2024年度寫字樓買賣合同附件（含物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓買賣合同附件（含物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同總價及支付方式2.物業(yè)使用及維護2.1物業(yè)使用范圍及權(quán)限2.2物業(yè)維護責(zé)任2.3物業(yè)維修及更換2.4物業(yè)使用規(guī)則3.物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則3.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.2公共區(qū)域使用規(guī)則3.3公共區(qū)域維護及管理4.租賃期限及租金支付4.1租賃期限4.2租金支付方式及金額4.3租金調(diào)整5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除及終止后的處理6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式6.3爭議解決地點7.合同生效及附件7.1合同生效條件7.2合同附件8.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)8.1不可抗力定義及處理8.2風(fēng)險承擔(dān)9.合同變更及補充9.1合同變更條件9.2合同補充條款10.合同附件10.1物業(yè)使用協(xié)議10.2公共區(qū)域使用規(guī)則10.3物業(yè)費繳納證明11.合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署日期12.合同備案12.1合同備案要求12.2合同備案機構(gòu)13.合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達(dá)方式及時間14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：個人地址：省市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同于2024年2月15日簽訂。1.3合同標(biāo)的物信息標(biāo)的物：位于省市區(qū)路號寫字樓的第層，面積為平方米。1.4合同總價及支付方式合同總價為人民幣萬元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付合同總價，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第二條物業(yè)使用及維護2.1物業(yè)使用范圍及權(quán)限乙方有權(quán)使用合同標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，但不得改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.2物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的整體維護，乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的日常維護。2.3物業(yè)維修及更換標(biāo)的物在正常使用情況下出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費用由甲方承擔(dān)。2.4物業(yè)使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則3.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)費按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元。乙方應(yīng)于每月的日前支付物業(yè)費。3.2公共區(qū)域使用規(guī)則乙方有權(quán)使用公共區(qū)域，但不得損壞公共設(shè)施，不得影響其他業(yè)主的正常使用。3.3公共區(qū)域維護及管理公共區(qū)域的維護和管理由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。第四條租賃期限及租金支付4.1租賃期限本合同租賃期限為年，自2024年3月1日起至2029年2月28日止。4.2租金支付方式及金額租金每月萬元，乙方應(yīng)于每月的日前支付租金。4.3租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和甲方成本變化確定。第五條合同解除及終止5.1合同解除條件下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)費；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成嚴(yán)重后果；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止條件合同租賃期滿后，自動終止。5.3解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的物的移交和遺留問題。第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決地點爭議解決地點為省市區(qū)。第八條不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)8.1不可抗力定義及處理本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2風(fēng)險承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第九條合同變更及補充9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9.2合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同附件10.1物業(yè)使用協(xié)議10.2公共區(qū)域使用規(guī)則10.3物業(yè)費繳納證明第十一條合同簽署11.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同簽署日期本合同于2024年2月15日簽署。第十二條合同備案12.1合同備案要求本合同需在簽訂后日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.2合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為市區(qū)房地產(chǎn)管理局。第十三條合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通知送達(dá)方式及時間通知應(yīng)通過快遞或掛號信的方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址，自發(fā)出之日起日內(nèi)視為送達(dá)。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，共同維護合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如律師、審計師、評估師等；（2）合同履行過程中，需要第三方作為擔(dān)保方；（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或管理；（4）合同履行過程中，需要第三方作為中介方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，對因其行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的%；（2）第三方在合同履行過程中，因過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的%；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的%。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入合同關(guān)系后，其與合同雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)相互尊重，共同維護合同履行的順利進(jìn)行。15.4.2第三方不得利用其地位，損害合同雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取措施予以糾正。15.5第三方變更及退出15.5.1第三方變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可以更換第三方；（2）合同雙方在更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.5.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前天書面通知合同雙方；（2）第三方退出合同關(guān)系后，合同雙方應(yīng)共同采取措施，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。15.6第三方責(zé)任追溯15.6.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，合同雙方有權(quán)追溯第三方的責(zé)任。15.6.2第三方責(zé)任追溯的具體方式及程序，按照本合同約定執(zhí)行。15.7第三方保密義務(wù)15.7.1第三方在合同履行過程中，對合同雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。15.7.2第三方違反保密義務(wù)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.8第三方爭議解決15.8.1第三方在合同履行過程中，如與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)使用協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在物業(yè)使用中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用范圍、使用方式、維護責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.公共區(qū)域使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)則，包括使用時間、使用方式、維護責(zé)任等。說明：此規(guī)則作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.物業(yè)費繳納證明詳細(xì)要求：提供乙方支付物業(yè)費的憑證，證明乙方已履行支付義務(wù)。說明：此證明作為合同附件，用于證明乙方已支付物業(yè)費。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明合同已正式簽訂，包括簽訂日期、地點、雙方簽字蓋章等。說明：此證明作為合同附件，用于證明合同生效。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更事項、雙方簽字蓋章等。說明：此協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍等。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。7.違約行為證明詳細(xì)要求：提供違約行為的證據(jù)，包括違約事實、違約時間、違約方等。說明：此證明作為合同附件，用于證明違約行為的存在。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的協(xié)議內(nèi)容，包括解決方式、解決結(jié)果、雙方簽字蓋章等。說明：此協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在每月的日前支付租金，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。2.甲方未按時交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的物，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后的日內(nèi)交付標(biāo)的物，如未按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按標(biāo)的物價值的%計算。3.乙方損壞標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過程中，因自身原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，視為違約。示例說明：乙方損壞標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用或賠償金額按實際損失計算。4.甲方未履行物業(yè)維護責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未履行合同約定的物業(yè)維護責(zé)任，視為違約。示例說明：甲方未在約定的時間內(nèi)維修標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。示例說明：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度寫字樓買賣合同附件（含物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓結(jié)構(gòu)2.5寫字樓權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.物業(yè)費及收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費繳納方式4.3物業(yè)費繳納時間5.公共區(qū)域使用規(guī)則5.1公共區(qū)域定義5.2公共區(qū)域使用權(quán)限5.3公共區(qū)域維護責(zé)任5.4公共區(qū)域使用費用6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂日期6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.交付及驗收7.1寫字樓交付時間7.2寫字樓交付條件7.3寫字樓驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.附件12.1附件一：寫字樓平面圖12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議12.3附件三：公共區(qū)域使用細(xì)則13.其他約定事項13.1合同附件的效力13.2合同的附件13.3合同的附件內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_________1.1.2買方法定代表人：_________1.1.3買方住所地：_________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________1.1.5買方電子郵箱：_________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_________1.2.2賣方法定代表人：_________1.2.3賣方住所地：_________1.2.4賣方聯(lián)系電話：_________1.2.5賣方電子郵箱：_________第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱：_________2.2寫字樓地址：_________2.3寫字樓面積：_________平方米2.4寫字樓結(jié)構(gòu)：_________2.5寫字樓權(quán)屬情況：已取得合法權(quán)屬證明，無權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：_________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：_________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_________元，于寫字樓交付后____個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：____年____月____日；3.3.2尾款支付時間：____年____月____日。第四條物業(yè)費及收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米/月4.2物業(yè)費繳納方式：4.2.1預(yù)收物業(yè)費：_________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；4.2.2按月繳納：自寫字樓交付之日起，每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費；4.3物業(yè)費繳納時間：4.3.1預(yù)收物業(yè)費繳納時間：____年____月____日；4.3.2按月繳納時間：每月____日前。第五條公共區(qū)域使用規(guī)則5.1公共區(qū)域定義：本合同所指公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、樓梯、停車場、綠化帶等；5.2公共區(qū)域使用權(quán)限：買方有權(quán)使用寫字樓內(nèi)公共區(qū)域；5.3公共區(qū)域維護責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護；5.4公共區(qū)域使用費用：公共區(qū)域使用費用已包含在物業(yè)費中。第六條合同簽訂及生效6.1合同簽訂日期：____年____月____日；6.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；6.3合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。第七條交付及驗收7.1寫字樓交付時間：____年____月____日；7.2寫字樓交付條件：7.2.1寫字樓已取得合法權(quán)屬證明；7.2.2寫字樓已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；7.2.3買方已支付全部房款；7.3寫字樓驗收標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1寫字樓結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；7.3.2寫字樓配套設(shè)施齊全，符合合同約定；7.3.3寫字樓內(nèi)部裝飾符合合同約定；7.4驗收流程：7.4.1買方在交付前____個工作日通知賣方驗收；7.4.2賣方在收到驗收通知后____個工作日內(nèi)組織驗收；7.4.3驗收合格后，雙方在驗收單上簽字確認(rèn)；驗收不合格的，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，重新驗收。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按時支付房款；8.1.2賣方未按時交付寫字樓；8.1.3買方或賣方違反合同約定使用寫字樓；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1買方未按時支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；8.2.2賣方未按時交付寫字樓的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為寫字樓交易價格的_____%；8.2.3買方或賣方違反合同約定使用寫字樓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失；8.3違約金計算方式：8.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止；8.3.2違約金按日計算，每日金額為違約金額的_____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院；9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；10.2合同解除程序：10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.2.2解除合同的通知應(yīng)在收到對方書面回復(fù)后生效；10.3合同解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同變更11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；11.2合同變更程序：11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同變更生效：11.3.1變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1附件一：寫字樓平面圖；12.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議；12.3附件三：公共區(qū)域使用細(xì)則。第十三條其他約定事項13.1合同附件的效力：13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；13.2合同的附件：13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分；13.3合同的附件內(nèi)容：13.3.1本合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同條款相符。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點：_________14.3合同簽署人：14.3.1買方代表簽字（蓋章）：_________14.3.2賣方代表簽字（蓋章）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合法執(zhí)業(yè)資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，并符合合同目的。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和各自的專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；3.2第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息；3.3第三方應(yīng)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并對工作成果負(fù)責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用；4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的_____%；5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用；5.2.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；6.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易；6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意；6.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時向相關(guān)監(jiān)管部門報告。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料；7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔(dān)；8.2第三方介入的費用支付方式及時間節(jié)點由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方職責(zé)已履行完畢；9.1.3雙方協(xié)商一致；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付剩余的第三方介入費用；9.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果及報告。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方介入適用中華人民共和國法律法規(guī)；11.2第三方介入的相關(guān)爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條第三方介入的其他約定事項12.1本合同中未約定的第三方介入事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商；12.2本合同附件中關(guān)于第三方介入的約定，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：寫字樓平面圖詳細(xì)要求：提供寫字樓的整體平面布局圖，包括樓層分布、房間面積、公共區(qū)域等詳細(xì)信息。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注樓層、房間號、門牌號、公共區(qū)域名稱等，以便雙方確認(rèn)寫字樓的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)，以及買方在使用寫字樓過程中應(yīng)遵守的規(guī)則。3.附件三：公共區(qū)域使用細(xì)則詳細(xì)要求：列出公共區(qū)域的使用規(guī)則、收費標(biāo)準(zhǔn)、使用時間等。說明：公共區(qū)域使用細(xì)則應(yīng)明確公共區(qū)域的使用范圍、使用方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等，以確保公共區(qū)域的合理使用。4.附件四：交易價格確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)交易價格、支付方式、付款時間節(jié)點等。說明：交易價格確認(rèn)書是雙方確認(rèn)交易價格的重要文件，應(yīng)詳細(xì)列出交易價格、付款方式及時間節(jié)點。5.附件五：物業(yè)費繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納金額等。說明：物業(yè)費繳納明細(xì)表是買方繳納物業(yè)費的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出每個繳費周期應(yīng)繳納的物業(yè)費。6.附件六：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式、計算標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是雙方在違約時計算違約金的重要依據(jù)，應(yīng)明確計算方式、標(biāo)準(zhǔn)和支付時間。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：列出爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時解決爭議的重要依據(jù)，應(yīng)明確解決方式、機構(gòu)和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：買方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若逾期支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。違約行為二：賣方未按時交付寫字樓責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時交付寫字樓的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為寫字樓交易價格的_____%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付寫字樓，若未能按時交付，則應(yīng)向買方支付違約金。違約行為三：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方違反合同約定，另一方應(yīng)在通知后____個工作日內(nèi)糾正，否則另一方有權(quán)解除合同。違約行為四：違反合同約定使用寫字樓責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方違反合同約定使用寫字樓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：若買方在未經(jīng)賣方同意的情況下擅自改變寫字樓用途，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年度寫字樓買賣合同附件（含物業(yè)費及公共區(qū)域使用規(guī)則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.寫字樓概況2.1寫字樓名稱及地址2.2寫字樓產(chǎn)權(quán)狀況2.3寫字樓面積及使用性質(zhì)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間及方式5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費支付時間及方式5.3物業(yè)費調(diào)整機制6.公共區(qū)域使用規(guī)則6.1公共區(qū)域使用范圍6.2公共區(qū)域使用時間6.3公共區(qū)域使用費用7.寫字樓裝修及改造7.1裝修規(guī)定7.2改造申請及審批8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：寫字樓平面圖11.2附件二：物業(yè)費明細(xì)表11.3附件三：公共區(qū)域使用規(guī)則詳細(xì)說明12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案手續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_________1.1.2買方法定代表人：_________1.1.3買方地址：_________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_________1.2.2賣方法定代表人：_________1.2.3賣方地址：_________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.寫字樓概況2.1寫字樓名稱及地址2.1.1寫字樓名稱：_________2.1.2寫字樓地址：_________2.2寫字樓產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1寫字樓產(chǎn)權(quán)證號：_________2.2.2寫字樓土地使用權(quán)性質(zhì)：_________2.3寫字樓面積及使用性質(zhì)2.3.1寫字樓總面積：_________平方米2.3.2寫字樓使用性質(zhì)：_________3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)獲得寫字樓的使用權(quán)3.1.2買方應(yīng)按照約定的價格支付寫字樓款項3.1.3買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共區(qū)域使用規(guī)則3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)確保寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰無爭議3.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3賣方應(yīng)提供寫字樓的相關(guān)資料和證明4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1寫字樓買賣價格：_________元4.2付款時間及方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽署之日起_________個工作日內(nèi)支付首付款4.2.2買方應(yīng)在寫字樓交付使用前支付尾款5.物業(yè)費用5.1物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費按_________元/平方米·月計收5.2物業(yè)費支付時間及方式5.2.1物業(yè)費應(yīng)于每月_________日前繳納5.2.2物業(yè)費支付方式：_________5.3物業(yè)費調(diào)整機制5.3.1物業(yè)費調(diào)整依據(jù)：_________5.3.2物業(yè)費調(diào)整程序：_________6.公共區(qū)域使用規(guī)則6.1公共區(qū)域使用范圍6.1.1公共區(qū)域包括但不限于：_________6.2公共區(qū)域使用時間6.2.1公共區(qū)域開放時間：_________6.3公共區(qū)域使用費用6.3.1公共區(qū)域使用費用：_________7.寫字樓裝修及改造7.1裝修規(guī)定7.1.1買方需提前_________個工作日向賣方提出裝修申請7.1.2裝修方案需經(jīng)賣方同意后方可實施7.2改造申請及審批7.2.1買方需提前_________個工作日向賣方提出改造申請7.2.2改造方案需經(jīng)賣方及相關(guān)部門審批后方可實施8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1若買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.1.2若買方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修或改造寫字樓，賣方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1若賣方未按約定時間交付寫字樓，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.2.2若賣方提供的寫字樓信息與實際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出書面爭議通知。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.合同附件11.1附件一：寫字樓平面圖11.2附件二：物業(yè)費明細(xì)表11.3附件三：公共區(qū)域使用規(guī)則詳細(xì)說明12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點12.2.1簽署地點：_________12.3簽署代表12.3.1買方代表：_________12.3.2賣方代表：_________13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1本合同需在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向_________備案。13.2備案手續(xù)13.2.1雙方需提供相關(guān)證件和資料，包括但不限于：身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除買方、賣方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同須符合法律法規(guī)，并經(jīng)買方、賣方同意。16.第三方介入的同意16.1介入程序16.1.1第三方介入前，需向買方、賣方提交書面申請，包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期效果等。16.1.2買方、賣方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.1.3第三方介入申請獲得買方、賣方同意后，方可正式介入。17.第三方職責(zé)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)獲取合同相關(guān)信息，以便進(jìn)行評估、咨詢等服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。17.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露買方、賣方商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。18.第三方責(zé)任18.1責(zé)任限額18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額為本合同買賣價格_____%。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，買方、賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任造成損失的，買方、賣方有權(quán)要求第三方賠償損失。19.第三方介入的費用19.1費用承擔(dān)19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方、賣方各自承擔(dān)。19.1.2第三方介入費用在合同簽訂時支付，或按照合同約定分期支付。19.2費用變更19.2.1若第三方介入工作超出原定范圍，經(jīng)買方、賣方同意，可增加費用。20.第三方介入的期限20.1介入期限20.1.1第三方介入期限自合同生效之日起計算，一般不超過____年。20.1.2第三方介入期限屆滿，合同自動解除，除非買方、賣方另有約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入期限內(nèi)，若買