2024版房產(chǎn)買賣合同的簽訂程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買賣合同的簽訂程序本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2買賣雙方定義1.3合同定義2.合同簽訂前的準備工作2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認2.2房產(chǎn)評估2.3政策法規(guī)了解3.合同簽訂的基本流程3.1簽訂意向書3.2草擬合同3.3雙方協(xié)商4.房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)基本信息4.2買賣雙方信息4.3交易價格及支付方式4.4房產(chǎn)交付及驗收4.5違約責任及爭議解決5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1房產(chǎn)過戶申請5.2材料準備5.3過戶手續(xù)辦理5.4房產(chǎn)證領(lǐng)取6.房產(chǎn)貸款及還款6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放6.4還款方式及期限7.房產(chǎn)稅費繳納7.1稅費種類及計算方法7.2稅費繳納時間及方式7.3稅費承擔方8.合同附件及補充條款8.1附件一：房產(chǎn)證明材料8.2附件二：貸款合同8.3補充條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除及賠償10.合同履行及監(jiān)督10.1履行期限10.2履行方式10.3監(jiān)督方式11.違約責任及賠償11.1違約情形11.2違約責任11.3賠償方式及金額12.爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式12.2法律適用12.3仲裁條款13.合同的修改及補充13.1修改條件13.2修改程序13.3補充條款14.合同解除及終止條件14.1解除條件14.2終止條件14.3解除及終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.1.1房產(chǎn)是指位于我國境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，擁有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2房產(chǎn)所有權(quán)是指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2買賣雙方定義1.2.1出賣方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2.2買受方是指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3合同定義1.3.1本合同是指出賣方與買受方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。2.合同簽訂前的準備工作2.1房產(chǎn)權(quán)屬確認2.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.1.2買受方有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬的合法來源和房產(chǎn)的歷史交易記錄。2.2房產(chǎn)評估2.2.1雙方同意在簽訂合同前對房產(chǎn)進行評估，評估費用由雙方協(xié)商承擔。2.2.2評估結(jié)果作為合同交易價格的重要依據(jù)。2.3政策法規(guī)了解2.3.1雙方應(yīng)充分了解國家關(guān)于房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。3.合同簽訂的基本流程3.1簽訂意向書3.1.1雙方達成初步意向后，應(yīng)簽訂意向書，明確交易的基本條件。3.2草擬合同3.2.1出賣方根據(jù)意向書內(nèi)容，草擬房產(chǎn)買賣合同。3.3雙方協(xié)商3.3.1雙方對合同內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。4.房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)基本信息4.1.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.1.2房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押、查封等信息。4.2買賣雙方信息4.2.1出賣方和買受方的名稱、住所、法定代表人或負責人等。4.3交易價格及支付方式4.3.1房產(chǎn)交易價格及支付方式。4.3.2付款時間及比例。4.4房產(chǎn)交付及驗收4.4.1房產(chǎn)交付的時間和條件。4.4.2房產(chǎn)驗收的標準和程序。4.5違約責任及爭議解決4.5.1雙方違約的情形及相應(yīng)的違約責任。4.5.2爭議解決的方式和途徑。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1房產(chǎn)過戶申請5.1.1出賣方和買受方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提出房產(chǎn)過戶申請。5.2材料準備5.2.1雙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的材料。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1房產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4房產(chǎn)證領(lǐng)取5.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受方領(lǐng)取房產(chǎn)證。6.房產(chǎn)貸款及還款6.1貸款申請6.1.1買受方如需貸款，應(yīng)向銀行提出貸款申請。6.2貸款審批6.2.1銀行對買受方的貸款申請進行審批。6.3貸款發(fā)放6.3.1銀行批準貸款后，將貸款發(fā)放給買受方。6.4還款方式及期限6.4.1買受方應(yīng)按照約定的還款方式和期限歸還貸款本金及利息。8.合同附件及補充條款8.1附件一：房產(chǎn)證明材料8.1.1房產(chǎn)證8.1.2土地使用權(quán)證8.1.3不動產(chǎn)權(quán)屬證書8.1.4房產(chǎn)測繪報告8.2附件二：貸款合同8.2.1貸款合同文本8.2.2貸款合同附件8.3補充條款8.3.1任何補充條款應(yīng)以書面形式添加至合同之后，并由雙方簽字確認。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)9.1.3附件齊全9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2合同約定的終止條件成就9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件9.3合同解除及賠償9.3.1合同解除的情形9.3.2解除合同的程序9.3.3解除合同后的賠償10.合同履行及監(jiān)督10.1履行期限10.1.1合同約定的履行期限10.1.2逾期履行責任的約定10.2履行方式10.2.1付款方式10.2.2房產(chǎn)交付方式10.2.3其他約定的履行方式10.3監(jiān)督方式10.3.1雙方約定的監(jiān)督方式10.3.2第三方監(jiān)督11.違約責任及賠償11.1違約情形11.1.1逾期付款11.1.2逾期交付房產(chǎn)11.1.3其他違約情形11.2違約責任11.2.1違約金11.2.2損害賠償11.3賠償方式及金額11.3.1賠償金額的計算方法11.3.2賠償?shù)闹Ц斗绞?2.爭議解決及法律適用12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2法律適用12.2.1適用中華人民共和國法律12.2.2特殊情況下的法律適用13.合同的修改及補充13.1修改條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2修改內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2修改程序13.2.1以書面形式提出修改意見13.2.2雙方簽字確認13.3補充條款13.3.1任何補充條款應(yīng)以書面形式添加至合同之后，并由雙方簽字確認。14.合同解除及終止條件14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2合同約定的解除條件成就14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的解除條件14.2終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就14.2.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件14.3解除及終止程序14.3.1解除或終止合同的書面通知14.3.2雙方簽字確認第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及類型15.1第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的類型包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、公證見證等。16.第三方介入的程序及條件16.1.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)服務(wù)。16.1.3第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同。16.2第三方介入的條件：16.2.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與合同履行直接相關(guān)。16.2.2第三方介入的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入的責權(quán)利劃分17.1第三方的責任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或委托合同約定，提供真實、準確、專業(yè)的服務(wù)。17.1.2第三方因提供虛假信息、誤導或違反服務(wù)協(xié)議而造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。17.3.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1第三方的介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.2第三方的介入費用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或委托合同中明確。18.1.3第三方的介入不得影響合同的正常履行。19.第三方的責任限額19.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準。19.1.2第三方的資質(zhì)和信譽。19.1.3第三方提供的專業(yè)服務(wù)可能產(chǎn)生的風險。19.2.1第三方的責任限額上限。19.2.2超出責任限額部分的賠償責任由第三方自行承擔。19.2.3第三方責任限額的計算方法。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)提供關(guān)系，非合同當事人。20.1.2第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負有保護義務(wù)。20.2第三方與合同履行的關(guān)系：20.2.1第三方的介入是為了協(xié)助合同履行，不改變合同當事人的權(quán)利義務(wù)。20.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容不替代甲乙雙方在合同中的責任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細要求：提供房產(chǎn)證的復印件，需清晰可辨，并加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復印件，需清晰可辨，并加蓋土地使用權(quán)證專用章。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書詳細要求：提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書的復印件，需清晰可辨，并加蓋不動產(chǎn)權(quán)屬證書專用章。說明：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是房產(chǎn)和土地權(quán)利的統(tǒng)一證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供房產(chǎn)測繪報告的復印件，需清晰可辨，并加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：房產(chǎn)測繪報告是房產(chǎn)面積和界址的官方證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.貸款合同詳細要求：提供貸款合同的復印件，需清晰可辨，并加蓋銀行公章。說明：貸款合同是甲乙雙方與銀行之間關(guān)于貸款事宜的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.服務(wù)協(xié)議或委托合同詳細要求：提供服務(wù)協(xié)議或委托合同的復印件，需清晰可辨，并加蓋第三方機構(gòu)公章。說明：服務(wù)協(xié)議或委托合同是甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。7.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供房產(chǎn)評估報告的復印件，需清晰可辨，并加蓋評估機構(gòu)公章。說明：房產(chǎn)評估報告是評估房產(chǎn)價值的官方文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.公證文書詳細要求：提供公證文書的復印件，需清晰可辨，并加蓋公證處公章。說明：公證文書是對合同或相關(guān)文件的真實性、合法性進行公證的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買受方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價款千分之二的違約金。示例說明：若合同約定支付時間為合同簽訂后的30日內(nèi)，買受方逾期5天支付房款，則應(yīng)支付合同總價款的千分之五作為違約金。2.逾期交付房產(chǎn)責任認定：出賣方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款千分之二的違約金。示例說明：若合同約定交付時間為合同簽訂后的60日內(nèi)，出賣方逾期10天交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付合同總價款的千分之十作為違約金。3.提供虛假信息責任認定：任何一方在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若出賣方在合同簽訂時隱瞞房產(chǎn)存在抵押的事實，導致買受方遭受損失，則出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。4.違反法律法規(guī)責任認定：任何一方違反國家法律法規(guī)，導致合同無效或無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若房產(chǎn)存在違法建設(shè)情況，導致合同無法履行，則合同雙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。5.其他違約行為責任認定：除上述違約行為外，任何違反合同約定的行為，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若合同約定買受方不得擅自改變房產(chǎn)用途，買受方擅自改變用途，則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同的簽訂程序1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房產(chǎn)信息核實1.2財務(wù)狀況確認1.3法律法規(guī)咨詢2.合同簽訂雙方的身份確認2.1買方身份確認2.2賣方身份確認2.3雙方授權(quán)委托書審查3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實及限制查詢3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證查驗3.2房產(chǎn)權(quán)利限制查詢3.3房產(chǎn)他項權(quán)利調(diào)查4.房產(chǎn)價格及付款方式協(xié)商4.1房產(chǎn)價格確定4.2付款方式及期限4.3首付款及尾款支付5.合同主要內(nèi)容約定5.1房產(chǎn)基本情況5.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.3交房條件及期限5.4交付手續(xù)及費用6.房產(chǎn)過戶及稅費承擔6.1房產(chǎn)過戶辦理6.2稅費計算及承擔6.3過戶費用支付7.合同違約責任及處理7.1違約情形界定7.2違約責任承擔7.3違約處理方式8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3法院訴訟程序10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同備案手續(xù)11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議11.3附件及補充協(xié)議效力12.合同變更及解除程序12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更及解除程序13.合同終止后的處理13.1房產(chǎn)交付及驗收13.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.3稅費繳納及退還14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房產(chǎn)信息核實1.1.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等文件，買方應(yīng)對房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)權(quán)利人、房屋坐落、建筑面積、土地使用權(quán)面積、用途等基本信息進行核實。1.1.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的測繪報告，買方應(yīng)對房產(chǎn)的測繪面積、四至范圍等數(shù)據(jù)進行核實。1.2財務(wù)狀況確認1.2.1買方應(yīng)提供個人或公司的財務(wù)狀況證明，賣方應(yīng)核實買方的支付能力。1.2.2雙方應(yīng)就付款方式、首付比例、貸款額度等事項進行協(xié)商。1.3法律法規(guī)咨詢1.3.1雙方應(yīng)就合同簽訂、履行過程中可能涉及的法律問題進行咨詢，以確保合同的合法性和有效性。2.合同簽訂雙方的身份確認2.1買方身份確認2.1.1買方應(yīng)提供身份證明文件，如身份證、護照等，以確認買方的身份。2.1.2若買方為法人或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等證明文件。2.2賣方身份確認2.2.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等證明文件，以確認賣方的身份。2.2.2若賣方為代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證明。2.3雙方授權(quán)委托書審查2.3.1若合同簽訂雙方為代理人，應(yīng)審查授權(quán)委托書的真實性和有效性。2.3.2代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證明。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實及限制查詢3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證查驗3.1.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證，買方應(yīng)查驗房產(chǎn)證的真實性和有效性。3.1.2買方應(yīng)核實房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)權(quán)利人、房屋坐落、建筑面積、土地使用權(quán)面積、用途等信息。3.2房產(chǎn)權(quán)利限制查詢3.2.1買方應(yīng)查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封、共有等權(quán)利限制。3.2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)利限制的相關(guān)證明文件。3.3房產(chǎn)他項權(quán)利調(diào)查3.3.1買方應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)是否存在他項權(quán)利，如租賃權(quán)、使用權(quán)等。3.3.2賣方應(yīng)提供他項權(quán)利的相關(guān)證明文件。4.房產(chǎn)價格及付款方式協(xié)商4.1房產(chǎn)價格確定4.1.1雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場價格、房屋狀況等因素協(xié)商確定房產(chǎn)價格。4.1.2房產(chǎn)價格應(yīng)包括稅費、傭金等費用。4.2付款方式及期限4.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定付款方式，如一次性付款、分期付款等。4.2.2付款期限應(yīng)明確，包括首付比例、首付款支付時間、尾款支付時間等。4.3首付款及尾款支付4.3.1首付款支付時間應(yīng)在合同中明確約定。4.3.2尾款支付時間應(yīng)在合同中明確約定。5.合同主要內(nèi)容約定5.1房產(chǎn)基本情況5.1.1房產(chǎn)坐落、建筑面積、土地使用權(quán)面積、用途等基本信息應(yīng)在合同中詳細列明。5.1.2房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。5.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛。5.2.2買方應(yīng)按合同約定的價格和付款方式支付購房款。5.3交房條件及期限5.3.1房產(chǎn)交付條件應(yīng)在合同中明確約定，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。5.3.2交房期限應(yīng)在合同中明確約定。5.4交付手續(xù)及費用5.4.1交付手續(xù)應(yīng)在合同中明確約定，如辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費等。5.4.2相關(guān)費用應(yīng)在合同中明確約定。6.房產(chǎn)過戶及稅費承擔6.1房產(chǎn)過戶辦理6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)按合同約定支付房產(chǎn)過戶費用。6.2稅費計算及承擔6.2.1房產(chǎn)交易稅費應(yīng)在合同中明確約定，包括契稅、個人所得稅等。6.2.2稅費承擔方式應(yīng)在合同中明確約定，如由買方承擔、賣方承擔等。6.3過戶費用支付6.3.1過戶費用支付時間應(yīng)在合同中明確約定。6.3.2過戶費用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。8.合同違約責任及處理8.1違約情形界定8.1.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，視為違約。8.1.2買方未按合同約定支付購房款的，視為違約。8.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，均視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的一定比例。8.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。8.3違約處理方式8.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可解除合同。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同的，可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，房產(chǎn)交付并過戶完畢，合同終止。9.2.2因違約導致合同解除的，合同終止。9.3合同解除及終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則10.2.1仲裁機構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商選定。10.2.2仲裁規(guī)則應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機構(gòu)的規(guī)定。10.3法院訴訟程序10.3.1訴訟應(yīng)由一方或雙方向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵循法院的規(guī)定和程序。11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。11.1.2合同約定的其他生效條件得到滿足。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期以一方簽署并簽字蓋章的日期為準。11.2.2若合同約定生效日期，以該日期為準。11.3合同備案手續(xù)11.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3.2未辦理備案手續(xù)的，合同效力可能受影響。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.1.1合同附件是合同不可分割的一部分。12.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。12.2補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細化。12.2.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與合同具有同等法律效力。12.3附件及補充協(xié)議效力12.3.1附件及補充協(xié)議的效力以雙方簽署的日期為準。12.3.2附件及補充協(xié)議的內(nèi)容不得與合同相抵觸。13.合同變更及解除程序13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的，可變更合同。13.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可解除合同。13.2.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同的，可解除合同。13.3變更及解除程序13.3.1變更或解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同方為有效。14.1.2合同簽署地點應(yīng)在合同中明確。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期以一方簽署并簽字蓋章的日期為準。14.2.2若合同約定生效日期，以該日期為準。14.3合同備案手續(xù)14.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.3.2未辦理備案手續(xù)的，合同效力可能受影響。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程的獨立第三方。15.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方的職責與權(quán)利16.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托方的需求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。16.2第三方有權(quán)要求委托方提供必要的資料和信息，以完成其職責。16.3第三方有權(quán)按照約定的收費標準收取服務(wù)費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風險程度由合同約定。17.2第三方的責任限額不得低于其收取的服務(wù)費用的一定比例。17.3第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方介入的程序18.1委托方應(yīng)提前向第三方發(fā)出介入請求，并說明介入的目的、范圍和期限。18.2第三方應(yīng)在接到介入請求后，根據(jù)委托方的需求，在約定的時間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1第三方介入后，原合同中與第三方服務(wù)相關(guān)的條款應(yīng)進行調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入后的情況。19.2調(diào)整后的條款應(yīng)包括第三方的職責、權(quán)利、責任限額、服務(wù)費用等。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與委托方（甲乙雙方）之間的關(guān)系由合同約定。20.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。20.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入時的額外條款21.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。21.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的建議和意見，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。21.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。22.3第三方介入后的爭議解決程序應(yīng)適用本合同的爭議解決條款。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。23.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清算，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。24.第三方介入后的合同備案24.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。24.2未辦理備案手續(xù)的，合同效力可能受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復印件，確保信息清晰可辨。說明：用于證明賣方對房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.身份證明文件要求：提供身份證、護照等有效身份證明文件。說明：用于確認買賣雙方的身份。3.財務(wù)狀況證明要求：提供銀行流水、財務(wù)報表等證明文件。說明：用于證明買方的支付能力。4.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)的測繪報告，包括面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。5.房產(chǎn)權(quán)利限制查詢結(jié)果要求：提供房產(chǎn)權(quán)利限制查詢結(jié)果，包括抵押、查封等信息。說明：用于確認房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。6.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：提供房產(chǎn)交易稅費計算表，包括契稅、個人所得稅等。說明：用于明確稅費計算方式和金額。7.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明購房款的支付情況。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶的完成。9.合同簽訂記錄要求：提供合同簽訂記錄，包括合同文本、簽字蓋章等。說明：用于證明合同的有效性。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的一定比例。示例：賣方未能在合同約定的交房期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。示例：買方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任，包括退還部分服務(wù)費用或承擔違約金。示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)評估工作，應(yīng)退還部分評估費用。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。示例：因自然災(zāi)害導致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商解除合同或延期交付。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同的簽訂程序2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查1.2交易雙方資質(zhì)審核1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀確認2.合同簽訂的基本流程2.1雙方協(xié)商議價2.2簽訂意向書2.3繳納定金2.4交易稅費繳納3.合同主體信息3.1買賣雙方基本信息3.2房產(chǎn)基本信息3.3交易條件說明4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬變更登記4.2權(quán)證過戶手續(xù)4.3權(quán)屬證明文件5.交易資金支付5.1定金支付方式5.2房款支付方式5.3交易資金監(jiān)管6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算6.2稅費支付責任6.3稅費繳納時間7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2驗收標準與程序7.3驗收期限及責任8.合同違約責任8.1違約情形界定8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2解除程序與后果9.3解除合同的補償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟程序10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報告12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：交易稅費清單13.合同簽署13.1簽署時間與地點13.2簽署人員身份證明13.3簽署手續(xù)14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查1.1.1買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.1.2買賣雙方應(yīng)配合進行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等情況。1.1.3買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果真實、準確、完整。1.2交易雙方資質(zhì)審核1.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明、婚姻狀況證明、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明文件。1.2.2買賣雙方應(yīng)保證資質(zhì)證明文件真實有效，無虛假陳述。1.2.3交易雙方應(yīng)配合進行資質(zhì)審核，確保交易雙方具備相應(yīng)的交易資格。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀確認1.3.1買賣雙方應(yīng)實地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.3.2買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)現(xiàn)狀確認書上進行簽字確認，如有異議應(yīng)及時提出。1.4交易價格協(xié)商1.4.1買賣雙方應(yīng)就房產(chǎn)交易價格進行充分協(xié)商，達成一致意見。1.4.2交易價格應(yīng)以市場評估價為基礎(chǔ)，結(jié)合雙方實際情況確定。1.5定金繳納1.5.1買賣雙方應(yīng)按照協(xié)商一致的價格，支付一定比例的定金作為交易保證金。1.5.2定金支付方式及金額由雙方約定，并在合同中明確。1.6稅費繳納1.6.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策，自行承擔房產(chǎn)交易稅費。1.6.2交易稅費清單應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方簽字確認。2.合同簽訂的基本流程2.1雙方協(xié)商議價2.1.1買賣雙方就房產(chǎn)交易價格進行充分協(xié)商，達成一致意見。2.1.2議價過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞房產(chǎn)真實情況。2.2簽訂意向書2.2.1買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂意向書，明確交易價格、支付方式等關(guān)鍵條款。2.2.2意向書應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，具有法律效力。2.3繳納定金2.3.1買賣雙方按照意向書約定，支付定金作為交易保證金。2.3.2定金支付方式及金額應(yīng)在意向書中明確。2.4交易稅費繳納2.4.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，自行承擔房產(chǎn)交易稅費。2.4.2交易稅費繳納時間、方式及金額應(yīng)在合同中明確。3.合同主體信息3.1買賣雙方基本信息3.1.1買賣雙方應(yīng)提供真實、完整的身份證明、聯(lián)系方式等基本信息。3.1.2買賣雙方應(yīng)保證基本信息真實有效，無虛假陳述。3.2房產(chǎn)基本信息3.2.1房產(chǎn)基本信息包括房產(chǎn)證號、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.2.2房產(chǎn)基本信息應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方簽字確認。3.3交易條件說明3.3.1交易條件包括交易價格、支付方式、交付時間、稅費承擔等。3.3.2交易條件應(yīng)在合同中詳細列明，并由買賣雙方簽字確認。4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬變更登記4.1.1買賣雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.1.2房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。4.2權(quán)證過戶手續(xù)4.2.1買賣雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。4.2.2權(quán)證過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。4.3權(quán)屬證明文件4.3.1買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3.2權(quán)屬證明文件應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方簽字確認。5.交易資金支付5.1定金支付方式5.1.1定金支付方式由雙方約定，可在現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式中選擇。5.1.2定金支付時間應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。5.2房款支付方式5.2.1房款支付方式由雙方約定，可在現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式中選擇。5.2.2房款支付時間應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。5.3交易資金監(jiān)管5.3.1交易資金監(jiān)管方式由雙方約定，可在第三方支付平臺、銀行監(jiān)管等方式中選擇。5.3.2交易資金監(jiān)管賬戶應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方簽字確認。6.交易稅費承擔6.1稅費種類及計算6.1.1交易稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。6.1.2交易稅費計算方式及標準應(yīng)在合同中明確。6.2稅費支付責任6.2.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策，自行承擔房產(chǎn)交易稅費。6.2.2稅費支付責任應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方簽字確認。6.3稅費繳納時間6.3.1稅費繳納時間應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成。6.3.2稅費繳納方式應(yīng)在合同中明確。8.合同違約責任8.1違約情形界定8.1.1買賣任何一方未按合同約定時間履行支付定金或房款的，視為違約。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實情況的，視為違約。8.1.3任何一方未按合同約定辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總價的5%。8.2.3違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。8.3違約金計算方式8.3.1違約金按日計算，自違約之日起至實際履行或解除合同之日止。8.3.2違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。9.合同解除條件9.1合同解除情形9.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除程序與后果9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.2.3因合同解除產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。9.3解除合同的補償9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定補償金額。9.3.2補償金額應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。10.2仲裁或訴訟程序10.2.1爭議提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決，具體機構(gòu)或法院由雙方協(xié)商確定。10.2.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但另有約定的除外。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等。10.3.2爭議解決費用由雙方根據(jù)實際情況分擔。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件見第九條。11.3合同生效日期11.3.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報告12.1.1房產(chǎn)測繪報告應(yīng)真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。12.1.2房產(chǎn)測繪報告作為合同附件，具有同等法律效力。12.2附件二：房屋買賣合同12.2.1房屋買賣合同為本合同，由買賣雙方簽字蓋章后生效。12.3附件三：交易稅費清單12.3.1交易稅費清單應(yīng)詳細列明稅費種類、計算依據(jù)及金額。12.3.2交易稅費清單作為合同附件，由買賣雙方簽字確認。13.合同簽署13.1簽署時間與地點13.1.1合同簽署時間為雙方協(xié)商一致的時間。13.1.2合同簽署地點為雙方約定的地點。13.2簽署人員身份證明13.2.1簽署人員應(yīng)提供有效身份證明，證明其有權(quán)簽署合同。13.2.2簽署人員身份證明作為合同附件，具有同等法律效力。13.3簽署手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，以示確認。13.3.2簽署手續(xù)應(yīng)符合法律規(guī)定，確保合同有效。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同變更與解除14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2.2合同解除條件見第九條。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件的修改、補充或變更，需經(jīng)雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣合同執(zhí)行過程中，由買賣雙方共同認可的第三方機構(gòu)或個人參與合同履行、服務(wù)或咨詢等活動。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入的第三方機構(gòu)或個人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如中介機構(gòu)需具備相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，法律咨詢機構(gòu)需具備法律執(zhí)業(yè)資格等。17.第三方介入的職責與義務(wù)17.1第三方介入的職責包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督資金安全等。17.2第三方介入的義務(wù)包括但不限于遵守合同約定、保守商業(yè)秘密、確保服務(wù)質(zhì)量等。18.第三方介入的費用與支付18.1第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費用應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付，支付方式應(yīng)在協(xié)議中約定。19.第三方介入的責任限額19.1第三方介入的責任限額由買賣雙方在協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的10%。19.2第三方介入的責任限額計算公式為：責任限額=合同總價×第三方介入責任比例。19.3第三方介入的責任限額僅限于第三方因自身過錯導致的損失，不包括因不可抗力或買賣雙方違約造成的損失。20.第三方介入的合同變