失，應賠償甲方相應的損失；3.違約方的違約行為導致乙方損失，應賠償乙方相應的損失；4.第三方未按照約定履行介入事項，由第三方承擔相應的責任。示例說明：如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內履行合同，并有權要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指乙方按照本合同約定，為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。2.物業(yè)維護：指乙方對住宅小區(qū)的設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和管理。3.物業(yè)安全：指乙方對住宅小區(qū)的安全進行管理