2024年物業(yè)服務費結算協議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務費結算協議書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務費的定義及范圍1.1物業(yè)服務費的定義1.2物業(yè)服務費的范圍2.物業(yè)服務費的計算方式2.1計費基礎2.2計費標準2.3計費周期3.物業(yè)服務費的支付方式3.1支付時間3.2支付方式3.3支付賬戶4.物業(yè)服務費的調整4.1調整條件4.2調整程序4.3調整生效時間5.物業(yè)服務費的結算5.1結算時間5.2結算方式5.3結算賬戶6.物業(yè)服務費的發(fā)票開具6.1發(fā)票類型6.2發(fā)票領取6.3發(fā)票開具時間7.物業(yè)服務費的退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還金額計算8.違約責任8.1業(yè)主違約8.2物業(yè)公司違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效時間10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任12.合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和獨立性13.3合同的份數和保管14.合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務費的定義及范圍1.1物業(yè)服務費的定義物業(yè)服務費是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)公司人員管理費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設施設備維修保養(yǎng)費、物業(yè)公司保險費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費等。1.2物業(yè)服務費的范圍（1）物業(yè)公司人員管理費，包括員工工資、福利、培訓等；（2）物業(yè)公司辦公費用，包括租金、水電費、通訊費等；（3）物業(yè)公司設施設備維修保養(yǎng)費，包括電梯、消防設備、公共設施等的維修保養(yǎng)；（4）物業(yè)公司保險費，包括物業(yè)公司所需的各種保險費用；（5）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費，包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等；（6）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費，包括小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護、修剪等；（7）其他物業(yè)公司為乙方提供的各項服務費用。第二條物業(yè)服務費的計算方式2.1計費基礎物業(yè)服務費的計費基礎為乙方的房屋建筑面積，按平方米計算。2.2計費標準物業(yè)服務費的計費標準為人民幣每平方米每月____元。2.3計費周期物業(yè)服務費的計費周期為一個月。第三條物業(yè)服務費的支付方式3.1支付時間乙方應在每月的____日前將當月的物業(yè)服務費支付給甲方。3.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）支付；（3）支付；（4）現金支付。3.3支付賬戶甲方的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____物業(yè)管理處開戶銀行：____銀行銀行賬號：____第四條物業(yè)服務費的調整4.1調整條件甲方如遇到物業(yè)管理成本大幅上升等特殊情況，可以對物業(yè)服務費進行調整。4.2調整程序甲方如需調整物業(yè)服務費，應提前一個月以書面形式通知乙方。4.3調整生效時間物業(yè)服務費的調整自通知之日起生效。第五條物業(yè)服務費的結算5.1結算時間甲方應在每月的____日前與乙方進行物業(yè)服務費的結算。5.2結算方式物業(yè)服務費的結算方式為：（1）甲方出具正式發(fā)票給乙方；（2）乙方通過支付方式扣除物業(yè)服務費。5.3結算賬戶甲方的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____物業(yè)管理處開戶銀行：____銀行銀行賬號：____第六條物業(yè)服務費的發(fā)票開具6.1發(fā)票類型甲方為乙方開具的發(fā)票類型為增值稅普通發(fā)票。6.2發(fā)票領取乙方可在物業(yè)服務費結算后，向甲方領取發(fā)票。6.3發(fā)票開具時間甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務費后，應在五個工作日內為乙方開具發(fā)票。第八條違約責任8.1業(yè)主違約乙方如未能按時支付物業(yè)服務費，應按逾期金額的1%支付違約金給甲方。8.2物業(yè)公司違約甲方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務，應按乙方房屋建筑面積每平方米每月____元的違約金支付給乙方。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商未果，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解未果，任何一方均有權向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁未果，任何一方均有權向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.3合同解除合同的解除應由雙方協商一致，并簽訂解除協議。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。11.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決；本合同自簽署之日起，對雙方具有同等法律效力。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1通知和送達雙方應當按照對方提供的聯系地址和聯系方式進行通知和送達。13.2合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.3合同的份數和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（簽名/蓋章）：____乙方（簽名/蓋章）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：協助甲乙方進行物業(yè)轉讓、租賃等事宜；（2）維修保養(yǎng)方：負責物業(yè)的設施設備維修保養(yǎng)工作；（3）供應商：提供物業(yè)服務所需的物料、設備等；（4）其他與甲乙方履行本合同相關的第三方主體。第二條第三方介入的協調與溝通2.1甲乙方有義務與第三方進行必要的協調與溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應在第三方介入前，對第三方的主體資格、信譽等進行審查，確保第三方的合法性和合規(guī)性。2.3甲乙方與第三方進行協調與溝通時，應確保不損害對方合法權益，并遵循誠實守信的原則。第三條第三方介入的責任限制3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同責任。甲乙方應履行合同約定的義務，并對第三方的行為承擔相應的責任。3.2第三方介入時，甲乙方與第三方之間的權利義務關系，應另行簽訂書面協議進行明確。3.3甲乙方應確保第三方的主體資格、資質等符合相關法律法規(guī)的要求，并對其行為進行有效監(jiān)管。3.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商、調解、仲裁或法律途徑等方式解決。第四條第三方介入的權益保障4.1甲乙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得無故拖欠、扣留第三方應得的費用。4.2甲乙方應按照合同約定及時支付第三方介入所需的費用。4.3甲乙方應尊重第三方的知識產權、商業(yè)秘密等合法權益，并承擔保護義務。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更與解除，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面協議。5.2甲乙方應在第三方介入變更或解除前，與第三方進行必要的溝通與協商。5.3第三方介入的變更與解除，不影響甲乙方在本合同項下的權利與義務。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方如違反其與甲乙方的約定，應承擔違約責任。6.2甲乙方如未能履行與第三方的協調、監(jiān)管等義務，導致合同不能順利履行，應承擔相應的違約責任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同項下的權利與義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商未果，甲乙方與第三方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1本合同附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協議、資質證明等文件。8.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同修改與補充9.1本合同的修改與補充，應由甲乙方協商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同的修改與補充，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1本合同的解除，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.2本合同解除后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其附件的失效，不影響甲乙方與第三方之間已簽訂的書面協議的效力。第十二條第三方介入的合同適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙方與第三方進行協調與溝通時，應遵守國家法律法規(guī)、社會公德和商業(yè)道德。13.2本合同及其附件的保管，由甲乙方共同負責。13.3本合同的份數、簽署地點、簽署時間等，按照本合同第一條至第十三條的約定執(zhí)行。第十四條第三方介入的合同簽署14.1本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費計算明細表附件二：物業(yè)服務費支付憑證附件三：物業(yè)服務費調整申請表附件四：物業(yè)服務費結算確認書附件五：物業(yè)服務費發(fā)票領取單附件六：維修保養(yǎng)服務協議附件七：供應商合同協議附件八：中介服務合同附件九：第三方主體資質證明文件附件十：第三方主體違約金計算公式附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務費計算明細表本附件應詳細列明物業(yè)服務費的計算基礎、計費標準、計費周期等信息，以便乙方了解和核對物業(yè)服務費的計算過程。附件二：物業(yè)服務費支付憑證本附件作為乙方支付物業(yè)服務費的憑證，應包含支付時間、支付金額、支付方式等詳細信息。附件三：物業(yè)服務費調整申請表本附件用于甲乙雙方申請調整物業(yè)服務費時填寫，應包含調整原因、調整金額、調整生效時間等信息。附件四：物業(yè)服務費結算確認書本附件用于確認物業(yè)服務費的結算金額、結算時間、結算方式等信息，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：物業(yè)服務費發(fā)票領取單本附件用于記錄乙方領取物業(yè)服務費發(fā)票的信息，應包含發(fā)票類型、發(fā)票號碼、領取時間等。附件六：維修保養(yǎng)服務協議本附件詳細規(guī)定維修保養(yǎng)服務的范圍、標準、周期、費用等內容，由甲乙雙方簽訂。附件七：供應商合同協議本附件規(guī)定了甲方與供應商之間的權利義務，包括貨物或服務的供應范圍、質量標準、價格、交付時間等。附件八：中介服務合同本附件明確了中介方在物業(yè)轉讓、租賃等事宜中的服務內容、服務費用、服務期限等信息。附件九：第三方主體資質證明文件本附件提供了第三方的資質證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，以證明其合法性和合規(guī)性。附件十：第三方主體違約金計算公式本附件列明第三方主體違約金的具體計算公式，以便在第三方違約時，甲乙雙方依據公式計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方未能按時支付物業(yè)服務費。3.乙方未能按時支付物業(yè)服務費。4.第三方未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務。5.第三方未能按時供應物資或設備。6.中介方未能按時完成物業(yè)轉讓、租賃等事宜。違約責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。2.乙方違約，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。3.第三方違約，應承擔相應的違約責任，具體責任根據第三方與甲乙雙方簽訂的協議確定。4.中介方違約，應承擔相應的違約責任，具體責任根據中介方與甲乙雙方簽訂的協議確定。示例說明：若甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方應支付違約金1000元給乙方。若乙方未能按時支付物業(yè)服務費，乙方應支付違約金500元給甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理活動。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。3