2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款本合同目錄一覽1.1擔(dān)保方式1.2擔(dān)保期限1.3擔(dān)保范圍1.4擔(dān)保責(zé)任1.5擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定1.6擔(dān)保物的保管1.7擔(dān)保物的評(píng)估1.8擔(dān)保物的處置1.9擔(dān)保物的價(jià)值變動(dòng)1.10擔(dān)保物的優(yōu)先受償權(quán)1.11擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.12擔(dān)保合同的變更與解除1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條擔(dān)保方式1.1.1本合同采用抵押擔(dān)保方式。1.1.2買(mǎi)方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向賣(mài)方提供抵押擔(dān)保。1.1.3抵押物需符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)抵押的規(guī)定，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的評(píng)估。第二條擔(dān)保期限2.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢止。2.2在擔(dān)保期限內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)確保抵押物處于完好狀態(tài)，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓。第三條擔(dān)保范圍3.1本合同擔(dān)保范圍包括但不限于：3.1.1買(mǎi)賣(mài)合同約定的購(gòu)房款。3.1.2買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金。3.1.3因買(mǎi)方違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1買(mǎi)方對(duì)本合同約定的擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)無(wú)條件的、不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，在賣(mài)方要求履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)，及時(shí)、足額支付擔(dān)?？铐?xiàng)。第五條擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定5.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押登記手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條擔(dān)保物的保管6.1買(mǎi)方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。6.2未經(jīng)賣(mài)方書(shū)面同意，買(mǎi)方不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分或設(shè)定其他權(quán)利。第七條擔(dān)保物的評(píng)估7.1本合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。7.2評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。7.3評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第八條擔(dān)保物的處置8.1在擔(dān)保期限內(nèi)，如因買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。8.2處置抵押物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還賣(mài)方因買(mǎi)方違約所遭受的損失，剩余部分歸買(mǎi)方所有。8.3買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方進(jìn)行抵押物的處置，包括但不限于提供必要的文件和辦理相關(guān)手續(xù)。第九條擔(dān)保物的價(jià)值變動(dòng)9.1因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，不影響本合同的擔(dān)保效力。9.2如抵押物價(jià)值顯著減少，買(mǎi)方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)，提供等值的其他擔(dān)保物或補(bǔ)充擔(dān)保。第十條擔(dān)保權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)10.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)優(yōu)先于買(mǎi)方對(duì)抵押物的其他權(quán)利受償。10.2賣(mài)方在行使擔(dān)保權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮買(mǎi)方的合法權(quán)益，避免對(duì)買(mǎi)方造成不必要的損失。第十一條擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.1賣(mài)方在買(mǎi)方違約時(shí)，可要求買(mǎi)方履行擔(dān)保責(zé)任。11.2買(mǎi)方未在賣(mài)方要求履行擔(dān)保責(zé)任后一定期限內(nèi)履行義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)自行或委托他人代為履行。11.3賣(mài)方代為履行的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條擔(dān)保合同的變更與解除12.1雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2如有特殊情況導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同，并妥善處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條違約責(zé)任13.1如買(mǎi)方違反本合同約定，導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2如賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條爭(zhēng)議解決14.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及類(lèi)型1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款中，除甲乙雙方之外的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.1.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.4金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)1.1.5其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人第二條第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致2.1.2符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同向第三方發(fā)出介入請(qǐng)求2.2.2第三方在收到請(qǐng)求后一定期限內(nèi)給予回復(fù)2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同擔(dān)保金額的一定比例（如10%）。3.1.2第三方因違反合同約定或故意造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、保管、處置等。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方在本合同中的義務(wù)包括：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的評(píng)估、咨詢等服務(wù)。5.1.2第三方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。5.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方在合同中的地位是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的直接交易。6.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自改變合同內(nèi)容。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方介入的合同解除8.1如有特殊情況導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)，甲乙雙方可協(xié)商解除相關(guān)協(xié)議或合同。8.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方對(duì)本合同及介入過(guò)程中所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露、傳播或利用甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十條第三方的合規(guī)性10.1第三方應(yīng)確保其提供的各項(xiàng)服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。10.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、擔(dān)保物清單說(shuō)明：本合同擔(dān)保條款的正式文件。2.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)抵押登記證明原件說(shuō)明：證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：提供抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議說(shuō)明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.協(xié)商變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方共同簽訂的變更協(xié)議說(shuō)明：合同變更后的正式文件。6.解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方共同簽訂的解除協(xié)議說(shuō)明：合同解除后的正式文件。7.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方共同認(rèn)定的違約責(zé)任書(shū)說(shuō)明：明確違約行為的責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方共同簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方簽訂的保密協(xié)議說(shuō)明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件說(shuō)明：支持合同執(zhí)行的其他輔助文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋1.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估結(jié)果1.4第三方違反保密義務(wù)1.5甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償賣(mài)方因延遲付款造成的損失。2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲交房造成的損失。2.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任。2.4第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任。2.5甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)協(xié)商，賣(mài)方同意給予買(mǎi)方一定期限的寬限期。若買(mǎi)方在寬限期內(nèi)仍未支付購(gòu)房款，則賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)賠償因延遲付款造成的損失。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款1本合同目錄一覽1.擔(dān)保方式與范圍1.1擔(dān)保方式1.2擔(dān)保范圍2.擔(dān)保金額2.1擔(dān)保金額計(jì)算方式2.2擔(dān)保金額調(diào)整3.擔(dān)保期限3.1擔(dān)保期限起始日3.2擔(dān)保期限終止日4.擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保人責(zé)任4.2買(mǎi)受人責(zé)任5.擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人權(quán)利5.2買(mǎi)受人義務(wù)6.擔(dān)保物處理6.1擔(dān)保物交付6.2擔(dān)保物保管7.擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇7.2評(píng)估結(jié)果確認(rèn)8.擔(dān)保物抵押登記8.1抵押登記機(jī)關(guān)8.2抵押登記手續(xù)9.擔(dān)保物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)范圍9.2保險(xiǎn)金額10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.擔(dān)保方式與范圍1.1擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下，買(mǎi)受人同意以銀行擔(dān)保、抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保等方式提供擔(dān)保，具體方式由雙方協(xié)商確定。1.2擔(dān)保范圍2.擔(dān)保金額2.1擔(dān)保金額計(jì)算方式擔(dān)保金額根據(jù)房屋總價(jià)款、稅費(fèi)等因素綜合計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明示。2.2擔(dān)保金額調(diào)整在擔(dān)保期限內(nèi)，如因房?jī)r(jià)變動(dòng)、稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е聯(lián)＝痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，及時(shí)調(diào)整擔(dān)保金額。3.擔(dān)保期限3.1擔(dān)保期限起始日擔(dān)保期限自房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起計(jì)算。3.2擔(dān)保期限終止日擔(dān)保期限自擔(dān)保期限起始日起滿兩年之日止。4.擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保買(mǎi)受人按時(shí)足額支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。4.2買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)5.1擔(dān)保人權(quán)利擔(dān)保人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定履行付款義務(wù)，并有權(quán)要求買(mǎi)受人提供擔(dān)保物或其他擔(dān)保方式。5.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)積極配合擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理?yè)?dān)保手續(xù)等。6.擔(dān)保物處理6.1擔(dān)保物交付買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將擔(dān)保物交付給擔(dān)保人。6.2擔(dān)保物保管擔(dān)保人應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，確保擔(dān)保物的安全，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，不得擅自處置擔(dān)保物。7.擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2評(píng)估結(jié)果確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。如有異議，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起五個(gè)工作日內(nèi)提出，由雙方協(xié)商解決。8.擔(dān)保物抵押登記8.1抵押登記機(jī)關(guān)擔(dān)保物抵押登記應(yīng)向房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。8.2抵押登記手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求，提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保合同、擔(dān)保物所有權(quán)證明等相關(guān)文件，辦理抵押登記手續(xù)。9.擔(dān)保物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)范圍擔(dān)保物保險(xiǎn)應(yīng)包括房屋及其附屬設(shè)施，以及因自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等原因?qū)е碌膿p失。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于擔(dān)保物的實(shí)際價(jià)值，由雙方協(xié)商確定。10.違約責(zé)任10.1違約情形買(mǎi)受人未按合同約定支付款項(xiàng)，或因買(mǎi)受人原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向擔(dān)保人支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，并賠償因此給擔(dān)保人造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施確保合同解除的效力。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）律師事務(wù)所；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的必要性甲、乙雙方可約定在特定情況下，需第三方介入，以保障合同履行。3.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的必要性及理由；（2）雙方協(xié)商確定第三方的類(lèi)型及職責(zé)；（3）第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)，如未約定，由介入的第三方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)在必要時(shí)提出建議或意見(jiàn)。4.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲、乙雙方提供的資料和信息。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲、乙雙方不存在隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲、乙雙方履行合同。5.2第三方與其他方的劃分（1）第三方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)對(duì)象，應(yīng)按照擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)規(guī)則履行職責(zé)；（2）第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)對(duì)象，應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估規(guī)則履行職責(zé)；（3）第三方與律師事務(wù)所的關(guān)系：第三方作為律師事務(wù)所的服務(wù)對(duì)象，應(yīng)按照律師事務(wù)所的法律服務(wù)規(guī)則履行職責(zé)。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2合同變更的程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致；（2）書(shū)面通知第三方；（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.第三方介入的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，且甲、乙雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的。7.2合同解除的程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（2）采取適當(dāng)措施確保合同解除的效力；（3）按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)列明了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、價(jià)格、付款方式等。2.擔(dān)保合同附件說(shuō)明：本附件為擔(dān)保合同，明確了擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。3.第三方協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為第三方介入時(shí)簽訂的協(xié)議，包括第三方類(lèi)型、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。4.房屋所有權(quán)證明附件說(shuō)明：本附件為賣(mài)方提供的房屋所有權(quán)證明文件，證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。5.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定擔(dān)保物的價(jià)值。6.房屋抵押登記證明附件說(shuō)明：本附件為抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已完成。7.房屋保險(xiǎn)單附件說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。8.違約金支付憑證附件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付的違約金憑證，證明違約金已支付。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.合同變更協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買(mǎi)受人未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）賣(mài)方未按合同約定交付房屋；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）一方未按合同約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買(mǎi)受人未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。（2）賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修理、重作、更換等。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）一方未按合同約定履行合同解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）買(mǎi)受人未按合同約定支付房屋總價(jià)款的10%，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。（2）賣(mài)方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法入住，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修理、重作、更換等費(fèi)用。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)未按合同約定出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理貸款，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）買(mǎi)受人未按合同約定履行合同解除程序，導(dǎo)致合同無(wú)法正常解除，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保條款2本合同目錄一覽1.擔(dān)保方式與擔(dān)保物1.1擔(dān)保方式概述1.2擔(dān)保物類(lèi)型1.3擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估2.擔(dān)保責(zé)任范圍2.1擔(dān)保責(zé)任的界定2.2擔(dān)保責(zé)任的履行期限2.3擔(dān)保責(zé)任的解除條件3.擔(dān)保合同生效條件3.1合同簽訂3.2擔(dān)保物交付3.3合同登記手續(xù)4.擔(dān)保物權(quán)利與義務(wù)4.1擔(dān)保物的占有權(quán)4.2擔(dān)保物的使用權(quán)4.3擔(dān)保物的維護(hù)責(zé)任5.擔(dān)保物的轉(zhuǎn)讓與處置5.1擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓條件5.2擔(dān)保物處置程序5.3擔(dān)保物處置收益分配6.擔(dān)保合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.擔(dān)保違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的追究程序8.擔(dān)保合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.擔(dān)保合同終止條件9.1合同終止原因9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.擔(dān)保合同附件10.1附件一：擔(dān)保物清單10.2附件二：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署與生效11.1簽署主體資格11.2合同簽署程序11.3合同生效日期12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用原則12.2爭(zhēng)議管轄法院12.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式與送達(dá)13.2合同解釋13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：擔(dān)保物清單14.2附件二：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.擔(dān)保方式與擔(dān)保物1.1擔(dān)保方式概述本合同采用抵押擔(dān)保方式，即賣(mài)方以其房屋為抵押物，向買(mǎi)方提供擔(dān)保。1.2擔(dān)保物類(lèi)型擔(dān)保物為賣(mài)方名下的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。1.3擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估擔(dān)保物價(jià)值根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告確定，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。2.擔(dān)保責(zé)任范圍2.1擔(dān)保責(zé)任的界定擔(dān)保責(zé)任包括但不限于賣(mài)方因違約行為導(dǎo)致的買(mǎi)方損失，以及因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付或交付房屋不符合合同約定的情形。2.2擔(dān)保責(zé)任的履行期限擔(dān)保責(zé)任履行期限自本合同簽訂之日起至房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢之日止。2.3擔(dān)保責(zé)任的解除條件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢，買(mǎi)方已取得房屋所有權(quán)；（2）賣(mài)方履行了違約責(zé)任，買(mǎi)方損失得到賠償；（3）本合同約定的其他解除條件。3.擔(dān)保合同生效條件3.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽署后生效。3.2擔(dān)保物交付賣(mài)方應(yīng)在本合同生效后一定期限內(nèi)，將擔(dān)保物交付給買(mǎi)方或其指定的第三方。3.3合同登記手續(xù)本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理?yè)?dān)保物登記手續(xù)。4.擔(dān)保物權(quán)利與義務(wù)4.1擔(dān)保物的占有權(quán)賣(mài)方在擔(dān)保期間保留擔(dān)保物的占有權(quán)，但不得出售、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分擔(dān)保物。4.2擔(dān)保物的使用權(quán)賣(mài)方在擔(dān)保期間，非經(jīng)買(mǎi)方同意，不得使用擔(dān)保物。4.3擔(dān)保物的維護(hù)責(zé)任賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)擔(dān)保物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.擔(dān)保物的轉(zhuǎn)讓與處置5.1擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓條件（1）賣(mài)方與買(mǎi)方協(xié)商一致；（2）本合同約定的其他轉(zhuǎn)讓條件。5.2擔(dān)保物處置程序賣(mài)方轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知買(mǎi)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。5.3擔(dān)保物處置收益分配擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓所得收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)按照雙方約定的比例分配。6.擔(dān)保合同變更與解除6.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）本合同約定的其他變更條件。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）本合同約定的其他解除條件。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序辦理。8.擔(dān)保合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由雙方協(xié)商選定，仲裁地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)一年。9.擔(dān)保合同終止條件9.1合同終止原因（1）擔(dān)保責(zé)任履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）本合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序辦理。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于擔(dān)保物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。10.擔(dān)保合同附件10.1附件一：擔(dān)保物清單附件一詳細(xì)列明了擔(dān)保物的具體信息，包括但不限于房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。10.2附件二：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告附件二由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)擔(dān)保物的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。10.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于雙方簽署的其他協(xié)議、證明文件等。11.合同簽署與生效11.1簽署主體資格賣(mài)方和買(mǎi)方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。11.2合同簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽署，簽署后加蓋單位公章或個(gè)人簽名。11.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用原則本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地或賣(mài)方所在地的人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。13.2合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致的原則為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則為準(zhǔn)。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：擔(dān)保物清單14.2附件二：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲、乙雙方書(shū)面同意；（3）第三方與甲、乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)，包括但不限于：（1）中介方對(duì)甲、乙雙方提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）評(píng)估方對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）擔(dān)保方對(duì)擔(dān)保責(zé)任的履行負(fù)責(zé)。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括：（1）獲得甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和信息的權(quán)利；（2）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；（3）根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，享有相應(yīng)的其他權(quán)利。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1甲、乙雙方與第三方的劃分甲、乙雙方與第三方之間，應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。第三方僅對(duì)甲、乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲、乙雙方之間的直接責(zé)任。3.2第三方與擔(dān)保物的劃分第三方對(duì)擔(dān)保物的評(píng)估、保管、處置等行為，不影響甲、乙雙方對(duì)擔(dān)保物的所有權(quán)和使用權(quán)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的具體服務(wù)及協(xié)議約定確定。如無(wú)約定，責(zé)任限額由甲、乙雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.2責(zé)任限額的履行第三方在履行責(zé)任時(shí)，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的責(zé)任和權(quán)利；（3）第三方介入的期限和條件；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。5.2額外條款的說(shuō)明甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的額外條款，以確保各方權(quán)益的平衡。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的申請(qǐng)第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)，并經(jīng)第三方同意。6.2合同變更的生效合同變更經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致后，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除的申請(qǐng)第三方介入后，如需解除本合同，甲、乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。7.2合同解除的生效合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效，各方