2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)買賣與租賃的基本信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2買賣雙方及租賃雙方的基本信息3.房地產(chǎn)買賣合同條款3.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式3.2房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)3.4違約責(zé)任及爭議解決4.房地產(chǎn)租賃合同條款4.1房地產(chǎn)租賃價(jià)格及支付方式4.2房地產(chǎn)使用范圍及用途限制4.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4租賃期限及續(xù)租條款4.5違約責(zé)任及爭議解決5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)5.2租賃雙方稅費(fèi)承擔(dān)6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任6.1買賣雙方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2租賃雙方維修保養(yǎng)責(zé)任7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1買賣雙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任8.房地產(chǎn)使用及保管責(zé)任8.1房地產(chǎn)使用規(guī)范8.2房地產(chǎn)保管責(zé)任9.房地產(chǎn)合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.房地產(chǎn)合同生效及終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.房地產(chǎn)合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件11.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同附件11.3補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。2.房地產(chǎn)買賣與租賃的基本信息2.1房地產(chǎn)基本情況出賣人：________買受人：________租賃人：________承租人：________房屋坐落：________房屋面積：________房屋用途：________房屋結(jié)構(gòu)：________2.2買賣雙方及租賃雙方的基本信息出賣人及買受人信息：姓名/名稱：________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________聯(lián)系方式：________租賃人及承租人信息：姓名/名稱：________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________聯(lián)系方式：________3.房地產(chǎn)買賣合同條款3.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣價(jià)格為人民幣________元整。支付方式：________（如分期付款，應(yīng)明確分期付款的具體時(shí)間及金額）3.2房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付買受人。房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4違約責(zé)任及爭議解決若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交________仲裁委員會仲裁。4.房地產(chǎn)租賃合同條款4.1房地產(chǎn)租賃價(jià)格及支付方式房屋租賃價(jià)格為人民幣________元/月。支付方式：________（如分期支付，應(yīng)明確分期支付的具體時(shí)間及金額）4.2房地產(chǎn)使用范圍及用途限制租賃房屋僅用于________用途。4.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出租人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付承租人。房屋交付時(shí)，承租人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4租賃期限及續(xù)租條款租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.5違約責(zé)任及爭議解決若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交________仲裁委員會仲裁。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。5.2租賃雙方稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，由租賃雙方各自承擔(dān)。6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任6.1買賣雙方維修保養(yǎng)責(zé)任房屋買賣后，維修保養(yǎng)責(zé)任由買受人承擔(dān)。6.2租賃雙方維修保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，房屋的日常維修保養(yǎng)責(zé)任由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1買賣雙方保險(xiǎn)責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付前，辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給買受人。7.2租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)在房屋交付前，辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給承租人。8.房地產(chǎn)使用及保管責(zé)任8.1房地產(chǎn)使用規(guī)范租賃期間，承租人應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。8.2房地產(chǎn)保管責(zé)任租賃期間，房屋的保管責(zé)任由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)確保房屋在租賃期間的安全，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.房地產(chǎn)合同解除及終止條件9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）房屋被依法查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響承租人正常使用；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.房地產(chǎn)合同生效及終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期合同終止日期以合同約定的終止條件為準(zhǔn)。11.房地產(chǎn)合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報(bào)告；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同附件（1）房屋租賃登記備案證明；（2）房屋租賃押金收據(jù)；（3）房屋租賃保證金收據(jù)；（4）其他相關(guān)文件。11.3補(bǔ)充條款雙方可對本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同備案及登記13.1合同備案本合同自生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)管理部門備案。13.2合同登記本合同自生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，由買受人向房地產(chǎn)管理部門登記。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的，參與本合同履行、監(jiān)督、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或?qū)贤男羞M(jìn)行監(jiān)督的行為。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的約定（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供房地產(chǎn)評估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)；（4）監(jiān)督合同履行情況；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的第三方介入形式。16.2第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)過程中，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方可約定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，并在服務(wù)協(xié)議中明確。如無約定，默認(rèn)責(zé)任限額為人民幣________元。17.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方對合同履行的監(jiān)督責(zé)任第三方在監(jiān)督合同履行過程中，若因自身原因?qū)е卤O(jiān)督不力，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議、法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。若服務(wù)協(xié)議與本合同約定不一致，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同主體第三方介入后，合同主體仍為甲乙雙方，第三方僅作為合同履行的協(xié)助方或監(jiān)督方。19.2第三方介入后的合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同履行的責(zé)任。19.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，若因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議，爭議解決方式仍按照本合同約定的方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，由出賣人出具，保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、支付方式等條款。5.房地產(chǎn)租賃合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，合同應(yīng)包含出租人、承租人基本信息、房屋信息、租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限等條款。6.房地產(chǎn)租賃登記備案證明要求：提供房地產(chǎn)租賃登記備案證明，證明租賃合同已依法備案。7.房屋租賃押金收據(jù)要求：提供房屋租賃押金收據(jù)，證明已收取押金。8.房屋租賃保證金收據(jù)要求：提供房屋租賃保證金收據(jù)，證明已收取保證金。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。10.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、維修費(fèi)用發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）出租人未按合同約定時(shí)間交付房屋；（3）買受人未按合同約定支付購房款；（4）承租人未按合同約定支付租金；（5）任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；（6）任何一方未按合同約定履行合同解除或終止條件；（7）任何一方未按合同約定履行合同備案及登記義務(wù)；（8）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%；（2）出租人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金的______倍；（3）買受人未按合同約定支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為購房款總額的______%；（4）承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金的______倍；（5）任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（6）任何一方未按合同約定履行合同解除或終止條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（7）任何一方未按合同約定履行合同備案及登記義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（8）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按原計(jì)劃入住，出賣人應(yīng)支付買受人房屋買賣價(jià)格的1%作為違約金。2.承租人未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，出租人可解除租賃合同，并要求承租人支付租金的2倍作為違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)用途3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3交房日期3.4房屋交付條件3.5房屋交付手續(xù)4.租賃合同條款4.1租金及支付方式4.2租賃期限4.3房屋租賃用途4.4房屋租賃期間權(quán)利義務(wù)5.房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定與解除5.4房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定與解除6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)7.3維修通知與期限7.4維修工程驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房地產(chǎn)評估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.2房屋租賃合同解除后的處理13.3稅費(fèi)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同解釋與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同”。1.2合同雙方基本信息：甲方全稱：__________________甲方地址：__________________甲方法定代表人：__________________甲方聯(lián)系電話：__________________乙方全稱：__________________乙方地址：__________________乙方法定代表人：__________________乙方聯(lián)系電話：__________________1.3合同簽訂日期：__________________1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：__________________2.2房地產(chǎn)面積：__________________平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________________2.4房地產(chǎn)用途：__________________第三條買賣合同條款3.1買賣價(jià)格：__________________元人民幣。3.2付款方式：3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的____%作為定金；3.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的____%；3.2.3余款應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。3.3交房日期：__________________3.4房屋交付條件：3.4.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件；3.4.2房屋應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵；3.4.3房屋應(yīng)保持完好，不影響使用。3.5房屋交付手續(xù)：3.5.1雙方應(yīng)在交房日期前辦理房屋交接手續(xù)；3.5.2乙方應(yīng)在房屋交付前提供房屋權(quán)屬證明文件。第四條租賃合同條款4.1租金及支付方式：4.1.1租金為每月__________________元人民幣；4.1.2租金支付方式為：每月____日前支付；4.2租賃期限：__________________4.3房屋租賃用途：__________________4.4房屋租賃期間權(quán)利義務(wù)：4.4.1甲方應(yīng)保證房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4.4.2乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；4.4.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)5.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：5.1.1乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移：5.2.1乙方應(yīng)將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.3房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定與解除：5.3.1雙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方可設(shè)定抵押權(quán)；5.3.2抵押權(quán)設(shè)定需符合國家相關(guān)法律法規(guī)；5.4房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定與解除：5.4.1乙方在租賃期間不得設(shè)定租賃權(quán)；5.4.2乙方在租賃期滿后可解除租賃權(quán)。第六條房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：6.1.1雙方約定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；6.1.2租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由租賃雙方按約定承擔(dān)；6.2稅費(fèi)種類及計(jì)算方法：6.2.1房屋買賣稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.2.2租賃稅費(fèi)種類及計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：6.3.1雙方應(yīng)按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)；6.3.2逾期繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金；6.4稅費(fèi)繳納方式：6.4.1雙方應(yīng)按照約定的繳納方式繳納稅費(fèi)。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分：7.1.1房屋在正常使用過程中發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7.1.2因甲方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；7.2維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)：7.2.1雙方應(yīng)按照約定的維修經(jīng)費(fèi)承擔(dān)比例分擔(dān)維修費(fèi)用；7.3維修通知與期限：7.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知對方；7.3.2對方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；7.4維修工程驗(yàn)收：7.4.1維修完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收維修工程；7.4.2對驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)重新進(jìn)行維修。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1任何一方未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)；8.1.2任何一方未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)；8.1.3任何一方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；8.1.4任何一方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元人民幣；8.2.2因違約造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按未付款額的____%支付違約金；8.3.2逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)的____%支付違約金；8.4違約糾紛解決方式：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.4.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可提交房屋所在地仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1房屋所在地仲裁委員會；9.2.2房屋所在地人民法院。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后____個(gè)工作日內(nèi)啟動爭議解決程序。第十條合同解除與終止10.1合同解除情形：10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.3合同約定的解除條件成就。10.2合同終止情形：10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同解除與終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同；10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。第十一條合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：11.1.1房地產(chǎn)證；11.1.2土地證；11.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2房地產(chǎn)評估報(bào)告：11.2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格評估報(bào)告；11.2.2房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估報(bào)告。11.3其他相關(guān)文件：11.3.1房屋買賣合同；11.3.2房屋租賃合同；11.3.3其他相關(guān)文件。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同備案手續(xù)：12.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)；12.2.2備案機(jī)構(gòu)為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：12.3.1房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理：13.1.1合同解除或終止后，房屋所有權(quán)歸守約方；13.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2房屋租賃合同解除后的處理：13.2.1租賃合同解除后，乙方應(yīng)騰退房屋；13.2.2雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3稅費(fèi)處理：13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余稅費(fèi)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)買賣、租賃中介服務(wù)；1.2.2房地產(chǎn)價(jià)格評估；1.2.3房地產(chǎn)貸款擔(dān)保；1.2.4合同履行過程中的法律咨詢等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額如下：2.2.1中介服務(wù)方：對甲、乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的____倍；2.2.2評估機(jī)構(gòu)：對評估結(jié)果造成甲、乙雙方損失的，責(zé)任限額為評估報(bào)告所載評估價(jià)值的____%；2.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對擔(dān)保事項(xiàng)造成的損失，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%。3.第三方介入程序3.1甲、乙雙方在簽訂合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。3.2如需第三方介入，甲、乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.3第三方介入后，其職責(zé)和義務(wù)應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求甲、乙雙方提供必要的資料；4.1.3對甲、乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分說明：4.3.1第三方與甲、乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；4.3.2第三方在合同履行過程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議；4.3.3第三方對甲、乙雙方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1甲方應(yīng)按照約定向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用；5.1.2乙方應(yīng)按照約定向第三方支付評估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等；5.1.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成中介、評估、擔(dān)保等工作。6.第三方介入時(shí)的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方服務(wù)協(xié)議的效力。7.第三方介入時(shí)的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交房屋所在地仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：附件應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，文件應(yīng)清晰、完整。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值、估價(jià)依據(jù)等。說明：評估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂前完成，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。3.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式等。說明：合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件。4.房屋租賃合同要求：合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、房屋信息、租金、租賃期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：合同應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋買賣、租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明文件應(yīng)為稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的正式文件。6.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修費(fèi)用等。說明：記錄應(yīng)為甲方或乙方提供的書面材料。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包含爭議內(nèi)容、解決方式等。說明：協(xié)議應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如擔(dān)保合同、抵押合同等。說明：文件應(yīng)為雙方簽字蓋章的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，逾期支付，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前3個(gè)工作日內(nèi)完成交房，逾期交房，應(yīng)按每日房屋總價(jià)的萬分之五支付違約金。3.違反房屋使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定的房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞，構(gòu)成違約。示例：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.未按約定承擔(dān)維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，構(gòu)成違約。示例：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.未經(jīng)同意設(shè)定抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)另一方同意，擅自設(shè)定房屋抵押權(quán)，構(gòu)成違約。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋設(shè)定抵押，應(yīng)立即解除抵押權(quán)。6.未經(jīng)同意設(shè)定租賃權(quán)責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)另一方同意，擅自設(shè)定房屋租賃權(quán)，構(gòu)成違約。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋出租，應(yīng)立即解除租賃權(quán)。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃綜合合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2買賣與租賃的定義1.3合同術(shù)語的定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3租賃方信息2.4承租方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3交房日期4.4履約保證4.5違約責(zé)任5.租賃合同條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3保證金5.4履約保證5.5違約責(zé)任6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.裝修與維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修費(fèi)用7.3維護(hù)責(zé)任7.4維護(hù)費(fèi)用8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用與維護(hù)責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)變更與登記9.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義：本合同所指房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的買賣與租賃。1.2買賣與租賃的定義：買賣是指賣方將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。租賃是指出租方將房地產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給承租方，承租方支付相應(yīng)租金的交易行為?！氨竞贤敝副举I賣與租賃綜合合同；“雙方”指買賣雙方或租賃雙方；“賣方”指本合同約定的出售房地產(chǎn)的一方；“買方”指本合同約定的購買房地產(chǎn)的一方；“出租方”指本合同約定的出租房地產(chǎn)的一方；“承租方”指本合同約定的承租房地產(chǎn)的一方；“房地產(chǎn)”指本合同約定的買賣或租賃的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.合同雙方信息2.1買方信息：[買方全稱]、[買方地址]、[買方聯(lián)系方式]。2.2賣方信息：[賣方全稱]、[賣方地址]、[賣方聯(lián)系方式]。2.3租賃方信息：[租賃方全稱]、[租賃方地址]、[租賃方聯(lián)系方式]。2.4承租方信息：[承租方全稱]、[承租方地址]、[承租方聯(lián)系方式]。3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址：[具體地址]，包括街道、門牌號、樓號、單元號等。3.2房地產(chǎn)面積：[面積]，包括建筑面積、使用面積等。3.3房地產(chǎn)用途：[用途]，如住宅、商用、辦公等。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件名稱]，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格：[具體金額]，人民幣大寫[大寫金額]。4.2付款方式：[付款方式]，如分期付款、一次性付款等。4.3交房日期：[具體日期]，雙方約定在交房日期前完成所有交房手續(xù)。4.4履約保證：買方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款[具體金額]，賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.5違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.租賃合同條款5.1租賃期限：[具體期限]，如一年、兩年等。5.2租金及支付方式：[租金金額]，[支付方式]，如按月支付、按季度支付等。5.3保證金：[保證金金額]，承租方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付保證金。5.4履約保證：承租方應(yīng)按照本合同約定合理使用房地產(chǎn)，保持房地產(chǎn)完好。5.5違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)金額]，[支付方式]，如按月支付、按季度支付等。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容]，如清潔、保安、維修等。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：[服務(wù)質(zhì)量要求]，如24小時(shí)保安巡邏、定期清潔等。6.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方如未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.裝修與維護(hù)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修標(biāo)準(zhǔn)要求]，如墻面、地面、天花板等裝修材料及工藝。7.2裝修費(fèi)用：[裝修費(fèi)用金額]，由雙方協(xié)商確定。7.3維護(hù)責(zé)任：賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交房時(shí)無重大質(zhì)量問題，租賃期間由承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.4維護(hù)費(fèi)用：維護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如未協(xié)商一致，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單：[具體附屬設(shè)施清單]，包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠睢还瘛⒁鹿竦取?.2設(shè)備清單：[具體設(shè)備清單]，包括但不限于家具、電器、廚房設(shè)備等。8.3設(shè)備使用與維護(hù)責(zé)任：買方或承租方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明進(jìn)行操作，并對設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.4設(shè)備更新與替換：如設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)故障或達(dá)到使用壽命，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否更換或維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)變更與登記9.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：賣方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付買方。9.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用：包括但不限于過戶稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可約定仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院：本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：[具體解除條件]，如一方違約、不可抗力等。12.3合同解除程序：任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除原因。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，通知和送達(dá)自發(fā)出之日起生效。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：[具體日期]，雙方在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期：[具體日期]，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣與租賃活動中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的范圍包括但不限于：中介方：提供房地產(chǎn)買賣與租賃信息匹配、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；評估方：對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；其他第三方：根據(jù)合同需要，可能涉及的審計(jì)、咨詢、保險(xiǎn)等服務(wù)的提供者。2.第三方的介入程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行其職責(zé)。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的最高賠償限額；4.1.2第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的最高賠償限額；4.1.3第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的最高賠償限額。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以體現(xiàn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，避免與甲乙雙方的合同責(zé)任混淆。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得代替甲乙雙方做出決策。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)