2024版房地產(chǎn)抵押反擔保保證合同規(guī)范版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押反擔保保證合同規(guī)范版本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3反擔保保證信息2.合同簽訂目的及依據(jù)3.抵押物權(quán)利義務3.1抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2抵押物使用及維護3.3抵押物處置4.反擔保保證條款4.1保證范圍及額度4.2保證方式及期限4.3保證金的繳納及使用5.合同履行與變更5.1履行方式及期限5.2合同變更及解除6.違約責任6.1抵押人違約責任6.2保證人違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件及補充協(xié)議10.合同份數(shù)及送達11.合同解釋及法律適用12.其他約定事項12.1通知及送達方式12.2合同附件12.3合同解除后的處理13.合同簽署及見證14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（抵押人）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式（2）乙方（反擔保保證人）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2抵押物基本信息（1）抵押物名稱：具體描述抵押物的名稱（2）抵押物地址：抵押物的具體位置（3）抵押物所有權(quán)：甲方對抵押物的所有權(quán)證明文件1.3反擔保保證信息（1）保證范圍：保證甲方對乙方的債務履行（2）保證額度：保證金額度及計算方式（3）保證期限：保證期限及起止時間2.合同簽訂目的及依據(jù)（1）甲方因需要貸款，將其擁有的抵押物抵押給乙方作為反擔保（2）乙方同意為甲方提供反擔保保證，以保證甲方債務的履行（3）合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)3.抵押物權(quán)利義務3.1抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移（1）甲方將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（2）乙方在保證期間內(nèi)享有抵押物的所有權(quán)3.2抵押物使用及維護（1）甲方在保證期間內(nèi)對抵押物享有使用權(quán)（2）甲方應保持抵押物的完好狀態(tài)，不得損害抵押物的價值3.3抵押物處置（1）在保證期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得處置抵押物（2）在保證期限屆滿后，乙方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)保證債權(quán)4.反擔保保證條款4.1保證范圍及額度（1）保證范圍：甲方對乙方的債務履行（2）保證額度：保證金額度及計算方式4.2保證方式及期限（1）保證方式：一般保證（2）保證期限：自合同簽訂之日起至甲方債務履行完畢之日止4.3保證金的繳納及使用（1）保證金的繳納：甲方應在合同簽訂之日起向乙方繳納保證金（2）保證金的使用：乙方有權(quán)根據(jù)保證需要使用保證金5.合同履行與變更5.1履行方式及期限（1）履行方式：甲方應按合同約定履行債務（2）履行期限：自合同簽訂之日起至甲方債務履行完畢之日止5.2合同變更及解除（1）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更（2）合同解除：在保證期間內(nèi)，如甲方提前履行債務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同6.違約責任6.1抵押人違約責任（1）甲方未按合同約定履行債務，應承擔違約責任（2）甲方處置抵押物未經(jīng)乙方同意，應承擔違約責任6.2保證人違約責任（1）乙方未按合同約定履行保證義務，應承擔違約責任（2）乙方在保證期間內(nèi)擅自處置抵押物，應承擔違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式（1）爭議雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)7.2爭議解決機構(gòu)（1）合同約定的爭議解決機構(gòu)為：人民法院（2）爭議解決地：合同簽訂地8.合同生效及終止8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效（2）甲方應向乙方提供抵押物所有權(quán)證明文件（3）乙方應收到甲方繳納的保證金8.2合同終止條件（1）甲方履行完畢債務，合同自動終止（2）合同約定的保證期限屆滿且甲方履行完畢債務，合同終止（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止9.合同附件及補充協(xié)議（1）本合同附件包括但不限于：抵押物所有權(quán)證明文件、保證金繳納憑證等（2）合同附件與本合同具有同等法律效力（3）如需補充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同份數(shù)及送達（1）本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份（2）本合同自簽訂之日起，甲方應在三個工作日內(nèi)將合同副本送達乙方（3）乙方應在收到合同副本后三個工作日內(nèi)確認收到11.合同解釋及法律適用（1）本合同內(nèi)容應以中文為準（2）本合同適用中華人民共和國法律（3）如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準12.其他約定事項12.1通知及送達方式（1）雙方應通過書面形式進行通知（2）通知送達地址以合同約定為準（3）如一方變更通知地址，應及時書面告知對方12.2合同附件（1）合同附件包括但不限于：抵押物所有權(quán)證明文件、保證金繳納憑證等（2）合同附件與本合同具有同等法律效力12.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照約定處理抵押物及保證金（2）合同解除后，雙方應相互退還已收款項（3）合同解除后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜13.合同簽署及見證（1）本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章（2）本合同由乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章（3）本合同簽署后，雙方應按照約定進行見證14.合同附件清單（1）抵押物所有權(quán)證明文件（2）保證金繳納憑證（3）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、見證機構(gòu)等。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2第三方介入的必要性（1）第三方介入有助于確保合同條款的公正性、合法性和有效性。（2）第三方介入可以提供專業(yè)的評估、見證等服務，提高合同履行的透明度。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下需要第三方介入。（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行的監(jiān)督、評估、見證等。（2）第三方介入的具體職責和權(quán)利由甲乙雙方在協(xié)議中明確約定。17.第三方介入的職責17.1第三方在合同履行過程中的職責（1）第三方應按照甲乙雙方約定，獨立、公正地履行其職責。（2）第三方應定期向甲乙雙方報告合同履行情況，并提出相關(guān)建議。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約行為進行監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定（1）甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的具體職責和可能承擔的風險，合理確定第三方責任限額。（2）第三方責任限額應在協(xié)議中明確約定。18.2第三方責任限額的承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。（2）第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應獨立于甲方，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）甲方應積極配合第三方履行職責，不得干預第三方的獨立判斷。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應獨立于乙方，不得損害乙方的合法權(quán)益。（2）乙方應積極配合第三方履行職責，不得干預第三方的獨立判斷。19.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，應獨立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。（2）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保合同履行公平、公正。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的協(xié)議進行變更。（2）變更后的協(xié)議仍需遵循原合同約定。20.2第三方介入的解除（1）如第三方在履行職責過程中存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議。（2）協(xié)議解除后，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)證明等文件，證明甲方對抵押物的所有權(quán)。說明：該文件用于證明甲方對抵押物的合法所有權(quán)，以便乙方了解抵押物的權(quán)屬情況。2.保證金繳納憑證要求：提供保證金繳納的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄，證明甲方已向乙方繳納保證金。說明：該憑證用于證明保證金已實際繳納，作為乙方提供反擔保保證的依據(jù)。3.合同附件要求：提供合同約定的其他附件，如借款合同、抵押合同等。說明：合同附件是合同的重要組成部分，用于補充和說明合同的具體內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的范圍、職責和權(quán)利。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的公正性和有效性。5.第三方評估報告要求：提供第三方對抵押物進行的評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。6.第三方見證報告要求：提供第三方對合同簽訂、履行過程進行的見證報告。說明：見證報告用于證明合同簽訂、履行過程的合法性、有效性。7.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的補充文件，用于記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：甲方未按合同約定履行債務。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按期償還借款，應支付違約金，并賠償乙方因逾期還款而遭受的利息損失。2.反擔保保證人違約行為及責任認定違約行為：乙方未按合同約定履行保證義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按期履行保證義務，應支付違約金，并賠償甲方因保證人違約而遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結(jié)果嚴重失實，應支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：爭議雙方未按約定方式解決爭議。責任認定：爭議雙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因爭議解決不當而遭受的損失。示例：爭議雙方未在約定時間內(nèi)提交爭議解決申請，應支付違約金，并賠償因延遲解決爭議而遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押反擔保保證合同規(guī)范版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同當事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3保證人3.抵押物3.1抵押物的范圍3.2抵押物的價值評估3.3抵押物的權(quán)利義務4.反擔保4.1反擔保的定義4.2反擔保的范圍4.3反擔保的形式5.保證責任5.1保證責任的承擔5.2保證責任的免除5.3保證責任的轉(zhuǎn)移6.履約保證6.1履約保證的范圍6.2履約保證的期限6.3履約保證的履行7.違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的承擔7.3違約責任的免除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同簽署13.合同附件13.1抵押物清單13.2反擔保協(xié)議13.3履約保證書14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房地產(chǎn)抵押反擔保保證合同”是指抵押人為確保其履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務，向抵押權(quán)人提供反擔保，保證人在此基礎上向抵押權(quán)人提供的擔保合同。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“抵押人”指在本合同中提供房地產(chǎn)作為抵押物的當事人。（2）“抵押權(quán)人”指在本合同中接受房地產(chǎn)抵押，并享有抵押權(quán)的當事人。（3）“保證人”指在本合同中同意為抵押人提供擔保的當事人。第二條合同當事人2.1抵押人抵押人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并提供有效身份證明和房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并提供有效身份證明。2.3保證人保證人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并提供有效身份證明和財務狀況證明。第三條抵押物3.1抵押物的范圍抵押物應為抵押人名下的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。3.2抵押物的價值評估抵押物的價值應經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估確定。3.3抵押物的權(quán)利義務抵押人應確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔抵押物的權(quán)利義務。第四條反擔保4.1反擔保的定義反擔保是指抵押人為確保其履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務，向抵押權(quán)人提供的擔保。4.2反擔保的范圍反擔保范圍包括抵押人履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下還款義務的全部債務。4.3反擔保的形式反擔保形式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。第五條保證責任5.1保證責任的承擔保證人應在本合同約定的期限內(nèi)，對抵押人履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務承擔連帶保證責任。5.2保證責任的免除（1）抵押人已履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）因不可抗力導致抵押人無法履行還款義務。5.3保證責任的轉(zhuǎn)移未經(jīng)抵押權(quán)人同意，保證責任不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條履約保證6.1履約保證的范圍履約保證范圍為抵押人履行房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務。6.2履約保證的期限履約保證期限自本合同簽訂之日起至抵押人履行完畢房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務之日止。6.3履約保證的履行保證人應在本合同約定的履約保證期限內(nèi)，按照抵押人履行還款義務的情況，履行相應的保證責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院管轄。8.3爭議解決程序雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定，進行訴訟程序，包括但不限于舉證、答辯、開庭審理等。第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件（1）因國家法律、法規(guī)、政策的變化導致合同內(nèi)容需要變更；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意變更。9.2合同變更的程序（1）雙方應就合同變更事宜達成書面協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）變更協(xié)議應作為本合同的附件。9.3合同解除的條件（1）抵押人違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）保證人違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意解除。9.4合同解除的程序（1）任何一方提出解除合同，應提前書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務；（3）合同解除后，本合同終止效力。第十條合同終止10.1合同終止的條件（1）抵押人履行完畢房地產(chǎn)抵押貸款合同項下的還款義務；（2）抵押權(quán)人同意終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。10.2合同終止的程序（1）雙方應就合同終止事宜達成書面協(xié)議；（2）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）終止協(xié)議應作為本合同的附件。10.3合同終止后的處理（1）雙方應按照約定處理未履行完畢的義務；（2）合同終止后，本合同終止效力。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄本合同爭議的解決，適用抵押權(quán)人所在地的人民法院管轄。第十二條其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同的附件包括但不限于抵押物清單、反擔保協(xié)議、履約保證書等。12.3合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1抵押物清單抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況等。13.2反擔保協(xié)議反擔保協(xié)議應明確反擔保的范圍、期限、形式等。13.3履約保證書履約保證書應明確保證人的保證責任、履行期限等。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署本合同由抵押人、抵押權(quán)人和保證人于本合同簽訂之日簽字蓋章。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同所指的“第三方”是指在合同履行過程中，基于特定目的，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方類型第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務所等。2.第三方介入的目的2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同等事宜。2.2評估機構(gòu)2.3擔保機構(gòu)擔保機構(gòu)為抵押人提供擔保服務，確保合同履行。2.4律師事務所律師事務所為雙方提供法律咨詢、合同審查等服務。3.第三方介入的程序3.1雙方同意雙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、費用承擔等。4.第三方責任限額4.1第三方責任第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，履行其職責，對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應承擔相應責任。4.2責任限額第三方責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，不得超過合同標的額的一定比例。5.第三方介入后的合同條款變更5.1合同變更第三方介入后，如需對合同條款進行變更，應經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.2補充協(xié)議補充協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方與其他各方的劃分6.1抵押人與第三方抵押人與第三方之間應簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。6.2抵押權(quán)人與第三方抵押權(quán)人與第三方之間應簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。6.3保證人與第三方保證人與第三方之間應簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。7.第三方介入后的合同履行7.1履行方式第三方介入后，合同履行方式應按照雙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。7.2履行責任第三方在合同履行過程中，應承擔相應的責任。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，應按照本合同約定及雙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)應為本合同約定的爭議解決機構(gòu)或雙方和第三方約定的爭議解決機構(gòu)。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，應按照本合同約定及雙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。9.2合同終止程序合同終止程序應按照本合同約定及雙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。10.第三方介入后的合同附件10.1附件內(nèi)容第三方介入后的合同附件應包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、補充協(xié)議等。10.2附件效力附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況、評估價值等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價值。2.反擔保協(xié)議要求：明確反擔保的范圍、期限、形式、責任等。說明：反擔保協(xié)議作為合同附件，用于確保抵押人履行還款義務時，反擔保人能夠承擔相應的責任。3.履約保證書要求：明確保證人的保證責任、履行期限、違約責任等。說明：履約保證書作為合同附件，用于明確保證人對抵押人履行還款義務的擔保責任。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、費用承擔等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.補充協(xié)議要求：明確合同變更的具體內(nèi)容、生效日期、對合同條款的補充和修改等。說明：補充協(xié)議作為合同附件，用于在合同履行過程中對原合同條款進行補充或修改。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供抵押物權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明作為合同附件，用于證明抵押物的所有權(quán)。8.附件二：評估報告要求：提供抵押物價值評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：評估報告作為合同附件，用于確定抵押物的市場價值。9.附件三：法律意見書要求：提供由律師事務所出具的法律意見書，對合同條款的合法性進行審查。說明：法律意見書作為合同附件，用于確保合同條款的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款本金或利息。責任認定：抵押人應承擔違約責任，支付逾期利息和違約金，并承擔抵押權(quán)人采取的法律措施產(chǎn)生的費用。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)抵押人同意擅自處置抵押物。責任認定：抵押權(quán)人應承擔違約責任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，并恢復抵押物的原狀。3.保證人違約行為及責任認定違約行為：未履行保證責任，未能代抵押人償還貸款。責任認定：保證人應承擔違約責任，代抵押人償還貸款本金和利息，并承擔相應的違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按協(xié)議履行職責，導致合同無法履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為給雙方造成的損失，并恢復合同履行。示例說明：如果抵押人未按時償還貸款本金，則構(gòu)成違約，應支付逾期利息和違約金，并承擔抵押權(quán)人采取的法律措施產(chǎn)生的費用。如果抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意擅自處置抵押物，則構(gòu)成違約，應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，并恢復抵押物的原狀。如果保證人未履行保證責任，未能代抵押人償還貸款，則構(gòu)成違約，應代抵押人償還貸款本金和利息，并承擔相應的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押反擔保保證合同規(guī)范版2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2反擔保債務人信息2.3保證人信息3.抵押物及反擔保物3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估3.3反擔保物描述3.4反擔保物價值評估4.反擔保債務4.1反擔保債務本金4.2反擔保債務利率4.3反擔保債務期限4.4反擔保債務償還方式5.保證責任5.1保證方式5.2保證范圍5.3保證期間5.4保證責任免除6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金用途6.4保證金退還7.違約責任7.1抵押權(quán)人違約責任7.2反擔保債務人違約責任7.3保證人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：反擔保物清單11.3附件三：保證人承諾書12.合同修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序13.合同解除后的處理13.1抵押物處理13.2反擔保物處理13.3保證責任處理14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確反擔保債務的履行責任，保障抵押權(quán)人在抵押物不足以清償債務時，能夠通過保證人的保證實現(xiàn)債權(quán)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條當事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等。2.2反擔保債務人信息反擔保債務人的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等。2.3保證人信息保證人的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等。第三條抵押物及反擔保物3.1抵押物描述抵押物的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、登記情況等。3.2抵押物價值評估抵押物的評估價值、評估機構(gòu)、評估日期等。3.3反擔保物描述反擔保物的具體位置、數(shù)量、品種、產(chǎn)權(quán)狀況、登記情況等。3.4反擔保物價值評估反擔保物的評估價值、評估機構(gòu)、評估日期等。第四條反擔保債務4.1反擔保債務本金反擔保債務本金的具體金額。4.2反擔保債務利率反擔保債務利率的具體數(shù)值。4.3反擔保債務期限反擔保債務期限的具體起止日期。4.4反擔保債務償還方式反擔保債務的償還方式，如分期償還、一次性償還等。第五條保證責任5.1保證方式保證人為反擔保債務提供連帶責任保證。5.2保證范圍保證人保證反擔保債務的全部本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。5.3保證期間保證期間自合同生效之日起至反擔保債務履行完畢之日止。5.4保證責任免除在反擔保債務履行完畢后，保證人免除保證責任。第六條保證金6.1保證金金額保證金的金額為反擔保債務本金的一定比例。6.2保證金繳納方式保證金的繳納方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。6.3保證金用途保證金的用途為保證反擔保債務的履行。6.4保證金退還反擔保債務履行完畢后，保證金應退還保證人。第七條違約責任7.1抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人未按照合同約定履行抵押物權(quán)利的，應承擔違約責任。7.2反擔保債務人違約責任反擔保債務人未按照合同約定履行反擔保債務的，應承擔違約責任。7.3保證人違約責任保證人未按照合同約定履行保證責任的，應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可根據(jù)當事人的選擇，為中國境內(nèi)具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人任何一方違約；（2）抵押物或反擔保物被依法查封、扣押、凍結(jié)；（3）法律規(guī)定或當事人約定的其他合同解除情形。9.3合同解除程序合同解除應書面通知其他當事人，并自通知送達之日起合同解除。第十條通知與送達10.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。10.2送達地址抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人的送達地址應在合同中明確約定。10.3送達方式送達方式應按照當事人約定的方式執(zhí)行，未約定或約定不明確的，以能夠?qū)嶋H送達的方式為準。第十一條合同附件11.1附件一：抵押物清單抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息。11.2附件二：反擔保物清單反擔保物清單應詳細列明反擔保物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息。11.3附件三：保證人承諾書保證人承諾書應由保證人簽字（或蓋章），承諾履行保證責任。第十二條合同修改與補充12.1合同修改程序合同修改應書面提出，經(jīng)抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人三方協(xié)商一致，修改內(nèi)容作為合同附件。12.2合同補充程序合同補充應書面提出，經(jīng)抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人三方協(xié)商一致，補充內(nèi)容作為合同附件。第十三條合同解除后的處理13.1抵押物處理合同解除后，抵押物由抵押權(quán)人依法處置，所得款項優(yōu)先用于清償反擔保債務。13.2反擔保物處理合同解除后，反擔保物由反擔保債務人返還，或抵押權(quán)人依法處置，所得款項優(yōu)先用于清償反擔保債務。13.3保證責任處理合同解除后，保證人的保證責任終止，除非另有約定。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2特別約定事項本合同特別約定事項如下：（1）抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人同意在合同履行過程中，保持相互之間的信任與合作；（2）任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任；（3）本合同一式三份，抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同的透明度和安全性，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1介入方式（1）作為中介方，協(xié)助各方進行合同談判、簽訂和履行；（2）作為評估機構(gòu)，對抵押物和反擔保物進行價值評估；（3）作為法律顧問，提供法律咨詢和爭議解決服務；（4）作為監(jiān)管機構(gòu)，對合同履行進行監(jiān)督和管理。16.2介入程序第三方介入本合同關(guān)系，應事先征得抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人的同意，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因介入本合同關(guān)系而產(chǎn)生的責任，其承擔的責任不得超過約定的限額。17.2責任限額約定本合同中，第三方責任限額的約定如下：（1）中介方的責任限額為本合同標的金額的一定比例；（2）評估機構(gòu)的責任限額為評估價值的某一固定金額；（3）法律顧問的責任限額為提供法律服務的費用；（4）監(jiān)管機構(gòu)的責任限額為監(jiān)管職責范圍內(nèi)的損失。17.3超額責任承擔若第三方因介入本合同關(guān)系而產(chǎn)生的責任超過約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用；（2）有權(quán)要求抵押權(quán)人、反擔保債務人、保證人履行合同義務；（3）在合同履行過程中，有權(quán)提出建議和意見。18.2第三方義務（1）按照合同約定，履行中介、評估、咨詢、監(jiān)管等職責；（2）保證提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）對合同履行過程中的信息保密；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的風險，應及時通知相關(guān)當事人。19.第三方與其他各方的劃